Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «БТИ чем теперь занимаются в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если владелец жилья запланировал капитальный ремонт, включающий изменения, которые необходимо будет внести в технический и кадастровый паспорта, его план необходимо предварительно согласовать. Для этого нужно подать заявку в районную (городскую) Жилинспекцию.
Новое в составе сведений ЕГРН и кадастра
|
ЕДИНЫЙ ГОСРЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ |
КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ |
В ЕГРН вошли:
Теперь включают сведения о невозможности госрегистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок с/х назначения или его обременения до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с ненадлежащим использованием. |
Уточнено, что в отношении предприятия как имущественного комплекса указывают кадастровые номера объектов недвижимости, которые предприятие использует на праве, отличном от права собственности (например, по договору аренды)
Сведения о решении об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд теперь вносят в кадастр недвижимости, а не в ЕГРН. |
Реестровые дела теперь ведут только в электронной форме.
С 2021 года в законе прописаны случаи, когда кадастровый учет и госрегистрацию прав проводят на основании техплана и акта обследования.
Технический паспорт теперь действителен 1 год – изменения в законодательстве в 2021 году
После того как работы окончены, частное БТИ, которое проводило инвентаризацию, обязано передать сведения хранителю на протяжении 30 дней, о чем он делает надпись. Документация должна быть прошита и пронумерована, иметь подписи организации, проводящей работы.
- В случае капитального ремонта недвижимости или при вводе в эксплуатацию вновь построенных строений. Условием является разрешение на ведение работ по строительству.
- При потребности оформить госрегистрацию права собственности на незавершенное строительство, при этом разрешение на ведение работ должно быть оформлено.
- Если нужно зарегистрировать объект, который появился при разделении или слиянии нескольких, однако он не должен быть введен в эксплуатацию ранее.
- В случаях введения в эксплуатацию строений, о которых написано в «Заключительных положениях» закона, регулирующего градостроительную деятельность.
Техническая Инвентаризация В 2021 Году Новости На Сегодня
Инвентаризации подлежат также объекты внешнего благоустройства, то есть площадки, мосты, проезды и даже зеленые насаждения. Подпадают в эту категорию и объекты передающих устройств, электротранспорта, то есть канализации, нефтепроводы и прочие объекты. Инвентаризация проводится не только в отношении имущества, находящегося на балансе, но также и в отношении других объектов бухгалтерского учета, например, тех, которые находятся на забалансовых счетах.
Перед проведением плановой или неплановой инвентаризации необходимо издать приказ. Форму приказа организация может разработать самостоятельно. В этом случае форму разработанного документа необходимо описать в локальных документах организации и утвердить. Также можно использовать уже существующую унифицированную форму ИНВ-22. Существует также журнал учета инвентаризаций. В нем фиксируются все проведенные в организации инвентаризации. У журнала есть унифицированная форма ИНВ-23. Результаты проверки инвентаризации фиксируются в так называемых инвентаризационных описях. В описях фиксируются разные сведения об имуществе организации, например, количество, наименование, инвентарные номера и т.д. Существуют унифицированные формы инвентаризационных описей. Они приведены в следующей таблице.
Новое в получении сведений из ЕГРН
|
ВОПРОС/СИТУАЦИЯ |
НОВОЕ/ЧТО ИЗМЕНИЛИ, УТОЧНИЛИ |
| Кто официально предоставляет сведения из ЕГРЮЛ | Теперь закреплено, что сведения из реестра предоставляет Федеральная кадастровая палата (ФКП) Росреестра |
| В какой форме запрашивать сведения | Страховые и кредитные организации обязаны запрашивать сведения из ЕГРН только в электронной форме |
| На какую дату актуальны сведения в выписке из ЕГРН | Сведения о кадастровой стоимости актуальны на дату, указанную в запросе.
