Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарственная доверенность. Особенности и риски договора дарения по доверенности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При передаче дара по доверенности существует несколько факторов риска. Если составлена генеральная, поверенный сможет распоряжаться имуществом доверителя по своему усмотрению: не подарить его одаряемому, а оформить все на себя или продать другим людям. Лучше составить разовую, на конкретную сделку.
Положительные и отрицательные стороны дарственной сделки по доверенности
- разовый документ, передающий полномочия представителю на совершение одного действия;
- специальный документ позволяет представителю осуществлять ряд однотипных юридических действий;
- доверенность генерального характера передаёт представителю полный перечень прав по распоряжению квартирой, в том числе отчуждать в пользу третьих лиц, получать от квартиры прибыль и так далее.
Таким образом, чтобы собственник был уверен в том, что представитель не обманет его в своих личных целях, необходимо в определённой степени ограничить его полномочия, что указывается непосредственно в доверенности.
- составление дарственной как документа;
- регистрация данной сделки в Росреестре.
Согласно правилам заключения дарственной, она составляется в письменной форме, желательно заверенной у нотариуса. Подписывается соглашение о дарении самим дарителем либо его уполномоченным представителем. На данном этапе участие представителя происходит так же, как и участие самого дарителя. Присутствие одаряемого лица необязательно.
В случаях, когда дарственная по доверенности подписана самим собственником, то его участие при регистрации не требуется. Достаточно, чтобы одаряемое лицо с пакетом документов и дарственной лично подало заявление в Росреестр.
Требования к недвижимости, передаваемой в дар
По закону дарить можно любые объекты недвижимости (как жилой, так и коммерческой). Кроме того, гражданин имеет возможность дарить как жилье целиком, так и его долю.
Если же впоследствии новый собственник захочет продать свою долю, сначала ему придется предложить ее совладельцам, уже в случае их отказа выставлять на общие торги.
Относительно размера долевой собственности закон также не определяет четких границ. Совладельцы сами решают, кому какая часть недвижимости достается, а потому и передаваемая в дар доля может составлять как 2/3, так и 1/8 от общей жилплощади.
Также нет никаких ограничений и на состояние дареного имущества. Оно может располагаться в старых зданиях и иметь обременения. В последнем случае квартира переходит к новому собственнику со всеми долгами.
Подписав договор дарения, он автоматически получает все обременения предыдущего владельца.
Именно поэтому одностороннее заключение дарственной запрещено — получатель должен знать, на что идет, учитывая возможные негативные последствия.
Это тот вариант, когда дареному коню очень даже смотрят в зубы.
Moжнo ли ocпopить дapcтвeннyю нa дoм
Moжнo, в cyдeбнoм пopядкe. Oтcyдить дapcтвeннyю нa дoм мoжeт и caм дapитeль, и eгo зaкoнныe пpeдcтaвитeли либo нacлeдники в cлyчae cмepти дapитeля. Пpичин для oтмeны coглaшeния мнoгo, иx мoжнo ycлoвнo paздeлить нa тpи бoльшиe гpyппы:
- Cдeлкa зaключeнa c нapyшeниeм зaкoнoдaтeльcтвa, c цeлью мacкиpoвки дpyгoй cдeлки. Нaпpимep, ecли дoгoвop дapeния иcпoльзoвaли для пoкyпки, пpoдaжи, oбмeнa нeдвижимocти, чтoбы yйти oт нaлoгooблoжeния.
- Пopoки вoли — ecли cдeлкa былa coвepшeнa пoд дaвлeниeм, в бeзвыxoднoм пoлoжeнии дapитeля, c иcпoльзoвaниeм oбмaнa.
- Пopoки cyбъeктa, или coвepшeниe cдeлки лицoм, нe имeющим нa этo пpaвa — нaпpимep, ecли дapитeль нe являeтcя coбcтвeнникoм или нe пoлyчил paзpeшeниe cyпpyгa пpи coвмecтнoй coбcтвeннocти.
