Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Планирование участка под строительство дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Но есть и «обратная сторона медали» — на практике некоторые вещи очень сильно будут отличаться от того, какими их представлял человек в своем сознании. Порою те идеи относительно взаимного размещения строений, которые казались бы изначально дизайнерскими изысками, на самом деле оказываются совершенно неудачно — как в эстетическом, так и в практическом стиле. Чтобы избежать подобного рода недоразумений, необходимо придерживаться определенных правил относительно планирования земельного участка и размещения на нем зданий различного назначения вне зависимости от его размеров и формы — и тогда загородное имение станет уголком вашей мечты! Ведь смысл заключается в том, чтобы сделать расположение различных зон максимально рациональным и в плане функциональности и дизайна. Так что разработкой схемы расположения строений необходимо заниматься со всей ответственностью — строительство дома и дизайн усадьбы выполнить не так уж просто, как кажется!
Что такое планировка участка?
Проект можно составить самостоятельно или заказать в архитектурной компании. В последнем случае вам предоставят подробный эскиз, на котором будет отображена не только планировка здания, но и вся конструктивная информация по объекту (размеры деталей, количество материалов, размеры проёмов и ширина стен между ними, план размещения инженерных сетей).
Какие параметры дома важно определить при выборе проекта:
- планировка
- количество и площадь комнат
- количество санузлов
- конфигурация дополнительных помещений (гардеробная, топочная, кладовая)
- форма крыши
- форма окон
Ваша мечта сбылась и вы стали счастливым обладателем земельной собственности. Многие люди совершают большую ошибку, которая приводит к незапланированным расходам. Совершенно не обдумав, они берут кредит в финансовой организации, закупают стройматериалы, пригоняют спецтехнику и приглашают строительную бригаду.
Необдуманность программы действий приводит к неразберихе в самом процессе. Вы начинаете метаться, не знаете где и как расположить сарай для оборудования, теплицу, душевую кабину, гараж под автомобиль, бассейн, беседку для отдыха, зону под барбекю и т.д. При этом совершенно забываете про размещение плодовых деревьев и кустарников, клумб и других немаловажных для семьи вещей. По итогу вы не только останетесь недовольным строительством, но и в финансовом плане не уложитесь в смету и вам придется еще занимать деньги у банка.
Итак, мы рекомендуем вам следовать не эстетическому закону (это важный вопрос, но второстепенный), а удобству расположения и максимальному комфорту. Для достижения этого необходимо сделать проект земельного участка, в котором будут заключены объективная оценка и характеристики застраиваемой площади.
Выберете надежную компанию в этой сфере деятельности, которая произведет исследования данной местности и поможет правильному размещению всех объектов.
Какая понадобится техника?
Планировку участка можно произвести механизированным или ручным способом.
- В первом случае арендуется тяжелая техника: бульдозер или грейдер, трактор с планировочным ковшом, трактор с культиватором.
- При механизированном самостоятельном проведении мероприятий используется мотоблок с культиватором и фрезой для срезания грунта.
Наиболее дешевый способ – ручная планировка. Для ее проведения потребуются такие инструменты: лопата (совковая и штыковая), тяпка разного размера, грабли, лом, колышки, молоток (кувалда), топор, пила (ножовка) для удаления растительности. Для перевозки грунта необходима тачка или тележка.
Измерения и разметка производится с помощью:
- нивелира;
- строительного уровня;
- рулетки.
Зонирование ЗУ с частными домами
При организации планировки территории земельного участка, архитекторы руководствуются определёнными принципами и правилами, от соблюдения которых зависит комфорт владельцев:
- Зонирование ведётся с учётом климатических параметров, розы ветров, а также рельефа земельного участка.
- В зависимости от площади территории, под размещение объектов капитального строительства выделяется от 10% до 20% земли. Остальные зоны подразумевают организацию объектов инфраструктуры – рекреационных и спортивных площадок, огорода, газона, садовых деревьев и других элементов комфорта.
- Для комфортной эксплуатации участка, все объекты и зоны должны быть равномерно распределены по всей площади, с соблюдением безопасных расстояний между ними.
- При размещении объекта капитального строительства и основных функциональных зон, учитывается ориентация по сторонам света – каждое жилое помещение должно инсолироваться не менее 2 часов в сутки для естественного обеззараживания пространства под воздействием ультрафиолета.
- В то же время, жилые комнаты не должны перегреваться, чтобы не вызвать дискомфорт хозяев при их эксплуатации.
- Полноразмерные деревья должны высаживался с учётом их роста через несколько лет. По мере увеличения в размерах, кроны начинают затенять важные части участка или комнаты дома, способствуя размножению насекомых.
