Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли приватизировать арендное жилье в Беларуси в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Процесс приватизации квартиры в Минске может занять определенное время. Сроки приватизации зависят от нескольких факторов, таких как наличие необходимых документов и согласия всех собственников квартиры.
Я с семьей проживаю в социальной квартире, полученной по заболеванию. На руках только ордер на квартиру. Обязательно ли заключать договор найма? Должен ли он быть бессрочным и возможно ли его оформить на супругу (ордер на меня, но болела жена, и на момент получения ордера состояние здоровья не позволило ей заниматься оформлением документов)?
Сергей
Основанием для вселения в жилое помещение социального пользования является соответствующий договор найма, который заключается с гражданином на основании принятого местным исполнительным и распорядительным органом решения о предоставлении такого жилья.
В договоре обязательно прописывается срок его действия, а также указываются члены семьи нанимателя, которые имеют право владения и пользования занимаемым помещением. При этом договор найма считается заключенным с даты его регистрации местным исполнительным и распорядительным органом. Дееспособный член семьи нанимателя, проживающий совместно с ним, вправе с письменного согласия нанимателя и других проживающих совместно совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем этого жилого помещения по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя.
По данному вопросу вам необходимо обратиться в администрацию района по месту расположения занимаемой социальной квартиры.
Мы молодая семья, есть ребенок, ему 1 год. С 2007-го состоим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в Заводском районе. Поскольку очередь не движется, разъясните, пожалуйста, какие есть еще варианты решения жилищного вопроса.
Дарья
В настоящее время очередники Минска имеют возможность улучшить свои жилищные условия в населенных пунктах с численностью менее 20 тысяч человек, где строительство квартир осуществляется в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь № 240 «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений» независимо от категории и даты принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Кроме того, столичные очередники могут претендовать на предоставление арендного жилья или направление на строительство в город-спутник Смолевичи. Информация о наличии на распределении таких жилых помещений, а также о порядке и сроках приема заявлений размещается на сайтах администраций районов столицы и Мингорисполкома, в средствах массовой информации.
Текущие условия приватизации
Для приватизации квартиры в Минске в 2024 году необходимо учитывать ряд условий, которые были установлены компетентными органами:
1. Сроки приватизации: Длительность процедуры приватизации составляет обычно от нескольких месяцев до полугода. Важно учесть этот аспект при планировании.
2. Право собственности: Приватизация возможна только для квартир, которые находятся в государственной и муниципальной собственности. Квартиры, находящиеся в частной собственности, не могут быть приватизированы.
3. Подробности документации: Для успешной приватизации необходимо предоставить определенные документы, включая заявление, паспорт, свидетельство о регистрации, договор аренды, документы на проживающих в квартире и другие.
4. Условия для собственников: Приватизировать квартиру могут только граждане Республики Беларусь и лица без гражданства, имеющие вид на жительство. Некоторые ограничения также могут быть установлены для владельцев коммерческих помещений в жилых домах.
5. Оплата и расходы: Процедура приватизации включает оплату государственной пошлины, а также возможные расходы на оценку и регистрацию квартиры, что следует учесть при планировании бюджета.
Учитывая эти условия и предоставляя все необходимые документы, собственники квартир имеют возможность приватизировать свое жилье в Минске в 2024 году и получить право на собственность, что обеспечит большую гарантию и независимость в распоряжении жилым пространством.
Ограничения при приватизации
Процесс приватизации квартиры в Минске в 2024 году сопряжен с некоторыми ограничениями и условиями, которые необходимо учитывать:
- Приватизация возможна только для квартир, принадлежащих в собственность Республики Беларусь.
- Квартира должна находиться в многоквартирном доме и иметь самостоятельный вход.
- На одного собственника может приходиться не более одной квартиры, исключение делается только для семейных пар, имеющих детей.
- Приватизация невозможна для жилых помещений, приватизированных ранее или переданных в аренду.
- Если квартира находится в залоге или обременена какими-либо правами третьих лиц, приватизация также не будет возможной.
- Стоимость приватизации квартиры определяется оценочной комиссией и может быть увеличена налогом на имущество.
Учитывая эти ограничения, необходимо тщательно изучить свои права и обязанности перед началом процесса приватизации квартиры в Минске.
- Жилищный кодекс Республики Беларусь;
- Постановление Совета министров Республики Беларусь 28 мая 2013 г. № 421 «Об утверждении положения об определении стоимости объектов приватизации»;
- Закон Республики Беларусь от 22.07.2002 «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»;
- Указ Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан»;
- Постановление Министерства юстиции Республики Беларусь от 23.10.2006 № 63 «Об утверждении Инструкции о порядке совершения нотариальных действий»;
- Гражданский кодекс Республики Беларусь.
