Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Является ли ордер на квартиру правоустанавливающим документом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Ордер на квартиру – это документ, который понадобится вам для получения жилья в России. В СССР этот документ не использовался, так как жилье предоставлялось государством почти бесплатно. Ордер на квартиру имеет силу договора найма и является основной правоустанавливающей характеристикой документа.
Ситуации, когда ордер понадобится
Ордер – это основная правоустанавливающая характеристика документа, который выдают на право найма квартиры в силу заключаемого договора. Используются ордера для оформления социального жилья, предоставляемого в альтернативе сегодня развала жилищного фонда и как вариант восстановить жилье после его утери.
- Когда утерян ордер:
- восстанавливаем документ на основе хранящихся в архиве бумажных документов;
- пишем заявление о восстановлении ордера в слии с хозяйством.
- оформляем ордер на основании хозяйственного договора на найм жилого помещения;
- оформляем ордер на основании договора найма квартиры в силу его заключения.
- используем ордер в качестве основного документа;
- представляем ордер для восстановления жилого помещения после его утраты или разрушения.
- используем ордер для получения альтернативного жилья;
- предоставляем ордер при подписании договора на аренду альтернативного жилья.
Ордера на квартиры выдавались гражданам до 1 марта 2005 г. Ордер являлся правоустанавливающим документом, т. е. подтверждал право субъекта пользоваться конкретной жилплощадью. После проведения жилищной реформы вместо ордеров стали оформляться коммерческие договоры, договоры соцнайма и Конкретный вид соглашения зависит от площади объекта и основания передачи недвижимости в собственность гражданина.
Ордер на квартиру гражданин получал при вселении в государственное или муниципальное жилье. При приватизации документ заменялся свидетельством о праве собственности. Для его получения в уполномоченный орган нужно было представить выданный ранее ордер на муниципальную квартиру. В нем указывались сведения о нанимателе жилья, а также информация обо всех зарегистрированных в нем лицах. Как правило, один гражданин выступал основным нанимателем, а с ним вместе вписывались остальные члены семьи.
Часто задаваемые вопросы
Приватизация жилья на основании ордера нередко заканчивается отказом. Обычно основными причинами становятся:
| Отсутствие регистрации заявителя, даже при указании его в ордере | Договор соцнайма заключается при условии наличия прописки. Лица, ранее зарегистрированные в квартире, в договор не вписываются. Отсутствие прописки не позволяет претендовать на получение жилья в пользование или владение |
| Отсутствие ордера | Утерянного по вине самого владельца или органами, ответственными за эксплуатацию зданий. Если виноваты уполномоченные органы, они обязаны сразу предложить заключить договор соцнайма. Для оформления потребуется выписка из домовой книги, поквартирная карточка и справка с лицевого счета |
| В ордере указан умерший человек | Но при этом у зарегистрированных жильцов имеется договор соцнайма. В этом случае отсутствие ордера не может становиться поводом для отказа в приватизации |
Как выглядит ордер на квартиру в 2022 году
В СССР единственным доказательством права на жилплощадь являлся ордер. Впоследствии этот документ становился основанием для передачи жилья в собственность. Как в 2022 году выглядит ордер на квартиру?
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:
(Санкт-Петербург)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Квартирный ордер относится к числу документов постепенно утрачивающих свою актуальность. Но в некоторых случаях без этого документа не обойтись. Как в 2022 году выглядит ордер на квартиру?
Часто задаваемые вопросы
Приватизация жилья на основании ордера нередко заканчивается отказом. Обычно основными причинами становятся:
| Отсутствие регистрации заявителя, даже при указании его в ордере | Договор соцнайма заключается при условии наличия прописки. Лица, ранее зарегистрированные в квартире, в договор не вписываются. Отсутствие прописки не позволяет претендовать на получение жилья в пользование или владение |
| Отсутствие ордера | Утерянного по вине самого владельца или органами, ответственными за эксплуатацию зданий. Если виноваты уполномоченные органы, они обязаны сразу предложить заключить договор соцнайма. Для оформления потребуется выписка из домовой книги, поквартирная карточка и справка с лицевого счета |
| В ордере указан умерший человек | Но при этом у зарегистрированных жильцов имеется договор соцнайма. В этом случае отсутствие ордера не может становиться поводом для отказа в приватизации |
Таким образом осуществить приватизацию жилья можно как на основании ордера, так и на основании договора о соцнайме. Отличие только во временных затратах на оформление.
