Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Реновация Московский район в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Процесс переселения жильцов домов, подлежащих реновации, власти постарались сделать комфортным. В большинстве своем горожане предпочитают оставаться жить на территории своего района, поэтому новое место жительства подбирается так, чтобы оно располагалось не просто в том же округе, но и в микрорайоне. Это позволит жителям сохранить устоявшиеся родственные и дружественные связи и привычный маршрут на работу и учебу. При желании горожан могут поселить в другом районе, но при условии, что там останется свободная для заселения жилплощадь.
Куда будут переселять горожан?
Территории, на которых возводятся современные многоэтажки для переселенцев, получили название стартовых площадок. Предполагается, что жилая площадь в новых строениях в 1,2-1,3 раза превысит тот же показатель в ветхих зданиях, попавших под реновацию. Каждому переселенцу будут предложены три варианта нового жилья, из которых он сможет выбрать оптимальную для себя локацию. При этом квартиры должны быть равнозначными ликвидированным, с улучшенной планировкой – это право квартиросъемщиков закреплено на законодательном уровне.
Каждая квартира, предложенная жильцам для заселения, будет иметь:
- энергосберегающие стеклопакеты;
- противопожарные двери с шумоизоляцией;
- ламинат и керамогранит в качестве напольного покрытия;
- обои на флизелиновой основе под покраску в качестве отделки стен;
- фарфоровую и керамическую сантехнику белой палитры;
- электроплиту;
- мойку из нержавеющей стали.
График сноса домов в ВАО
Жителям этих пятиэтажек Восточного Административного Округа Москвы в 2021-2024 годах также предложат переезд по программе реновации:
Богородское
- Бойцовая ул., д.18 к.13
- Ивантеевская ул., д.1 к.3
- Кузнецовская ул., д.7
- Миллионная ул., д.10
- Миллионная ул., д.10 А
- Миллионная ул., д.8 к.2
- Миллионная ул., д.8 к.3
- Открытое шоссе, д.6 к.3
- Открытое шоссе, д.6 к.4
- Открытое шоссе, д.6 к.5
- Открытое шоссе, д.6 к.7
- Рокоссовского Маршала бульв., д.10
Восточное Измайлово
- Измайловский бульв., д71\25 к.1
- Измайловский бульв., д71\25 к.2
- Измайловский бульв., д71\25 к.3
- Парковая 16-я ул., д. 16 к.2
- Парковая 16-я ул., д. 29 к.1
- Парковая 16-я ул., д. 29 к.2
- Сиреневый бульв., д.70 к.1
Гольяново
- Амурская ул., д.26
- Амурская ул., д.28
- Амурская ул., д.30
- Амурская ул., д.32
- Амурская ул., д.34
- Амурская ул., д.40
- Амурская ул., д.42
- Амурская ул., д.46
- Амурская ул., д.48
- Амурская ул., д.52
- Амурская ул., д.64
- Амурская ул., д.66
- Амурская ул., д.68
- Амурская ул., д.70
- Амурская ул., д.74
- Байкальская ул., д. 14 к.1
- Байкальская ул., д. 16 к.1
- Байкальская ул., д. 16 к.2
- Байкальская ул., д. 16 к.3
- Байкальская ул., д. 16 к.4
- Щелковское шоссе, д.31
- Щелковское шоссе, д.35 к.1
- Щелковское шоссе, д.35 к.2
- Щелковское шоссе, д.37
- Щелковское шоссе, д.39
- Щелковское шоссе, д.41
- Щелковское шоссе, д.43 к.1
- Щелковское шоссе, д.43 к.2
- Щелковское шоссе, д. 47 к.1
- Щелковское шоссе, д. 47 к.2
- Щелковское шоссе, д. 49
- Щелковское шоссе, д. 51
- Щелковское шоссе, д.53
- Щелковское шоссе, д.55
- Щелковское шоссе, д.57 к.2
- Щелковское шоссе, д.63
Ивановское
- Зеленый просп., д.101
