Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка квартиры и справка об отсутствии обременений». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Справка об отсутствии обременения на квартиру, где получить? Для обращения за выпиской об обременении объекта недвижимости в МФЦ необходимо получить талон. Он определит время обращения в центр. Его можно получить непосредственно в центре или через сервис «Мои документы».
Срок действия выписки из ЕГРН
Закон не ограничивает срок действия справки. Однако актуальность информации может утрачиваться:
- возможна смена собственника;
- возможно изменение данных владельца (смена фамилии, имени, отчества);
- реконструкция объекта, которая повлекла увеличение площади;
- ситуация с обременением или арестом объектов может меняться в ежедневном режиме.
Так как информация может быть изменена ежедневно, то для получения актуальных данных целесообразно заказать новую справку. Поэтому срок действия может зависеть от причин получения документа. Среди них:
- для получения наследства выписка действует бессрочно;
- для проверки данных об обременении лучше получить новый документ за несколько дней до сделки;
- кредитные организации принимают выписку, выданные не позднее 1 месяца до дня обращения.
Справка об обременении недвижимости выдается на безвозмездной основе только один раз – при регистрации прав на объект имущества новому собственнику. Стоимость заложена в сумме пошлины за регистрацию права собственности и отдельно не оплачивается.
В остальных случаях необходимо оплатить пошлину за выдачу выписки. Она различается в зависимости от следующих факторов:
- наименования выписки;
- кем является заявитель (физическое, юридическое лицо или орган власти);
- требуется бумажный или электронный вариант выписки.
Сумма платежа устанавливается Приказом Минэкономразвития от 2016 года № 291:
- Для физического лица и органа государственной власти в бумажном экземпляре 400 руб., в электронном виде – 250 руб.
- Для юридического лица в бумажном виде – 1100 руб., в электронном – 700 руб.
С 2016 года граждане получили возможность приобрести информацию о зарегистрированных правах на любой объект недвижимого имущества. Для этого необходимо заказать выписку из ЕГРН. Информация об обременении хранится в едином реестре. Ее можно получить через Росреестр. Заявление подается через МФЦ или электронные сервисы. Заявитель должен оплатить пошлину.
Подтверждение обременения
Закон обязывает владельцев недвижимости регистрировать все действия, которые проводятся с объектами. Информация о наличии или отсутствии обременений на недвижимое имущество вносится в единый реестр недвижимости.
Чтобы выяснить информацию об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект, необходимо получить справку об отсутствии обременений на недвижимость. Ей является выписка из ЕГРН.
Правом на получение выписки наделяется каждый гражданин РФ. Для этого он не должен быть владельцем имущества или его родственником.
Информация, которая должна быть в выписке:
Выписка должна содержать данные о площади объекта (общей и жилой), количестве комнат в квартире, этажности дома и этаже, на котором расположен объект.
Единственной информацией о владельцах объекта, указанной в выписке, являются данные об имени, отчестве и фамилии собственников. Дополнительная информация является персональными данными и не подлежат включению в справку.
Что такое выписка на объект недвижимости
Это самые востребованные выписки. Выписку на объект может заказать любой человек или юрлицо, но надо знать точный адрес недвижимости, иначе ее просто не найдут в реестре.
Выписки в отношении объектов тоже бывают нескольких типов.
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она содержит подробную информацию о квартире, земельном участке, садовом домике или торговом центре, в том числе:
стоит бумажная выписка из ЕГРН
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Ее еще называют расширенной выпиской. В ней, кроме сведений, которые есть в обычной выписке на объект, будут перечислены основания возникновения права. Например, что собственник приобрел квартиру на основании договора купли-продажи от определенной даты или что право собственности на земельный участок возникло по решению суда.
Еще там будут подробности об имеющихся обременениях, например ипотеке, наличии договора аренды, аресте или запрете на совершение сделок с объектом.
В расширенной выписке тоже будут сведения о координатах объекта, местоположении границ земельного участка, а также об адресах правообладателей смежных земельных участков. Если выписка заказана по земельному участку, в ней можно увидеть кадастровые номера объектов, которые расположены в границах этого участка.
стоит расширенная выписка из ЕГРН
В этой же выписке будет указано, включен ли объект в реестр объектов культурного наследия, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории.
