Увольнение по оргштатам военнослужащего при ипотеке

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Увольнение по оргштатам военнослужащего при ипотеке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Одним из главных нюансов является то, что в случае увольнения по болезни, военная ипотека может быть признана неактуальной, поскольку возможно, что военнослужащий больше не сможет выполнять свои обязанности. В таком случае, переданное имущество, приобретенное с помощью ипотечного кредита, может быть передано обратно в военную ипотеку.

Условия для участия в программе НИС

Минобороны РФ разработало программу НИС в качестве помощи военнослужащим брать жилье в ипотеку на льготных условиях. Деньги из НИС получают военнослужащие для покупки квартиры, дома, строительства дома на земельном участке. Программа доступна следующим категориям граждан:

• военные, которые служат по контракту;

• офицерский состав Минобороны;

• работники ФСО и ФСБ;

• сотрудники Росгвардии.

Что будет с ипотекой при увольнении по статье?

Военного могут уволить за невыполнение обязанностей по контракту. Если это происходит, бывшему военнослужащему придется возвращать все дотации. Но вопрос Минобороны рассматривает в индивидуальном порядке. При увольнении со службы с сохранением должности, деньги возможно вернуть в течение десяти лет. Но военную ипотеку после увольнения по неуважительной причине заемщик будет выплачивать из своих денег.

Военного могут уволить по статье 51 ФЗ № 56. И в этом случае придется возвращать все деньги. Основания для увольнения по статье следующие:

• офицера лишили звания за нарушение дисциплины, обман начальства и сокрытие доходов, финансовые махинации, злоупотребление должностным положением;

• военный совершил умышленное преступление и в суде доказана вина;

• смена гражданства и приобретение нового гражданства;

• невыполнение условий контракта;

• увольнение за систематические нарушения порядка;

• отказ проходить медицинское обследование на наличие в организме наркотических веществ;

• невыполнение или уклонение от своих прямых обязанностей.

Причины увольнения из рядов ВС, при которых право на ипотеку сохраняется

Наиболее часто граждане увольняются из состава Вооруженных Сил по организационно-штатным мероприятиям (ОШМ), когда человек больше не может нести военную службу по объективным обстоятельствам. Скажем прямо — чаще всего это банальный аналог сокращения должности на гражданке. Но бывают и иные причины.

К ним относятся следующие ситуации:

• получение «белого билета» по здоровью — констатация непригодности к воинской службе;
• реорганизационные мероприятия части, где служил человек;
• ликвидация должности, которую занимал офицер, мичман или прапорщик (на гражданке бы сказали – по сокращению);
• окончание срока предыдущего контракта, при этом новый не оформлялся.

Эти причины «выхода на волю» из рядов армии считаются уважительными. Если заемщик, оформивший военную ипотеку, прекращает несение службы в ВС РФ по ОШМ, его накопления на счете НИС не будут отозваны.

Значит, накопленной суммой можно будет продолжать пользоваться. Переводим с военного на русский язык: Росвоенипотека будет продолжать платить за такого отставника ипотечные взносы.

Если сам вносил средства в период перезаключения
контракта в полном объеме, сохранится ли
право на выплату ипотеки государством?

Выплаты военнослужащим при увольнении по ошм в 2022 году

Какими бы странными ни казались идеи, обсуждаемые в НИФИ, к ним стоит прислушаться. Ведь, как указано на сайте Минфина, среди задач и функций этого института – разработка теории и методологии управления финансами, прогнозирования, планирования, составления и исполнения федерального бюджета, подготовка предложений и рекомендаций по совершенствованию бюджетного законодательства. Другими словами, разработки НИФИ в виде законопроекта могут лечь на стол главы Минфина Антона Силуанова.

Активистами создаются группы единомышленников, для обращения к Президенту РФ, так как только на него у участников военной ипотеки остались надежды, тем более что текущий год является предвыборным. Не только бывшие военнослужащие ВВ МВД и Нацгвардии негодуют. Те, кто служил в Минобороны, поддерживают своих коллег «по несчастью». Работа территориальных подразделений регистрирующего органа (в Минобороны – это РУЖО) .