- Зеленый просп., д.103
- Зеленый просп., д.89 к.1
- Зеленый просп., д.89 к.2
- Зеленый просп., д. 93
- Зеленый просп., д. 95
- Зеленый просп., д. 97
Измайлово
- Никитинская ул., д.15 к.1
- Никитинская ул., д.19 к.1
- Никитинская ул., д.19 к.2
- Никитинская ул., д.19 к.3
- Никитинская ул., д.21 к.1
- Никитинская ул., д. 21 к.3
- Никитинская ул., д.5
- Никитинская ул., д.8 к.1
- Никитинская ул., д.8 к.2
- Прядильная 1-я ул., д.3
- Прядильная 2-я ул., д.3 к.2
- Прядильная 3-я ул., д.10
- Прядильная 3-я ул., д.11
- Прядильная 3-я ул., д.13 к.1
- Прядильная 3-я ул., д.13 к.2
- Прядильная 3-я ул., д.13 к.4
- Прядильная 3-я ул., д.14 к.1
- Прядильная 3-я ул., д.14 к.2
Косино-Ухтомский
- Камова ул., д.1
- Камова ул., д.22 к.1
- Камова ул., д.24 к.1
- Камова ул., д.24 к.4
- Камова ул., д.25 к.5
- Камова ул., д.26
- Камова ул., д.28
- Камова ул., д.3
- Камова ул., д.5
- Камова ул., д.5А
- Камова ул., д.7
- Оренбургская ул., д.1
- Оренбургская ул., д.24 к.2
- Оренбургская ул., д.4
- Оренбургская ул., д.6 к.1
- Оренбургская ул., д.6 к.2
- Оренбургская ул., д.6 к.3
- Черное Озеро ул., д.10
- Черное Озеро ул., д.7 к.1
- Черное Озеро ул., д.7 к.2
- Черное Озеро ул., д.7 к.3
- Черное Озеро ул., д.8
Метрогородок
- Николая Химушина ул., д.15 к.1
- Николая Химушина ул., д. 17 к.2
- Николая Химушина ул., д. 19 к.1
- Николая Химушина ул., д. 19 к.2
- Николая Химушина ул., д. 19 к.3
- Николая Химушина ул., д. 21 к.1
- Николая Химушина ул., д. 21 к.2
- Открытое шоссе, д.25 к.14
- Открытое шоссе, д. 25 к.15
- Открытое шоссе, д. 26 к.1
- Открытое шоссе, д. 26 к.2
- Открытое шоссе, д. 27 к.5
- Открытое шоссе, д. 27 к.7
- Открытое шоссе, д. 27 к.6
- Открытое шоссе, д. 27 к.4
Перово
- Владимиркая 2-я ул., д.11Д
- Владимиркая 2-я ул., д.15 к.2
- Владимиркая 2-я ул., д.28 к.1
- Владимиркая 2-я ул., д.30 к.1
- Зеленый просп. д.39 к.1
- Зеленый просп. д.39 к.2
- Зеленый просп. д.39 к.3
- Зеленый просп. д.39 к.4
- Металлургов ул., д.30
- Металлургов., д.32 к.1
Северное Измайлово
- Парковая 7-я ул.,д. 31 к.2
- Парковая 7-я ул.,д. 31 к.3
- Парковая 7-я ул.,д. 31 к.4
- Парковая 9-я ул.,д. 57
- Парковая 9-я ул.,д. 70 к.1
- Парковая 9-я ул.,д. 70 к.2
Соколиная Гора
- Гаражная ул., д.3
- Гаражная ул., д.3А
- Гаражная ул., д.5
- Соколиной горы 3-я ул., д.12 А
- Уткина ул.,д.44
- Уткина ул., д.44А
- Уткина ул., д.45
Реновация Санкт- Петербург. Расселение хрущёвок.
Программа реновации в Петербурге официально называется «Развитие застроенных территорий» и официально стартовала еще в мае 2008 года. На момент принятия соответствующего закона № 238-39 в программу было включено 40 территорий Петербурга, находившихся в районах:
- Калининский;
- Кировский;
- Колпинский;
- Красногвардейский;
- Красносельский;
- Курортный;
- Московский;
- Невский;
- Фрунзенский.
Некоторые из них в 2009-2014 годах были исключены,и в итоговую редакцию реновации попало 23 территории. Финансирование программы реновацииПетербурга – частное в отношении жилья и бюджетное по социальным объектам.
Иными словами, многоквартирники возводят за счет привлеченных инвесторов, ашколы, детсады, больницы — за счет казны. Для этого по конкурсу были отобраныдва инвестора, компании ООО «СПб Реновация» и ООО «Воин В».
Программа реновации должна была завершиться к 2019году, однако этого не произошло.
