Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расстояние от бани до соседнего участка в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Любое строение с фундаментом, которое возводится на территории дачного либо некоммерческого садового объединения, имеет статус застройки без цели осуществления коммерческой деятельности. Данный проект требует разрешения. Баня также относится к таким объектам и требует узаконивания.
Разрешение на строительство сауны
В случае если проект не согласован, то он определяется как самострой, а значит зарегистрировать здание в кадастре недвижимого имущества не выйдет.
Перечень документов, необходимых для согласования строительства:
- нужно составить заявление либо на государственных ресурсах «Росреестр», «Госуслуги», либо посетить МФЦ и подать там;
- оригиналы документов, которые идентифицируют личность хозяина дачной территории;
- оригиналы документов, которые смогут подтвердить право собственности на участок;
- топографическая схема, на которой указана удалённость бани (в метрах) от жилого здания, ограждения, колодца или другого источника водоснабжения, хозяйственных построек, соседнего жилого дома и прочих объектов, находящихся на территории. Данная бумага должна быть прикреплена к генеральному плану соответствующего района;
- кадастровая схема земельного надела с указанием размеров;
- документы по оцениванию недвижимости, которая выдаётся органами в БТИ;
- схема местонахождения инженерных сетей, на которой должны быть отмечены места их соединения с централизованными коммуникациями, в случае если они присутствуют;
- чертёж будущего объекта на участке.
Если планирование выполняет специализирующаяся на таких услугах компания, то собственнику не нужно будет заниматься подготовкой всех нужных бумаг и самостоятельно получать разрешение на строительство бани. Всё это ляжет на плечи нанятой им фирмы.
Отступы при строительстве между постройками
На участке разрешено строительство только одного жилого дома. При планировании строительства стоит обратить внимание на наличие построек на соседних участках, если их нет достаточно отступить с каждой стороны 3 метра. При возведении одноэтажного жилого дома требуемый отступ от границы составляет 1 метр, при двухэтажной постройки — 1,5 метра, трёхэтажной — 2 метра. Если участок граничит с землями общего пользования, то необходимо соблюдение отступа в 5 метров.
Отступ при строительстве дома, совмещённого с гаражом от строений на другом участке — 3 метра, от забора — 1 метр. От окон комнат до любых капитальных строений, расположенных на соседском участке, необходим отступ в 6 метров. Выгребная яма располагается не ближе чем в 8–12 метрах от жилого дома.
Вам есть что скрывать за высоким забором?
Юрий Попов: «Нужны штрафы и санкции. Если это будет прописано в Кодексе об административных правонарушениях, то данная норма заработает, и дачникам придется приводить высоту заборов на своих участках в соответствие с установленными нормативами. Все знают, что у нас страна заборов — такова ментальность. Действительно, на участках в 6 соток заборы бывают по 2—3 метра высотой, и соседние участки остаются в тени — солнце не попадает, там ничего не растёт, а растёт количество соответствующих исков в суды. Что касается таких дел, то они идут где-то после тяжб, касающихся смежных границ, — это большое количество прецедентов…
… я бы пошел дальше и ввёл более радикальные ограничения — не сплошные, а просматриваемые заборы, и не выше 1,5 метров, то есть чуть ниже среднего роста взрослого человека. Что там скрывать — непонятно. Если на своих 6 сотках в Подмосковье не хочешь видеть соседа, то переезжай в соседние области и бери хоть гектар, там в округе никого не увидишь даже без забора».
Чуть позже Юрий Попов добавил, что проблему с соблюдением садоводческими некоммерческими товариществами нормативных актов решить просто — нужно перевести всех из СНТ в ИЖС. Тогда все индивидуальные участки окажутся жестко к градостроительным нормам. Останется только без послаблений контролировать их соблюдение и наказывать нарушителей. Обязательно нужно дополнить СНиПы нормативами об устройство заборов, издать другие НПА по данным сооружением. Кроме использования административного ресурса нужно также как можно больше предоставлять населению полезной информации об устройстве ограждений.