Военная ипотека при увольнении после 10 лет службы

Кроме причин, повлиявших на прекращение военной службы, существенную роль при определении дальнейших действий военного ведомства в отношении заёмщика, играет срок службы. Если военный прослужил 10 лет, то сохранить за собой право на накопления, вложенные государством в принадлежащую ему ипотечную квартиру, он может в следующих случаях увольнения:

• по ОШМ.
• по состоянию здоровья, кроме случаев ограничения по здоровью, с возможностью продолжения службы на другой должности;
• по семейным обстоятельствам;
• если он не допущен к военной службе по достижении предельного возраста.

После увольнения за заёмщиком остаётся право пользоваться квартирой и продолжать выплачивать ипотеку, переоформив кредитный договор на своё имя.

Если военнослужащий уволился по собственному желанию или не продлил контракт, то ему придётся возвращать все вложенные в ипотеку деньги государству и одновременно рассчитываться с банком. Кредит государству по долговым обязательствам уплачивается в течение 10 лет, а банку – по ипотечному договору, в котором указан срок и условия погашения долга.

ВАЖНО: Так как первая половина платежей по ипотеке в основном направлена на погашение процента банку, выплата тела кредита изменяется незначительно. Поэтому расторгать договор с банком, отказываясь от квартиры, не рентабельно. Ведь деньги, вложенные государством, всё равно придётся вернуть.

Но самый сложный момент может возникнуть при увольнении на основании правонарушения, в том числе, повлекшего:

• лишение воинского звания;
• привлечение к административной или уголовной ответственности.

В этом случае к перечисленным обязательствам начисляются проценты банку. Они начисляются в размере процентной ставки Банка России, установленной на день назначения выплат.

Судебная практика по военной ипотеке при увольнении (восстанавливали ли право на выплаты через суд, по каким основаниям)

Закон, регулирующий пользование накоплениями по военной ипотеке, работает почти 15 лет. За это время в него внесено множество поправок, покупка жилья для военных стала значительно доступнее. Спорные вопросы сохраняются.

Говорить об обмане военнослужащих по военной ипотеке при увольнении неуместно. Ошибки допускаются регулярно. Много судебных разбирательств касается дополняющих выплат. Споры в основном о расчетах срока, за который положена доплата. Суды разных инстанций удовлетворяют обоснованные иски. Например, когда в расчет вместо 20 лет выслуги берут срок, оставшийся до предельного возраста, военнослужащий успешно отсуживает выплаты по расчету до 20 календарных лет.

Известны случаи ошибочного исключения военнослужащих в период службы из реестра НИС. Бывшие военные отстаивают свое право на накопления из бюджета, а также на упущенный инвестиционный доход.

Встречаются ситуации, когда приказ в части не соответствует действующей редакции закона. Руководство не всегда оперативно издает подзаконные акты, что создает препятствия в реализации прав на накопления. Однако в спорных ситуациях федеральный закон имеет преимущество перед приказами. В досудебном порядке или через суд следует отстаивать свое право на накопления.

Лица, ответственные за документооборот, нарушают порядок взаимодействия. При рассмотрении подобных исков суды трактуют закон в пользу военнослужащих, указывая, что нарушения в оформлении не должны отражаться на законных правах военных.

В сети есть отзывы о сложностях:

• с повторным включением в реестр после увольнения;
• с повторным восстановлением средств на индивидуальном счете после его аннулирования при увольнении;
• с выплатой кредита средствами НИС при наличии в собственности недвижимости кроме той, что была приобретена по НИС;
• с отстаиванием права на накопления военнослужащего его семьей в случае его гибели.

Имеются другие негативные отклики. При их прочтении обращайте внимание на дату написания. Закон за время его реализации пережил множество доработок в пользу военнослужащих. Министерство обороны достаточно быстро реагирует на систематические проблемы, возникающие при реализации прав военных, в том числе бывших. В закон и сопутствующие акты вносятся изменения.

