Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Межевание участка в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Без наличия таких сведений о земле имущество нельзя будет зарегистрировать, а значит, и закрепить права за пользователем не получится. Межевание – это обязательная процедура, а межевой план – основной документ, требующийся в Росреестре для регистрации надела. Составление межевого плана возможно только после проведения фактических замеров и выполнения геодезической съемки. Исключением являются только участки, которые подлежат разделу или перераспределению.
Новый закон о межевании земельных участков
Прежде всего, в документах на землю должен быть указан его кадастровый номер, данные правила были прописаны и в законе по межеванию земельного участка еще до 2024 года. Если документы выдавались очень давно, и в них нет кадастрового номера, то собственник с этими документами обращается в МФЦ или Росреестр. В этом случае, необходимо поставить участок на первичный кадастровый учет. Это бесплатно – владельцу потребуется паспорт, свидетельство о собственности. Если собственник не может сделать это сам — оформляется доверенность, заверенная нотариусом на проведение комплекса кадастровых работ по постановке участка на кадастровый учет.
По новому закону межевание участка в 2024 году является обязательной процедурой, без проведения которой владелец земли не может реализовать какой-либо вид гражданско-правовых договоров. Это означает, что без внесения данных об участке в государственный реестр с четким указанием его границ, собственник не может его продавать, дарить, передавать по наследству, сдавать в аренду и пр.
Новый закон о межевании земельных участков 2024 года позволяет проводить межевание бесплатно (закон 477 ФЗ «О межевании земельных участков»). Такое решение было внесено в форме поправок к Земельному кодексу РФ и приобрело обязательный характер. Граждане определенных регионов (см. ниже), владеющие или пользующиеся земельными наделами, должны будут выполнить межевание и оформить надлежащие документ, если планируется продажа участка или иные действия.
Новые поправки, касающиеся межевания, кардинально изменили условия проведения такого мероприятия. В будущем году процедура будет полностью платной и для многих граждан просто недоступной. Чтобы воспользоваться еще действующим правом, необходимо уже сегодня приступить к подготовке обязательной документации и заказать услугу в уполномоченной организации у ответственного специалиста.
Как провести межевание земельного участка
1. Первое, с чего нужно начать процесс межевания, — это подготовка документов на земельный участок:
- заявление, составленное в свободной форме;
- паспорт собственника;
- нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника);
- правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
- правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
- кадастровая выписка на земельный участок;
- кадастровый паспорт территории и справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).
Как провести межевание земельного участка?
Шаг 1. Подготовьте документы на земельный участок:
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
- Копия паспорта владельца
- Нотариальная доверенность на представителя (если от имени собственника будет действовать представитель)
Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.
Шаг 2. Заключите договор на проведение работ по межеванию
Самостоятельно провести работы по межеванию нельзя — этим могут заниматься только кадастровые инженеры. Именно они проводят все нужные измерения и расчёты.
Для выполнения работ вам нужно заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером или организацией, в которой он является работником. Если подрядчик — юрлицо, в его штате должно быть не менее двух работников (кадастровых инженеров). Если подрядчик — кадастровый инженер, то он должен быть зарегистрирован как индивидуальный предприниматель.
По закону, каждый кадастровый инженер обязан состоять в специализированной саморегулируемой организации (СРО). СРО контролируют деятельность своих членов и рассматривают жалобы заявителей, если кадастровые работы проведены с нарушениями.
Получить информацию о конкретном кадастровом инженере можно на сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров». Там содержатся данные о наличии у него специального образования, квалификационного аттестата, подтверждение его членства в СРО. Кроме того, при помощи электронного реестра кадастровых инженеров можно узнать о результатах профессиональной деятельности специалиста.
Шаг 3. Проведение работ кадастровым инженером.
Кадастровые работы будут осуществляться кадастровым инженером по договору подряда. Они обычно включают в себя:
- Сбор и изучение информации о земельном участке, соседних земельных участках
- Подготовку проекта межевания
- Обязательное уведомление соседей по участку, так как их права могут быть затронуты межеванием
- Полевые работы с выездом на место и определением границ участка на местности (в результате обязательно должен быть получен акт согласования границ участка с соседями)
- Геодезическую съемку участка и определение координат межевых знаков
- Точное определение площади участка
- Чертёж участка со всеми границами
В итоге должен быть подготовлен межевой план. На его основании собственник может поставить участок на кадастровый учёт (в случае создания нового участка) или уточнить его границы. Отметим, что межевой план предоставляется в электронном виде. Если он вам нужен в бумажном виде, это нужно предусмотреть в договоре подряда. Межевой план на бумаге должен быть содержать печать и подпись кадастрового инженера.