Бесплатная консультация юриста круглосуточно Москва и московская область
Онлайн-чат (круглосуточно)
Каждая из сторон реновации в Петербурге задаласьсвоими целями:
- горожанампланируется предоставить новое, современное, более комфортное жилье взаменимеющихся устаревших многоквартирных домов, которые построены по изжившим себястроительным нормам;
- инвесторыполучают прибыль за счет дополнительных квадратных метров – ведь на местемалоэтажной застройки будут возведены многоэтажные дома;
- город получитобновленные районы за счет инвесторов, сохранив бюджетные средства.
Для этого в программу реновации включаются имеющиесямногоквартирные дома разной этажности. Программа охватывает малоквартирные (МКД)дома:
- аварийные иподлежащие сносу или реконструкции;
- изношенные на70% и более;
- имеющиедефекты в строительной документации;
- типовыемногоэтажки, построенные в период 1958-1970 («хрущевки»), и малоэтажные (до 3этажей) дома, построенные до 1966 года – без требований к аварийности илиизношенности.
Взамен старого жилья в пределах одного квартала возводятсямногоэтажки, спроектированные по современным строительным нормам.
При этом дажена месте низкоэтажных строений разрешено возводить высотки – основной источникприбыли для инвесторов. Обновляются инженерные коммуникации, благоустраиваютсядворы и прокладываются новые дороги.
Вместе с МКД строятся и социальные объекты– детсады, школы, больницы, спортивные центры.
Неблагоустроенная зелень
Значительную часть замыслов ленинградских архитекторов удалось воплотить в жизнь. Дворы хрущевских кварталов буквально утопают в зелени. Немало здесь спортивных и детских площадок, хотя многие из них нуждаются в благоустройстве.
Объекты инфраструктуры, в основном, сконцентрированы вдоль магистралей – Ленинского и Ново-Измайловского проспектов, площади Конституции, Краснопутиловской и Варшавской улиц. Редкие предприятия торговли и услуг встречаются и в глубине кварталов. Эти, в основном, небольшие продуктовые магазины и парикмахерские, которые располагаются на первых этажах жилых зданий, в квартирах, расселенных и переведенных в нежилой фонд.
Бросается в глаза разделение территории на маргинальные кварталы вдоль Кубинской улицы и улицы Костюшко и благополучные Новоизмайловский проспект и Варшавскую улицу, географически наиболее приближенных к фешенебельному Московскому проспекту.
Кубинская улица – транзитный грузовой дублер Московского – для окружающих жилых домов играет негативную роль. Привлекательность жилья здесь также снижают полоса отчуждения железной дороги (участок «Броневая» — «Ленинский проспект» — «Предпортовая») и промышленные зоны. Эксперты считают, что планируемое строительство в непосредственной близости от Кубинской улицы Западного скоростного диаметра (ЗСД) может отрицательно сказаться на привлекательности жилья в этом районе.
Транспортную доступность территории можно охарактеризовать как хорошую. Территорию «обслуживают» три станции метро – «Ленинский проспект», «Парк Победы» и «Московская». Пересекающий территорию Ленинский проспект обеспечивает удобное транспортное сообщение с другими районами города. Планируемое городской администрацией строительство ЗСД должно улучшить без того неплохую транспортную доступность этих кварталов.
Своеобразной доминантой района можно считать площадь Конституции. В последние годы здесь было проведено перепрофилирование зданий нескольких НИИ в торговые и деловые центры. Вкупе с удобной транспортной доступностью и наличием мест для парковки, это позволило развить данную территорию как общественно-деловую. Сейчас здесь завершается строительство нескольких бизнес-центров.
Еще в 2000 году на площади Конституции был открыт многофункциональный культурно — досуговый центр Jam Hall с двумя барами, бильярдными столами, рестораном и кинозалом на 150 мест. В декабре прошлого года головной офис ОАО «Ленэнерго» переехал с Марсова поля в новое здание на площади Конституции (Ленинский проспект, 153). В начале текущего года в бывшем здании кинотеатра «Меридиан» был открыт Дом молодежи Санкт-Петербурга. На площади немало кафе и ресторанов, два мебельных центра, открыты представительства страховых компаний и агентств недвижимости.
Несмотря на ветхость жилья, эту территорию можно отнести к одному из самых дорогих хрущевских районов. Дороже местных хрущевок только аналогичные дома в районе проспектов Гагарина и Космонавтов, располагающихся по другую сторону Московского проспекта.