Еще в выписке указывают, например, информацию о невозможности регистрации без личного участия правообладателя или законного представителя.
Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект показывает, сколько раз объект поменял собственника. В этом документе будут перечислены фамилии всех владельцев объекта. Если недвижимость слишком часто меняла владельцев, стоит проверить, не было ли по ней судебных споров.
Информации о кадастровой стоимости объекта, залогах и обременениях в такой выписке не будет.
Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости позволяет проверить, правильно ли начисляются налоги. Такая выписка выдается бесплатно, и в ней указывают актуальные сведения о кадастровой стоимости недвижимости.
Как проверить собственника квартиры
Проверяют и правоустанавливающие бумаги. Данные о владельце содержатся в различных документах, связанных с недвижимостью ( выписка из ЕГРН, единый жилищный документ, техпаспорт жилья и прочее).
Убедиться, что собственник не задействован в гражданских судебных делах. Открытые источники: ФССП, Арбитражный суд, Федресурс. Следует убедиться, что продавец не участвует в процедуре банкротства.
Проверить семейное положение собственника. Наличие супругов означает, что сделка купли-продажи не будет действительной, без их согласия. Если в квартире прописаны несовершеннолетние лица, обязательно требуется разрешение органов опеки.
Невозможность получения бланка
Единственный безапелляционный вариант, когда Росреестр и иная обслуживающая компания откажут в предоставлении справки по обременению недвижимости – оформление запроса на подробную выписку посторонним гражданином. Такие сведения вправе взять только собственник или представитель с доверенностью.
Госслужба также отклонит запрос физического и юридического лица, если он составлен с нарушением требований. Дополнительным основанием отклонения обращения станет отсутствие уплаты госпошлины, если заявитель не подтвердит действие платежным документом. В остальных случаях исполнитель проверит наличие информации о регистрации объекта, операциях с ним. Если такие данные в единой базе отсутствуют, заявителю будет предоставлен мотивированный отказ.
Справка об обременении недвижимости выдается на безвозмездной основе только один раз – при регистрации прав на объект имущества новому собственнику. Стоимость заложена в сумме пошлины за регистрацию права собственности и отдельно не оплачивается.
В остальных случаях необходимо оплатить пошлину за выдачу выписки. Она различается в зависимости от следующих факторов:
- наименования выписки;
- кем является заявитель (физическое, юридическое лицо или орган власти);
- требуется бумажный или электронный вариант выписки.
Сумма платежа устанавливается Приказом Минэкономразвития от 2016 года № 291:
- Для физического лица и органа государственной власти в бумажном экземпляре 400 руб., в электронном виде – 250 руб.
- Для юридического лица в бумажном виде – 1100 руб., в электронном – 700 руб.
С 2021 года граждане получили возможность приобрести информацию о зарегистрированных правах на любой объект недвижимого имущества. Для этого необходимо заказать выписку из ЕГРН. Информация об обременении хранится в едином реестре.
Ее можно получить через Росреестр. Заявление подается через МФЦ или электронные сервисы. Заявитель должен оплатить пошлину.
В действительности выписка из ЕГРН является бессрочной, но важно понимать, что собственник может в любой момент совершить новые действия по отношению к недвижимости и информация, предоставленная ранее Росреестром, станет недействительной. По мнению экспертов, справка отображает актуальную информацию только на момент ее выдачи, поскольку на следующий день могут быть наложены новые обременения или произведено снятие текущих. По общим негласным правилам документ считается действительным на протяжении одного календарного месяца.
Если справка используется в наследственном деле, она считается бессрочной только до момента вступления наследника в свои законные права. После этого право на собственность распределится в соответствии с долями наследия. Когда речь идет о сделках аренды, отчуждения недвижимости, рекомендуется запрашивать выписку накануне подписания контракта.
В каких ситуациях она нужна?
