Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как составить договор купли продажи дома с земельным участком в рассрочку». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Отсроченная выплата недостающей на текущей момент суммы выгодна в случаях, когда покупатель ожидает поступления денежных средств в ближайшем будущем. Поэтому в разделах цены, сроков окончательного расчета, определения перехода собственности необходимо указать точные цифры и даты. При необходимости их легко подкорректировать в конструкторе документов. Заполнив нужные позиции, вы можете скачать договор купли-продажи дома в рассрочку и тотчас распечатать на принтере.
Договор купли-продажи автомобиля с рассрочкой платежа.
11 октября 2023 года
Мы:
Киселев Эдгар Альбертович, 07.01.2000 года рождения, проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Блюхера, дом 30, квартира 144, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 07.01.2020, именуемый в дальнейшем Продавец с одной стороны
И
Жданов Вячеслав Александрович, 07.02.2000 года рождения проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Каримова, дом 76, квартира 245, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 07.02.2020, именуемый в дальнейшем Покупатель с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:
В преамбуле документа фигурирует следующая информация:
- разновидность заключаемой сделки;
- место и дата заключения соглашения;
- имена и роли участников договора;
- адреса проживания и паспортные данные Контрагентов.
В чем отличия такой сделки от ипотеки?
Поэтапное внесение платежей для покупателя всегда намного выгоднее ипотеки. Экономия получается прежде всего за счет процентов, которые при оформлении рассрочки всегда намного ниже, чем у банков, или вообще отсутствуют. Кроме того, удается сэкономить средства на страховке и банковской комиссии, время – на проверке благонадежности покупателя.
Вариант внесения оплаты при покупке недвижимости равными суммами в течение продолжительного времени является выгодным, прежде всего, для покупателя. Продавцы охотно идут на подобную сделку в случае срочного отъезда (для физлиц) либо в самом начале строительства жилья (в случае продажи по ДДУ).
От того, насколько подробно будут прописаны в договоре все нюансы сделки, зависит благополучное исполнение сторонами своих обязанностей.
Как рассчитать оптимальную стоимость дома
Не оценивайте стоимость дома самостоятельно — вы можете установить её выше рынка и не найти покупателей или ниже и потерять прибыль. Обратитесь к специалистам по оценке, чтобы рассчитать корректную цену постройки и участка.
Для примерных расчётов:
- Зайдите на сайты продажи недвижимости и посмотрите подобные дома по площади, размеру участка и другим параметрам. Так вы сориентируйтесь по цене.
- Если объект в посёлке, поговорите с соседями из похожих домов. Уточните, за сколько они купили жилье.
- Сложите стоимость участка и сумму, которую вы потратили на строительство и отделку дома. Это грубый расчёт, но так вы определите начальную цену.
Как продать недостроенный дом
«Недострой» — так называют частные дома, которые ещё — правильно — не достроены. Ликвидность такого жилья невысока, но продать его вполне реально.
Принципиально сделка с готовым домом от продажи недостроенного отличается только определением цены и пакетом документов.
По словам риелторов, интерес к недостроенному дому могут вызвать следующие причины:
- низкая цена;
- удачное расположение;
- наличие инфраструктуры рядом;
- подведённые коммуникации.
Наличие коммуникаций — не самая объективная причина поднять цену и привлечь покупателей. В газифицированных районах с водопроводом и канализацией это никак не повлияет на стоимость и спрос. А если дом строится в отдалённом месте с трудностью подводки коммуникаций, то это станет большим плюсом.
Считаем цену. Здесь стоимость нужно рассчитывать иначе — не так, как с готовым домом. Сначала определяем стоимость участка. Для этого находим похожие участки, узнаём примерную цену одной сотки и умножаем на количество соток на своём участке.
Далее смотрим на стадию строительства. Заложен только фундамент и поставлены стены? Тогда пишем в объявлении только цену участка — остальное практически не имеет ценности.
Если на участке стоит полноценная коробка дома или хотя бы построен один этаж, то прибавляем к цене участка затраты на материал для дома. К сожалению, если цену завысить (включив в неё расходы на подготовительные работы или услуги строителей), то продаваться такая недвижимость будет долго.