Реновация хрущевок спб последние новости 2021 московский район
В Госдуме тогда также обсуждали проблему, связанную с финансированием программы в разных регионах. Согласно тексту документа, все проекты реновации будут разделены на два вида — бюджетные и инвестиционные. Вторые смогут реализовываться на принципах государственно-частного партнерства. Документом определяются существенные условия соглашения, заключаемого между правительством субъекта и инвестором проекта, порядок его заключения, исполнения и расторжения.
Для этого комитет по строительству собирался инициировать опрос граждан как собственников жилья, так и нанимателей , проживающих в жилых домах, включенных в программу развития застроенных территорий, о согласии на участие в ней. Опрос жителей намеревались проводить по московскому образцу — через общие собрания собственников и на портале госуслуг. Реновация кварталов первых массовых серий пятиэтажек стала одной из многообещающих инициатив властей двух столиц. Петербург идет своим путем, пытаясь точечно расселить кварталы пятиэтажек. Несмотря на их активность, судьба проекта остается под вопросом. За 10 лет активной работы уполномоченные инстанции не смогли реализовать заявленные мероприятия даже в самом минимальном объеме. За счет такого охвата новое жилье могли получить до 3 миллионов человек. Каждый дом проекта реновации оборудован перилами, пандусами и другими вспомогательными элементами, которые позволяют без проблем перемещаться малоподвижным людям. Граждане, остро нуждающиеся в получении социальной поддержки, могут рассчитывать на помощь контролирующих организаций в момент переезда. Не претендую на то, чтобы оно находилось прямо на этом пятачке и даже в этом районе, главное — чтобы не в Колпино и не в Шушарах.
После принятия программы состоялись торги за право обновить более 20 кварталов в районах Петербурга площадью свыше 900 гектаров. Победителями конкурса стали две компании – ООО «СПб Реновация» и «Воин-В», причем первой досталось большинство лотов. С самого начала проект стал буксовать по ряду причин. Одна из них – необходимость получения согласия на участие в программе от 100% собственников квартир в доме, подлежащем сносу. На практике в большинстве случаев застройщикам этого сделать не удалось. Вторая причина во многом следует из первой. У компаний попросту не было стартового участка для начала строительства нового жилья. В итоге из-за несогласия нескольких собственников квартир хрущевки оставались на месте. В случае если стартовое пятно все же находилось, и стройка запускалась, жители начинали протестовать против уплотнительной застройки. Другие проблемы относились к нюансам градостроительного законодательства. Так, например, нередко границы участка застройки попадали в зону охраны объекта культурного наследия.
Реновация хрущевок в Спб, согласно последним новостям года, продолжается. Началась она еще в году, но за эти годы не оказалась настолько востребованной и успешной, как планировали власти. Данный договор истекает в году, но муниципальные власти города Санкт-Петербург планируют его продление на еще 10 лет. Согласно закону о реновации в городе Санкт-Петербурге, жителям северной столицы предложены достаточно выгодные условия действия программы. Основными важными моментами являются:.
Реновация хрущёвок в Санкт-Петербурге проводится с года. Стоимость реализации программы оценивается в млрд. Реализация программы реновации в Санкт-Петербурге проходит намного сложнее, чем в Москве. Это связано не только с вопросами финансирования. В городе на Неве у застройщиков существуют серьёзные проблемы с поиском места для возведения первого дома в кварталах, попавших в план реновации.
Девелоперы — «Воин В» и «СПб Реновация» — так и не смогли решить проблему «последнего жильца». По существующему законодательству, застройщик должен договориться с каждым жителем расселяемого дома. Принудительного заключения договора или выкупа, как существует в «московском» варианте реновации, у нас нет. «Последний жилец может предлагать все, что угодно, а вы, то есть инвестор, дом снести не можете, пока его не выселите, — говорит депутат. — Это еще одна серьезная проблема и она тормозит большие проекты».
«По нашим подсчетам, один квартал требует финансирования до 70 млрд рублей, а в Петербурге вся инвестиционная программа (то, что ежегодно планируется в бюджете в качестве государственных инвестиций на строительство дорог и социальных объектов — АИП. — Прим. ред.) составляет 80 млрд рублей», — говорит Оксана Дмитриева.