Иные сведения — на дату подписания выписки сотрудником Росреестра. До 30.04.2021 было установлено, что сведения актуальны на момент выдачи выписки. |
| Получение сведений ЕГРН через МФЦ | МФЦ должен переслать запрос в течение 1 рабочего дня (а не 2-х, как ранее).
Подготовленные сведения орган регистрации прав передает в МФЦ в течение 1 рабочего дня с момента их подписания (ранее – 2 раб. дня с момента передачи запроса от МФЦ). |
| Получение акта согласования местоположения границ земельных участков | Копию акта из межевого плана могут получить:
|
| Получение сведений ЕГРН арбитражными управляющими | С 30.04.2021 могут бесплатно получить не только сами арбитражные управляющие, но и те, кому они выдали доверенность.
Сведения можно бесплатно получить:
|
| Запрет продажи выписок из ЕГРН | Никто не вправе передавать третьим лицам за плату выписки из ЕГРН. Запрещены неофициальные сайты и мобильные приложения, с помощью которых можно получать выписки ЕГРН.
Распоряжаться информацией, в которой есть сведения из ЕГРН, можно свободно, если она отвечает следующим требованиям:
|
Бухгалтерские проводки
Проведение инвентаризации объектов недвижимости непременно должно быть отражено в хозяйственном учете компании. В соответствие с Методическими указаниями проведения инвентаризаций, все результаты проведения ревизий непременно должны быть отражены в том месяце, в котором они выявлены.
В ходе проведения ревизии могут быть выявлены, так излишки, так и недостачи объектов. Бухгалтерские записи представим в виде таблицы.
| п/п | Хозяйственная операция | Бухгалтерская запись |
| 1 | Выявлены излишки при проведении инвентаризации объектов недвижимости | Дт 01 Кр 91 |
| 2 | Недостача, выявленная в ходе ревизии | Дт 91 Кр 94 |
| 3 | Списана величина амортизации по утраченным объектам | Дт 02 Кр 01 |
| 4 | Списывается остаточная стоимость объектов | Дт 94 Кр 01 |
| 5 | Недостача отнесена на виновное лицо | Дт 73 Кр 94 |
| 6 | Сумма удержана из зарплаты работника | Дт 70 Кр 73 |
При принятии на учет объекта недвижимости ему присваивают уникальный кадастровый номер и составляют кадастровый паспорт. Номер имеет вид AA:BB:CCCCCC:KK
| обозначение | параметры |
| AA | кадастровые округа |
| BB | кадастровые районы |
| CCCCCC | кадастровые кварталы |
| KK | номер земельного участка |
В кадастровый паспорт включают сведения, требующиеся при постановке на учет органами Росреестра.
Особенности технического паспорта
Рассмотрим различия между тех. паспортом БТИ и кадастровым паспортом объекта.
Технический паспорт – это план объекта в масштабе, содержащий исчерпывающие данные о материалах, использованных при строительстве здания, особенностях отделки и изготовления перекрытий.
Он состоит из нескольких разделов с подробной информацией об объекте: точный адрес, количество этажей, степень износа, площадь, обустройство и т. д.
Также присутствуют следующие сведения:
- Адресный (общий) план. В нем представлено расположение квартиры и самого многоквартирного дома.
- Поэтажный план. Состоит из рисунка объекта в масштабе с указанием общей жилой площади и размеров каждой жилой комнаты.
- Экспликация. В этом разделе перечислены помещения, которые обследовались, и указаны соответствующие даты.
Заказать техпаспорт на квартиру можно в БТИ. Для этого потребуется ряд бумаг:
- заявление;
- паспорт владельца;
- квитанция об оплате услуги по изготовлению технического паспорта;
- документы на право владения недвижимостью;
- нотариально заверенная доверенность (при оформлении бумаг представителем собственника).
Кадастровый паспорт и технический паспорт: в чем разница
Технический паспорт – это план квартиры, который содержит в себе точное описание всей квартиры. В этом паспорте должна содержаться информация о том, из какого именно материала было построено здание, как отделано помещение, описание лоджии.