Стоимость услуг межевания земельного участка
| Услуга | Цена | Срок оказания услуг |
|---|---|---|
| Карта (план) охранной зоны | ||
| Межевание земельного участка в Москве и Московской области | От 14 500 руб. | От 5 рабочих дней |
| Уточнение границ и площади земельного участка, если межевание еще не проводилось | От 14 500 руб. | От 5 рабочих дней |
| Уточнение границ земельных участков, если границы установлены, но точность ниже нормативной | От 14 500 руб. | От 5 рабочих дней |
| Вынос границ земельного участка в натуру | От 10 000руб. | От 1 рабочего дня |
| Раздел земельного участка | От 18 500руб. | От 3 рабочих дней |
| Перераспределение земельных участков | От 18 500руб. | От 5 рабочих дней |
| Объединение земельных участков | От 12 500руб. | От 3 рабочих дней |
| Установление частного сервитута | ||
| Межевание земель общего пользования | ||
| Исправление пересечения границ земельных участков | От 8 000руб. | От 1 рабочего дня |
Выбор правильного земельного участка
Перед началом межевания земельного участка важно правильно выбрать сам участок, на котором будет проводиться работа. Вот несколько важных факторов, которые следует учесть при выборе земельного участка:
| 1 | Расположение | Выбирайте участок, который находится в удобном и доступном месте для вас. Расстояние до ближайшего населенного пункта, дороги и необходимых инфраструктурных объектов также важно. |
| 2 | Площадь участка | Определите нужную вам площадь участка в соответствии с вашими потребностями и планами его использования. Обратите внимание на возможные ограничения по использованию земельного участка. |
| 3 | Форма участка | Подумайте о форме земельного участка и соотнесите ее с вашими планами по застройке. Участки различной формы могут иметь разные требования и ограничения. |
| 4 | Природные условия | Изучите природные условия участка, такие как рельеф местности, наличие водоемов или лесных массивов. Эти факторы могут влиять на возможность использования участка. |
| 5 | Правовой статус участка | Убедитесь, что земельный участок имеет правовой статус и на нем отсутствуют какие-либо юридические проблемы или ограничения, которые могут помешать его использованию. |
Правильный выбор земельного участка является ключевым шагом перед началом процесса межевания. Следуя указанным факторам, вы сможете выбрать участок, который наилучшим образом подходит под ваши потребности и позволит успешно осуществить межевание земельного участка.
Обращение в органы государственной власти
Перед обращением в органы государственной власти рекомендуется подготовить следующие документы:
- Заявление – документ, в котором вы указываете свое намерение начать межевание земельного участка. Заявление должно быть оформлено в соответствии с требованиями и формой, установленными законодательством.
- Документы о праве собственности или пользования земельным участком – копии свидетельств о регистрации права собственности или документов, подтверждающих право пользования земельным участком.
- Технический план земельного участка – документ, в котором указываются границы и параметры земельного участка. Технический план должен быть разработан квалифицированным специалистом и содержать точные измерения и описания.
- Документы о согласовании соседей – в некоторых случаях требуется получение согласия соседей на начало межевания земельного участка. Для подтверждения согласия можно предоставить письменные документы или протоколы совместных встреч.
После подготовки необходимых документов можно направить заявление и приложенные документы в соответствующий орган государственной власти. В большинстве случаев это будет местное управление земельных ресурсов или сельсовет. При подаче документов рекомендуется убедиться, что они заполнены корректно и четко, чтобы избежать задержек в процессе рассмотрения.
Обратите внимание: процедура обращения в органы государственной власти может занять некоторое время. Поэтому рекомендуется начать подготовку и обращение заблаговременно. Также возможно согласование определенных вопросов с органами государственной власти, поэтому полезно иметь возможность осуществлять коммуникацию с ними.
Как начать межевание земельного участка в 2024
- Выберите кадастрового инженера. Для проведения межевания вам необходимо обратиться к опытному и квалифицированному специалисту. Поэтому перед началом процесса отберите надежного кадастрового инженера, проверьте его сертификаты и рекомендации.
- Соберите необходимые документы. Для проведения межевания вам понадобятся различные документы, включая свидетельство о праве собственности на земельный участок, технический паспорт, план участка и другие документы, подтверждающие ваши права на землю.
- Согласуйте проект межевания. Перед началом работ кадастровый инженер должен разработать проект межевания, учитывая ваши требования и особенности участка. Вам необходимо ознакомиться и согласовать данный проект.
- Подготовьте участок к межеванию. Для проведения межевания важно, чтобы участок был доступен для измерений и обозначений границ. Поэтому перед началом процесса уберите с участка все преграды и пометьте видимые границы участка.
- Проведите межевание и получите результаты. Сам процесс межевания проводится кадастровым инженером, который при помощи специального оборудования измеряет участок и обозначает его границы. В результате вы получите кадастровый план и акт межевания, подтверждающие ваше право собственности на участок.