Кадастровые инженеры «Недкадастр» уточняют границы земельного участка, проводят геологические и геодезические изыскания при планировании строительства, сформируют ГПЗУ. Помогают в устранении разногласий между соседями из-за нарушения СНиП в досудебном и судебном порядке. Выявят обременения на участке в том числе принадлежность к охранным зонам и помогут согласовать проект.
Нормы строительства с учётом материалов
При создании проекта и определении места будущего здания на участке важно обратить внимание на материалы изготовления самой бани и окружающих её строений. Основные требования:
- Между постройками из камня, блока, железобетонных изделий, а также зданиями, построенными по монолитной технологии, должно быть, минимум 6 метров.
- Расстояние между домом и баней, если первый построен по вышеописанным технологиям, но имеет перекрытия из дерева, составляет уже 8 метров.
- Между деревянными строениями – 15 м. Это требование действует как для зданий, расположенных на одном участке, так и на разных территориях. Иными словами, расстояние от бани до бани соседа, если оба объекта деревянные, должно быть, минимум 15 м.
- До каменного забора от бани с перекрытиями из дерева – 6 метров.
- Между забором на каркасе из дерева и каменной сауной должно быть хотя бы 6 метров.
- Если ограждение выполнено из дерева полностью или частично, а в бане есть деревянные перекрытия, между этими объектами должна соблюдаться дистанция в 8 м.
- Между оградой из дерева и деревянной сауной должно быть хотя бы 10 м. Это же требование актуально, если баня сделана из камня и имеет перекрытия из легковоспламеняемых материалов.
Согласование проекта бани на ИЖС или СНТ
Ч. 17 ст. 51 ГрК РФ устанавливает, что разрешительные акты при строительстве бани на дачном участке, садовом, землях под ИЖС, оформленных надлежащим образом, не требуются. (см. Письмо № 14-01967-ГЕ/20 Росреестра). Следовательно, согласования планов возведения таких объектов тоже не нужно. Исключение — возведение бани на участке, находящемся в совместном/общем пользовании.
Технически баню можно предусмотреть при разработке общего плана застройки домовладения.
Дабы не переживать впоследствии о соблюдении установленных регламентов составление план-схемы будущей застройки надо препоручать специалистам.
Как уже было подмечено, ни планирование застройки, ни эксплуатационный ввод готовых объектов не требует узаконивания. Есть только необходимость регистрации собственнических прав в отношении капсооружений.
Если баня — объект капстроительства (имеет фундамент), то требуются точные обмеры, с указанием, на каком расстоянии от нее находятся другие объекты на участке, оформить ее техплан. Для этого необходим кадастровый инженер.
Далее следует обращение в МФЦ с заявлением об осуществлении одновременного кадастрового учета и регистрации прав с приложением к нему подготовленного техплана, правоустанавливающих бумаг на участок (если он еще не зарегистрирован) и квитанции об внесении госпошлины. В рамках 12 рабочих суток баню поставят на кадастровый учет, определят ее кадастровую стоимость и зарегистрируют собственническое право.
Объекты некапитального строительства (без фундамента) в Росреестре не регистрируются.
Законодательные и реальные различия между ИЖС, СНТ и ДНО
В документации под застройку могут фигурировать различные виды собственности на землю с разными подчинениями и правами:
- ИЖС – индивидуальное жилищное строительство;
- СНТ – садоводческие некоммерческие товарищества;
- ДНО – дачные некоммерческие общества.
Некоммерческих обществ и товариществ несколько видов. Все они подчиняются внутренним правилам застройки и владения:
- не имеют милицейского адреса;
- на дом не требуется проект;
- строения сезонные, летнего типа проживания;
- прописка только в крайних случаях по решению суда;
- местная администрация не обеспечивает подвод систем энерго- и водоснабжения;
- ипотека на приобретение не выдается.
Строительство бани на участке, расположенном на земле некоммерческих объединений, согласовывается с правлением в соответствии с внутренними действующими правилами.
