Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление договора дарения между супругами». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В ряде случаев государственные структуры не спрашивают согласия второго собственника (супруга) на дарение. Тогда граждане без ведома второго супруга могут подарить имущество, а потом уже ставят супруга перед фактом, или вообще ему об этом не говорят. Так по закону делать запрещено. Если имущество приобретено в браке, то дарить его можно лишь по согласию второго супруга. Ведь любая приобретённая в браке вещь принадлежит на равных правах как мужу, так и жене.
Особенности дарения совместно нажитого имущества
Сделки по безвозмездной передаче имущества, осуществляемые между мужем и женой, являются законными. Однако следует учитывать, что дарение между супругами совместно нажитого имущества возможно только при наличии брачного договора или в случае соглашения о разделе.
К совместно нажитому имуществу относятся:
- движимое и недвижимое имущество, купленное в браке;
- зарплата, премии и другие доходы от трудовой деятельности супругов, в том числе и от предпринимательской;
- паи, ценные бумаги;
- выплаты, не имеющие целевого назначения (например, пенсия);
- доходы от результатов интеллектуального труда.
Услуга «дарение под ключ»
Вариант 1. Дарение для близких родственников, а также в иных случаях при сопровождении сделки адвокатом, существует упрощенный порядок регистрации дарения (без сбора подтверждающих документов о правах собственника) — составление договора в простой письменной форме. Стоимость такого договора не зависит от стоимости объекта, который дарится, срок составления договора — не более часа. При готовности пакета документов в этот же день можно подавать в Росреестр на регистрацию.
Вариант 2. Договор дарения, удостоверяемый нотариусом. В этом случае необходимо собрать дополнительный пакет документов, подтверждающий права собственника, так как нотариус должен проверить «чистоту сделки» по представленным документам. Удостоверенный нотариусом договор дарения в Росреестре регистрируется на 7 дней быстрее, чем в первом варианте. Но стоимость его существенно дороже (рассчитывается как процент от кадастровой стоимости).
Может ли муж подарить жене свою долю в квартире и наоборот
Отчуждение любого имущества сопровождается разными нюансами. Базовое требование – наличие права собственности. Невозможно продать/подарить чужое имущество. Если супруги являются владельцами или совладельцами объекта недвижимости, то они могут оформить дарственную в интересах друг друга. Аналогичный порядок действует при отчуждении имущества бывшей жене.
Однако тут есть исключение. Доля в квартире на праве общей совместной собственности может быть подарена только с согласия совладельцев. Такое бывает при покупке квартиры в браке или наследовании. Муж/жена может отписать свою часть жилья второму супругу только с согласия совладельцев.
Конечно, если жилье находится в долевой собственности, то подобные проблемы обычно не возникают. Например, если квартира была принята в порядке наследования и родственники заключили соглашение о разделе наследства. Обычно в договоре отображаются доли участников и порядок использования совместного имущества.
Можно ли оспорить договор дарения
Расторжение договорных отношений происходит двумя способами – добровольно и принудительно. Первый вариант подразумевает досудебное урегулирование вопроса. Договор дарения может содержать пункты об одностороннем расторжении сделки. Например, по причине существенного ухудшения материального состояния дарителя. Еще одна причина – халатное отношение к имуществу.
Второй вариант подразумевает судебное разбирательство. Подать исковое заявление могут участники сделки или третьи лица. Например, если договор дарения затрагивает их права. Оспорить дарственную можно по разным основаниям. Сюда относится психологическое или физическое давление, обман, мнимость или притворность сделки, невменяемость дарителя на момент подписания договора. Если истец сможет подтвердить свои требования, то суд признает договор дарения недействительным. Отписанное имущество вернется дарителю или его наследникам.
Срок для подачи искового заявления – 1 год. Отсчет времени начинается не с момента заключения сделки, а со дня, когда истцу стало известно о нарушении его гражданских прав. Если истец не является участником сделки, то он может подать иск в течение года с момента, когда ему стало известно о личности ответчика. В отдельных случаях срок исковой давности увеличивается до трех лет.
Согласие супруга на подарок — требуется или нет?
