Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Право собственности на кооперативную квартиру в СССР». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Продажа кооперативной квартиры в СССР была регулирована законами и правилами, которые устанавливали определенные ограничения и процедуры. В соответствии с законодательством того времени, продажа кооперативных квартир была разрешена только в определенных случаях, при соблюдении определенных условий.
Ограничения и условия при продаже кооперативной квартиры
Продажа кооперативных квартир в СССР была сопряжена с определенными ограничениями и условиями, которые необходимо было учитывать. Во-первых, продажа могла осуществляться только через кооперативную организацию, входящую в состав кооперативного объединения. Это означало, что продавцу необходимо было быть членом кооператива и иметь все необходимые документы и разрешения.
Кроме того, согласно законодательству того времени, продажа кооперативной квартиры не допускалась в течение первых пяти лет с момента принятия квартиры в собственность. То есть, если у члена кооператива возникла потребность в продаже квартиры в течение этого срока, ему приходилось обращаться в кооператив с просьбой о выкупе квартиры. При этом цена выкупа определялась согласно действующим правилам и нормам, и обычно была ниже рыночной стоимости.
В случае, если продажа квартиры была одобрена, она проходила через государственную нотариальную контору, где оформлялся договор купли-продажи и проводились все необходимые процедуры. После этого, продавец и покупатель вносились в соответствующие документы кооператива и государственных органов.
Важно отметить, что сумма сделки по продаже кооперативной квартиры также была ограничена и не могла превышать определенный установленный лимит. Такие ограничения были введены в целях предотвращения спекуляции на рынке недвижимости и обеспечения доступности жилья для населения.
Следует отметить, что в настоящее время ситуация с продажей кооперативной недвижимости в изменилась, и в Российской Федерации возможно оформление сделок по продаже кооперативной квартиры в соответствии с действующим законодательством.
Права и обязанности продавца и покупателя кооперативной квартиры
Продавец и покупатель кооперативной квартиры в СССР имели свои права и обязанности, которые регулировались законодательством того времени. Важно учитывать, что условия и порядок продажи квартир могли меняться в зависимости от периода и региона. Однако, можно выделить основные правила, применяемые в большинстве случаев.
Продавец имел право продать свою кооперативную квартиру, если это не противоречило законодательству и решениям кооператива. Он также обязан был сообщить покупателю о всех существующих обременениях, таких как ипотека или задолженность по коммунальным платежам. При продаже квартиры продавец должен был предоставить покупателю все необходимые документы, включая свидетельство о праве собственности и технический паспорт.
Покупатель имел право купить кооперативную квартиру, если он соответствовал установленным требованиям и законодательству. Он также имел право на ознакомление с документами, связанными с квартирой, и проверку их достоверности. Покупатель обязан был внести полную стоимость квартиры в установленный срок, а также оплатить все комиссии и сборы, связанные с оформлением сделки.
Кроме того, продавец и покупатель должны были соблюдать все правила, установленные кооперативом и государством, включая соблюдение сроков, предоставление необходимых документов, получение согласий и разрешений. В случае нарушения правил, как продавцом, так и покупателем, могли быть применены соответствующие меры ответственности.
Таким образом, продажа кооперативной квартиры в СССР была процессом, включающим права и обязанности как продавца, так и покупателя. Важно соблюдать все установленные правила и процедуры, чтобы обеспечить легальность и безопасность сделки.
Как люди получали жилье
В СССР было несколько способов получить собственное жилье:
До шестидесятых годов самостоятельная постройка жилья на арендованных у государства участках была очень популярной. В населенных пунктах активно застраивались участки, но после принятия новых земельных законов ситуация поменялась. Участки предоставляли не всем желающим, а только многодетным семьям, заслуженным лицам или по блату.
Основным способом получения жилья с начала 60-х годов стала государственная аренда. С ней тоже не все было просто. Существовало две очереди распределения квартир – от предприятия или от горисполкома. В каждом из случаев люди получали жилье из резерва в порядке очереди. Получить исполкомовское жилье могли:
Ведомственное жилье давали работникам предприятий. Чаще всего молодые специалисты получали комнату в общежитии. После рождения первого ребенка они могли расширить жилплощадь до однокомнатной квартиры. Более просторное жилье удавалось получить за особые заслуги или при увеличении семьи. При выделении квартиры учитывалось наличие детей и их пол, количество квадратных метров полезной площади по месту прописки, семейное положение.
