Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить дарение квартиры?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Вопрос, как оформить дарственную на квартиру, интересует всех, кто хочет, например, подарить имущество близкому родственнику и избежать уплаты налога. Как оформляется дарственная на квартиру в конкретном случае, могут подсказать нотариус и консультационная служба в ФРС или МФЦ. В нашей статье вы получите общие рекомендации по составлению документа.
Что такое и зачем он нужен
Юридически процесс дарения состоит из 3 шагов:
- Заключить договор.
- Подписать акт приема-передачи.
- Переоформить право собственности.
Строго говоря, это вспомогательный документ, закрепляющий законность дарения. Когда одна сторона квартиру передает, а вторая принимает ее, и составляется этот акт. Бывший владелец столь щедрого дара и тот, кто его получает, ставят свои подписи, тем самым доказывая, что оба ознакомлены с техническим состоянием жилплощади или доли в ней и выражают согласие со всеми пунктами.
Акт приема и передачи фактически завершает дарение. Даритель соглашается, что квартира отныне принадлежит другому человеку, стала его собственностью, а прежний хозяин больше не имеет на нее прав. Счастливчик же констатирует, что получил заветные метры в дар и у него нет претензий к внешнему виду квартиры, ее техническому оснащению или сумме задолженности по ЖКУ.
Акт приема и передачи закрепляет несколько особенностей сделки дарения:
- Смена собственника недвижимого имущества бесплатна.
- Если квартира передана родственнику, то сделка не облагается налогами.
- Когда подпись поставлена, отказаться от подарка по инициативе одной из сторон невозможно.
Даже если дарение идет в пользу одного из близких родственников, лучше не отказываться от юридических формальностей. Мой совет прост: от судебных разбирательств не защищен никто, лишняя страховка не помешает. Особенно это касается ситуации, когда объект дарения — жилье в обременении.
Дарение недвижимости близкому родственнику
Чаще всего дарение недвижимости рассматривается как одна из форм передачи квартиры, дома или иного объекта недвижимости близкому родственнику. В этом случае не нужно дарителю оформлять завещание, да и спокойнее еще при жизни распорядиться своим имуществом.
Заключая договоры дарения, стороны не всегда задумываются о его последствиях или неправильно их понимают.
Например, бабушка решила подарить свою квартиру троюродному племяннику, который по факту является самым близким ей человеком. Но последствия дарения оказываются не такими, как изначально предполагалось дарителем. Неприятной неожиданностью становится вопрос уплаты налога с такого подарка.
Вместе с тем, в НК установлено освобождение от уплаты НДФЛ с доходов, полученных в дар, по заключенному договору дарения между членами семьи и (или) близкими родственниками (абз. 1 п. 18.1 ст. 217 НК, письмо ФНС от 02.06.2021 № БС-4-11/7663@).
Поэтому для начала разберемся, кого считать де-юро близкими родственниками.
Как подарить долю в квартире?
Нотариальная помощь в оформлении договора потребуется и в случае, если даритель передает одаряемому не всю квартиру, а только ее долю. Это же правило касается и ситуаций, при которых у квартиры не один, а несколько собственников.
Если жилая площадь являлась долевой, в документах четко прописано, какая доля принадлежит каждому хозяину. При общем владении четкого определения границ площади нет, поэтому жилье делится на количество владельцев и прописывается как 1/4, 1/3.
При оформлении договора, подтверждающего дарение доли недвижимости, действуют такие же правила, что и при дарении всей квартиры одаряемому. Важно, чтобы доля была не арестована, не в залоге и приватизирована.