Как правило, подарок является сюрпризом, то есть супруга не может знать, что именно подарит ей муж, и подарит ли вообще.
При этом в силу части 2 статьи 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Очевидно, что когда планируется сделать сюрприз, заручиться явным согласием на покупку определенного подарка нельзя. Однако если супруга примет в дар стиральную машину, будет считаться, что она своими действиями одобрила совершение сделки по покупке данного подарка.
Предположим, стиральная машина не понравилась жене, и вообще она сочла такой подарок актом унижения со стороны мужа.
Какие моменты должен включать в себя договор дарения?
В соответствии с положениями действующего гражданского законодательства соглашение о дарении должно включать в себя следующее:
- максимально полную информацию о дарителе и одаряемом;
- детальное описание предмета сделки – должно быть указано, по какому адресу расположена квартира, в каком доме и на каком этаже, ее площадь, количество комнат и иные индивидуальные особенности;
- указание на то, что жилье передается в собственность лица абсолютно безвозмездно;
- права и обязанности сторон;
- меры ответственности в случае нарушения положений договора – стоит отметить, что даритель вправе указать, каким образом должен одаряемый пользоваться даром. В случае, если указанные требования нарушаются, даритель вправе требовать расторжения сделки и возврата ему недвижимости. Хотя на практике этот момент считают спорным, поскольку собственник, по сути, может самостоятельно определять судьбу принадлежащего ему имущества.
Можно ли подарить квартиру бывшей жене? — НЕДВИЖИМОСТЬ
Можно ли подарить квартиру бывшей жене? Под договором дарения понимают безвозмездную передачу недвижимого имущества в собственность другому лицу. Именно безвозмездность данного договора является ключевой особенностью заключения подобных сделок.
Можно ли подарить недвижимое имущество бывшей жене? Что потребуется сделать, чтобы оформить подобную сделку? Давайте разбираться в данной ситуации.
Обратите внимание на то, что в процессе оформления договора дарения не всегда приходится прибегать к нотариальному заверению сделки.
В частности, если вы передаете недвижимость в полном объеме своей бывшей жене, или только выделяете в ней долю, когда она имеет в ней уже свою долю, то нотариальное заверение документа не потребуется.
Поэтому, заверять или не заверять договор дарения у нотариуса может быть лишь желанием дарителя. Правда, в ряде условий оно обязательно к исполнению (прямо указаны в законе).
Обратите внимание на то, что договор дарения осуществляете на нескольких ключевых условиях:
- Наличие у собственника даруемого имущества правоустанавливающих и право утверждающих документов;
- Вменяемость и получение согласие с обеих сторон, которые участвуют в сделке;
- Недвижимое имущество не должно находиться под обременением (под арестом, в залоге у банка и прочее);
- Даритель и одаряемый должны быть дееспособными гражданами.
Если вы решили подарить недвижимое имущество (квартиру) своей бывшей жене, то важно, чтобы она вступила в права собственности на квартиру как можно раньше. Ведь в случае, если с вами что-то произойдет, к примеру, если вы скончаетесь, то договор будет признан недействительным.
Согласно нормативно-правовым актам, вы можете подарить недвижимое имущество (к примеру, квартиру) ряду лиц:
- Своему второму супругу (в том числе и бывшему);
- Близкому родственнику (матери, отцу, дедушке);
- Дальним родственникам;
- Посторонним лицам (друзьям, коллеге по работе);
- Государственным или муниципальным образованиям.
В целом, процедура передачи недвижимого имущества своей бывшей жене ничем не отличается от процесса передачи подарка другому (третьему) лицу. Стоит также помнить, что дарить недвижимость нельзя представителям органов образования, медицины и социальных служб. В этой ситуации сделка может быть признана недействительной.
Если вы хотите прочитать, можно ли забрать обратно подаренную квартиру, переходите по ссылке.
Несложно понять, что процедура дарения между супругами, как между ближайшими родственниками, весьма проста и прозрачна. Но, несмотря на очевидную простоту, она имеет определённые нюансы.