Собираем документы. Тут всё даже проще, чем с готовым домом. Главное, чтобы обязательно были на руках:
- выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на участок;
- документ, на основании которого участок перешёл в собственность (по аналогии с документами на дом).
При оформлении договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа закон защищает обе стороны сделки. Весь процесс регламентирован Гражданским Кодексом в статьях:
- 460-й. В этой статье описаны требования передавать недвижимость без обременений, кроме тех случаев, когда сам покупатель согласен принять её с обременениями;
- 488 и 489. В этих статьях указано, что объект находится в состоянии залога, пока покупатель не погасит долговые обязательства;
- 549 и 550 определяют форму договора продажи недвижимости;
- 551-я. Эта статья определяет процесс регистрации права собственности на недвижимость;
- 554-я статья определяет предмет договора;
- Требования к отображению цены в купчей указаны в статье 555;
- В 557 статье указана ответственность за передачу недвижимости в ненадлежащем состоянии.
Помимо этих разделов Гражданского кодекса, отношения по оформлению купчей регулирует Земельный кодекс РФ.
Покупатель должен осуществлять оплату при купле земельного участка в рассрочку строго по графику платежей. Такой график установлен в договоре, а также может прилагаться отдельным документом, заверенным нотариусом. В случае задержки очередного выплата, продавец вправе применить штрафные санкции, которые также должны быть указаны в договоре. В крайних случаях он имеет право расторгнуть договор.
В графике выплат обязательно нужно указывать:
- Сумму первого платежа, в абсолютном исчислении и в относительном (процент от всей суммы);
- Сумму ежемесячных выплат;
- Дату ежемесячных выплат;
- Дату последнего платежа.
Дополнительно в договор можно внести пункт о форме платежей – наличными, безналичный расчёт, напрямую продавцу или третьим лицам.
Договор купли-продажи с рассрочкой платежа образец бланк
В договоре купли-продажи должны оговариваются особые условия, на которых передается право владеть имуществом за определенную стоимость. Иногда подобная сделка осуществляется путем рассрочки основного платежа.
Договориться об оплате покупки должны обе стороны договора. Для этого необходимо оформить договор купли-продажи с рассрочкой платежа соответствующим образом, чтобы в дальнейшем не возникало споров и разногласий.
Что необходимо указать в договоре купли-продажи с рассрочкой платежа
Сам договор составляется в письменном виде и подписывается обеими сторонами. Пункты, прописанные в документе, должны неукоснительно выполнять как продавец, так и покупатель.
Заключая такой договор необходимо прописать, что покупка не подразумевает под собой выплату процентов и не осуществляется в кредит. В документе необходимо полностью указать сумму первоначальной выплаты, а также остаточной суммы, которую покупающее лицо обязуется выплатить продавцу.
В договоре должны быть обозначены соответствующие даты, по которым будут производиться платежи, а также устанавливается число, когда покупатель сможет начать распоряжаться своей покупкой.
Очень важно как можно подробнее указать отличительные черты покупки. Их можно оформить дополнительным приложением к договору или же прописать в документе отдельным разделом.
В документе должны обозначаться положения, которые вступают в действие, когда покупатель отказывается платить установленную денежную сумму. Можно указать, что в таком случае, покупатель обязан передать в собственность свое имущество: машину, участок земли или, например, гараж.
Особенности договора купли-продажи с рассрочкой платежа
Основные преимущества такого вида договора:
- Беспроцентная оплата.
- Оплата без комиссий и дополнительных платежей.
- Нет необходимости страховать жизнь.
- Не требуется собирать пакет определенных документов.
Как правило, наряду с достоинствами, присутствуют и характерные недостатки такого оформления сделки. Не все готовы предоставить продажу имущества в рассрочку. Люди боятся обмана со стороны покупателя.
Так как иногда лица, осуществляющие покупку, не всегда правильно оценивают свои возможности по выплатам. Особенно это касается дорогостоящих покупок, таких как машина или квартира.