Есть несколько ситуаций, при которых может потребоваться выписка из реестра об отсутствии или наличии обременений и проблем с квартирой. Самыми распространёнными являются такие:
- Проведение сделок с недвижимостью (купля-продажа, дарение, аренда, вступление в права наследования или же оформление кредита под залог квартиры или дома);
- Во время споров и разбирательств, которые связаны с недвижимостью и личностью правообладателя;
- При межевании земельного участка;
- Во время раздела имущества или при выделении доли из квартиры;
- При проведении нотариальных или юридических действий над объектом;
Безвозмездное пользование
Квартирой может безвозмездно пользоваться человек, в свое время отказавшийся от приватизации. Россияне вправе приватизировать жилье и получать в нем свою долю. Если зарегистрированный в квартире человек не принимает участия в приватизации, то он приобретает пожизненное право пользования этой жилой площадью. Сложность заключается в том, что данный факт не отражается в выписке ЕГРН. Бывают ситуации, когда приобретается жилье, а потом выясняется, что посторонний человек имеет право на безвозмездное пользование недвижимостью. Лишить его этого права никто не может. Иногда новые владельцы вынуждены покупать отдельную квартиру только для того, чтобы выселить нежелательных жильцов.
При покупке квартиры необходимо попросить выписку из домовой книги (заверенную копию поквартирной карточки) либо единый жилищный документ (ЕЖД). В этих документах будет указано, кто в квартире прописан по месту жительства и имеют ли право эти люди проживать на данной жилплощади при ее продаже. В идеале — получить справку об отсутствии зарегистрированных лиц. Необходимо настаивать на внесении в договор купли-продажи условия об обязанности продавца и прочих зарегистрированных лиц сняться с учета и освободить жилую площадь.
Дополнительно можно подстраховаться и попросить нотариально заверенное обязательство выписать живущих в квартире людей в течение определенного времени после регистрации договора купли-продажи. Чтобы приобрести недвижимости, где зарегистрированы лица с правом пожизненного проживания, необходимо, чтобы еще до подписания договора эти люди прописались в другой квартире. В такой ситуации они лишатся права на пожизненное проживание.
Какие категории обременения существуют на квартиру
Законодательно определено, что несколько категорий обременения должны быть отражены в обязательном порядке в действующей выписке ЕГРН. В частности, определены следующие категории, имеющие ограничение:
- Ипотека. Банк выдает кредит или ссуду на квартиру, после этого, передаётся информация в Росреестр, что квартира имеет обременение по ипотеке в силу закона. Если вы хотите продать жилье, но есть обременение по ипотеке, необходимо сначала решить все вопросы в банке, и после этого осуществлять продажу.
- Арест. Этот вариант обременения доступен только по решению суда или судебных приставов, иные органы не имеют право накладывать арест на квартиру.
- Сервитут. Эта категория ограничения принимается только во время проведения процессуальных действий. По окончании суда, на основании решения, принимается вариант ареста или снятия сервитута в полном объёме.
- Рента. Имущество может быть получено рентополучателем после того, как он исполнит полные обязанности перед рентодавателем (чаще всего используется престарелыми собственниками имущественного права, которые вносят в условия договора о пожизненной ренте, с правом перехода в собственность иному лицу после смерти рентодавателя).
- Аренда. Квартира сдаётся в аренду на основании договора. По окончании действия договора аренда либо снимается, либо решается иным способом, в том числе через судебные инстанции.
Кроме этого, наличие несовершеннолетних по конкретному адресу проживания, также может стать обременением в процессе продажи квартиры. Если вы планируете продавать квартиру, где несовершеннолетние имеют свою долю, необходимо получить согласие органов опеки на совершение операции с недвижимым имуществом.
С 1 января 2017 года, после объединения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) с Государственным кадастром недвижимости (ГКН) в единый информационный ресурс, все сведения о правах на недвижимость, зарегистрированных после 31 января 1998 года, и все кадастровые сведения хранятся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Подтверждаются такие сведения только выпиской из ЕГРН. Получить ее можно в любой точке России в отношении любого расположенного на территории страны объекта недвижимости. Свидетельства о праве собственности на недвижимость и кадастровые паспорта, которые выдавали раньше на бумажных носителях, отменили. Вместо них теперь нужно получать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.
Сведения о правах на объекты жилищного фонда, зарегистрированных до 31 января 1998 года, хранятся в реестрах органов исполнительной власти тех населенных пунктов, в которых расположены объекты недвижимости. В Москве это Департамент городского имущества (ДГИ).