НА СКОЛЬКО ЛЕТ «РАССРОЧКА»
Если в доме проживает работник сельскохозяйственной организации или бюджетной сферы, не уволенный по отрицательным мотивам, либо многодетная семья, то на покупку дома будет предоставляться кредит на 40 лет под 1%.
А сумма, которая была внесена хозяйством на погашение кредита без индексации, будет разноситься равными долями без первоначального взноса на 20 лет. Для этого с ОАО «Белагропромбанк» заключается договор о переводе долга.
По словам специалиста, по каждому случаю нужно разбираться отдельно. Пенсионерке из Круговичей, чтобы самой погасить долгосрочный кредит, нужно дожить до 104 лет.
Женщина говорит, что берёт в поручители детей, благо у сына и дочери многодетные семьи и жильё будет востребовано. Осталось узнать цену.
Мария Сташенин уже не раз интересовалась в райисполкоме, какую сумму ей придётся вносить ежемесячно. Но ей пока не ответили.
«Говорят, что ещё не рассчитали. Мол, ждут подписания указа о приватизации сельского жилья, а также решения райисполкома», – пояснила Мария Родионовна.
Сельчанка сказала, что будет выбирать выгодный вариант.
«Если это будет посильная для пенсионера сумма в пределах 30–50 рублей в месяц, то будем приватизировать, если завернут слишком дорого, то поеду на приём к президенту», – сказала Мария Сташенин.
Перед публикацией статьи пенсионерка сообщила, что размер аренды уже опять снизили и за январь ей нужно платить около 48 рублей.
НА СКОЛЬКО ЛЕТ «РАССРОЧКА»
Если в доме проживает работник сельскохозяйственной организации или бюджетной сферы, не уволенный по отрицательным мотивам, либо многодетная семья, то на покупку дома будет предоставляться кредит на 40 лет под 1%.
А сумма, которая была внесена хозяйством на погашение кредита без индексации, будет разноситься равными долями без первоначального взноса на 20 лет. Для этого с ОАО «Белагропромбанк» заключается договор о переводе долга.
По словам специалиста, по каждому случаю нужно разбираться отдельно. Пенсионерке из Круговичей, чтобы самой погасить долгосрочный кредит, нужно дожить до 104 лет.
Женщина говорит, что берёт в поручители детей, благо у сына и дочери многодетные семьи и жильё будет востребовано. Осталось узнать цену.
Мария Сташенин уже не раз интересовалась в райисполкоме, какую сумму ей придётся вносить ежемесячно. Но ей пока не ответили.
«Говорят, что ещё не рассчитали. Мол, ждут подписания указа о приватизации сельского жилья, а также решения райисполкома», – пояснила Мария Родионовна.
Сельчанка сказала, что будет выбирать выгодный вариант.
«Если это будет посильная для пенсионера сумма в пределах 30–50 рублей в месяц, то будем приватизировать, если завернут слишком дорого, то поеду на приём к президенту», – сказала Мария Сташенин.
Перед публикацией статьи пенсионерка сообщила, что размер аренды уже опять снизили и за январь ей нужно платить около 48 рублей.
НА СКОЛЬКО ЛЕТ «РАССРОЧКА»
Если в доме проживает работник сельскохозяйственной организации или бюджетной сферы, не уволенный по отрицательным мотивам, либо многодетная семья, то на покупку дома будет предоставляться кредит на 40 лет под 1%.
А сумма, которая была внесена хозяйством на погашение кредита без индексации, будет разноситься равными долями без первоначального взноса на 20 лет. Для этого с ОАО «Белагропромбанк» заключается договор о переводе долга.
По словам специалиста, по каждому случаю нужно разбираться отдельно. Пенсионерке из Круговичей, чтобы самой погасить долгосрочный кредит, нужно дожить до 104 лет.
Женщина говорит, что берёт в поручители детей, благо у сына и дочери многодетные семьи и жильё будет востребовано. Осталось узнать цену.
Мария Сташенин уже не раз интересовалась в райисполкоме, какую сумму ей придётся вносить ежемесячно. Но ей пока не ответили.
«Говорят, что ещё не рассчитали. Мол, ждут подписания указа о приватизации сельского жилья, а также решения райисполкома», – пояснила Мария Родионовна.
Сельчанка сказала, что будет выбирать выгодный вариант.
«Если это будет посильная для пенсионера сумма в пределах 30–50 рублей в месяц, то будем приватизировать, если завернут слишком дорого, то поеду на приём к президенту», – сказала Мария Сташенин.
Перед публикацией статьи пенсионерка сообщила, что размер аренды уже опять снизили и за январь ей нужно платить около 48 рублей.
Снимут ли с очереди на жилье?