Другие причины увольнения

Нередко люди возвращаются к гражданской жизни по собственному желанию. Однако, в этом случае они должны понимать, что такое решение лишает их права использовать средства НИС, и по закону их нужно передать государству. Если к тому моменту ипотечный кредит будет не погашен, человек должен будет выплачивать его самостоятельно. Другие причины:

• Если человек уволился из-за того, что закончился контракт, это считается уважительной причиной. Поэтому если к тому времени есть непогашенная ипотека, существует достаточно мягкий механизм решения проблемы.
• По состоянию здоровья. Подобное основание также считается уважительным. Ведь от человека это обстоятельство совершенно не зависит. Чтобы установить, что военнослужащий не соответствует должности, он должен пройти медкомиссию. Она определяет, может ли человек продолжать службу по здоровью. Процедура выплаты ипотечного кредита в этой ситуации зависит от конкретных обстоятельств.
• По несоблюдению условий контракта. Основание считается неуважительным, следовательно, человек должен будет самостоятельно погашать ссуду. Все накопления он обязан будет возвратить. Подобное основание не предполагает каких-либо компенсаций, не зависимо от срока службы и имеющихся достижений.
• Перевод на другое место службы. В этой ситуации офицер продолжает участвовать в НИС, если, конечно, его служба по-прежнему воинская. Иначе он будет исключен из НИС и должен будет возвратить все имеющиеся там накопления.

Программа НИС распространяется на всех военнослужащих, которые заключили контракт после 2005 года. На имя каждого из них открывается специальный именной счет, куда перечисляются накопительные взносы каждый месяц.

Через 3 года военнослужащий вправе получить целевой жилищный займ (ЦЖЗ) в размере максимальной суммы накоплений и приобрести квартиру по договору ипотечного кредитования. Накопленная сумма пойдет на погашение первоначального взноса, а все остальные банковские платежи будет платить Росвоенипотека от лица Минобороны.

Чтобы погасить ипотечный долг в полном объеме, необходимо прослужить не менее 10 лет и наработать 20-летний стаж работы. За это время на счет каждого участника будет перечислено порядка 2,5 миллиона рублей.

Получается, что на время действия программы жилье будет в двойном залоге: у государства и банка.

Военная ипотека – это государственная поддержка, предусматривающая обеспечение военнослужащих жильем за счет средств федерального бюджета. Иногда происходят такие ситуации, когда Минобороны перестает платить ипотеку либо вовсе конфискует жилье.

Многие военные, столкнувшись с этим, считают себя обманутыми. На самом деле ни государство, ни банк не заинтересованы в этом. Чтобы избежать подобных неприятностей, следует внимательно ознакомиться с особенностями и нюансами военной ипотечной системы.

Вот, что нужно знать:

Сертификат на получение жилищного займа можно получить лишь после 3-х лет с момента регистрации в реестре НИС.

Накопленную денежную сумму можно направить только на покупку жилой недвижимости (за исключением случаев, когда военная ипотека не была использована).

После оформления военной ипотеки военнослужащий обязан отслужить 20 лет и более. В случае досрочного увольнения необходимо возместить стоимость ипотеки за счет собственных средств (за исключением льготных случаев).

Обязательным условием программы является страхование жилья. Оплачивается отдельно военнослужащим ежегодно, пока действует кредит.

На военнослужащего также возлагаются другие дополнительные расходы (услуги риелтора и нотариуса, регистрация договора, оценка жилья и пр.).

Росвоенипотека обычно не индексирует ежемесячные выплаты, что может увеличить срок погашения кредита.

Чтобы не чувствовать себя обманутым, следует хорошо изучить условия военной ипотечной системы, а также программу выбранного банка. Перед тем, как подписать ипотечный договор, необходимо предельно внимательно ознакомиться со всеми пунктами и убедиться, что указаны достоверные данные.

Накопительно-ипотечная система обеспечения жильем военнослужащих имеет много преимуществ и недостатков. С одной стороны, это прекрасный шанс для молодых военных обзавестись своей квартирой. С другой стороны, при увольнении деньги придется вернуть, если только причина ухода со службы не попадает под льготный сценарий.