Неизменными остаются правила пожарной безопасности, касающиеся расстояния от бани до забора соседей сбоку и сзади:
- расстояние от забора более 1 м;
- от построек 8 м.
Банные стоки: обустройство и минимальные расстояния
Отвод воды от бани является частью канализационной системы. Для его обустройства пользуются нормами по водоотведению и стокам.
Канализационная система бани включает в себя трубы, очистители и септик.
При этом септик может быть накопительным или рассасывающимся. Накопительный требует периодической очистки. Рассасывающийся – можно эксплуатировать много лет без необходимости откачивания жидкости.
Оба вида септика располагают на расстоянии от 5 до 15 м от жилых и бытовых построек. Интервал меньше 5 м не подходит по требованиям СНиП. Если же удалить септик более чем на 15 м, то потребуются дополнительные смотровые колодцы по ходу прокладывания канализационных труб.
Количество септиков в системе слива бани может быть 2 или 3. Чем больше ям для промежуточной очистки, тем лучше будут фильтроваться стоки. Иногда сооружают одну септическую яму. Если баней будет пользоваться только одна семья, такого септика будет достаточно. Для парилок, в которых парятся ежедневно, необходимо 2 – 3 промежуточных ступени для очистки, соответственно 2 – 3 сточных колодца.
Самый простой фильтр, который можно обустроить для септика – это песчаная отсыпка толщиной от 50 см. Грязная сточная вода будет уходить через песок, оставляя на песчинках частички загрязнений. Такую отсыпку обустраивают обязательно в самом последнем септике. Там, где вода рассасывается и уходит в грунтовые воды. До того – обустраивают промежуточные септические ямы.
Промежуточные септики должны быть накопительными. В них необходимо установить герметичные ёмкости. Вода в этих септиках загрязнена. Такая вода не должна попадать в грунт. Поэтому выход стоков на этом участке канализационной системы – не разрешён.
В накопительном септике вода отстаивается. На дне оседают тяжёлые включения. Сверху собирается и отстаивается пена. Из промежуточного резервуара стоки подаются в последний септик. Где проходят через песок и впитываются в грунт.
Поскольку сточные воды бани попадают в грунт, существуют нормы строительства парных на берегах водоёмов. Чтобы не загрязнять реки, озёра и пруды, необходимо соблюдать обозначенные в начале раздела расстояния. Особенно важно соблюдать дистанцию между баней и источником питьевой воды.
Строительство бани в заповедной охраняемой зоне
Необходимо разграничивать понятия особо охраняемой природной территории и природоохранной зоны. Во втором случае на застройщика накладываются определенные ограничения в зависимости от степени защиты охраняемых объектов и от технических особенностей возводимых строений. На землях особо охраняемых территорий строительство запрещено за исключением случаев, необходимых для обеспечения государственной безопасности.
О том, что участки находятся под охраной природных объектов, сигнализируют информационные таблички, устанавливаемые владельцами данных участков. На этих территориях может осуществляться определенная деятельность на основе соответствующих законодательных актов, решений местной власти и положений Гражданского, Лесного и Водного кодексов Российской Федерации.
Oгpaждeниe и тpeбoвaния к нeмy
Boзвoдя зaбop, влaдeлeц дaчи пpecлeдyeт cлeдyющиe цeли:
- oбoзнaчeниe гpaниц yчacткa;
- зaщитa oт шyмa и пыли;
- пpeпятcтвиe для нecaнкциoниpoвaннoгo пpoникнoвeния пocтopoнниx;
- oбecпeчeниe кoнфидeнциaльнocти пpoживaющиx;
- дeкopaтивнaя cocтaвляющaя лaндшaфтнoгo дизaйнa.
Нepeдкo мoнтaж зaбopa cтaнoвитcя пpичинoй кoнфликтa мeждy coceдями.