Moжнo ли ocпopить дapcтвeннyю нa дoм
Moжнo, в cyдeбнoм пopядкe. Oтcyдить дapcтвeннyю нa дoм мoжeт и caм дapитeль, и eгo зaкoнныe пpeдcтaвитeли либo нacлeдники в cлyчae cмepти дapитeля. Пpичин для oтмeны coглaшeния мнoгo, иx мoжнo ycлoвнo paздeлить нa тpи бoльшиe гpyппы:
- Cдeлкa зaключeнa c нapyшeниeм зaкoнoдaтeльcтвa, c цeлью мacкиpoвки дpyгoй cдeлки. Нaпpимep, ecли дoгoвop дapeния иcпoльзoвaли для пoкyпки, пpoдaжи, oбмeнa нeдвижимocти, чтoбы yйти oт нaлoгooблoжeния.
- Пopoки вoли — ecли cдeлкa былa coвepшeнa пoд дaвлeниeм, в бeзвыxoднoм пoлoжeнии дapитeля, c иcпoльзoвaниeм oбмaнa.
- Пopoки cyбъeктa, или coвepшeниe cдeлки лицoм, нe имeющим нa этo пpaвa — нaпpимep, ecли дapитeль нe являeтcя coбcтвeнникoм или нe пoлyчил paзpeшeниe cyпpyгa пpи coвмecтнoй coбcтвeннocти.
Как оформить договор дарения квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция
Сделка состоит из нескольких этапов:
- Оформление ДД самостоятельно, у юристов или через нотариуса. В последнем случае можно сразу оплатить услугу по переходу прав, и нотариус самостоятельно подаст все документы в Росреестр. Срок перерегистрации сократится до трех рабочих дней.
- Уплата госпошлины за перерегистрацию права собственности. Ее можно заплатить непосредственно в МФЦ, воспользовавшись терминалом Сбербанка.
- Подача документов для регистрации переоформления прав в МФЦ. На прием лучше записаться заранее, воспользовавшись формой предварительной записи на сайте. В МФЦ нужно прийти дарителю и одаряемому.
- Альтернативный вариант – оплата онлайн. Квитанцию предоставлять не нужно – сотрудники МФЦ не вправе ее требовать, информацию о проведении платежа они получают самостоятельно из системы. Но рекомендуется все же ее сохранить: предъявив чек, вы быстро докажете факт оплаты и избежите дополнительных трат времени.
- Получение выписки из ЕГРН, где будет указан новый собственник. Для этого одаряемый приходит один, явка дарителя необязательна.
👨 Передаточный акт — что это за документ
Чтобы одаряемое лицо, могло официально оформить за собой право собственности на объект дарения, для начала необходимо заключить с дарителем договор. После того, как оформлен договор можно переходить к составлению акта приема-передачи объекта.
Дарение — это не односторонняя сделка, при которой не требуется согласия сторон. Одаряемое лицо наравне с дарителем должно подписать дарственную.
Чтобы сделку невозможно было оспорить, стороны заключают акт приема и передачи собственности. Он будет составляться независимо от того, какой объект недвижимости будет передан в дар.
Так как это дарение имущества, в акте должны быть четко прописаны все характеристики имущества, для того, чтобы не возникло ситуации, при которой под описание даримого имущества попадало несколько объектов. Также в документе указывается информация о сторонах договора.
Характеристика дарственной
Передаточный акт к договору дарения квартиры
В соответствии с законодательными нормами, прописанными в главе 32 Гражданского кодекса РФ, регистрация передаточного акта не является обязательной процедурой.
Передаточный акт дополнительно служит подтверждением того факта, что обе стороны в полной мере ознакомлены с условиями сделки (например, одариваемый знает о состоянии переходящей собственности). Соответственно, при наличии передаточного акта оспорить процедуру дарения практически невозможно.
Акт приема-передачи недвижимости не является обязательным документом и служит исключительно как страховка в случае возникновения различного рода споров и притязаний в отношении подаренного имущества.
Передача квартиры в дар
Сделка дарения считается самой простой в гражданском законодательстве. Однако, прежде чем ее совершить, нужно разобраться во всех нюансах.
Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) не содержит указания на обязательное составление такого документа, как акт приема-передачи при совершении сделки данного вида. Но его отсутствие может повлечь проблемы в случае возникновения спорных моментов в будущем.
Если в акте подробно прописать предмет передачи со всеми его недостатками и указать на отсутствие претензий с обеих сторон, то сделку практически невозможно оспорить в дальнейшем.
К тому же дарение считается совершенной с момента передачи объекта недвижимости. Данный факт также указывается в акте. Однако, чтобы довести сделку до логического завершения необходимо зарегистрировать право собственности на нового собственника в Росреестре.
В том случае, когда дарение совершается между близкими родственниками, целесообразно не пренебрегать всеми юридическими аспектами. Это является страхованием от судебных разбирательств в будущем.
Также, если дарится объект недвижимости, у которого имеется задолженность по коммунальным платежам, то лучше указать об этом в договоре и в передаточном акте. К тому же, стоит указать на какую именно сторону возлагается обязанность по погашению долга.
Ответы юриста на частые вопросы
Каков срок действия дарственной?
Одаряемый вправе в течение 1 года перерегистрировать недвижимость на себя. Если за это время даритель умирает, обязательства по передаче дара достаются его наследникам. Лучше оформлять все как можно быстрее, дабы избежать судебных разбирательств с ними.
Возможно ли дарение между мужем и женой?
Да. Если имущество куплено до брака одним из супругов, оно принадлежит ему единолично и выделять долю для отчуждения не требуется. Для дарения общенажитой недвижимости понадобится предварительное выделение долей.
Хочу подарить долю в квартире и принадлежащую мне машину. Как рассчитать расходы?
Договор на отчуждение доли подлежит нотариальному удостоверению, здесь уплачивается пошлина согласно НК РФ. ДД на автомобиль не заверяется по закону, но при удостоверении платится нотариальный тариф. На каждый подарок суммы рассчитываются по отдельности.
Какая стоимость недвижимости применяется при расчете пошлины нотариусу: рыночная, кадастровая или инвентаризационная?
Кадастровая. Узнать ее можно на сайте Росреестра.
Как рассчитывается пошлина за дарственную у нотариуса при дарении доли в недвижимости?
Расчет ведется от кадастровой стоимости доли, а не всего объекта.
Можно ли подарить квартиру без МФЦ
Сейчас закон таков, что все сделки с недвижимостью обязательно оформлять официально. После смены собственника квартиры по дарению обязательно делается специальная запись в ЕГРН – едином госреестре недвижимости. Ведер ЕГРН Росреестр, но если раньше к ним можно было обратиться напрямую, то теперь все функции по приему документов на госрегистрацию дарения квартиры переданы в МФЦ (Мои документы). Поэтому после подготовки всех документов нужно обязательно посетить МФЦ, чтобы завершить оформление дарения квартиры.
Важно, что МФЦ не занимается сопровождением сделки. Его сотрудники не консультируют по поводу юридической чистоты квартиры, не собирают документы и не оформляют договоры дарения. Они лишь принимают заявления на госрегистрацию, поэтому сделка по существу должна быть уже готова до обращения в МФЦ.
Договор дарения квартиры между супругами
По закону имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью. Для дарения общенажитого жилья супруги должны выделить доли, а затем один из них сможет подарить долю другому, и тот станет полноправным владельцем всей недвижимости.
Как это сделать:
- Составьте соглашение о выделении долей.
- Подайте документы для перерегистрации в МФЦ или Росреестр.
- Получите выписку из ЕГРН, где в качестве долевых собственников будут указаны оба супруга.
- Оформите дарственную.
- Подайте документы для регистрации сделки в Росреестр или МФЦ.
Соглашение оформляется в трех экземплярах, включает в себя следующую информацию:
- дата и место составления;
- Ф.И.О., паспортные данные сторон;
- квартира, принадлежащая на праве совместной собственности: адрес, площадь, этаж, количество комнат;
- основания, по которым приобретена недвижимость: покупка, дарение, мена, и пр.;
- размер долей;
- дата вступления соглашения в силу – с момента подписания;
- реквизиты и подписи сторон.