Желая передать жильё в дар своей супруге, мужчине необходимо учитывать следующие моменты:
- В случае, когда жильё куплено в браке, в первую очередь надо определить доли собственности каждого супруга, и лишь затем муж отказывается от своей доли в пользу жены.
- Супруг в момент дарения должен быть в психологически здоровом состоянии.
- Дарение – это добровольный акт, поэтому не может быть места никакому моральному гнёту и давлению на супруга со стороны жены.
- Есть категория граждан, которым не позволяется принимать в дар имущество, это: врачи, работники социальной сферы, сотрудники государственных аппаратов. Все эти категории лиц не имею права принимать в дар жильё, если они находятся с дарителем в рабочих взаимоотношениях.
- Все участники сделки дарения должны быть совершеннолетними.
В завершении хочется заметить, что дарение квартиры собственной жене – это достаточно популярная практика.
Супруг, прежде всего, должен принять разумное решение о том, как и каким образом это сделать, в зависимости от цели данной сделки: через дарственную, через соглашение купли – продажи, либо через брачный договор.
Особенности налогообложения
Договор дарения облагается налогом. Поэтому у многих возникает вопрос, нужно ли платить налог при дарении квартиры жене от мужа, и наоборот.
Согласно , подарок от близкого родственника или члена семьи освобождается от налога. А поскольку СК РФ к членам семьи относит и супругов, значит, можно делать друг другу такие подарки, не страшась больших расходов.
В остальных случаях подаренная недвижимость облагается налогом, поскольку считается доходом лица.
Важно учесть, является ли брак официально зарегистрированным. Согласно положениям СК РФ, супругами считаются только лица, состоящие в официальном браке. Следовательно, налоговые льготы на гражданских мужа и жену не распространяются.
Этот момент стоит учитывать тем, кто решил сделать подобный подарок сожителю или сожительнице.
В общем порядке уплачивается и НДФЛ при уступке прав.
Внешне дарственная выглядит как стандартный договор, состоит из нескольких пунктов. Автор должен быть лаконичным, придерживаться делового стиля и четко изложить свою позицию:
- Вверху указать наименование документа: «Договор дарения» или просто: «Дарственная».
- Ниже – точную дату составления как число/месяц/год (например, 29.10.2020).
- Там же прописывается место регистрации – адрес, квартира или нотариальная контора, т.к. документ можно составить самостоятельно, без привлечения специалиста.
- Основная часть – включает описание предмета дарения, условия передачи его одному из супругов. Если квартира, то: точный адрес местоположения, этаж и подъезд, метраж, сколько комнат, есть ли мебель и другие важные детали. Указывается дата с условиями обретения дарственной законной силы. Еще даритель может подтвердить свою умственную полноценность и нахождение в здравом уме, также добровольные намерения.
- В конце – подчеркнуть, что сделка безвозмездная.
- Внизу находятся подписи сторон с их расшифровкой (фамилии, инициалы). Также печать нотариуса с его подписью, если документ составлял (проверил) специалист.
Понадобится несколько экземпляров документа – по одному заинтересованным лицам и третий сотрудникам Росреестра. По нему будет переоформлено право собственности.
Совокупная собственность супругов
Закон определяет общей собственностью, принадлежащей обоим супругам, имущество, приобретенное ими за годы нахождения в законном браке. Имеются в виду как финансовые средства и приобретенное на них имущество, так и банковские бумаги, доли в бизнесе и другие материальные блага.
Режим совместной собственности возникает независимо от вклада каждого из супругов в общую копилку. Ограничителем совместных прав является брачный договор, по которому имущественные права каждого супруга регламентируются в строгом соответствии с указанным контрактом. Также не может быть признано совместно нажитым следующее имущество:
- имевшееся до момента заключения брака;
- полученное в виде подарков;
- благоприобретенное по наследству;
- продукты интеллектуального труда;
- персональное имущество для личного пользования.
Распоряжение супругами совместной собственностью подчиняется следующим правилам:
- без взаимного согласия супругов отчуждение их совместного имущества невозможно;
- в отношении объектов недвижимости такое согласие нотариально заверяется в обязательном порядке.