Чтобы обезопасить себя, продавцы часто прописывают конкретные условия в договоре, которые запрещают покупателю полноправно пользоваться имуществом до окончания сделки. Кроме того, не лишним будет указать штрафные санкции, применимые к недобросовестному плательщику.
Договор купли-продажи жилого дома в рассрочку: скачать бланк-образец договора купли-продажи дома с рассрочкой платежа
Перейдем непосредственно к договору купли – продажи земельного участка с рассрочкой платежа. Для его составления вам потребуется придерживаться строгого образца:
- Заголовок договора. В него потребуется вписать:
- Название документа;
- Место его заключения;
- Основные положения договора и его наименование;
- Основные данные о продавце, покупателе и других сторонах сделки.
- Предмет договора. В этом пункте прописываются следующие данные:
- Предмет договора
- Подробные данные по сторонам с указанием паспортных данных или реквизитов;
- Подробные сведения о земельном участке: адрес, площадь, идентификаторы, выписки из правоустанавливающих бумаг.
- Цена договора. Именно этот пункт будет ответственен за указание на рассрочку. В него прописывают:
- Данные об общей стоимости земельного участка;
- Данные об имеющемся предварительном взносе по предварительному договору;
- Данные по рассрочке: порядок выплат, размер выплат, график, дата погашения и все прочие сведения;
- Информация по прекращению долговых обязательств и переходу прав собственности.
- Права и обязанности сторон. Ключевой и крайне обширный пункт, в котором описаны все права и обязанности каждого из участников сделки, включая продавца, покупателя и третьих лиц.
- Урегулирование споров. Этот пункт не обязателен для стандартного договора купли – продажи, но он будет крайне полезен при заключении договора с рассрочкой. В него нужно будет вписать:
- Все возможные способы урегулирования спорных ситуаций;
- Способы урегулирования конфликтов и неразрешимых в стандартном порядке споров;
- Все возможные штрафы и неустойки, которые каждая из сторон обязана будет выплатить в случае нарушения условий договора;
- Действия сторон при прекращении выплат по рассрочке.
- Заключительные положения. Этот пункт описывает заключительные этапы регистрации и порядок действий продавца и покупателя.
- Заключение. В нем повторно прописываются реквизиты сторон, данные продавца и покупателя, ставятся подписи.
Договор купли-продажи земельного участка является частным случаем договора купли-продажи объекта недвижимости.
Соглашением определяются непосредственно продаваемый объект недвижимости, его стоимость, а также обязанности сторон в процессе купли-продажи участка, в частности: — обязательства по приему-передаче участка — передача документов, в т.ч. свидетельство на право собственности земельного участка, кадастровый план, разрешение на строительство, выкопировка из карт землепользования, справка об отсутствии задолженности по оплате налогов и т.п. — обязательства по оплате государственной пошлины за регистрацию договора и т.д.
Необходимые документы для сделки
Документы, которые обязан предоставить продавец:
- Заявление на регистрацию перехода права собственности.
- Договор купли-продажи участка с рассрочкой, обычно, в трех экземплярах.
- Паспорт, либо заверенную доверенность у нотариуса, если выступает представитель в качестве участника сделки.
- Нотариально заверенное согласие одного из супругов, который должен/должна дать согласие на совершение сделки (если имеют место совместное владение).
- Документ, подтверждающий право собственности, а именно свидетельство о государственной регистрации или справку из Росреестра с кадастровым номером (нового порядка).
- Документ, подтверждающий право владения, а именно договор купли-продажи или мены, или дарения и т.д.
- Кадастровый паспорт и план объекта.
- Квитанцию об оплате госпошлины.
- Акт-приёма передачи объекта.
- График платежей, если он дополнительно заверен нотариусом.
- Акт согласования границ.
- Выписка из ЕГРН, подтверждающую отсутствие обременений.
- В случае затрагивания сделкой прав несовершеннолетних потребуется разрешение органов опеки и попечительства.
Особенности ДКП дома с земельным участком
Покупка дома схожа с покупкой любой другой недвижимости. Данный процесс также требует оформления договора купли-продажи, сбора документации и передачи объекта от старого владельца новому. Но продажа дома имеет определенную специфику, ведь здание нельзя отделить от земельного участка.