- При размещении детских игровых зон желательно обеспечить их видимость с любой из сторон участка.
- Дома следует располагать только с надветренной стороны.
- Септики и скважины стоит размещать в разных концах участка, но недалеко от дороги для возможности обслуживания сооружений с помощью грузового автотранспорта.
Основы планирования участка
В принципе, провести полное планирование участка можно самостоятельно, без привлечения сторонних специалистов. Это будет тем легче, чем более вы профессионально близки к архитектурно-строительной тематике. Необходимо будет не просто ознакомиться с массой нормативно-справочной документации (различные ГОСТы и СниПы), но и полностью соблюсти её требования.
На наш взгляд, на этом этапе не стоит экономить и вместо того, чтобы терять своё время и пытаться не упустить различные важные мелочи, лучше поручить эту задачу хорошему специалисту или фирме, занимающейся подобными работами. Ведь, помимо сборника правил и норм есть и такая вещь, как опыт, который в книгах найти не всегда возможно.
Для заказа проекта у специализированной организации вам, скорее всего, потребуется предоставить следующие документы:
- Топографический план участка с нанесенными подземными коммуникациями (как правило в масштабе 1:500)
- Кадастровый план участка
- Материалы инженерно-геологических изысканий о типе грунта и уровне грунтовых вод.
- Ваши пожелания в виде технического задания, с описанием того, каким вы хотите видеть свой дом и сопутствующие постройки.
Соблюдение норм строительства
Очень важно соблюдать противопожарные нормы при планировании, иначе ваш проект просто не пройдёт согласование. Далее приведём некоторые цифры, которые помогут вам на начальном этапе:
- для домов полностью из камня и других негорючих материалов расстояние от окон дома до построек соседей должно составлять не менее 6 м.
- Для каменного дома с деревянными перекрытиями, которые защищены трудно горючими или негорючими материалами, расстояние должно составлять не менее 8 м.
- Если деревянные перекрытия не защищены от горения, либо весь дом построен из дерева — минимальное расстояние увеличивается до 10 м.
- Отдельно стоящий гараж или хоз. блок должен находиться на расстоянии не менее 7 м. от окон жилых комнат или веранды дома.
- Отдельно стоящий туалет, компостные ямы или загоны для животных должны располагаться на удалении минимум 15 м. от дома.
- Расстояние от дома (вашего или соседского) до отдельно стоящей бани или сауны должно быть не менее 8 м.
ПЛАНИРОВКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Необходимо помнить, что, когда мы планируем наш будущий загородный дом, нам нужно учитывать не только дизайн и его требования, но и малейшие нюансы удобства и комфорта будущей жизни.
После того как вы провели всю подготовительную работу, можно начать составлять план вашего земельного надела, приступить к продумыванию, какие именно объекты вы хотите на нем расположить и каким образом они будут привязаны к местности и друг к другу.
Вполне естественно, что если ваш участок по площади не превышает 12 соток, то строения будут располагаться более компактно. На большой же территории можно обратить внимание именно на ландшафтный дизайн.
Если вы собираетесь вести садово-огородную деятельность, что актуально на наделе в 12 соток, то расчет нужно вести, исходя из потребностей именно садового участка: 70 м2 грядок и 30 м2 парников будет вполне достаточно (этот расчет не учитывает территории, на котором будет посажен картофель).
Деревья с обширной кроной следует располагать ближе к северной стороне участка, чтобы они препятствовали холодному ветру, и это тоже нужно сразу внести в план. На участке в 12 соток разумнее будет высадить плодовые посадки: вишню, яблоню, сливу и так далее. На больших площадях, от 30 соток, на северной стороне участка лучше расположить декоративные посадки, а для плодовых деревьев выбрать более подходящее место, для того чтобы их плодоносность была выше.
А вот расположение зон отдыха зависит от ваших личных желаний. Если предпочитаете прохладу и тень, располагайте ваши беседки и детские игровые площадки поближе к деревьям. Если предпочитаете солнце – подальше от крон. На участках в 30 соток можно спланировать зону отдыха так, чтобы часть ее находилась в тени, а часть была открыта солнцу. Если же вы обладаете 12 сотками, то такого эффекта добиться, скорее всего, не удастся.
Подъездные дорожки хорошо смотрятся в обрамлении декоративного кустарника – такой дизайн поможет создать более уютную атмосферу. Но не стоит высаживать ягодные культуры, так как плоды их есть будет нельзя. С задней стороны построек, если они находятся на солнечной стороне и не затенены дополнительно, можно посадить шпалерные растения: виноград или клубнику. Они одновременно будут декорировать строения и плодоносить. Рядом со входом в дом, у крыльца или у летней кухни можно оборудовать грядки с пряностями: мятой, базиликом, укропом и тому подобным.