Но цель правительства должна быть достигнута безболезненным способом для петербуржцев. На пустом месте создаете проблему. Город должен помогать инвестору. Если нет стартового пятна в квартале, нужно расселить парочку хрущевок и стартовое пятно готово. Вот например в квартале 43 Полюстрово город потратил мил.
Гнать и губернатора Полтавченко ,делает ,все время лицо ,как будто он много чё о делает ,делают ,только дороги ,для себя ,чтоб самим удобно ,ездить без пробок было. А то как люди живут и где живут ,наплевать. У Все деньги и престижная мрамора все в Москве. Как какой нибудь праздник в Москва звезды выступают ,а у нас не понятные коллективы без голосые. В праздник города не каких знаменитых артистов ,опять ,какие то народные пляски.
Где будет возможна реновация
Пилотный проект уже реализуется в границах столицы. В случае принятия поданного закона, участвовать в реновации смогут все регионы, в том числе в Санкт-Петербурге (Московский район). Закон будет исполняться в соответствии с этапами:
- реконструкция жилого фонда будет проводиться точечно (будут сноситься отдельные здания в рамках кварталов), либо комплексно (поквартально или целыми районами);
- финансовая поддержка из фондов государственного бюджета будет производиться после утверждения целевой общегосударственной программы;
- в перечень объектов, принимающих участие в программе, попадает жильё в Санкт-Петербурге (Московский район), признанное ветхим либо аварийным на момент утверждения программы реновации в отдельном регионе.
Стартовые площадки в рамках реновации
Одно из важнейших условий будущего переселения – территориальная близость нового жилья. Построенный дом должен находиться в том же районе, что и сносимый. Практика показывает, что по проектам до нового дома от старого будет около 600 метров. Это очень удобно, ведь чем ближе новая квартира, тем меньше времени и сил придется затратить на переезд.
В некоторых случаях (например, в Коньково) приятным дополнением к переезду стало метро в шаговой доступности от новых квартир. Кроме того, при проектировании новых многоэтажек были учтены территории для организации детских и спортивных площадок, зон отдыха, парковок.
Расселение по реновации все еще вызывает массу вопросов, однако программа набирает обороты и благодаря новому графику расселения меньше рискует превратиться в долгоиграющую жилищную реформу. Все дома планируется переселить в обозначенные сроки.
Список домов 1957-1970 годов постройки на карте Московского района
На карте отображены дома 1957-1970 годов постройки в Московском районе, но не все дома подходят под реновацию, а только по проекту «панельные хрущевки». Например, если проект вашего дома «хрущевка кирпичная», то такой дом точно не будет участвовать в реновации. Поэтому обращайте внимание на графу «Проект», если там есть что-то связанное с «хрущевкой», то, возможно, данный дом попадет в программу реновации.
Исключено домов из списка по типу:
индивидуальный — 89
индивид. — 19
индив., кирпичный — 10
1-528 к-3, кирпичный — 9
1-528 кп-3, кирпичный — 6
ш 5733//8, кирпичный — 6
1-405 а-2, кирпичный — 4
1-528 кп, кирпичный — 3
1-528 кп-57, кирпичный — 2
1-532 кп-3, кирпичный — 2
1-528 кп-5э, кирпичный — 2
1-405 а-3, кирпичный — 2
кирпичный — 2
1-528 к-2, кирпичный — 2
1-528 к-3// индив., кирпичный — 1
1-528 кп-6э, кирпичный — 1
кирпичное, железобетонные перекрытия — 1
1-528кп-41 кирпичный — 1
кирпичный, 1-528-кп — 41а ленниипроект — 1
Дома данных типов не нанесены на карту, т.к. они не попадают под программу реновации.
Расселение хрущевок в санкт-петербурге 2021 список
Вторая проблема не менее серьезная. Программа затянулась на многие годы, а некоторые кварталы, отправленные под реновацию, оказались забыты и запущены. Дворовые территории в таких местах зачастую не приводят в порядок, а коммуникации не меняют в ожидании перемен. Подобная ситуация приводит к печальным случаям.