Рассмотрим две основные формы, которые действуют при вселении в жилье. Перед заселением выдается смотровой ордер. Он представляет собой одностраничный документ с отрывным талоном. Талон остается в исполкоме. В самом документе написано, что он выдан гражданину (Ф.И.0) для осмотра квартиры, расположенной по такому то адресу, указывается ее площадь, количество комнат и т. д.
Срок его действия пять дней. После этого человек должен либо отказаться в письменной форме, либо принять предложенную жилплощадь. Если гражданин согласен, то оформляется основной ордер или полагающиеся ныне документы, договор найма и т. д.
Ордер на заселение так же представляет собой одностраничный документ с отрывным талоном.
В ордере указывается наниматель, фамилия, имя, отчество полностью, число вселяющихся, их фамилия, имя, отчество, год рождения, родственные отношения с нанимателем, сведения о квартире, количество комнат, жилая площадь.
Одна часть его остается у жильцов. Вторая хранится в исполкоме, ныне мэрии.
Как восстановить утерянный ордер на квартиру
Ордер на неприватизированную квартиру являлся основным документом, выдаваемым исполнительным комитетом в качестве разрешения заселяться и проживать в помещении. Это был некий аналог современному свидетельству прав собственности на недвижимый объект или даже скорее аналог договора социального найма. На сегодня ордер утратил свою юридическую силу.
В соответствии со всеми внесёнными изменениями в действующий ныне Жилищный кодекс Российской Федерации, правоустанавливающими бумагами на муниципальное имущество теперь выступают коммерческие договора, социальные договора и договора о безвозмездном пользовании. В этих же документах содержится информация о квартире. При этом стоит отметить, что коммерческие договора не устанавливают ограничивающих условий, однако лишают права оформлять льготы на оплату коммунальных услуг.
Правовая суть ордера на квартиру
Правовая суть ордера на квартиру заключается в том, что данный документ является одним из основных способов приобретения и передачи жилых помещений в России. Ордер на квартиру выступает как юридический факт, заверяющий право на использование и владение определенным жильем.
В соответствии с законодательством Российской Федерации, ордер на квартиру является полноценным правоустанавливающим документом. Он дает своему обладателю законные основания для проживания в определенном жилом помещении и дает возможность в дальнейшем передать это право другим лицам.
Ордер на квартиру обладает определенными юридическими особенностями. В отличие от договора купли-продажи или ипотеки, ордер не предполагает передачи собственности на жилое помещение. Он лишь подтверждает наличие источника права на проживание в данной квартире.
Важно отметить, что ордер на квартиру имеет ограниченный срок действия, который устанавливается законодательством или внутренними правилами учреждения, выдавшего данный документ. По истечении срока, указанного в ордере, необходимо произвести его обновление или оформить иные документы для подтверждения права на жилье.
Таким образом, ордер на квартиру является важным правовым инструментом, позволяющим гражданам законно получать и передавать жилые помещения. Однако необходимо помнить о его ограниченном сроке действия и возможности оформления других документов для подтверждения права на жилье.
Какие данные содержит ордер на квартиру
Ордер на квартиру является одним из основных документов, связанных с правом на жилье. В нем содержатся различные данные, которые подтверждают легальность и достоверность информации о квартире и ее владельце. В первую очередь, в ордере указывается адрес и характеристики квартиры, такие как площадь, количество комнат и этажность. Это позволяет идентифицировать объект недвижимости и ознакомиться с его основными характеристиками.
Однако не только данные о квартире содержатся в ордере. Важным компонентом этого документа являются данные о владельце квартиры. Здесь указываются ФИО собственника, его паспортные данные, а также информация о регистрации и месте жительства. Такие данные помогают подтвердить право собственности на квартиру и связать ее с конкретным лицом.