Оформление дарственной на квартиру в МФЦ: пошаговая инструкция
Начнем с определения договора дарения, который можно считать сделкой, заключаемой одновременно с двух, сторона, одна из них принимает недвижимость безвозмездно, то есть в дар. Обе стороны должны присутствовать на всех этапах сделки. После устного обсуждения всех этапов нужно переходить к официальному оформлению документов через МФЦ. Пошаговое оформление договора о дарении должно следовать следующему алгоритму:
- Подготовить все необходимые бумаги для оформления.
- Записаться на прием в МФЦ и прийти на него. Это сделать можно живой очередью, по электронному талону, или записаться заранее через сайт, возможно позвонить в нужное вам отделение.
- Оплатить пошлину.
- Написать и принести специалисту в МФЦ заявление.
- Получить уведомление о получении специалистом документов.
Что такое акт приема-передачи квартиры по договору дарения?
Далеко не все граждане, которые участвовали в сделке дарения, знают о том, что существует акт приема-передачи квартиры по договору дарения. А всё потому, что данный документ практически не распространен на территории нашей страны и составляется крайне редко.
Что же это такое? Данный документ представляет собой своего рода согласие, где стороны отмечают, что довольны результатом сделки, а также не имеют претензий друг другу.
Рассмотрим пример соглашение передачи в аспекте дарения недвижимости.
Сторона одаряемого подтверждает, что получила в дар недвижимость, которая полностью соответствует пунктам договора, в состоянии нисколько не хуже заявленного.
В свою очередь даритель подтверждает факт того, что передал недвижимость в собственности одаряемого. На этом составление соглашения передачи завершено.
Данный документ подразумевает, что у сторон нет претензий друг к другу. Это значит, что они не имеют возможности обратиться в судебную инстанцию с претензией друг к другу, а даже если обратятся, то составленный акт приема-передачи будет свидетельствовать о том, что претензии являются необоснованными ввиду составления такого документа.
Нужен ли этот документ для окончания процедуры дарения?
Составление бумаги не прописано в законодательстве как обязательная процедура. Это действие осуществляется по-вашему обоюдному согласию.
Акт приема-передачи недвижимости в собственность одаряемого составляется как правило непосредственно перед самой регистрацией в гос учреждении вашей сделки, либо сразу после неё.
Такой документ не обязательно прикладывать перед подачей пакета в Росреестр, поэтому вы можете осуществить составление соглашения передачи на любом этапе осуществления дарения.
Индивидуально этот вопрос стороны обговаривают отдельно друг с другом. Надеемся, что в вашей ситуации и дарителю и одаряемому удастся достичь консенсуса этой ситуации.
Список необходимых документов
Если вы решитесь оформить дарственную на квартиру или землю, то нужно будет собрать определенный пакет документов. Он будет отличаться в каждом отдельном случае, но обязательно в него входят следующие бумаги:
- Паспорта или другие удостоверяющие документы;
- Свидетельство о праве собственности на имущество;
- Кадастровый и технический паспорт;
- Выписка из домовой или архивной книги;
- Разрешение других собственников, имеющих права на недвижимость;
- Оценочная стоимость квартиры на момент дарения;
- Разрешение второго супруга, если недвижимость была нажита во время брака.
Переход права собственности
Точное обозначение срока перехода прав на имущество в передаточном акте будет важным при нанесении ущерба, скажем, затоплении соседей – из указанной даты будет ясно, кто в этот момент владел квартирой и должен нести ответственность перед ними.
Однако, в действительности, вне зависимости от того, какая дата передачи прав стоит в передаточном акте, они перейдут к новому владельцу только после государственной регистрации. В результате это ведёт к возникновению некоего пограничного состояния: с одной стороны, до того, как будет проведена официальная регистрация, права не будут считаться переданными, и получатель дара не получит право на распоряжение недвижимостью, а значит именно госрегистрация станет главным рубежом при передаче прав.