Бывали ситуации, когда люди оставались в неблагоустроенном жилье и не могли получить лучшее. Например, так случалось, если человек оставался без прописки по воле родственников. Без нее не брали на работу, а без трудоустройства не выделяли квадратные метры в аренду. Получить право на жилье было очень сложно. Легче всего было получить удобную квартиру тем, кто решил жить в небольшом развивающемся городе, и работающим на заводе, который образует этот населенный пункт.
Виды жилищных кооперативов
Этот вид права допускал обладание собственностью ещё в Советстком Союзе, причём аналогов ему не было. В настоящее время его уникальность утратилась на фоне долевого участия в строительстве, приватизации, ипотечного кредитования.
В силу этого многообразия, правовые характеристики кооператива как юридического лица стали не понятны гражданам, не владеющим юридическими тонкостями в области недвижимости, так как их учреждения делятся на виды:
- ЖК и ЖСК (жилищно строительный кооператив) различаются по степени возникновения правовых отношений, которые начинаются на стадии строительства, как в случае с ЖСК или допускают вхождение в членство после возведения дома, и даже – после заселения, передавая вновь прибывшим лицам, пустующие помещения.
- Потребительская организация управления многоквартирным домом – способ управления кооперативом, возникает как юридическое лицо после сдачи дома в эксплуатацию.
- ЖНК – жилищно-накопительный кооператив. Он предусматривает допустимость получения квартир по выбору из нескольких, входящих в объединение, домов.
Договор ЖСК отличается установлением юридических норм, в соответствии с которыми взносы, на этапе строительства, увеличиваются на основании разнообразных причин, что оговаривается среди членов организации и принимается в связи со сложившейся индексацией.
Государственное жилье
То, что имеют в виду, когда говорят, что в СССР бесплатно выдавали квартиры — это получение жилья в аренду от государства. Ведомственную квартиру можно было получить либо работая на производстве, либо же по очереди в районном исполкоме. Также были отдельные категории людей, которые имели право на получение квартиры от государства — Герои СССР, Матери-героини, заслуженные работники искусств и некоторые другие.
Чтобы стать в очередь на жилье, нужно было предоставить справку о составе семьи, справку о жилищных условиях, характеристику с места работы и соответствующее заявление. Комиссия рассматривала все эти документы и выносила либо положительное, либо отрицательное решение. Если решение было положительным, человека ставили на учет и присваивали ему номер в очереди.
Для процесса регистрации необходимо собрать полный пакет документов. В него входят.
- Паспорт заявителя. Если процедура проводится уполномоченным лицом, то потребуется два паспорта и один доверенного лица. В ней указываются все полномочия законного представителя.
- Сертификат, указывающий на полную оплату акций. Она должна быть подписана президентом и бухгалтером,
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц,
- Копия ордера на жилье, подписанная президентом,
- Копия протокола, на основании которого одно лицо стало членом ассоциации.
- Свидетельство об уплате государственной пошлины.
Вступить в жилищно-строительный кооператив довольно просто. Для этого необходимо написать заявление о приеме, которое будет рассмотрено общим собранием членов кооператива в течение месяца. После получения утвердительного решения с момента подписания устава и уплаты вступительного взноса вы становитесь членом ЖСК. Однако получить свидетельство права собственности на квартиру член кооператива может только после того, как сумма пая будет выплачена полностью.
Член ЖСК может выйти из состава кооператива, написав соответствующее заявление. Если, на момент выхода из ЖСК он не полностью выплатил свой паевой взнос, то ему должны вернуть внесенную ранее сумму. Однако сроки и условия возврата денег должны быть прописаны в уставе кооператива.
Общая процедура наследования
Наследование в общем порядке возможно двумя путями – по завещанию или по закону. О завещании может быть неизвестно до последнего момента, однако если его нет – наследование осуществляется в соответствии с очередями, приведенными в ГК.
