Как делится военная субсидия при разводе на жилье

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как делится военная субсидия при разводе на жилье». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Найти правильное решение после распада семьи

2. Раздел субсидии военнослужащего при разводе

3. Раздел жилищной субсидии военнослужащего

4. Делится ли квартира, приобретенная по НИС при разводе

5. Чем отличается военная ипотека от простого ипотечного кредита

6. Делится ли жилищная субсидия военнослужащего при разводе?

7. Как происходит развод, если у супругов квартира по субсидии МО РФ

8. Как при разводе делится «военный сертификат»?

9. Подлежит ли разделу квартира, приобретенная по военной ипотеке

10. Права супруга и супруги

11. Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке

12. Как делится военная ипотека при разводе

Прежде чем разбираться с тем, что и в каких пропорциях положено мужу и жене после развода, стоит ознакомиться с основной правовой информацией. Жилищная помощь для семьи – это не просто деньги. В этом случае речь идет о государственной помощи конкретному человеку.

Найти правильное решение после распада семьи

Раздел субсидии военнослужащего при разводе

Перед разделом имущества, приобретенного по программе военной ипотеки, необходимо знать основные правила. Данные нормы регламентированы действующим законодательством РФ:

Судебные органы при рассмотрении материалов дела не всегда становятся на сторону военнослужащего. Если будет установлен факт денежной помощи со стороны супруги, часть жилья признается за ней. При наличии несовершеннолетних детей шансы кратно увеличиваются.
Полная выплата ипотечного кредита является основанием для снятия всех обременений с недвижимости.
Квартира/дом становится собственностью супругов после погашения последней суммы по ипотеке в случае, если не был превышен лимит рыночной стоимости актива. Данный показатель устанавливает государство. Если условие выполнено – хозяином является военнослужащий, доходы которого имели целевое назначение.
При отсутствии согласия с судебным постановлением, возможна подача апелляции про раздел при разводе.
В СК РФ содержится правовая норма, которая исключает статус имущества, как совместно нажитого. В первую очередь это касается участия в социальных программах, к которым относится военная ипотека.
Исковое заявление в суд одного из супругов (не участник НИС) является отправной точкой для разбирательства. В процессе учитываются индивидуальные особенности дела (дети, личные средства для первого взноса и пр.).
Для доказательства факта первоначального взноса по военной ипотеке из совместных средств после развода понадобятся соответствующие документы. Это может быть свидетельство о наследстве, дарственная и пр.

В начале 2019 года Правительство РФ установило лимит на приобретение ипотечного жилья в размере 2 200 000 рублей. Данные средства направлены на погашение кредита. В случае, когда стоимость жилья составляет 6 млн. рублей, супруги вправе внести собственные средства на покупку актива. Таким образом, при разделе имущества муж и жена могут претендовать на сумму в размере 3,8 млн. рублей. К сожалению, практика показывает, что в законе существуют «лазейки». Воспользовавшись ими, можно выдвинуть право на владение жильем.

Бывают случаи, когда в выплатах по военной ипотеке использовался материнский капитал. Денежные средства данной категории имеют целевое значение. При разводе супругов судебные инстанции, как правило, становятся на защиту прав жены и детей. В соответствии с законодательством, каждый ребенок имеет право претендовать на долю в имуществе.

Действующее законодательство РФ устанавливает срок до трех лет на подачу ходатайства после развода в судебный орган о разделе квартиры, полученной по военной ипотеке. Перед началом разбирательство необходимо учитывать следующие моменты:

как правило, суды становятся на сторону детей. На основании этого жена военнослужащего имеет все шансы на получение доли от жилья;
долговые обязательства по квартире должны быть на 100% погашены, чтобы суд начал разбирательства;
наличие брачного контракта значительно упрощает процедуру раздела имущества;
жена или муж (не участник НИС) не имеют права на часть жилья, если ипотека погашена исключительно за счет средств военнослужащего.

При возникновении подобных ситуаций лучше всего обратиться за помощью к квалифицированным юристам. Специалисты вникнут в суть процесса и подберут оптимальную тактику для защиты ваших интересов в суде.

Можно ли делить военную ипотеку при разводе? На этот вопрос в большинстве случаев следует ответить отрицательно, несмотря на то, что подобное в корне противоречит принципам семейного законодательства и понятию «совместно нажитое имущество»?