Нельзя однозначно судить про действие данной программы, ведь невозможно предугадать, как сложиться служба. Но очевидный плюс все же есть – при выполнении обязательств перед государством квартира, приобретенная по военной ипотеке, остается в собственности военнослужащего.

Особенности жилищного кредитования военнослужащих на льготных условиях

Рассчитывать на военную ипотеку могут следующие категории граждан РФ:

• Военнослужащие, подписавшие контракт с МО на прохождение службы в войсках определенный период времени;
• Служащие Минобороны РФ;
• Специалисты ФСО;
• Сотрудники ФСБ;
• Служащие Национальной гвардии России.

Все перечисленные государственные служащие, чтобы получить право на получение льготного ипотечного займа, обязательно должны быть зарегистрированы в НИС (накопительной ипотечной системе). Это основное условие для всех, т.к. в рамках данной программы кредитную задолженность в полном объеме или большую ее часть выплачивает за заемщика государство.

Воспользоваться денежными средствами с личного накопительного счета военный имеет право через 3 года после официальной регистрации в НИС. Если накопленной суммы уже достаточно хотя бы для внесения первого обязательного платежа за приобретаемую недвижимость (если нет собственных средств), можно спокойно подавать документы в банк на оформление военной ипотеки.

В рамках льготной программы кредитования жилья каждому участнику НИС предлагается порядка 3 млн. рублей на покупку недвижимости. Если военнослужащий желает приобрести более дорогое жилье, недостающую сумму он выплачивает собственными деньгами.

Субсидию, предоставляемую государством в рамках военной ипотеки, можно использовать для следующих целей:

• Покупки квартиры в новостройке или на вторичном рынке;
• Приобретения частного жилого дома с земельным участком;
• Для долевого участия в строительном проекте, т.е. приобретения жилья в многоквартирном доме, который еще находится на стадии возведения;
• Для внесения первичного взноса за ипотечную недвижимость;
• Для погашения обязательных ежемесячных платежей по ипотеке.

До этого момента претендент должен быть участником НИС не менее 3-х лет. Это требование банков. Возраст соискателя может быть в пределах 22-45 лет, но к 45-ти годам ипотеку надо погасить.

Порядок оформления:

• Подать документы (можно в форме онлайн-заявки) лучше сразу в несколько банков. В основном требуют паспорт, военный билет, заявление и подтверждение участника НИС.
• Менеджер обрабатывает заявку, если претензий нет, решение банка клиент узнает сразу же.
• Готовьте документацию: договор купли-продажи, удостоверения личности продавца и покупателя, информацию о приобретаемом жилье.
• Дождитесь решения банка по выбранной квартире: если она соответствует его требованиям, то результат будет положительным.
• После подписания всех бумаг (включая ипотечный договор) документацию направляют в Росвоенипотеку.
• После согласования пакет возвращают обратно, а на счет военнослужащего переводят средства для первого взноса. Если их недостаточно для выбранной недвижимости, разницу компенсирует заёмщик.
• Теперь надо получить свидетельство владельца жилплощади. Подтверждение регистрации надо предоставить банку.
• Кредитор отправляет весь комплект в Росвоенипотеку и передает полученные средства клиенту.

Участники НИС имеют счет, на который из госбюджета переводят деньги. При получении ипотеки их можно использовать для первоначального взноса и регулярных платежей. Оформленная квартира остается в залоге у банка и у государства. Плательщиком ипотеки будет Минобороны. В период действия ипотечного договора счет военнослужащего не пополняется: все средства перечисляют банку.

Оформление жилищного кредита – процедура не бесплатная: заёмщику придется оплачивать оценку жилья, страховой полис для заёмщика и страховку залогового жилья.

Решая свой жилищный вопрос за государственные деньги, военнослужащий рискует после увольнения оказаться и без господдержки, и без квартиры. И дело тут не в попытке банка или ВС РФ обмануть участника программы, а в незнании нюансов системы.

Заказывать свидетельство о праве на ипотеку можно через три года после регистрации в НИС.