- кварталы 7, 8, 9 района Автово, ограниченные Автовской ул., ул. Примакова, ул.Червонного Казачества и проездом вдоль сквера по пр. Стачек;
- район Нарвской заставы, ограниченный Промышленной ул., пр. Стачек, Новоовсянниковской ул., Баррикадной ул., ул. Трефолева, ул. Калинина;
- квартал 6 р-на Ульянка, ограниченный пр.Ветеранов, Дачным пр., Народного Ополчения, ул.Танкиста Хрустицкого;
- квартал 5 района Дачное, ограниченный Ленинским пр., пр. Народного Ополчения, Счастливой ул., бульваром Новаторов;
Возвращаясь к поправкам в законодательство, в программе развития застроенных территорий предлагается ввести норму, по которой жильцы неприватизированных квартир, стоящие в очереди на улучшение, могут рассчитывать на внеочередное получение жилья с увеличенной площадью, в отличие от остальных, которые получат в новой квартире жилплощадь равную старой.
В свою очередь депутат Александр Рассудов обратил внимание на то, что проводить реновацию предлагается по схеме государственно-частного пространства. По этой схеме построенный дом должен быть передан застройщику на некий срок, и непонятно, как будут получать квартиры жители расселенных уже домов.
Житель района Ульянка Илья Попов сетует на то, что дискомфорт от программы реновации чувствуют и жители соседних кварталов, не попавших в программу. В его случае новое жилье начали строить не рядом с пятиэтажками, приговоренными к сносу, а в соседнем квартале, вдоль парка Александрино.
В списке домов, попадающих под реновацию в Санкт-Петербурге, более 25% всего жилого фонда города. Поэтому строительство продвигается медленно. Но застройщики продолжают сдавать квартиры с отделкой и хорошей инфраструктурой каждый год. Постепенно, до 2029 года, планируется возводить и вводить в эксплуатацию новые жилые комплексы.
Жильцы квартир оказываются заложниками «хрущевок» и затянувшейся программы реновации. В надежде получить новые квартиры, они не продают старые и не берут ипотеку. Некоторые и рады взять кредит на новое жилье под залог старого. Но, как только банку становится известно, что дом кандидата находится в программе реновации, шансы его одобрения резко падают.
На волне принятия постановления «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве» ленинградскую архитектуру прошлых десятилетий раскритиковали за разнообразие. Строительство поставили на конвейер — темпы и объемы стали важнее всего остального. Собирать дома в виде коробки-конструктор, в которую потом можно селить людей, предложил инженер Виталий Лагутенко (кстати, дед солиста группы «Мумий Тролль» Ильи Лагутенко). Конечный проект отобрал, конечно же, сам Никита Сергеевич Хрущев.
- отказ петербуржцев переселяться в другие кварталы или районы;
- невозможность возведения многоэтажек свыше 9 этажей;
- изменение законодательства о землепользовании и землезастройке, которое вступило в силу в 2008 году;
- наличие правозащитников, которые выступают против вмешательства в градостроительство.
Другая причина провала – имеющийся план застройки СПб. Для реновации был избран путь «веерного» расселения в пределах одного квартала со сносимым зданием, однако стартовых пятен для реализации планов, как выяснилось, очень мало (Ржевка, Усть-Славянка), а в некоторых районах они вообще отсутствуют. Вдобавок постоянно меняющийся ГЗПУ территории Петербурга усугубляет ситуацию.
В 2021 году был заключен договор с компанией «СПб Реновация», которая несет полную ответственность за переселение жильцов из старых квартир в новое жилье, а также за строительство новых жилых объектов и снос старых. Чуть позже к данной программе присоединилась строительная фирма «Воин-В».Данный договор истекает в 2021 году, но муниципальные власти города Санкт-Петербург планируют его продление на еще 10 лет. Согласно закону о реновации в городе Санкт-Петербурге, жителям северной столицы предложены достаточно выгодные условия действия программы.
Ветхое жилье – состояние помещения, износ которого составляет семьдесят процентов для здания из камня и шестьдесят пять процентов для здания из дерева. Даже если конструкции здания обеспечивают жесткость, здание не соответствует нормам жилья. Здание признается аварийным, если больше 2/3 его помещений признаются не пригодными для жилья.
- Выяснение информации о включение аварийного дома в программу. Если он включен, то допускается переселение в новую квартиру без очереди, если нет, то возможна денежная компенсация.
- Составление заявления и подача его в муниципалитет наряду с необходимыми документами.
- Получение жилого помещения из жилищного фонда застройки.
- Оформление акт приема-передачи нового жилья. Наниматель может отказаться от предложенного варианта.