Особенности ДКП дома с земельным участком:
- При продаже строения и земли по общему договору в документе должно быть полное описание обоих объектов.
- В характеристике строения описывается его точный адрес, назначение, площадь и вид документа, по которому продавцу было дано право собственности (договор купли-продажи, дарения, наследования или судебное решение).
- При описании земельного надела необходимо указать его кадастровый номер, тип земли, расположение, размер участка и тип документа на обладание объектом.
- Сумма, которую покупатель должен будет выплатить продавцу. Чаще всего фиксируются разные виды сумм – общая и отдельные за дом и участок.
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
Такой вариант расчетов предусматривает внесение задатка. Процентная рассрочка применяется к сумме остатка по сделке. Это условия оплаты, при которых остаточная стоимость актива разбивается на периодические платежи, с начислением процентов. В контракте прописываются:
- стоимость имущества;
- размер задатка;
- сумма платежа;
- основная задолженность;
- процентная ставка;
- график внесения платежей.
Оформить договор купли-продажи помещения с рассрочкой платежа выгодно тем покупателям, у которых в наличии нет нужной суммы денег. Например, это молодая семья, которая решила приобрести жилье. Или небольшая фирма, решившая купить офисное, складское или торговое помещение.
Приобретение недвижимости в кредит — это дорогая услуга. Банки накручивают значительные проценты за пользование заемным капиталом. Не стоит забывать и о банковских комиссиях, обязательных страховках и штрафных санкциях. Прежде чем выдать кредит, банковское учреждение проверит платежеспособность приобретателя. При предоставлении рассрочки условия, навязанные банками, не применяются. Стороны сделки договариваются между собой, без привлечения третьих лиц.
Сторонам необходимо самостоятельно проверить чистоту сделки. Для этого потребуются следующие документы:
- Свидетельство о регистрации права собственности, либо выписка из ЕГРН. Это основной правоустанавливающий документ по реализуемому объекту.
- Паспорт или иные документы, устанавливающие личности сторон.
- Информация из домовой книги о прописанных гражданах в жилой квартире, доме, комнате.
- Сведения об отсутствии задолженности по коммунальным и бытовым услугам по объекту недвижимости.
Если приобретаете недвижимость у застройщиков, то дополнительно затребуйте Устав или иной учредительный документ, выписку из ЕГРЮЛ, ИНН и свидетельство о государственной регистрации.
Правильный образец договора продажи в рассрочку обязательно раскрывает следующие сведения о сделке:
- Полное наименование и реквизиты сторон. Для физических лиц достаточно ФИО, паспортных данных и адреса. Юридические лица указывают полное наименование, ИНН, КПП, ОГРН, юридический и фактический адрес.
- Предмет сделки — это подробная информация об объекте, который реализуется по договору. Необходимо прописать адрес местоположения, площадь, этажность, количество комнат и дать иные дополнительные сведения, которые позволяют охарактеризовать и идентифицировать объект.
- Цена сделки, порядок внесения денежных средств и сроки платежей. При продаже недвижимости в рассрочку пропишите подробные условия оплаты и периодичность внесения платежей. Если за представление рассрочки предусмотрена плата, определите ее размер. Предусмотрите меры ответственности за нарушение сроков оплаты.
- Сведения об ограничении на права и обременениях по объекту. Необходимо детально описать, какие и в каком объеме имеются ограничения по недвижимому активу.
- Условие о залоге. Особенностью договора купли-продажи с рассрочкой является то, что с момента передачи квартиры покупателю и до момента ее полной оплаты актив находится в залоге у продавца, если договором не предусмотрено иное. Залог снимается после того, как стоимость квартиры выплачена в полном объеме (п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ).
- Сроки освобождения объекта недвижимости. Сторонам необходимо заранее оговорить сроки, когда недвижимость освобождается от прежнего владельца. Например, пропишите срок, до которого продавец обязуется вывезти свое имущество из квартиры и выписаться из нее.
При наличии особых условий в сделке рекомендуем подробно описать все в тексте договора.