Почему, если военнослужащий приобретает квартиру под залог, она не считается совместно нажитой? Для начала разберёмся, что понимается под совместно нажитым имуществом. В Семейном кодексе России указано, что это:

Доходы, например, деньги или вещи, полученные по бартеру, за любые виды деятельности. Единственное исключение – денежные средства, выданные на определённую цель.
Имущество, которое было приобретено супругами в браке на общие денежные средства, например, квартира.
Долги по векселям и кредитам.
Доли в бизнесе, приобретённые во время супружества, например, доля в ООО, а также владение ценными бумагами, например, облигациями либо акциями.

Раздел жилищной субсидии военнослужащего

Как правило, банк, с которым военнослужащий оформляет договор, устанавливает лимит по военной ипотеке. Чаще всего он не превышает 2 млн 200 тыс. руб. Приобрести на такую сумму квартиру можно не во всех российских регионах. Тем, кто проживает в центральной части, этих денег будет явно недостаточно. Это значит, что остаток стоимости жилья придется вносить из собственных сбережений.

А вот эти самые сбережения уже считаются совместно нажитым имуществом (если лицо не сумеет доказать иное). Поэтому после их внесения квартира, приобретенная по военной ипотеке в 2021 году, может быть разделена между супругами при разводе.

Но для выполнения этого условия необходимо, чтобы долг за жилье был полностью погашен. Иначе квартира считается залоговым имуществом банка.

Любая ипотека – это процесс, существенно растянутый во времени. И военная не является исключением. Одно из главных условий, которое выдвигает Министерство Обороны для осуществления ежегодных взносов на погашение кредита, – это необходимость отслужить в ВС определенный промежуток времени.

Однако может сложиться ситуация, при которой ипотечный заем уже оформлен, а военнослужащему необходимо уволиться до окончания выплат. В таком случае государство снимает с себя обязанность по погашению кредита. Остаток по выплатам придется брать из семейного бюджета. А это означает, что такую военную ипотеку при разводе в 2021 году можно будет разделить.

Если вопрос о разделе серьезно встал на повестке, то стороны могут пойти двумя путями:

составить письменное соглашение о разделе и заверить его у нотариуса;
обратиться с исковым заявлением в суд.

Как правило, ипотека при разводе делится с помощью судебной инстанции.

Можно обозначить следующие варианты будущего судебного решения:

хозяином признается то лицо, на кого оформлялась ипотека. При этом он будет обязан разрешить проживать на своей жилплощади в течение определенного промежутка времени несовершеннолетним детям и бывшей жене;
квартира закрепляется за военнослужащим, а сам он обязан выплатить денежную компенсацию супруге;
квартира делится между бывшими супругами в определенных долях;
жилище выставляется на продажу, а вырученные деньги должны быть поделены между мужем и женой.

Раздел квартиры, приобретенной по накопительно-ипотечной системе, возможен лишь после окончательного погашения кредита.

Согласно законодательству задолженность по коммунальным платежам не может быть разделена. Это значит, что лицо, получающее в собственность квартиру, вместе с ней приобретает и долги за услуги ЖКХ, если таковые имеются. На это решение никак не повлияет тот факт, что ранее в квартире проживал и/или был зарегистрирован иной гражданин.

На получение субсидии выдается специальный сертификат. Рассчитывается размер помощи от государства в день, когда перечисляются деньги.

На проведение расчета влияет следующее:

чин военного;
регион, где планируется покупка недвижимости;
количество родственников, прописанных с военнослужащим на одной жилплощади;
заслуги в период несения службы.

Стаж увеличивает размер выплаты, в зависимости от выслуги применяется специальный поправочный коэффициент. При использовании калькулятора для расчета субсидии учитываются имеющиеся льготы, поощрения и др.

Делится ли квартира, приобретенная по НИС при разводе

Делится ли квартира по военной ипотеке при разводе супругов? Действующее российское законодательство допускает раздел любого имущества, купленного мужем и женой за счет совместных средств, например за счет заработной платы, доходов от предпринимательской или интеллектуальной деятельности.

Также, в состав делимой при расторжении брака собственности входят денежные средства, полученные в качестве социальной помощи, не имеющей целевого назначения.

Исходя из норм действующего семейного законодательства, можно сделать вывод о том, что по общим правилам, квартира, купленная по программе НИС, не может быть поделена при разводе. На это есть несколько причин:

во-первых, рассматриваемый жилищный кредит приравнивается к материальной помощи определенным категориям граждан, которая имеет целевое назначение – приобретение недвижимости;
во-вторых, стать участником НИС может лишь тот человек, который проходит службу в ВС России по контракту;
в-третьих, после приобретения квартиры до полного погашения обязательств на нее накладываются обременения в пользу банка и жилищного Департамента Минобороны РФ.