Чтoбы избeжaть пpeтeнзий, дocтaтoчнo выпoлнить тpeбoвaния cтpoитeльныx пpaвил в чacти ycтaнoвки oгpaждeний yчacткa, pacпoлoжeннoгo нa тeppитopии CНT или ИЖC. Coглacнo пyнктy 6.2 CНиП 30-02-97, paзъяcняющeмy пpaвилa плaниpoвки caдoвыx yчacткoв:
- зaбopы мeждy yчacткaми дoлжны быть из ceтки или peшeтки, дoпycтимaя выcoтa 1,5 м;
- зaбopы co cтopoны пpoeздoв и yлиц мoгyт coopyжaтьcя глyxими, ecли этo caнкциoниpoвaнo peшeниeм oбщeгo coбpaния дaчникoв (caдoвoдoв).
Нормативная база по размещению бани на приусадебных участках
Все нормативы и правила для постройки бань разработаны с целью обеспечения комфорта нахождения внутри помещения, а также безопасной его эксплуатации. Если пренебречь этими установками, можно подвергнуть опасности не только свое здоровье во время пребывания в парной, но и поставить под угрозу всех остальных.
Чтобы понять, как правильно расположить баню на участке, потребуется изучить следующие нормативные документы:
-
СНиП 30-02-97
– это документ, устанавливающий правила возведения и размещения построек на приусадебном участке. Он должен быть проштудирован в обязательном порядке перед началом каких-либо действий по началу строительства. -
СП 11-106-97
– содержит нормативы по правильному проектированию бани на участке. Согласно этому документу можно составить подробный план, в котором прописать все технологические этапы возведения бани и избежать ошибок. Помимо этого, в данном нормативном акте есть указания относительно оформления согласительных документов и порядка их подачи в соответствующие органы.
Повышенные требования к объектам с печным отоплением предъявляются обоснованно. Из-за нарушений правил пожарной безопасности происходят возгорания банных построек повсеместно, многие люди травятся угарным газом. Для предупреждения таких событий необходимо:
- На этапе проектирования предусмотреть соответствующее нормам СНиП расстояние между баней и постройками за границами участка. Также необходимо ознакомиться с дополнительными требованиями, которые может предъявлять садовое товарищество. Это предупредит распространение огня на соседский участок при возгорании объекта.
- Для возведения печи и организации дымохода пригласить опытного мастера – печника, который рассчитает необходимые для конкретного сооружения размеры топки, высоту трубы для отвода газа, а также предусмотрит возможность ограничения подъема пламени и вероятность обратной тяги.
- Перед топкой обязательно размещение металлического листа для предупреждения возгорания при выпадении из топки золы и горящих головешек.
- В месте прохождения трубы через перекрытие потолка должна организовываться термическая прокладка – прямой контакт чреват перегревом деревянных конструкций и их возгоранием.
- От организации системы вентиляции зависит эффективность освобождения помещения от угарного газа в случае критических ситуаций. Ее необходимо построить надежно, с использованием новых технологий.
Оформление строительства бани
Есть два способа оформления документации на строительство бани:
- Получение согласия у собственника соседнего участка и согласование в БТИ. Постройка бани. Обращение в суд для регистрации постройки на участке.
- Получение разрешения на строительство на основании проекта. После завершения строительства получение акта ввода в эксплуатацию и регистрация изменений.
Второй способ оформления более правильный с точки зрения законодательства. Кроме того, если в процессе оформления через суд будут выявлены нарушения строительных правил, могут потребовать снести строение.
Итак, перед началом строительства собственник должен получить необходимые документы. В первую очередь это разрешение на строительство. После его оформления допускается начало строительных работ.
Разрешение на строительство выдается в местной администрации или в архитектурном отделе. Для этого предоставляются следующие документы:
- заявление на получение разрешения;
- выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
- технический план;
- межевой план;
- общегражданский паспорт;
- проект будущей постройки.
Помимо разрешения от властей, рекомендуется получить письменное согласие от соседей. Это позволит избежать проблем в будущем.