Какие документы нужны при подготовке договора дарения:
- паспортные данные сторон сделки;
- свидетельство на право собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
- документы, подтверждающие родство сторон договора. Это важно, если доля дарится близкому родственнику;
- свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя (когда требуется);
- выписка из ЕГРН;
- выписка из финансово-лицевого счета и домовой книги;
- технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликация и поэтажный план;
- доверенности на представителей сторон в том случае, если договор подписывают представители.
Защита интересов дарителя при дарении по доверенности
В настоящее время дарение по доверенности является распространенной формой передачи имущества. Особенности этой сделки связаны с правами и обязанностями дарителя и одаряемого.
Для совершения дарения по доверенности необходимо оформить документы, подписанные лично дарителем и заверенные нотариусом. Доверенность должна содержать специальную форму с указанием полномочий, которые даритель предоставляет доверенному лицу.
Важно помнить, что даритель имеет право отозвать доверенность в любое время до ее действия. В случае смерти дарителя действие доверенности прекращается автоматически.
Для защиты интересов дарителя рекомендуется согласовать сделку с нотариусом и представителями другой стороны. Желательно оформлять договор дарения, который будет являться обязательным для всех сторон.
Поверенный, действующий от имени дарителя по доверенности, должен запомнить, что он не имеет права действовать в своих интересах или передавать дар в свою пользу.
Для обеспечения надлежащей защиты интересов дарителя рекомендуется обратиться к юристам или нотариусам, которые помогут правильно оформить сделку и проверить ее законность.
Одним из обязательных шагов является проверка правового статуса имущества, которое планируется дарить. Необходимо убедиться, что даритель является полным собственником этого имущества и имеет право распоряжаться им.
Также следует учесть, что нотариусы обязаны включить сделку о дарении в реестр договоров. Поверенный должен знать, сколько времени он имеет на совершение дарения и что возможно запрашивать у нотариуса информацию о статусе сделки.
В случае, если даритель передает долю в квартире или доме, необходимо обратить внимание на то, что этот вид сделок требует согласования с другими собственниками.
Таким образом, при дарении по доверенности важно помнить о своих правах и обязанностях, а также о вышеуказанных особенностях этой сделки. Соблюдение всех рекомендаций и консультация с юристами и нотариусами помогут защитить интересы дарителя и снизить риски при совершении данной сделки.
Риски при дарении по доверенности
Дарение по доверенности – это неотъемлемое право каждого гражданина, но этот процесс также связан со многими рисками и правовыми вопросами. Если даритель передаст полномочия доверенному лицу, то оно будет иметь право оформить документ для передачи имущества по дарственной нотариальной доверенности.
- Подарки передаются имуществом, включая недвижимость, доли, добровольные личные произведения или другое имущество.
- Подаритель должен оформить договор о дарении, который должен быть заверен нотариусом за госпошлину.
- В случае отказа дарителя от дарения он должен оплатить государственную пошлину.
- В договоре о дарении должны быть указаны все детали относительно передачи имущества одному или нескольким лицам.
- Одновременно с получением документов о переходе прав на имущество одаряемое лицо должно платить государственную пошлину.
- Даритель и одаряемое лицо должны заранее обсудить все интересы и риски, чтобы избежать проблем в будущем.
Всегда говорите со специалистом в области права, если у вас есть вопросы или вам нужна консультация. Если вы планируете сделать дарение по доверенности, вам нужно знать все правовые аспекты, связанные с этой сделкой, и оформлять все в письменной форме. Обратитесь к нотариусу, чтобы оформить дарственную нотариальную доверенность.
| Риски дарения по доверенности для дарителя | Риски дарения по доверенности для одаряемого лица |
|---|---|
|
|
Дарение по доверенности – это серьезный процесс, который требует внимательности и тщательной подготовки, а также согласования интересов и рисков сторон до начала сделки.
Как отказаться от дарения по доверенности
Получение дарственной на недвижимость или другое имущество по доверенности может быть не самым выгодным вариантом как для дарителя, так и для одаряемого. Если вы не хотите принимать подобный дар, вам нужно знать, как отказаться от дарения по доверенности.