Как действовать наследникам:
- День смерти открывает наследство. Родственникам наследодателя в первую очередь следует обратиться к нотариусу для открытия дела о распределении оставшегося имущества. Лучше выбрать нотариуса в районе проживания умершего. На эти действия есть полгода.
- Следующий шаг – разыскиваются наследники и имущество, которое нужно распределить. Состав наследуемых вещей определит сам нотариус на основании имеющейся документации.
- По итогам распределения наследства выдаются подтверждающие бумаги – свидетельства. Бланки на недвижимость нужно предъявить для регистрации в ЕГРН.
Гражданам понадобятся следующие документы:
- свидетельство о смерти;
- заявление об открытии наследственного дела – пишется в присутствии нотариуса, образец можно посмотреть здесь;
- документы о родстве с умершим;
- все документы на имущество, которое осталось после смерти.
Для оформления пая понадобится или документация о принятии в кооператив, или бумаги на оформленную недвижимость.
Как квартира регистрируется в собственность по суду
В среднем на признание права собственности на кооперативную квартиру в суде, как показывает практика, уходит от двух до трех месяцев. Однако сроки могут варьироваться в зависимости от обстоятельств дела.
Что происходит потом? После того, как владелец кооперативной квартиры получает на руки решение суда о признании за ним права собственности, он обращается в Росреестр с целью регистрации этого права. Только после этого он считается законным владельцем (собственником) своей недвижимости.
Вместе с заявлением в Росреестр владелец квартиры предоставляет:
- квитанцию об оплате государственной пошлины;
- две копии решения суда, заверенные инстанцией.
Порядок и особенности приватизации кооперативной квартиры
Под приватизацией понимается передача из государственного жилого фонда жилых помещений в пользу граждан, которые проживали в них на условиях найма. Так как кооперативная квартира относится к частной собственности, то есть принадлежит жилищному кооперативу или юридическому лицу, то процесс приватизации гражданам-пайщикам не требуется проходить.
Приватизировать дом должен застройщик или представитель кооператива. Выплатив последний паевой взнос, член кооператива, как физическое лицо, получает во владение кооперативную квартиру и подтверждающие этот факт документы. То есть, приватизация проходить ему не нужно.
Территория, расположенная вокруг дома, все хозяйственные и придомовые сооружения, буду относиться к совместной собственности членов кооператива.
Подробнее рассмотрим, что такое кооперативная квартира. Появились такие объекты недвижимости еще в СССР. Как в то время, так и сейчас суть кооператива можно выразить так:
- заинтересованные граждане объединяют свои средства в один счет и образуют кооперативное объединение;
- кооперативное объединение использует возможности своих членов или нанимает строительную фирму для возведения дома;
- после ввода дома в эксплуатацию жилые помещения распределяются между пайщиками сообразно их взносу. Кому какая квартира достанется, как правило, решается еще на этапе образования объединения.
Сегодня такая форма строительства не распространена. Кооперативы вытесняются долевым участием в строительстве, поскольку последний вариант безопаснее для дольщика. Основные недостатки строительного кооператива по сравнению с ДДУ:
- средства пайщиков не застрахованы и не могут быть компенсированы Фондом защиты дольщиков;
- строительство контролируется непрофессионалами;
- у пайщиков нет особых прав как у дольщиков при банкротстве застройщика.
ВАЖНО! Кооператив – это более рискованное вложение по сравнению с долевым участием в строительстве. Привлекает же пайщиков возможность получить квартиру намного дешевле, чем при покупке уже готовой или долевом строительстве.
Кооперативная квартира – это такое жилье, что строится общими усилиями и на общие средства граждан, объединенных в кооператив. Это вполне работающая схема. Сложности у пайщиков и их наследников возникают в следующих случаях:
- дом построен, и нужно оформить жилплощадь на себя;
- дом построен, пай выплачен, но пайщик умер, не оформив собственность;
- пай не выплачен, а пайщик умер.
Государственная поддержка и преимущества
Купля-продажа кооперативной квартиры в СССР была осуществляема только по разрешению государственных органов, что гарантировало надежность и защиту прав покупателей. Государство активно поддерживало развитие кооперативного жилья и предоставляло преимущества своим членам.