Продажа недвижимости в рассрочку, как и договор продажи с отсрочкой платежа, оформляется в письменном виде. В противном случае сделка признается недействительной. Переход права собственности по договору купли-продажи и возникающий залог квартиры подлежат обязательной государственной регистрации в органах Росреестра (п. 1 ст. 339.1, п. 1 ст. 551 ГК РФ; п. 2 ст. 1, ст. 2 Закона №102-ФЗ; ч. 1, 2 ст. 14, 28 Закона №218-ФЗ).
Для регистрации достаточно обратиться в МФЦ или Росреестр. Подготовьте документы на недвижимость. Возьмите с собой:
- паспорт или иной документ, подтверждающий личность;
- договор купли-продажи;
- квитанцию об оплате госпошлины;
- заявление (рекомендуем оформить заявления прямо в МФЦ).
Оформление покупки земельного участка в 2022 году
Процесс государственной регистрации права собственности на приобретенный участок предусматривает действия:
- Покупатель собирает пакет документации.
- Уплачивается государственная пошлина.
- Делается обращение в местный орган Росреестра.
- Заявление рассматривается в течение месяца.
- Договор купли-продажи вступает в юридическую силу.
- Осуществляется переход права собственности к новому владельцу в соответствии с условиями соглашения, после полного финансового расчета.
Покупка-продажа земельных участков в рассрочку имеет ряд плюсов:
- В договорах прописывается порядок проведения финансовых расчетов. Если покупатель пропустит ежемесячный платеж, собственник земли может в одностороннем порядке расторгнуть соглашение. В такой ситуации участок будет возвращен прежнему владельцу, а нарушитель договоренностей получит уплаченные средства за минусом неустойки. Размер штрафных санкций определяется в индивидуальном порядке при подписании договора купли-продажи. Согласно юридической практике, средняя ставка составляет 0,03% от суммы долга, начисляемая за каждый день просрочки.
- Для покупателей приобретение земельных участков в рассрочку выгодно тем, что не нужно сразу передавать большую сумму денег.
- Продавец имеет возможность в соглашении зафиксировать цену на землю. Это очень актуально при частых ценовых колебаниях на рынке. Благодаря фиксации стоимости даже при существенном снижении цен продавец получит оговоренную с покупателем сумму.
Оформляя договор купли-продажи дома в рассрочку, не поленитесь удостовериться в полномочиях продавца на проведение сделки. Особое внимание обратите на действительность доверенности представителя собственника, которому поручена продажа недвижимости. Продажа дома без земельного участка проводится достаточно редко. Поэтому обратите внимание на наличие у продавца документов, подтверждающих его право собственности на землю. Составить наиболее полную преамбулу с учетом всех особенностей позволит наш конструктор документов ProstoDOCS, в котором необходимо только заполнить выбранные позиции.
Заключая договор купли-продажи дома с рассрочкой платежа, в данном разделе необходимо указать не только его параметры, но и наиболее полно отразить характеристики земельного участка. Убедитесь в отсутствии права собственности на здание, землю третьих лиц, не нахождении их под залогом, арестом и отметьте это в документе. Проверить данные, вносимые продавцом в договор купли-продажи жилого дома в рассрочку, покупатель может в Росреестре. В таких сделках лучше потратить время на проверку, чем впоследствии пострадать в случае признания сделки недействительной в суде.
Отсроченная выплата недостающей на текущей момент суммы выгодна в случаях, когда покупатель ожидает поступления денежных средств в ближайшем будущем. Поэтому в разделах цены, сроков окончательного расчета, определения перехода собственности необходимо указать точные цифры и даты. При необходимости их легко подкорректировать в конструкторе документов. Заполнив нужные позиции, вы можете скачать договор купли-продажи дома в рассрочку и тотчас распечатать на принтере.
В заключительных положениях документа указываются условия и сроки прекращения обязательств сторон. Прилагается список всех документов, которые должны содержать параметры недвижимости, утвержденные государственными органами регистрации права собственности.