Для отказа от доверенности, данные о дарителе, одаряемом и об одариваемом имуществе должны быть известны. Для передачи доли в недвижимости или дарства требуется нотариальное оформление доверенности. Данное действие должно быть совершено при нотариусе.
Нотариус вправе снять полномочия доверительного лица и вернуть имущество дарителю, если доверитель нарушил интересы доверителя, явно действовал не в его интересах или преступил закон. Консультация нотариуса по этому вопросу может быть необходима при возникновении различных спорных ситуаций.
- Необходимо написать письменное заявление. В нем нужно указать полные данные об одариваемом лице, о подарке, о наличии доверенности.
- Далее нужно заполнить специальный документ у нотариуса, при этом оплатив госпошлину.
- Доверитель должен быть уведомлен об этом решении в установленном законом порядке. Он в свою очередь может воспользоваться своими правами и устроить спор, отстаивая свои интересы.
В случае, если одаряемое имущество — это недвижимость, которая находится в совместной собственности, то отказаться от доли в ней могут все собственники. А как отказаться от дарения квартиры, если она перешла к одному лицу? В этом случае несколько сложнее, однако возможно, необходимы дополнительные консультации и действия у нотариуса.
Важно помнить, что принимать подарки нужно с осторожностью, особенно если вы не на сто процентов уверены в целях дарителя. И отказаться от дарения по доверенности можно, если акцент сделать на правовые нюансы.
Случаи для отказа в регистрации
Бывает так, что доверительное лицо получает отказ в проведении сделки дарения квартиры. Такое возможно при возникновении одной из следующих ситуаций:
- Договор дарения недвижимого имущества составлен неверно. Если для составления документа был привлечен нотариус, то данная ситуация исключена. Однако при самостоятельном составлении бумаги возможно допущение грубых ошибок.
- Предоставление неполного комплекта необходимых документов.
- Окончание срока действия доверительного соглашения.
- В доверительном соглашении не прописаны полномочия доверенного лица на проведение сделки дарения недвижимого имущества.
- Соглашение на представление прав дарителя было выписано на одаряемого, что противоречит действующему законодательству РФ.
Документ оформляется в письменном виде у нотариуса и заверяется им же.
Стоимость правовой и технической работы по подготовке такой бумаги на соглашение дарения квартиры составляет 1000 рублей, нотариальный тариф – 200 рублей.
Таким образом, оформление обойдётся в 1200 рублей.
В тексте документа должны содержаться:
- Место (город) выдачи.
- Дата выдачи.
- Паспортные данные передающего право, включая фамилию, имя, отчество и адрес.
- Сведения об объекте недвижимости: адрес, площадь.
- Сведения о документах, подтверждающих право собственности на него: номер и дата свидетельства о праве собственности и документа, обосновывающего приобретение права.
- Данные о представителе (по аналогии с доверителем).
- Полномочия, которыми наделяется доверенное лицо. Включает право подачи, получения и подписи всех документов, которые могут понадобиться для выполнения поручения (т. е. дарения квартиры). Также потребуется право представлять интересы доверителя во всех относящихся к сделке инстанциях.
- Данные о том, кому квартира должна быть передана в дар.
- Срок действия документа.
Он не может быть больше 3 лет. Если срок не указан, она действительна не более 1 года (по статье 186 ГК РФ).
Все даты и сроки должны быть указаны не только цифрами, но и словами.
Доверенность на дарение квартиры – что такое? Как правильно составить?
Доверенность невозможно составить дома. Этот документ требует специальных знаний, а также наличие конкретного бланка, на котором он и составляется. Также, важно учесть и другие нюансы. Например, документ должен принадлежать к конкретной категории, содержать в себе определенные сведения.
Выделяют несколько видов доверенности. В первую очередь, различаются различные категории в зависимости от срока действия.
- Выделяют бессрочную категорию. Это значит, что в ней не прописывается срок, на которой доверенное лицо должно осуществлять полномочия от имени дарителя. Это значит, что стороны по обоюдному согласию решают сами, когда срок действия истечет.