Одним из главных преимуществ кооперативной квартиры была возможность более быстрого получения жилья по сравнению со строительством в рамках государственного жилищного фонда. Кооперативные дома строились гораздо оперативнее, поскольку их строительство осуществлялось на деньги самих членов кооператива и без привлечения государственных средств. Это решало острые жилищные проблемы многих семей, ждущих своей очереди на жилье из государственного фонда.
Как и в случаях покупки квартиры в государственном фонде, покупатели кооперативных квартир имели право использовать ипотечные кредиты для оплаты жилья. Это существенно облегчало процесс приобретения квартиры для молодых семей или людей с низким уровнем дохода.
Члены жилищного кооператива также имели ряд льготных условий, связанных с получением жилья. Например, в кооперативе можно было сделать выбор наиболее подходящего проекта квартиры из предлагаемых вариантов. Также членам кооператива предоставлялось право участвовать в принятии решений о планировке и отделке квартир в доме.
Государство также оказывало финансовую поддержку кооперативным домам в виде субсидирования части затрат на строительство и обеспечивало доступ к инженерным коммуникациям и инфраструктуре.
| Преимущества кооперативных квартир в СССР: | Примеры государственной поддержки: |
|---|---|
|
|
Ответственность участников кооперативов
Участники кооперативов в СССР несли определенную ответственность за свою деятельность и обязаны были соблюдать определенные правила. В случае нарушения этих правил, участники могли быть оштрафованы или исключены из кооператива.
Основные обязанности участников кооперативов включали:
- Своевременное уплату членских взносов и других финансовых обязательств перед кооперативом;
- Участие в коллективном решении вопросов, касающихся деятельности кооператива;
- Соблюдение учредительных документов и правил внутреннего распорядка кооператива;
- Участие в общественных работах по строительству и улучшению условий проживания в кооперативных квартирах;
- Поддержка коллективного духа и сотрудничество с другими членами кооператива.
В случае нарушения своих обязанностей участники кооперативов могли быть привлечены к ответственности. Это могло включать:
- Оштрафование за неуплату членских взносов или других финансовых обязательств;
- Исключение из кооператива и потеря права на получение жилого помещения;
- Привлечение к гражданско-правовой ответственности за причинение материального ущерба или нарушение правил внутреннего распорядка кооператива;
- Возможность привлечения к уголовной ответственности в случаях, предусмотренных законодательством.
Ответственность участников кооперативов создавала дисциплинированность и порядок внутри организации, а также обеспечивала выполнение обязательств перед государством и другими членами кооператива.
Кооперативные квартиры в СССР стали появляться в конце 1950-х годов в результате реформирования жилищной политики. В это время стандартные государственные жилищные программы не могли полностью удовлетворить потребности населения в комфортном и доступном жилье.
Идея кооперативных квартир была основана на принципе коллективной собственности. Жители объединялись в кооперативы и создавали фонды для строительства и обслуживания жилья. В рамках этой системы, жители сами принимали участие в строительстве и управлении жилыми комплексами, что помогало снизить затраты и повысить качество предоставляемых услуг.
Кооперативные квартиры позволяли людям получить доступ к жилью, которое они могли себе позволить, и иметь возможность улучшить свои жилищные условия постепенно. Первоначально, кооперативные квартиры строились в основном для рабочих и среднего класса. Со временем, разнообразие кооперативных проектов стало значительно расширяться, включая различные социальные группы и профессиональные организации.
Несмотря на свою популярность, система кооперативных квартир в СССР имела и некоторые проблемы. Одной из проблем стала нехватка финансирования и сложности со строительством из-за ограничений поставок и материалов. Также возникали проблемы с управлением и обслуживанием жилых комплексов. Несмотря на эти трудности, кооперативные квартиры оставались одним из важных факторов в жилищной политике СССР и продолжали развиваться до конца советского периода.
Сегодня кооперативные квартиры остаются важной частью жилищного рынка, как в России, так и в других странах, сохраняя свои принципы коллективной собственности и активного участия жителей в управлении жилыми комплексами.