Первоочередное участие в других программах по улучшению условий проживания (к примеру, в программах для сотрудников бюджетной сферы или молодых семей). При этом необходимо, чтобы в результате проведённых сделок коммунальная квартира стала отдельной. Возможно использование ипотечного кредита.
При проведении мероприятий по развитию территорий предусматривается переселение граждан из жилых помещений в домах, планируемых к сносу, в благоустроенные жилые помещения, расположенные на территории того же квартала. Переселение в другие районы города осуществляется с письменного согласия граждан.
«В Петербурге порядка 100 кварталов, в которых в той или иной доле присутствуют «хрущевки». В программе реновации сегодня находятся 22 квартала, где под снос определено около 1100 домов. Всего количество домов первых массовых серий и домов в ветхом состоянии в нашем городе превышает 5000 штук. Потенциально, все дома «хрущевского» периода должны быть обновлены в перспективе ближайших 10-20 лет. В случае разработки на местном уровне программы на основе закона о всероссийской реновации ее темпы и объемы могут быть аналогичными Москве. Все будет зависеть от конкретных решений и механизмов», – говорит Дмитрий Михалев, руководитель службы по работе с органами власти «СПб Реновация».
Реновация хрущевок в спб кировский район 2021 адрес
Другая проблема – постоянно меняющееся законодательство. После того как пару лет назад поправки в закон об охранных зонах (№ 820) уменьшили предельную высотность в районе парка Александрино с 75 до 30 метров, инвестору пришлось снижать высоту ЖК «Шереметьевский дворец» с 25 до 9 этажей, а также переделывать проект планировки и межевания территории.
По данным КЦ «Петербургская недвижимость», на нее приходится около 130 тыс. м2 жилья. Из них около 17 тыс. м2 уже введено в эксплуатацию. Общая площадь реновации составляет порядка 8 млн м2 жилья. В эксплуатацию введено порядка 5% из них. Объекты «СПб Реновации» представлены в Колпинском, Красногвардейском, Красносельском, Курортном, Невском и Фрунзенском районах города. В стройке находится еще почти 300 тыс. м2 жилья, или более 7 тыс. квартир.
Для компании «СПб Реновация» перенесут срок реновации Нарвской заставы. Это станет возможным после внесения изменений в закон, позволяющих продлить период для демонтажа аварийных домов в районе. Рабочей группой Законодательного собрания Санкт-Петербурга по вопросам выработки концепции сохранения исторического центра предварительно согласована поправка, отодвигающая срок сноса до 2023 года, сообщает «Деловой Петербург». Новая редакция закона должна вступить в силу в 2021 году, тогда же «СПб Реновация» сможет приступить к осуществлению проекта реновации.
Сейчас власти ждут от инвестора доработки проекта – скорректированный план развития территории Нарвской заставы «СПб Реновация» должна представить до конца года. По первоначальному замыслу планировалось строительство домов от 5 до 12 этажей, предполагалась реновация 161 здания, из которых 91 хотели снести, а 70 – реконструировать.
В четверг, 7 ноября, рабочая группа по вопросам выработки концепции сохранения исторического центра Петербурга одобрила проект объединенных зон охраны объектов культурного наследия города, разработанный Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП).
Председатель постоянной комиссии по городскому хозяйству, градостроительству и имущественным вопросам, депутат городского парламента Сергей Никешин отметил, что после совместной работы согласительной комиссии, самой рабочей группы, проведения совещаний с экспертами проект объединенных зон охраны объектов культурного наследия города прошел общественное обсуждение. После соответствующих процедур он будет внесен на рассмотрение в ЗакС. Вероятно, это произойдет весной следующего года.
Подробный список сносимых пятиэтажек по округам Москвы
В 2017-2024 гг. будет проходить первая волна реновации. Она включает в себя снос не только панельных хрущевок, но и пятиэтажек несносимых серий, некоторых 9-этажек и «сталинок».
Правительство Москвы сформировало окончательный список жилых зданий на разбор и не планирует его расширять до 2032 г. Однако утвержденные сроки переселения являются ориентировочными и могут быть скорректированы по мере реализации проекта в будущем.
| Округ столицы | Количество домов под снос |
| ЦАО | 91 |
| ВАО | 1058 |
| ЮВАО | 815 |
| СВАО | 484 |
| ЗАО | 582 |
| САО | 498 |
| СЗАО | 429 |
| ЮЗАО | 460 |
| ЮАО | 363 |
| НАО | 125 |
| ТАО | 124 |
| ЗелАО | 34 |
Какие строения попадают под действие проекта
Первые шаги по сносу ветхого и устаревшего жилья были реализованы еще во времена правления Юрия Лужкова. В программу реновации на тот момент вошли преимущественно пятиэтажки с квартирами-хрущевками – всего более 1700 строительных объектов. Действие проекта было приостановлено в 2008 году из-за финансового кризиса, который повлек за собой дефицит бюджетных средств.