То есть в техническом паспорте содержится вся информация о данной квартире, все, что касается параметров данного жилья.
В техническом паспорте также содержится инвентаризационная стоимость помещения, которую нельзя путать с рыночной. Инвентаризационная стоимость всегда значительно ниже рыночной.
Важно, чтобы собственник разделял между собой понятия кадастрового и технического паспортов. Самое главное отличие между ними заключается в том, что кадастровый паспорт — это определенным образом составленная выписка из реестра, содержащая в себе все сведения об объекте недвижимости, которые требуются для осуществления большей части сделок.
Общий список бумаг, нужных для получения техпаспорта выглядит следующим образом:
- паспорт заявителя;
- правоустанавливающие документы;
- оплаченная квитанция государственной пошлины.
Перечень дополнительных справок и документов зависит от причины получения техпаспорта:
- Наследование – свидетельство о смерти наследодателя, справка от нотариуса об открытии наследного дела, копии удостоверений личности всех других наследников (при наличии).
- Приватизация – справка №7 из жилотдела муниципалитета или местной администрации, действующий договор найма или ордер на вселение.
- Перепланировка, переустройство помещения – запрос из отдела архитектуры и градостроительства (разрешение).
Срок действия технического паспорта БТИ или Ростехинвентаризации не установлен.
Иными словами, они не имеют срока действия. На самом техническом паспорте помимо даты обследования квартиры устанавливается дата его изготовления. Например, приведенный на картинке в начале статьи паспорт БТИ изготовлен 22 октября 2011 года, а паспорт Ростехинвентаризации- 23 ноября 2015 года.
Будет ли новая волна призыва в России в январе 2023 года – мнение политолога
Политические эксперты советуют быть осторожными с информацией об СВО, которую россияне получают из Сети. Причина ясна — тг-каналы не являются официальными организациями, которые несут ответственность за все сказанное в полной мере.
«Я бы старался подойти к этому осторожно. Телеграм-каналы сейчас работают, мягко говоря, в другой правовой зоне. Это не СМИ, они не несут никакой правовой ответственности. Вот в данный момент было официальное сообщение о том, что частичная мобилизация закончена. Это все, что мы можем сейчас назвать», — поделился мнением директор Центра европейско-азиатских исследований Андрей Русаков.
Эксперт уверен, что всегда и везде ходят слухи и домыслы на ту или иную тему и сейчас действительно сложно что-либо прогнозировать. По его мнению, чтобы сделать достоверный прогноз, необходимо обладать всеми фактами и деталям хода СВО, а любом другом случае подобные новости остаются только догадками.
Всеобщая мобилизация или вторая волна мобилизации в декабре 2022 года или в январе 2023 года: будет или нет
Президент России Владимир Путин накануне в очередной раз был вынужден высказываться на данную злободневную тему. Он рассказал о том, что непосредственно в зоне проведения специальной военной операции на Украине находятся порядка 150 тысяч человек. Соответственно, это половина из всех мобилизованных в стране.
Что касается остальных, то по словам российского лидера, они продолжают обучение и восстановление навыков. Таким образом он отверг все дискуссии о том, что в России может быть возобновлена частичная мобилизация.
Вместе с этим Путин заявил, что в дополнительных мобилизационных мероприятиях нет смысла.
«Необходимости для государства и для Министерства обороны в этом на сегодняшний день нет никакой», — объяснил российский лидер.
При этом необходимо понимать, что зачастую сообщения о том, что в РФ продолжится мобилизация, поступают из-за границы, в том числе из Украины. Таким образом оказывается психологическое давление на россиян.
Стоимость техпаспорта
Величина затрат, которые придется претерпеть в ходе получения ТП на квартиру, приблизительно равна 1000 р. Дело в том, что в каждом регионе эта сумма устанавливается самостоятельно. Кроме того, величина ее может изменяться в зависимости от величины объекта, характера услуги (с выездом специалиста или без, в первом случае бремя оплаты его услуг так же ляжет на заказчика).