Веранды и террасы, особенно выходящие на хозяйственные постройки, тоже разумнее обсадить кустарником, чтобы он прикрывал неприглядные детали вроде компостной ямы или туалета. Кроме того, так вы сможете поддержать общий дизайн, объединив участок в единое решение. Но лучше всего со стороны веранды расположить детскую площадку или зону отдыха: лужайку с надувным бассейном, веранду. Хорошо, если детская площадка также просматривается с летней кухни или места приготовления пищи в доме – так дети будут постоянно под присмотром. Сразу внесите эти нюансы в план.
Чтобы построить дом, нужно завезти на участок стройматериалы, технику, инструменты, людей. Значит, необходим подъездной путь, по которому сможет заехать и развернуться большегрузный транспорт.
Если участок земли для строительства расположен в коттеджном поселке или в городском районе, часто достаточно засыпать песчано-гравийной смесью последние 3-5 м до въезда. Если же дом будет строиться на необжитой территории, то придется проложить полноценную гравийную дорогу на песчаной подушке от ближайшей автотрассы. При этом проектировать подъездной путь нужно так, чтобы он был проходим при любой погоде, не сильно размывался и в течение минимум трех лет не нуждался в ремонте.
Кроме того, необходимо подключить участок под строительство к электричеству, чтобы запитать инструменты и освещение, а также, по возможности, провести водопровод и канализацию. Если такой возможности нет, вместо водопровода придется бурить скважину или рыть колодец, а вместо канализации делать септик.
Рекомендации специалистов
При планировании рекомендуем воспользоваться советами от строителей и дизайнеров:
- Чтобы защитить задний двор от посторонних глаз, можно расположить дом прямо на границе с улицей.
- Если участок имеет уклон, то дом ставится на возвышении или в середине склона, при этом необходимо сделать подсыпку.
- Деревья не высаживают вплотную к дому. Обусловлено это тем, что дом будет сильно затенён. Также существует вероятность того, что через несколько лет корни дерева могут повредить фундамент дома.
- Для создания благоприятной атмосферы, максимально защищённой от звуков улицы и пыли, следует строить дом в середине или в глубине участка. А по периметру рассадить деревья.
- При разработке плана необходимо учитывать противопожарные и санитарные нормы.
Планирование – процесс индивидуальный и творческий. Вариантов планировки существует большое множество. Каждый из них зависит не только от ландшафта, геологии, климата, но и от предпочтений владельца и его фантазии.
Советы по планировке объектов на загородном участке
Чтобы правильно спланировать свой земельный участок для загородного дома, мало только хорошего расположения объектов. Нужно учитывать все факторы и особенности, которые могут повлиять на планировку всей территории. Это может быть пожарная безопасность, санитарные и гигиенические условия, экология местности, а также финансовые затраты, в которые укладываются далеко не все застройщики. Вот несколько советов по оптимизации планировки загородного участка.
Большое значение имеет расположение хозяйственных построек относительно друг друга и остального пространства. Например, детская площадка не должна быть расположена рядом с автомобильным гаражом или стоянкой, а должна быть рядом с зоной отдыха, где есть беседка (веранда, терраса) и красивые насаждения.
Все элементы должны быть связаны между собой (чтобы не пришлось много обходить) пешеходными дорожками шириной не менее метра.
Сам загородный дом нужно правильно расположить относительно сторон света и застроек на участке. Стороны света позволяют расположить дом так, чтобы на все комнаты падало достаточно солнечного света (или на какие-то больше, на какие-то меньше). Также стоит учесть, что дом может давать ненужную тень на цветник или кустарники.
Перед домом целесообразно сделать цветник, по бокам лучше посадить деревья. Гараж должен располагаться возле въезда на территорию, чтобы не тратиться на лишнее твердое покрытие. Соответственно, рядом с домом могут находиться зона отдыха (летняя кухня, беседка, детская площадка), а также погреб, кладовая или колодец.
Большие постройки лучше располагать возле углов территории, чтобы они давали минимум тени на участок и не портили центральный вид двора.
Если получилось так, что жилой дом делит участок пополам на парадный двор и хозяйственный сектор, то целесообразно сделать к каждому из них свой выход, чтобы постоянно не обходить дом. Если вы еще не строили дом, но не хотите делать 2 выхода, то располагайте сам дом ближе к одному из углов территории, чтобы по дорожкам можно было попасть в любую часть.
От границы ограждения дом лучше размещать с отступом 3-5 метров на жилой улице и 5-7 метров возле проезжей части. Хозяйственные постройки можно отдалить от ограждения участка на 2 метра и на 3-4 метра между собой. Если вы сажаете на участке деревья, то они должны расти на расстоянии 5-7 метров от дома, чтобы в будущем не задевать его.