- Также, существует срочное дарение, которое может оформляться на определенный срок, по истечении этого срока может продлиться, или вовсе перестать действовать.
Также, различают доверенности полные, или же частичные. Это значит, что лицо наделяется абсолютно всеми полномочиями дарителя, или же только частично.
СПРАВКА.В зависимости от того, какие условия будут прописаны в этом документе, разделяются доверенности, которая содержит в себе всю массу полномочий, или только какие-то конкретные из них.
В доверенности должна имеется следующая информация.
- Так, в бумаге должна иметься информация о лице, которое доверяет свои полномочия третьему лицу.
- Также должна иметься информация о паспортных данных сторон.
- Необходимо указать сроки, на которые распространяется данный документ.
- Указываются полномочия, которые доверяет доверитель. Если доверенность не ограничена, то можно и не указывать этот пункт, а прописать, что лицо наделяется всей полнотой власти.
- По окончанию заполнения ставятся подписи сторон, а также печать нотариуса. Для данного документа необходимо абсолютное нотариальное заверение, только после этого документ вступит в законную силу.
- Также, документ заносится в соответствующий реестр нотариуса.
Особенности оформления договоров дарения
Можно ли оформить дарственную по доверенности, в которой будут прописаны только персональные данные одариваемого, а данные об объекте не будут конкретизированы? Нет, сделка не состоится. Характерной чертой сделок этого типа является чёткое указание дара и его параметров (наименование, характеристики, расположение и прочее), а также его получателя в доверенности.
Принятое в дар имущество обязательно нужно регистрировать, поэтому участники сделки должны уведомить Росреестр о ней.
Таким образом, можно оформить дарственную по доверенности только в том случае, если она корректно заполнена. Кроме того, нужно учитывать, что дар не переходит по наследству родственникам.
Запрещено принимать недвижимость некоторым категориям населения: медицинским и социальным работникам, государственным служащим, недееспособным и малолетним гражданам и коммерческим организациям.
Роль договора дарения квартиры по доверенности
В соответствии с действующим правовым регулированием, договор дарения можно охарактеризовать как безвозмездный переход определенного имущества или имущественных прав к одаряемому. Объектом данного договора может стать также освобождение от определенных имущественных обязательств.
Безвозмездность сделки означает, что даритель не получает взамен каких-либо имущественных благ. Конечно, договор дарения может быть заключен с указанием определенных условий, которые должны быть выполнены одаряемым, но они не могут иметь имущественный характер.
Договор дарения может быть исполнен на момент его заключения. Но соглашение также может содержать обещание подарить определенное имущество в будущем. Законодательство предусматривает перечень лиц, которые не могут быть сторонами договора дарения и заключить подобное соглашение.
Риски при оформлении дарения по доверенности
Учитывая, что посредством данного документа на дарение человек передает свои полномочия на распоряжение своим имуществом в определенных рамках. Поэтому у него должно быть доверенное лицо, в котором собственник объекта уверен на все сто. Передавая определенные права и полномочия, даритель осознанно идет на риск.
С точки зрения безопасности, дарителю стоит отдать предпочтение и оформить разовую доверенность, поскольку этот документ:
- имеет ограниченный срок действия;
- четко определяет границы полномочий представителя;
- содержит все сведения об одаряемом.
Это значит, что доверенное лицо не сможет воспользоваться ситуацией в свою пользу, либо обманным путем распорядиться вверенным ему имуществом по своему усмотрению. Если же возникла необходимость в генеральной доверенности, то представляемому необходимо четко осознавать всю степень ответственности и возможные риски, поскольку этот документ наделяет представителя всеми полномочиями и правами, которые имеет представляемый. Имея на руках гендоверенность, человек может:
- распоряжаться имуществом на свое усмотрение (продавать, обменивать, дарить, отдавать в залог и т.д.);
- производить денежные расчеты от имени представляемого и принимать входящие платежи;
- продавать ценные бумаги (акции, облигации, сертификаты и т.д.) и покупать их;
- делать официальные запросы в разные инстанции;
- получать разные документы;
- ставить подписи и т.д.