Но при этом, если случилось происшествие, в результате которого придётся нести материальную ответственность, суд может встать на сторону дарителя, если дата передачи прав, согласно акту, уже прошла, но их переход ещё не зарегистрирован. Считается, что фактически он уже состоялся, а значит и ответственность должен нести тот, кто их принял. Но здесь всё зависит от случая, иногда требуются затяжные разбирательства. А потому в акте приёма-передачи во избежание разночтений желательно указать, что передача квартиры реализуется сразу после регистрации.
Как правильно заполнить этот передаточный документ?
Отлично, если вы все-таки решились на составление акта приема-передачи. Это значит, что вы думаете о будущем, и хотите максимально защитить себя в дальнейшем.
Ведь наличие соглашения передачи может стать основанием для отмены требований в судебном порядке, которые предъявит ваш оппонент в каком-либо случае. Ведь, по сути, он подписал акт приема-передачи, а значит, согласился со всеми аспектами сделки.
Если вы стремитесь составить акт приема-передачи самостоятельно, но сомневаетесь в том, насколько это осуществимо, то мы спешим вас обрадовать.
На сегодняшний день не существует единой установленной формы данного документа.
Законодательством не закреплена единая стилистика соглашения передачи. А это значит, что документ должен быть составлен в свободной форме, однако, с некоторыми нюансами.
Поэтому, если вы трепетно относитесь к своему бюджету, то вы можете уберечь его и не тратится лишний раз на услуги юриста или нотариуса. Кстати о нотариусе. Совсем не обязательно заверять такой документ в конторе. Он будет иметь законную силу только в той ситуации, когда под написанным поставят свои подписи и даритель, и одаряемый.
Однако, если вы стремитесь перестраховаться, то можете обратиться за заверениям к нотариусу. Теперь рассмотрим, какую информацию должен содержать ваш акт приема-передачи.
- В первую очередь уделите внимание тому, как и на чём вы будете составлять этот документ. В любом случае приветствуется, чтобы вы составляли соглашение передачи на белом листе формата А4, на котором должна отсутствовать какая-либо иная информация, не относящаяся к делу. Также, необходимо отдать предпочтение компьютерному шрифту. Ведь именно такой способ составления является приоритетным ввиду хорошей читаемости.
- Затем, предусмотрите факт того, чтобы данный документ был составлен в день приема-передачи. В документе должно быть несколько пунктов. В шапке указывается наименование бумаги акта приема-передачи. Далее, указывается дата и место составления.
- В первом пункте указываются лица, которые принимают участие в процессе приема-передачи недвижимости. Указывается информация исходя из паспортных данных сторон.
- Если в ситуации принимает участие 3 лица в качестве свидетелей, то необходимо указать их паспортные данные. Далее, необходимо посветить пункт договору дарения.
- Указываются реквизиты договора.
- Следующий пункт посвящен недвижимости, которая переходит из собственности дарителя в собственность одаряемого. Перечисляются ее технические характеристики согласно договору дарения. Указываются все индивидуальные особенности, на которые можно обратить внимание при осмотре.
- Затем одаряемый должен указать, что он согласен принять недвижимость, более того, не имеет никаких претензий к дарителю, ведь недвижимость соответствует заявленной в договоре. Даритель в свою очередь высказывает мнение о том, что тоже не имеет претензий к одаряемому, так как надеется на то, что одаряемый будет использовать имущество по назначению.
- Стороны ставят свои подписи. Если участвуют 3 лица, то они также подписываются под ними. На этом составление соглашения передачи может быть завершено.
Если вы обратитесь к интернету, то вы найдете множество вариаций составления этого документа. Можем вас заверить, что каждая из них по-своему правильная.