Составление такого документа у профессионального юриста занимает время, требует траты значительных денежных средств. Используя функционал нашего сайта, можно за десять минут найти нужный вид документа. Вы можете прямо сейчас, внеся необходимые позиции, получить подходящий под ваши условия сделки договор купли-продажи дома в рассрочку образца 2018 года, с учетом всех изменений в законодательстве на текущий момент.
Вы можете перейти на следующие варианты договора купли-продажи — образцы заполнения представлены конструктором и уже заполнены в соответствии с типом выбранного договора:
- Договор купли-продажи дома без земельного участка
- Договор купли-продажи дома между физическими лицами
- Типовой договор купли-продажи жилого дома
- Договор купли-продажи садового дома
- Договор купли-продажи дома с задатком
- Договор купли-продажи дома за материнский капитал
- Договор купли-продажи дома с земельным участком
Все разновидности договоров купли-продажи которые можно подготовить на конструкторе, смотрите в разделе Договоры купли-продажи >>.
Как оформить договор купли-продажи с рассрочкой платежа
Реализация имущественных активов в рассрочку, отсрочку или кредит (ипотеку) определяется нормами Гражданского кодекса:
- Помимо существенных условий, предусмотренных для стандартной сделки, договор на рассрочку содержит дополнительные существенные условия — ст. 488 ГК РФ.
- Если покупатель просрочил срок внесения платежа либо перечислил средства в меньшем объеме, то он признается лицом, удерживающим чужие деньги, за что привлекается к ответственности по ст. 395 ГК РФ.
- Если средства вносятся в нарушение условий сделки, продавец вправе расторгнуть договор, вернув полученные средства от покупателя — ст. 328 ГК РФ.
Это ключевые отличия сделки с отсрочкой платежа. В остальном условия и порядок передачи прав на недвижимое имущество осуществляются в стандартном порядке, предусмотренном для операций по купле-продаже имущества.
Купля-продажа – это сделка, включающая в себя ряд последовательных действий:
Заключение соглашения. Оно всегда составляется в форме письменного документа, ратифицируется сторонами. Если условие не соблюдено, сделка не считается действительной.
В договоре отражаются его обязательные условия. Без этого она также недействительна
Особое внимание следует уделить характеристикам земельного участка:
- местонахождение;
- площадь;
- ВРИ;
- категория земель;
- номер по кадастру.
Кроме того, в договоре отражаются дополнительные условия. Например, важны данные о порядке взаиморасчетов между сторонами. Договор составляется в 3 экземплярах. По одному – в Росреестр, и для каждой их сторон.
- Пакет собранных документов передается в Росреестр. Фактическая передача возможно несколькими способами:
- личное посещение Росреестра;
- отправление пакета через почту заказным письмом с уведомлением о вручении;
- передача документов на сайте регистрирующего органа.
Регистрация – эта услуга, предоставляемая от имени государства. Соответственно, за нее нужно платить. Это государственная пошлина, взимаемая с населения. Ее размер зависит от вида разрешенного использования земельного надела.
| ЛПХ | Огородничество | Садоводство | ИЖС | с/х |
| 350 руб. | 350 руб. | 350 руб. | 350 руб. | 350 руб. |
Для остальной категории земель пошлина составляет 2000 рублей.
Предоставлять квиток не нужно, но лучше его сохранить. Сотрудник Росреестра или МФЦ (в зависимости от того, куда будут переданы документы) выдает заявителю расписку о том, что они получены. В расписке будет указан день, когда необходимо прийти за бумагами.
Дальнейшие действия с договором
После подписания основного договора покупки надела земли с домом происходит передача денежных средств от покупателя к продавцу. Оплата производится либо при подписании договора наличными деньгами, либо безналичным переводом на расчётный счёт в банке (такой способ характерен для сделок с участием юридических лиц).
Надёжным методом передачи денег является аренда банковской ячейки.
Договор покупки земельного надела с домом необходимо предоставить в органы Росреестра в качестве основания для перехода права собственности от покупателя к продавцу, согласно ФЗ № 122 «О государственной регистрации …». К договору (соглашению) необходимо приложить копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на объекты недвижимости, указанные в договоре.