Учтите, что процесс межевания может занимать некоторое время, поэтому начните его заблаговременно. Придерживайтесь указанных выше рекомендаций и проконсультируйтесь с кадастровым инженером для более детальной информации.
Шаги и этапы проведения межевания
- Подготовка документации:
- Сбор и анализ существующих документов, таких как кадастровый паспорт, технический план и другие;
- Заключение договора с землемерным органом о выполнении межевания;
- Получение согласия соседних землевладельцев на проведение межевания, если необходимо.
- Выбор и найм специализированной компании для выполнения топографической съемки;
- Проведение съемочных работ на участке с помощью специального оборудования;
- Получение результатов съемки в виде плана участка с отмеченными границами.
- На основе результатов топографической съемки составление технического плана участка;
- Проработка всех деталей и особенностей участка, таких как местоположение построек, оград, коммуникаций и т. д.;
- Получение готового технического плана с подписью специалиста и штампом предприятия.
- Согласование даты и времени проведения межевания со землемерным органом;
- Приглашение представителей соседних землевладельцев для участия в межевании;
- Выставление межевых знаков и установление границ участка в соответствии с техническим планом;
- Оформление акта межевания с указанием всех деталей и результатов проведенных работ.
- Составление и подписание заявления о регистрации изменений участка;
- Предоставление всех необходимых документов и актов межевания в органы кадастра;
- Ожидание решения органов кадастра и получение нового кадастрового паспорта на участок.
В процессе межевания необходимо следовать всем шагам и этапам, чтобы получить точную и надежную информацию о границах и площади земельного участка. Это позволит избежать возможных конфликтов с соседними землевладельцами и обеспечить правовую защиту своей собственности.
Согласно букве закона привычное название «дачники» упразднено. Также канули в лету дачные товарищества и потребительские кооперативы. Они заменены на две организационные формы: садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества. Людей, состоящих в СНТ или ОНТ, называют садоводами и огородниками соответственно.
К собственности товарищества относятся территории общего пользования:
- проходы и проезды;
- участки, отведенные под обустройство строений и инженерных коммуникаций;
- места для сбора твердых отходов;
- охранные пункты и другое.
Закон обязывает СНТ и ОНТ провести межевание общих земель в течение переходного периода, который будет длиться 5 лет. Все загородные некоммерческие объединения граждан должны подтвердить права на владение территорией до 01.01.2024 года.
Законодатели не ограничивают садоводов и огородников в сроках межевания земель. Согласно установленным нормам эта процедура рекомендована, но не обязательна для частных лиц. Люди имеют право бессрочно пользоваться землей, которая находится в их собственности.
Тем не менее, нововведения ставят владельцев загородных угодий в жесткие рамки. Им запрещено заключать сделки и передавать право собственности, если не было осуществлено межевание участка. Дарственные, завещания, договоры о продаже или аренде земли обладают юридической силой только при наличии межевого плана.
Член Ассоциации юристов России Яна Григоренко дала разъяснение новому закону: «Когда собственник продает садовый или огородный участок, ему необходимо провести межевание земли и обновить кадастровый паспорт».
Оформив этот документ, садоводы и огородники смогут:
- отстаивать право собственности в судах;
- пресекать претензии со стороны третьих лиц и муниципалитета;
- ускорить процесс передачи прав на земельный надел.
Граждане, которые не до конца разобрались в своих правах и обязанностях, становятся жертвами мифов. Они поддаются распространенным заблуждениям и попадают в эпицентр кадастрового «бума». Отчасти виновниками шумихи вокруг межевания стали коммерческие фирмы, занимающиеся геодезией. Благодаря новому закону кадастровые инженеры «сорвали банк». Поскольку их услуги востребованы, они диктуют свои правила игры и повышают ставки. Перед тем, как заключить договор, землепользователям стоит ознакомиться с прейскурантом и выбрать фирму с приемлемыми ценами.
Законы о земельных участках
[ads-pc-1][ads-mob-1]
Все землевладельцы, не прошедшие межевание, стали простыми пользователями своего куска земли. Продавцом, дарителем, наследодателем участка такой гражданин стать не может, пока не зарегистрируется в соответствующем госоргане. И получить кредит с залогом земельной собственности он не сможет, пока она не подвергнется межеванию.
Более того, при отсутствии регистрации надела гражданина в Госреестре более чем 60 месяцев вместо него хозяином земли станет государство.
Возможно, лицу, мало заинтересованному в этом владении, этот факт и не очень интересен. Но какой-либо агроном-любитель, страстно желающий повозиться на своем участке, обретший по наследству или получивший в дар сад-огород, тоже может оказаться «не хозяином», если даритель или наследодатель вовремя не побеспокоился о межевании и регистрации своей собственности.