Получение документа через МФЦ
Справка об отсутствии обременения на квартиру, где получить? Для обращения за выпиской об обременении объекта недвижимости в МФЦ необходимо получить талон. Он определит время обращения в центр. Его можно получить непосредственно в центре или через сервис «Мои документы».
При обращении в центр заявитель должен иметь при себе гражданский паспорт. Оператор должен установить личность гражданина перед принятием заявления.
Закон не ограничивает круг лиц, которые могут быть заявителями при получении выписки. В качестве которого, могут выступать физические и юридические лица, правоохранительные и судебные органы.
Если заявитель хочет получить закрытую информацию, кроме основной, то он должен представить документ о наличии доступа к ней. Такая возможность отсутствует у широкого круга лиц и имеется преимущественно у представителей судебных и правоохранительных органов.
Оператор выдает расписку в получении заявления. На ней указывается причина обращения, данные заявителя и день получения результата. Он указывается с учетом 2 дней на передачу информации в уполномоченный орган.
МФЦ предоставляет услугу по смс-информировании граждан, ожидающих получения государственной услуги. Номер контактного телефона указывается в заявлении.
Для получения результата не нужно повторно получать талон. Выписка выдается администратором при предъявлении паспорта заявителя.
Результат может быть в бумажном или электронном виде по желанию заявителя. Стоимость бумажного экземпляра значительно выше. Электронный вариант направляется непосредственно на электронную почту просителя. Его можно распечатать и использовать, как и бумажный вариант.
Покупателю рекомендуется сверить планировку квартиры с техническим паспортом из БТИ. Согласно Жилищному Кодексу РФ (Ст. 26), практически любые переустройства и перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления, а если их выполнить «самопроизвольно», то они попадут в разряд административных правонарушений, за которые предусмотрена ответственность.
Отметим, что некоторые перепланировки, например, расположение ванной комнаты над жилым помещением соседей снизу, согласовать в принципе невозможно. Если Жилищная инспекция узнает о незаконной перепланировке, то владельцу квартиры будет выписан штраф и вынесено предписание устранить нарушение – вернуть квартиру к прежнему состоянию. В крайнем случае, квартира может быть пущена с торгов, а часть суммы будет направлена на реконструкцию жилого дома.
Владелец квартиры с перепланировкой должен предоставить по требованию покупателя следующие документы:
– Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от органа местного самоуправления.
– Акт приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию после завершения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
– В случае судебных споров – решение суда о сохранении помещения в перепланированном состоянии с отметкой о вступлении в законную силу.
Отметим, что приобретать квартиру с незаконной перепланировкой на личные средства не возбраняется (ипотеку на такую квартиру не получить), учитывая, что за этот недостаток владелец может сделать хорошую скидку. Правда, нужно быть готовым к тому, что в будущем новому владельцу продать такую квартиру будет непросто.
Как получить выписку из ЕГРН
В настоящий момент получение подобной выписки — процесс достаточно простой, ведь все можно сделать, не отходя от компьютера.
Рассмотрим все возможные способы:
- Обращение в Росреестр. Обращаться можно в любое ближайшее отделение, где следует заполнить заявление по образцу;
- Запрос в Многофункциональный центр (МФЦ). Отделения МФЦ способы выдать практически любой документ, выписка из ЕГРН не является исключением;
- Подача заявления на получение выписки на официальном сайте Росреестра;
- Получение выписки путем подачи заявки на едином портале Госуслуг;
- Получение выписки из ЕГРН через надежного посредника, подробности здесь.
Теперь разберемся с некоторыми деталями обращения к разным государственным службам:
- При обращении в МФЦ, сам Многофункциональный центр выступает посредником между заявителем и Росреестром, откуда берутся данные. Из-за этого время получения выписки может быть увеличено. С другой стороны, подобные центры расположены практически в каждом населенном пункте;
- При обращении в Росреестр (как лично, так и через сайт), заявитель может попросить доставить справку с помощью курьера. За это придется доплатить, зато это сэкономит много времени;
- Если человек хочет получить выписку через онлайн ресурсы, он обязательно должен быть на них зарегистрированным. При регистрации потребуется предоставлять личные данные.