Кроме того, в ордере на квартиру также могут быть указаны данные о сделке, при помощи которой произошло передача квартиры новому владельцу. Это может быть указание на дату и способ приобретения недвижимости, такой как договор купли-продажи, дарения или наследования. Эти данные подтверждают правомочность и законность приобретения квартиры, а также являются дополнительными доказательствами владения и распоряжения жильем.
Восстановление ордера
1. Для начала необходимо прийти в ремонтно-эксплуатационное управление и попросить сотрудников предоставить талон к ордеру. В том случае, если этого талона у них больше нет, то следует взять справку, подтверждающую факт отсутствия.
2. После этого обязательно нужно пойти в районную администрацию. В этой инстанции требуется написать заявление о том, что Вы хотите оформить . Такой документ можно оформить лишь при помощи специалиста, который занимается жилищными вопросами. Вполне возможно, что в районной администрации могут отказать в требованиях владельца квартиры, поэтому нужно будет подавать жалобу в суд.
3. Для того, чтобы восстановить ордер на квартиру, необходимо подать заявление в департамент недвижимости. Он также располагается в районе, где находится квартира. Иногда возникают случаи, что и эта инстанция ничем не сможет помочь владельцу квартиры. В такой ситуации единственным выходом является обращение в службу одного окна. Эта организация обязательно займется вопросом о восстановлении документа.
В соответствии с Жилищным кодексом ордер на квартиру восстановить практически невозможно, поэтому данный документ должен быть заменен на другой – договор найма. Расстраиваться о потере ордера на квартиру не нужно. Факт важности этого документа виден на лицо, но мошенники никаким образом не смогут использовать его в своих схемах.
Что это такое ордер на квартиру? Так называется документ, который дает право гражданину вселяться и проживать в квартире или ином жилье. В период существования СССР был единственным документом, свидетельствовавшим о праве человека занимать выданную им государством жилплощадь. Ныне юридической силы практически не имеет, поскольку заменен другими правовыми формами (договор найма, коммерческий договор и тому подобное).
Однако ряд юридически значимых действий без него провести сложно, а порой просто невозможно. Например, приватизировать квартиру.
Ордер представляет собой документ, выписанный на имя нанимателя, т. е. на лицо, которое несет ответственность за жилье и распоряжается им в пределах, определенных законом. В этот документ так же вписаны лица, которые были зарегистрированы на данной жилплощади на момент вселения.
Он выдавался исполкомом по месту заселения.
Восстановление ордера
Чтобы приватизировать жилую муниципальную квартиру, нужно предоставить ордер. Если он был утерян или испорчен, следует заняться его восстановлением. В данном документе отображена информация о владельце жилплощади и членах его семьи, проживающих с ним и имеющим на это право. Если владелец, указанный в ордере, умер, право приватизировать недвижимость переходит его родственникам. Вариантов восстановить ордер при его утере есть несколько:
- Подать заявление региональной администрации по месту расположения недвижимого объекта, где хранятся данные о выдаче ордера, и есть записи из домовой книги, вместе с копиями и корешками документов;
- Если же в региональной администрации сведений нет, следует позаботиться об оформлении договора социального найма.
Для подписания договора о социальном найме также подаётся заявление. Отказ, если на него нет оснований, должен быть оспорен в суде.
Говоря о возможности приватизировать квартиру платно, копию ордера можно получить в отделении миграционной службы по месту жительства.
— получили смотровой ордер в дом в нашем районе, квартира не понравилась — меньше площадь, коридор практически отсутствует, кухня так же меньше, чем сейчас. На этаже есть квартиры и другой планировки и равноценные по площади с нашей бывшей, но нам их не предлагают, а отправляют в другой район. Посоветуйте пожалуйста, что можно сделать в этой ситуации?
Моя семья стоит на очереди на улучшение жилищных условий, в апреле месяце нам выдали смотровой ордер на квартиру, на получение которой мы дали согласие, сдали и подписали все документы. На данный момент не можем добиться никакой информации от департамента жилищной политики. Нам приходят письма что: Ограны исполнительной власти г. Москвы осуществляют свою деятельность в соответствии с законодательством. Скажите пожалуйста установлены ли каким то законом сроки оформления жилья? Какой это закон?