Надо сказать, что этой проблемой озаботились не сегодня. А сегодня в парламенте планируется узаконить категорическое запрещение владеть немежеванной землей, вплоть до ее изъятия.
Слишком много в стране «ничейной» земли, которая, кстати, не всегда является бесхозной. Получается, что не с кого собирать налоги, если не известен собственник.
Законы, направленные на наведение порядка с землёй, принимались и в 1997 году (№122-ФЗ), и в 2006 (№ 93-ФЗ – «О дачной амнистии»), и в 2007 (№ 221-ФЗ – «О госкадастре»).
Устанавливаем причину кадастровых ошибок. Это может быть как намеренный захват чужих соток, так и использование соседкой земли по незнанию. Некоторые собственники, проводя межевание, не обращают внимание на профессионализм кадастровых инженеров, не знают, состоит ли он в СРО и впоследствии сталкиваются с претензиями соседей. Есть и такие случаи, когда собственник одного участка подписал акт согласования границ соседнего надела, веря соседу. Но в результате выясняется, что координаты установлены неверно и необходимо защищать свои права в суде.
Для этого наши юристы оформляют исковое заявление в суд. В документе прописываем обстоятельства: месторасположение земельного участка, дата и описание подробностей проведения спорных мероприятий по установлению границ (например, доказать акт использования неисправного оборудования). При разъяснении позиции собственника ссылаемся на те правовые акты, которые были нарушены в ходе межевания и могут послужить доказательством того, что действия второй стороны неправомерными. В судебном порядке разрешают несколько видов спорных ситуаций:
- Проведение межевания без участия соседей, отсутствие подписи в акте согласования;
- Постановка на кадастровый учёт вновь образованного объекта после перераспределения без межевания;
- Строительство дома с нарушением отступов от границ соседнего участка;
- Заступ объекта на земли общего пользования;
- Несоблюдение порядка межевания и подделка документов и подписей.
Шаги для подготовки к межеванию
1. Определите цели межевания:
Перед началом процесса необходимо четко определить цели и ценности, связанные с межеванием вашего земельного участка. Определите, что вы хотите достичь и какие изменения вы хотите внести.
2. Изучите законы и правила:
Ознакомьтесь с законодательством и регуляциями, касающимися межевания земельных участков в вашем регионе. Убедитесь, что вы понимаете требования и процедуры, которые нужно соблюдать.
3. Соберите необходимые документы:
Перед началом межевания важно собрать все необходимые документы. Это включает в себя планы участка, кадастровые карты, согласия соседей и другие документы, которые могут потребоваться.
4. Наймите квалифицированного землемерного специалиста:
Для проведения межевания наилучшим вариантом будет найм квалифицированного землемерного специалиста, который поможет вам провести работы в соответствии с законодательством и правилами.
5. Обратитесь в кадастровую палату:
Свяжитесь с местными органами кадастровой палаты для получения необходимой информации и инструкций по проведению межевания земельного участка. Они помогут вам с оформлением всех необходимых документов и разъяснят процедуры.
6. Установите границы участка:
Совместно с землемерным специалистом установите границы вашего земельного участка. Это важный шаг, требующий точности и аккуратности.
7. Оформите результаты:
После проведения межевания оформите необходимые документы, подтверждающие новые границы вашего участка. Это могут быть кадастровые паспорта, графические материалы и другие документы.
Следуя этим шагам, вы будете готовы успешно провести межевание земельного участка в 2024 году. Помните, что каждый регион может иметь свои особенности и требования, поэтому всегда обращайтесь за консультацией к специалистам и органам, ответственным за межевание земли в вашей местности.
Подробное описание процесса межевания
1. Обращение к специалистам. Первым шагом является обращение к уполномоченным организациям или земельным кадастровым инженерам для получения необходимой информации о процессе межевания и требованиях, которые нужно выполнить.
2. Сбор документов. Необходимо собрать все необходимые документы, такие как свидетельства о праве собственности, планы и схемы участка, а также сведения о соседних участках.
3. Замеры и определение границ. Специалисты проводят замеры и определяют границы участка с использованием специального оборудования и технической документации. Это включает в себя измерение длин и углов границ, а также учет природных элеменов, таких как деревья, реки или дороги.
4. Подготовка межевого плана. На основе результатов замеров и определения границ специалисты составляют межевой план, который включает в себя точные координаты границ и основные особенности участка.
5. Подписание межевого акта. Владелец участка и специалисты подписывают официальный межевой акт, подтверждающий результаты проведенного межевания и установление границ участка.
6. Регистрация. Последним шагом является регистрация межевого акта в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). После регистрации межевого акта, вам будет выдан кадастровый паспорт на ваш земельный участок.
Следуя всем этим шагам, вы сможете успешно завершить процесс межевания земельного участка и установить четкие границы вашей собственности, что обеспечит вам правовую защиту и удовлетворение всех требований владения землей.