Снос московских пятиэтажек был продолжен в 2017-м, когда московский мэр С. Собянин подписал обновленную программу реновации при поддержке Президента РФ. В новый список были включены не только пятиэтажные панельные здания с квартирами-хрущевками, но и девятиэтажные дома, сталинки и строения малой этажности. Это здания, попадающие под определение ветхого жилья, – с изношенными коммуникациями и неприглядного внешнего вида, который портит эстетику российской столицы. Техническое состояние каждого объекта оценивается специалистами, но в то же время учитывается и мнение жильцов.
В плане на 2020 – 2021 года:
-
Бескудниковский район:
- кв. 8, 9, корп. 1;
- кв. 8, 9, корп. 20.
- Войковский район: Нарвская ул., вл. 5.
-
Головинский район:
- Авангардная ул., вл. 10;
- Флотская ул., вл. 68, корп. 1.
- Западное Дегунино: Ангарская ул., д. 33.
- Коптево: 3-й Новомихалковский проезд, вл. 8.
- Тимирязевский район: Линейный пр-д, вл. 8А.
2022:
-
Бескудниковский район:
- Бескудниковский б-p, вл. 52;
- Дмитровское ш., вл. 89.
- Головинский район: ул. Лавочкина, з/у 4.
- Дмитровский район: Дмитровское ш., вл. 127.
- Коптево: пр-д Черепановых, влд. 56А.
С развитием программы дорожали и квартиры в домах, подлежащих реновации. По оценкам ЦИАН, за пять лет средняя стоимость 1 кв. м квартир в домах под снос в рамках программы выросла почти в два раза (+88%): до 282,9 тыс. руб. против 150,2 тыс. руб. в 2017 году. Для сравнения, дома аналогичных годов постройки, но не попавшие под снос, за пять лет выросли в цене меньше — на 73%. Похожие цифры назвали в риелторской компании «Инком-Недвижимость», цена квадрата в домах реновации за пять лет выросла примерно на 79%: со 149,5 тыс. руб. до 268,1 тыс. руб.
«Повышение цен наблюдалось на протяжении всех пяти лет, за исключением 2020 года — тогда в годовой динамике летом 2020 года относительно лета 2019 года прирост был всего на уровне 5%, что объяснялось общей непростой ситуацией и ограниченным спросом в период локдауна», — говорит эксперт «ЦИАН.Аналитики» Виктория Кирюхина. «По мере приближения переселения и уже наличия реализованных проектов стоимость хрущевок под снос увеличила ежегодный прирост до 18%», — добавила она.
Хрущевки Московского района: сносить нельзя помиловать
Комплексное освоение данной территории началось после войны. Согласно Генплану Ленинграда 1951 года, предусматривавшего расширение города, прежде всего, в южном направлении, ЗВж/д была объявлена зоной стратегического градостроительного значения. Возведение жилых массивов и прокладка дорог должна была решить проблему соединения Московского и Невского районов города.
Развитие района шло вдоль строящейся линии метро (ст.м. «Парк Победы» была открыта в апреле 1961 года в составе участка «Парк Победы» — «Технологический институт») и ветки Варшавской железной дороги. Последняя была в 70-е годы засыпана.
Перспективы развития района ЗВж/д связывают не только с расселением хрущевок, но и с планируемой пробивкой Новоизмайловского проспекта до створа Измайловского. Таким образом, проспект, берущий свое начало на площади Конституции, станет осевой доминантой микрорайона и дублером давно нуждающегося в реконструкции Московского проспекта. Планируется пробивка Митрофаньевского шоссе до Кубинской улицы со строительством путепровода над железной дорогой балтийского направления. Новоизмайловский проспект и часть Московского проспекта могут стать односторонними. Это поможет уменьшить количество пробок. Городской комитет по благоустройству и дорожному хозяйству планирует завершить работы по пробивке Митрофаньевского шоссе к концу 2008 года.