1. Все накопления – целевого назначения и предназначены для покупки жилплощади. Участник ипотечной программе должен прослужить в армии не менее 20 лет. При досрочном увольнении в запас (кроме льготных категорий) ему придется выплатить самому всю ипотеку.
2. Страхование здоровья и жизни клиента и недвижимости, оформленной в залог, – обязательные условия договора. Услуга оплачивается заёмщиком, переоформлять страховку надо ежегодно.
3. Расходы на оценку жилплощади, регистрацию договора, услуги риэлторов и нотариуса государство не компенсирует.
4. Сертификат действителен в течение полугода, а подготовка документации может затянуться и на год.
5. Росвоенипотека свои ежемесячные взносы не индексирует, в то время как кредитор сумму этого платежа повышает ежегодно. При серьёзной инфляции возможно увеличение сроков кредитования. Избежать нежелательного развития событий можно только при компенсации разницы своими средствами.

Если военный не погашает долг

Если офицер, являющийся членом НИС расторгает контракт до того, как стаж службы у него достиг 20 лет, он обязан:

• Рассчитаться с долгами, выплатив всю сумму из личных средств. Кредитующая сторона имеет право изменить величину месячных платежей в порядке, предписанном для заемщиков, которые не участвуют в инвестиционной системе.
• Плательщик ипотеки должен вернуть деньги с процентами по жилищному целевому займу, которые были предоставлены «РОСВОЕНИПОТЕКой» для первой выплаты взноса за жилплощадь и выплаты кредита (погашение ЦЖЗ происходит в период не более десяти лет). Погашение долга проходит с начислением процентов, указанных в договоре о предоставлении ЦЖЗ, равными помесячными платежами.
• В случае если военнослужащий отказывается от выплаты по ЦЖЗ и кредиту, то эти суммы будут с него взысканы принудительно, в установленном законом порядке. В связи с тем, что в виде обеспечения по займу, как правило, выступает покупаемая жилплощадь, то кредитор вправе потребовать продажи жилья заемщика с молотка. А средства от продажи этой недвижимости частично или полностью пойдут кредитору в виде уплаты долга.

Что происходит с военной ипотекой, когда военнослужащий увольняется

Сохранение накоплений, перечисляемых государством на персональный счет участника НИС, сохраняется за военнослужащим только в случае льготного увольнения из рядов ВС РФ.

Увольнением военнослужащих в запас на льготных основаниях считаются следующие обстоятельства:

• Наличие минимум 20 лет выслуги;
• Наличие минимального непрерывного войскового стажа – 10 лет, при этом гражданин достиг максимального возраста для службы в ВС, увольняется по семейным обстоятельствам или в результате ОШМ (организационно-штатных мероприятий);
• По состоянию здоровья, но также с минимальным 10-ти летним войсковым стажем и если проявившееся заболевание у военнослужащего не позволяет продолжить службу в армии;
• В случае смерти военнослужащего или его пропажи без вести.

Военная ипотека по выслуге лет: особое преимущество для военнослужащих

Преимущества военной ипотеки по выслуге лет включают в себя:

• Пониженные процентные ставки: Военнослужащим предоставляются особые условия кредитования, что позволяет им получить ипотеку по более низкой процентной ставке по сравнению с обычными клиентами банков. Это значительно снижает общую стоимость кредита и делает его более доступным.
• Отсутствие первоначального взноса: Военные служащие, участвующие в программе военной ипотеки по выслуге лет, часто освобождаются от необходимости вносить первоначальный взнос при покупке жилья. Это помогает им сэкономить дополнительные средства и сосредоточиться на других финансовых обязательствах.
• Гибкие условия и особые программы: Банки и финансовые учреждения предлагают различные программы кредитования для военнослужащих, адаптируя их к уникальным потребностям и ситуациям этой группы клиентов. Такие программы могут включать увеличение срока кредита, изменение условий погашения долга и другие гибкие параметры.

Похожие записи:

• Размер пособия на иждивенца пенсионеру МВД в 2023 году
• Развод с иностранцем как расторгнуть брак с иностранным гражданином
• Доверенность в США советы адвокатов и юристов