Расположение бани на земельном участке
Для возведения бани выбирается участок на возвышенности. Это защитит конструкцию от затопления при повышении уровня грунтовых вод. Под сооружением недопустимо пролегание водопроводов, электро- и газосетей, иных инженерных коммуникаций.
Нормы расчета расстояния при строительстве бани на участке:
|
Объект
|
Расстояние до постройки, м |
|---|---|
|
Жилой дом |
8 |
|
Лесной массив |
15 |
|
Высокие деревья |
4 |
|
Кустарники |
1 |
|
Водоемы |
22 |
|
Скважины, колодцы |
12 |
|
Проезжая часть |
5 |
Расстояние от бани до колодца
Расстояние от бани до колодца в действующей редакции СНиП не оговаривается. При этом важно понимать, что сточные воды из бани или туалета не должны попасть в колодец и загрязнить воду, предназначенную для приготовления еды и питья.
Исходя из этого, расстояние от колодца до туалета может быть не менее 20 метров, поэтому имеет смысл также удалить баню на максимально возможное расстояние.
Если на участке находится водоем, то для того, чтобы не загрязнять его, баню лучше строить в 15 метрах от берега. В этом случае важно внимательно отнестись к выбору и установке очистного сооружения.
Для того, чтобы охладиться после посещения парной, лучше всего подойдет бассейн. Его можно ставить на любом удобном расстоянии от бани.
При строительстве бани нормами законодательства пренебрегать нельзя. Это может привести не только к пожару или штрафу от надзорных органов, но и к конфликтам с соседями.
Наиболее частым последствием таких споров являются судебные разбирательства. Чтобы не омрачать положительные эмоции от наличия бани, необходимо тщательно рассчитать планировку участка, внимательно выбрать строительные материалы и обсудить вопрос возведения здания с соседями. В этом случае эксплуатация новой бани принесет массу положительных эмоций.
Санитарно-гигиенические нормы проектирования и эксплуатации бани
Весьма строго и неукоснительно норм санитарной гигиены придерживаются в местах общественного пользования, а в условиях домашних бань им следуют не настолько тщательно.
Однако правила для эксплуатации частных бань тоже есть, в частности такие:
- После каждого использования парной ее нужно тщательно проветривать.
- Каждый человек должен располагаться строго на одном выбранном месте в парной. Если людей много, можно использовать полотенца или коврики, которые после процедур нужно простирать.
- Выйдя из парной, с тела нужно смыть пот, предпочтительно теплой водой.
- Если вы посещаете чужую баню, лучше ходить в тапочках во избежание заражения грибком.
- По завершении банных процедур все полки и полы в парной нужно промыть большим количеством воды.
Чтобы облегчить соблюдение всех гигиенических норм, ряд особенностей бани можно предусмотреть еще на этапе проектирования.
Склоны бане не помеха, а вот низина не нужна
Строителям не всегда нравиться строить баню с большим перепадом фундамента – это естественно им приходиться в таком случае заливать более высокий фундамент. Ведь всем известно, что фундамент бани должен быть на 7-10 см выше уровня земли в самом высоком месте. Иной раз разница между самой высокой точкой и самой низкой составляет до 1,5 метра!
Но и здесь необходимо искать свои плюсы. Главный плюс такого места это упрощенный вывод канализации. Сливную яму необходимо устроить в самой низкой точке фундамента и желательно на расстоянии не менее 50 см от него. Вода в бане не будет стоять, а следовательно и сырости будет меньше из чего следует более продолжительный срок службы бани из сруба! Отличным фундаментом в таком случае также может послужить свайный фундамент.
Но вот чего не нужно — это строить баню в овраге! В низине всегда присутствует сырость, из-за чего баня прослужит гораздо меньше времени. Также есть шанс, что в низине на небольшой глубине могут присутствовать грунтовые воды, а это дополнительные расходы с осушением нашего фундамента. Нередко бывало так что начинаешь копать фундамент, а изо рва бьет вода. В таком случае приходиться делать грамотный дренаж почвы, а это мероприятие, как правило, очень не дешевое.