Месяц назад закончился прием заявлений на получение квартир во втором арендном доме по адресу: улица Рябиновая, 43. На 80 квартир претендовали 611 семей, это почти в два раза меньше, чем претендентов на жилье в первом арендном доме. Многие побоялись, что могут потерять очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий.
— С очереди на улучшение жилищных условий будут сняты те, кто получит арендное жилье после 1 апреля 2014 года, — рассказал «Заре» начальник отдела жилищно-коммунального хозяйства Брестского горисполкома Сергей Лущик. — Согласно Указу № 563 Президента РБ получение арендного жилья будет считаться улучшением жилищных условий. А на тех, кто уже живет на арендных метрах, распространяется президентский Указ № 512, соответственно, место в очереди сохраняется.
Сколько платить? Таблица по городам
Для расчета налога применяются следующие показатели:
- стоимость 1 кв. метра;
- площадь жилья;
- налоговая ставка 0,1%.
Главный нюанс заключается в разной стоимости 1 кв м по городам. Изучите таблицу ниже, чтобы узнать, сколько придется заплатить конкретно вам.
| Город | Стоимость 1 м², BYN | ||||
| Жилые помещения во многоквартирном и блокированном жилом доме |
Одноквартирный блокированный жилой дом |
Гараж, машиномест | Садовый домик, дача |
Иные здания, сооружения, помещения |
|
| Минск | 810 | 650 | 300 | 500 | 1600 |
| Минский район + Брест, Гомель, Могилев, Витебск, Гродно |
680 | 520 | 255 | 400 | 1050 |
| Барановичи, Бобруйск, Борисов, Волковыск, Горки, Дзержинск, Жлобин, Жодино, Кобрин, Кричев, Лида, Мозырь, Молодечно, Новогрудок, Новополоцк, Орша, Осиповичи, Пинск, Полоцк, Речица, Светлогорск, Слоним, Слуцк, Смолевичи, Сморгонь, Солигорск, Фаниполь |
600 | 480 | 200 | 300 | 600 |
| Все другие населенные пункты и территории |
450 | 250 | 140 | 250 | 440 |
Перспективы выкупа арендных объектов в Беларуси
Для того чтобы выкупить арендное жилье в Беларуси в 2023 году, необходимо учесть несколько важных факторов. Во-первых, стоимость выкупа может зависеть от рыночных условий и цен на недвижимость в определенном регионе страны. Это может означать, что выкуп может быть доступным в одном регионе, но непозволительно дорогим в другом.
Во-вторых, необходимо оценить свою финансовую способность купить арендное жилье. Включите в свои расчеты наличие собственных сбережений, возможность получения кредита и готовность оплачивать ежемесячные выплаты по ипотеке. Также следует учесть дополнительные расходы на регистрацию сделки и оплату услуг риэлтора.
Третий фактор, который следует учесть, — это политическая и экономическая ситуация в стране. В настоящее время Беларусь проходит через период трансформаций, и это может повлиять на рынок недвижимости и процесс выкупа арендных объектов. Поэтому, перед покупкой арендного жилья, рекомендуется тщательно изучить ситуацию и получить профессиональные консультации.
Однако, несмотря на все вышеуказанные факторы, выкуп арендного жилья в Беларуси всегда остается возможностью для тех, кто стремится стать владельцем собственного жилья. Правительство страны и различные организации могут предлагать программы поддержки для тех, кто хочет выкупить арендное жилье.
Итак, если у вас есть желание и возможность выкупить арендное жилье в Беларуси, то вам следует тщательно изучить условия рынка недвижимости, свою финансовую способность и получить необходимую информацию и консультации. В случае правильного подхода, выкуп арендных объектов в Беларуси может стать реальностью уже в 2023 году.
НА СКОЛЬКО ЛЕТ «РАССРОЧКА»
Если в доме проживает работник сельскохозяйственной организации или бюджетной сферы, не уволенный по отрицательным мотивам, либо многодетная семья, то на покупку дома будет предоставляться кредит на 40 лет под 1%.
А сумма, которая была внесена хозяйством на погашение кредита без индексации, будет разноситься равными долями без первоначального взноса на 20 лет. Для этого с ОАО «Белагропромбанк» заключается договор о переводе долга.
По словам специалиста, по каждому случаю нужно разбираться отдельно. Пенсионерке из Круговичей, чтобы самой погасить долгосрочный кредит, нужно дожить до 104 лет.
Женщина говорит, что берёт в поручители детей, благо у сына и дочери многодетные семьи и жильё будет востребовано. Осталось узнать цену.
Мария Сташенин уже не раз интересовалась в райисполкоме, какую сумму ей придётся вносить ежемесячно. Но ей пока не ответили.
«Говорят, что ещё не рассчитали. Мол, ждут подписания указа о приватизации сельского жилья, а также решения райисполкома», – пояснила Мария Родионовна.