Другими словами, представитель может сделать все, что не противоречит закону, поэтому оформляя генеральную доверенность, представляемый сильно рискует. Часто в целях экономии на оформлении доверенности, даритель вместо нескольких разовых принимает решение выдать одну гендоверенность, тем самым рискуя из-за незначительной экономии лишиться всего своего имущества и средств на банковских счетах.
Можно ли оспорить дарственную, составленную без нотариуса?
Оспаривание договора производится по основаниям, указанным в ст. 578, ст. 166-179 ГК РФ вне зависимости от наличия или отсутствия подписи нотариуса. Но при обращении в нотариальную контору специалист сразу заметит правовые ошибки и не допустит составления дарственной, которую получится аннулировать в дальнейшем.
Какие предусмотрены основания для отмены сделки:
- Составление притворного ДД с целью прикрытия другой сделки: мены, продажи;
- Оформление мнимого договора без создания дальнейших правовых последствий – передачи даримого имущества одаряемому;
- Покушение одаряемым на жизнь и здоровье дарителя, его родственников;
- Подписание ДД под воздействием угроз, насилия, шантажа;
- Составление дарственной под влиянием заблуждения касаемо последствий или природы сделки.
Можно ли оформить дарственную третьим лицом?
Не всегда по тем или иным обстоятельствам собственник недвижимого имущества может самостоятельно оформить сделку дарения квартиры. В таком случае действующее законодательство предполагает привлечение третьих лиц, которые будут представлять интересы владельца недвижимости. Для этого необходимо оформить специальный документ – доверенность.
Согласно статье 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, доверенность – это письменное полномочие, которое выдается одним лицом другому для представительства перед третьим лицом.
Получить соглашение на предоставление прав собственника квартиры может любой дееспособный гражданин. Как правило, доверенным лицом становятся близкие родственники или знакомые, которым доверяет владелец недвижимости. Однако если в окружении дарителя нет лица, на которого можно оформить бумагу, за помощью можно обратиться к профессиональным юристам. Сделать это можно также, если владелец не уверен в своей правовой компетентности или не желает заниматься проведением сделки.
Как подстраховаться при заключении договора дарения?
Минимизировать риски при оформлении дарственной и свести их практически к нулю поможет нотариальное заверение документа при заключении такого договора, а также договора купли-продажи, когда подаренная квартира или доля в ней в дальнейшем приобретается другим лицом.
Нотариус подготовит юридически грамотную дарственную, а также проконсультирует по всем связанным с заключением такой сделки вопросам. Он выступит гарантом того, что при подписании документа ни одна из сторон не была введена в заблуждение и точно сознавала, что ставит свою подпись именно под договором дарения. Это исключит дальнейшую возможность оспаривания сделки в суде на основании того, что даритель не отдавал себе отчета о правовых последствиях, подписывая документ. Повышенная доказательная сила нотариальных актов сводит риск оспаривания практически к нулю.
Можно зафиксировать нотариальное удостоверение сделки на видео: это станет дополнительным доказательством законности договора дарения, образец и подробную инструкцию которого можно найти на нашем сайте.
В каких случаях доверенность является недействительной
Учитывая все тонкости и нюансы оформления и значимости этой официальной бумаги, законом определены случаи, когда дарственная прекращает быть действительной. Это:
- представляемый (доверитель) досрочно отозвал свои полномочия, то есть аннулировал соглашение;
- доверенное лицо официально отказалось от полномочий, наделенных ему;
- истек срок действия;
- не указана дата его оформления;
- если доверитель пропал без вести, умер, признан в установленном порядке недееспособным или его дееспособность ограничена;
- если доверенное лицо пропало без вести, умер, признано в установленном порядке недееспособным или его дееспособность ограничена;
- если в жилье, полномочия распоряжения которым переданы по доверенности, прописаны и/или проживают малолетние дети (родные, усыновленные) или иждивенцы представляемого.