Можно ли разделить ордер в жилье, которое приватизировано
Сам ордер невозможно разделить, а разделяется только лицевой счет. Таким образом, за каждым членом семьи (или прописанными людьми на данной жилплощади) закрепляются комнаты, делается перерасчет метров, выделяемых на всех прописанных жильцов. Именно за них они и должны оплачивать коммунальные услуги.
Обычно вопросом, как разделить ордер в приватизированной квартире, интересуются родственники или члены семьи, которые не хотят или не могут оплачивать вместе коммунальные услуги, отсутствуют гармоничные отношения, нет взаимопонимания. Но не всегда просто получается решить этот вопрос.
Не всегда есть возможность разделить квартиру на несколько частей. Иногда это просто невозможно. В этом случае сам ордер делиться не может, а в судовом порядке делится лицевой счет.
К сведению: в приватизированной квартире при разделе лицевого счета квартирный ордер не имеет никакого значения. После решения суда за каждым членом закрепляется часть жилплощади, которую он и должен оплачивать. В первую очередь обсуждаются обязательные платежи (за электроэнергию, отопление, газ и воду).
Наиболее целесообразным решением будет раздел жилья на доли всеми членами, имеющими право на данную жилплощадь, в добровольном порядке. Иначе проблема решается только через суд.
Следует учесть, что граждане, имеющие право только проживать в квартире или доме, не имеют права участвовать в разделении лицевого счета. На определение и выделение доли имеют право только непосредственные собственники жилья.
Где хранятся ордера на муниципальную квартиру в москве в ценральном округе
В том случае, если ордер на квартиру утерян, то вы никоем образом не теряете право на проживание в этой квартире. В данный момент копии ордеров не выдают на территории Российской Федерации. Но не стоит волноваться, отсутствие ордера никак не повлияет на ваши права на жилплощадь.
В том случае, если вы просто хотите себя успокоить и иметь на руках хоть какой-то документ на квартиру, то вам просто нужно перезаключить договор социального найма.
Для того, чтобы перезаключить договор социального найма на вашу квартиру, потребуется обратиться с заявлением в Администрацию вашего района. Заявление пишется в свободной форме, в которой вы указываете причину, в данном случае утерю ордера. Там же вам пояснят, какие от вас потребуется документы. Конкретно от вас потребуют:
- Полную выписку из домовой книги
- Ксерокопии паспортов всех, кто проживает в данной квартире
- Любые документы, подтверждающие ваше право на проживание, например счета по оплате коммунальных услуг
После этого в течении 30 дней вы получите новый договор социального найма.
В данном случае необходимо идти по тому же пути, который описан в первом варианте. Если все в порядке и вы получили договор социального найма, то на основании него вы можете приватизировать свою квартиру.
Если же вам отказывают в перезаключении договора социального найма для приватизации квартиры, то это незаконно. Решается этот вопрос очень просто — вам необходимо обратиться с иском в суд. По решению суда будет оформлен новый договор социального найма и вы будете иметь возможность приватизировать квартиру.
Естественно, приватизировать квартиру можно только в том случае, если данная жилплощадь не имеет ограничений на приватизацию.
Как приватизировать квартиру по ордеру и где его взять, если он утерян?
- договор найма;
- выписка из домовой книги (расширенная);
- документы на жильё (техплан, кадастровый паспорт);
- выписка из ЕГРП;
- справка о неучастии в приватизации.
Процесс передачи квартиры в собственность можно провести путём обращения в МФЦ, тогда некоторые необходимые документы сотрудники организации могут оформить самостоятельно.
Ордер на квартиру — обзор документа
- Дату и место составления.
- Данные продавца и покупателя. Если одна из сторон представлена юридическим лицом, указываются его реквизиты и основания в соответствие с которыми действует представитель.
- Информация о предмете договора. Адрес, площадь, назначение, отсутствие обременения, стоимость.
- Обязательства сторон.
- Способ и порядок внесения денежных средств.
- Информация о возникновении права собственности на жилплощадь, и каким образом предусмотрен переход от владельца к покупателю.
- Ответственность сторон.
- Период действия договора и его условия.
- Подписи участников и их реквизиты.