Сельчанка сказала, что будет выбирать выгодный вариант.
«Если это будет посильная для пенсионера сумма в пределах 30–50 рублей в месяц, то будем приватизировать, если завернут слишком дорого, то поеду на приём к президенту», – сказала Мария Сташенин.
Перед публикацией статьи пенсионерка сообщила, что размер аренды уже опять снизили и за январь ей нужно платить около 48 рублей.
Документы для приватизации жилья
Более точную информацию о приватизации недвижимости можно получить в районных отделах жилищного хозяйства. А для тех, кто уже успел разобраться, можно ли приватизировать его жилье, следующий этап – документы для приватизации квартиры или частного дома.
Для приобретения в собственность занимаемой недвижимости необходимо подать заявление о приватизации. Заявление идет от нанимателя жилого помещения, его совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в помещении и иных граждан, которые имеют равные с нанимателем права на владение и пользование данной собственностью. Специальный бланк заявления выдается на месте.
Заявление подается:
- в местный исполком или администрацию, если квартира находится в коммунальной собственности;
- на предприятие, если квартира в собственности предприятия.
В заявлении указывается:
- перечень лиц, которые имеют право на пользование помещением;
- их согласие на проведение приватизации;
- их долевое участие в выкупе жилья.
Однако одним заявлением дело не ограничивается. Основной перечень документов остается неизменным:
- Паспорт, либо другой документ, удостоверяющий личность (требуется от всех участников приватизации).
- Свидетельство о рождении (для несовершеннолетних детей, если такие имеются).
- Документы, которые подтверждают право на льготы (если таковые есть).
Здесь указан основной список, какие документы необходимы для приватизации от заявителей. Отдельно идут чеки «Жилье» с выпиской из чекового счета, если такие имеются. Напомним, что чеки «Жилье» не выдаются с 1999 года.
Договор купли-продажи приватизируемого жилья необходимо нотариально заверить, а заявление со всеми документами подать в службу «Одно окно», которая есть в каждом районе. Заявление будет рассмотрено в течение месяца. Если решение о приватизации будет не в вашу пользу, то его можно обжаловать в суде. Следует отметить, что приватизация в РБ в скором времени пройдет, поэтому заняться ею стоит уже сейчас, чтобы успеть оспорить решения или решить проблемные вопросы, если таковые будут возникать.
Приватизация квартиры в беларуси 2021
Упрощен механизм принятия решений: снижена доля голосов, необходимая для принятия решений по всем вопросам, входящим в компетенцию общего собрания товарищества собственников и организации застройщиков. Кроме того, по вопросам о реорганизации, ликвидации и отчуждении общего имущества уменьшен порог принятия решений со 100% до 2/3: появилась возможность принимать соответствующие решения без необходимости сбора 100% голосов, что прежде делало подобные вопросы фактически нерешаемыми. Также упрощен механизм проведения заочного голосования. Членам товарищества собственников и организации застройщиков предоставляется право на выбор способа направления бюллетеня для голосования. Например, его можно направить заказным письмом с уведомлением о получении или иным способом, предусмотренным решением общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, организации застройщиков. Законодательством не установлен исчерпывающий перечень таких способов. Но сегодня широко распространяются новые программные продукты, дающие возможность провести электронное голосование в организациях собственников, что позволяет минимизировать затраты на проведение общих собраний и привлекает больший круг участников.
Какие возможности предоставляет выкуп арендного жилья в Беларуси
Выкуп арендного жилья в Беларуси открывает ряд возможностей для тех, кто желает стать владельцем собственного жилища. Это позволяет избежать постоянного платежа за аренду, что снижает финансовую нагрузку и позволяет сэкономить деньги в долгосрочной перспективе.
Одной из главных преимуществ выкупа арендного жилья является возможность определенной стабильности и независимости. Быть владельцем собственного жилья дает чувство уверенности в будущем, так как нет необходимости искать новое жилье или переживать о повышении арендной платы. Это особенно актуально во время экономических нестабильностей или возникновения затруднений в получении новой аренды.
Кроме того, купленное жилье можно использовать по своему усмотрению. Владельцы имеют возможность изменять и модернизировать жилище в соответствии с личными предпочтениями и потребностями. Арендаторы, к сожалению, зачастую ограничены соглашениями и правилами владельцев недвижимости.
Еще одним преимуществом выкупа арендного жилья является возможность инвестирования и роста капитала. Владение собственным жильем может приносить доход в виде аренды при сдаче его в аренду другим лицам, а также увеличивать стоимость с течением времени в результате роста рыночной стоимости недвижимости.
Наконец, выкуп жилья помогает создать устойчивую и стабильную среду для семьи. Он создает возможность устраиваться на постоянное место жительства, что особенно важно для тех, кто планирует иметь детей или строить свою жизнь в определенном районе.