Если ваш участок мал, то подъезд для автомобилей нужно делать снаружи. А хозяйственные постройки можно совместить в одно строение (например, мастерская, а за стенкой спуск в погреб). Таким образом, вы сэкономите немало места.
Каждый успешный ландшафтный дизайнер знает: не существует плохих участков, но есть неопытные специалисты, которые не умеют выполнять планирование. Если форма участка необычная, для грамотного размещения коттеджа, хозпостроек и садовых посадок придерживайтесь следующих советов:
-
Дублируйте направления границ
Если на участке неровные, естественные границы, следует учитывать это при разделении пространства на функциональные зоны. Для придания динамики и индивидуальности сделайте диагональные дорожки, грядки и живые изгороди. Если разместить коттедж не параллельно границе, но под углом, то палисадник будет иметь необычную форму. Все это сделает пространство непохожим на другие.
-
Отвлекайте внимание от формы
Вы не в восторге от формы участка? Тогда не дублируйте границы. Чтобы не акцентировать внимание на форме территории, сделайте дорожки в форме зигзага. Чтобы замаскировать границы, следует обустроить площадку необычной формы, посадить объемный, привлекающий внимание кустарник.
-
Сделайте мощение с узорами
Дорожки с динамичным узором, направление которого отличается от границ, будут отвлекать внимание от формы участка. Декор может быть выполнен из мелкой плитки, мозаики либо натурального камня. Эти стройматериалы добавят изюминку и динамику в пространство.
-
Используйте естественный ландшафт
На вашем участке неидеальный рельеф? В этом случае у вас получится оформить территорию в пейзажном стиле. Важно, чтобы одна зона плавно перетекала в другую. Чтобы подчеркнуть близость к природе, посадите деревья, вьюнки, высокие травы, кусты.
-
Расставьте акценты
Если территория трапециевидной либо треугольной формы, сложнее всего будет использовать углы. Чтобы облегчить себе работу, воспользуйтесь следующими приемами. Акцентируйте внимание, расположив в углу декоративное дерево, скульптуру либо каскад. Также угловую зону можно замаскировать, высадив там пышный кустарник.
Исследование территории
Перед тем, как начать планирование земельного участка нужно его обследовать. Исследование земельного участка состоит из:
- Анализа почвы. Необходимо выяснить какой химический состав и тип почвы на земельном участке. После этого, провести мероприятия по улучшению почвы посредствам внесения в нее торфа, песка, минеральных удобрений, древесной золы.
- Определения глубины нахождения грунтовых вод-это важный момент, поскольку, если грунтовые воды находятся близко к плодородному слою почву, то нужно будет сделать дренажную систему.
- Обследования рельефа территории проводится для того, чтобы определиться с расположением построек.
- Определения освещенности участка. Дом лучше всего построить так, чтобы окна выходили на юг. Солнечный свет также понадобится при выращивании на огороде овощных культур.
План размещения энергопринимающих устройств
Обустройство участка с жилым домом предусматривает установку различных энергопринимающих устройств (ЭПУ):
Они могут подключаться к однофазным (на 220 В) и трехфазным (380В) сетям. Для подключения необходим план расположения энергопринимающих устройств. На нем должны отражаться технические характеристики оборудования и взаимосвязь внутренней электроразводки с внешней инфраструктурой.
План составляется в масштабе 1:500. Основные элементы:
Для разработки документа лучше обратиться в специализированную компанию.
Планировка земельного участка позволяет оптимизировать его использование. Она проводится по разработанному проекту, с учетом основных влияющих факторов. При планировании капитального строительства такой документ обязателен. Планировка может быть осуществлена несколькими методами в зависимости от площади участка и рельефа местности.
Оформление участка подразумевает два основных подхода. Первый, формальный, является традиционным, с большим количеством ограничений, но с доскональным исполнением. Создавать чувство стиля могут любые объекты: деревья, кусты, камни, горбы, разделители зон. Не рекомендуется одну часть территории оформлять в формальной стилистике, а другую в пейзажной. Однако второй стиль подразумевает совокупность особенностей многих декоративных стилей. Зоны земельного участка можно выполнять в разных стилистиках. Владельцу предоставляется возможность использовать свой вкус и реализовывать собственные взгляды в сфере декора. У него есть свобода выбора растений, исходя из их формы, размера и цвета. В процессе создания гармонии и уюта важно избежать стилистических ошибок. Украшающими элементами могут выступать беседки с вьющимися растениями, красивые виноградники, стены, поросшие мхом.