Также влияние на окончательную цену услуги окажет ее срочность, о которой уже упоминалось и способ заказа. Оплата будет складываться из госпошлины (квитанцию нужно будет приложить к заявлению) и остальной суммы, которая будет доведена до заказчика, когда он придет получать свой ТП.
Управляющая компания, обслуживающая многоквартирный дом, должна иметь собственные ТП. Поэтому для начала можно попробовать получить интересующий документ там.
БТИ — бюро технической инвентаризации, отвечает за актуальность каталогов жилого фонда. Бюро занимается составлением и обновлением каталогов фактически всех жилых зданий по регионам и городам. В рабочую сферу попадают не только многоэтажные жилые дома, но и частные постройки как в черте города, так и за ее пределами, а также квартиры.
БТИ занимается отслеживанием состояния как строящихся, так и уже построенных зданий, которые уже введены в эксплуатацию. В документации отмечаются важные зоны в постройке, расположение, метраж и прочие аспекты.
Любые важные изменения, которые вносятся в планировку жилого помещения, необходимо согласовывать с БТИ, бюро вносит их в каталог, таким образом становится возможным постоянное поддержание актуальности данных.
Оформление перепланировки — процесс долгий и трудоемкий, требующий сбора огромного количества необходимой для согласования документации (особенно если предполагается, к примеру, перевод из жилого фонда в нежилой или согласования отдельного входа в здание). Оставьте этот сложный процесс и передайте дело в руки профессионалов. Мы рекомендуем не тратить свое время, а обратиться за услугой к грамотному специалисту. В каждом населенном пункте есть компании и риелторские фирмы, которые помогут вам правильно сделать перепланировку. Они всегда знаю с чего начать перепланировку квартиры или дома, потому что работают в этой отрасли годами. Законодательство постоянно меняется и требования к документам тоже всегда разное. Специалисты сделают свою работу максимально быстро и правильно, но не бесплатно. За услуги по перепланировке объекта недвижимости придется платить. Ну, а если вы все же решили сэкономить на услугах юриста – обращайтесь первым делом в БТИ.
Если у вас остались вопросы на которые вы не нашли ответа в статье – воспользуйтесь нашим онлайн консультантом. Консультант бесплатно ответит на ваши вопросы в кротчайшее время. Так же у нас появилась услуга по заказу документов через бесплатного консультанта. Обращайтесь к нам – мы постараемся решить любую вашу проблему.
БТИ: возрождение на новом уровне
На базе закрытых бюро в России хотят открыть новые бюджетные учреждения, которые будут оценивать кадастровую стоимость объектов недвижимости, говорится в статье. В данный момент оценкой занимаются частные компании.
Если говорить об объектах незавершенного строительства, которые не имеют кадастрового паспорта, то и здесь технический учёт избыточен, так как это постоянно строящееся здание и нет смысла фиксировать меняющиеся параметры. Если БТИ должно выполнять на данной стадии функцию контроля качества строительства, то это уже делается Стройнадзором.
Они требуются для контроля за самовольным строительством, для определения степени эксплуатационной пригодности жилых строений.
БТИ, скорее всего, будет интересоваться лишь построенными зданиями. Предполагается, что без технического паспорта, выданного возвращённым на рынок БТИ, застройщик не введёт новостройку в эксплуатацию, то есть сперва надо получить техпаспорт от БТИ, потом пройти Мосгорстройнадзор, а лишь затем получить разрешение на ввод.
В ходе проведения работ по технической инвентаризации удается определить индивидуальные параметры объекта, на основе которых впоследствии составляется технический паспорт (описание) объекта недвижимости.
Скажите пожалуйста до какого года оно занималось вопросами земли. С какого года земельному комитету передали всю информацию о собственниках земельных участков жилых домов.