Военная ипотека – программа, разработанная государством, призванная обеспечить военнослужащего собственным жильем. Получить квартиру на льготных условиях имеет право гражданин, который участвует в программе НИС (накопительная ипотечная система) не менее 3 лет. НИС подразумевает направление средств из государственного бюджета на покупку жилья. Взятая ипотека оплачивается не военнослужащим, а из средств Министерства Обороны РФ.

Основные критерии программы:

Максимальный размер субсидии в 2019 году составляет порядка 2,4 млн рублей.
Срок заключения договора – до 25 лет. На момент исполнения долговых обязательств заемщику должно быть не более 45 лет.
Первый взнос – не менее 10% от стоимости жилья.
Средняя процентная ставка – 12,5% годовых.
Договор заключает военнослужащий. Его жена/муж не несут ответственности за невыплату долга.
Квартира, купленная по программе, находится в залоге у МО РФ до исполнения долговых обязательств перед банком.
Военную ипотеку, в отличие от гражданского займа, нельзя переоформить на другого человека.
Если военнослужащий покинет ряды ВС РФ (за исключением увольнения в запас), то выплачивать оставшуюся часть долга ему придется самостоятельно. Средства МО России, ранее направленные на погашение ипотеки, могут быть истребованы в государственную казну.
Если квартира куплена полностью на средства военной ипотеки – члены семьи не могут претендовать на владение этой недвижимостью.

Программа софинансирования, направленная на обеспечение военнослужащих жильем, регулируется несколькими нормативно-правовыми актами:

Федеральный Закон №117 – ФЗ от 20.08.2004;
Ст. 34 СК РФ;
Постановление Верховного Суда России №58-КГ16-25 от 24.01.2017.

Обозначенные законодательные документы указывают на то, что после выплаты долга единственным собственником квартиры, купленной по военной ипотеке, становится военнослужащий.

Чем отличается военная ипотека от простого ипотечного кредита

Военная ипотека отличается от простой общегражданской. Ее особенность заключается в следующем: долг по кредиту погашает не сам военнослужащий, а Министерство обороны РФ. Эта программа дает возможность военнослужащему приобрести жилье на льготных условиях.

Чтобы оформить льготный кредит необходимо наличие нескольких условий:

Соискатель должен быть действующим военнослужащим. Остальные домочадцы не принимают никакого участия в программе, но и не несут никакой ответственности, если условия кредитования не исполняются.
Квартира, купленная по военной ипотеке, находится в залоге у Министерства обороны до того времени, пока не будет выплачен весь кредит. Никакие сделки с квартирой в этот период невозможны.
Переоформить такой кредитный договор невозможно. Только сам военнослужащий, на кого был оформлена военная ипотека, отвечает за выполнение контракта, соответственно, только он становится единственным владельцем квартиры, безотносительно от нахождения его в браке или в разводе.
В тех случаях, когда военнослужащий увольняется (исключение составляет увольнение в запас), вся оставшаяся невыплаченной сумма должна быть погашена им самостоятельно.
Если жилое помещение было приобретено исключительно за счет средств военной ипотеки, все имущественные споры по поводу квартиры бесперспективны.
Максимально допустимая сумма кредита составляет 2,4 млн. рублей. Помимо этой суммы допускается использование иных денежных средств, как самого заемщика, так и членов его семьи, если обозначенной суммы для покупки жилья недостаточно.

Делится ли жилищная субсидия военнослужащего при разводе?

Есть немало ситуаций, когда материальная помощь, получаемая от государства, не делится между членами «ячейки общества» или же законом предусмотрен неравный ее раздел между супругами после развода.

Яркие примеры:

Жилищная субсидия военным позволяет существенно сэкономить время на получение своего жилья, предоставляется без очереди и позволяет вложить средства в любое жилье. Главное доказать свое право и правильно все оформить. Кто может претендовать на жилищную субсидию? В Приказе Министра обороны РФ от 21.07.2010 г.

№ 510 сказано, что на получение поддержки для приобретения жилья или улучшения жилищных условий, могут претендовать: Офицеры и прапорщики, заключившие контракт на военную службу до 01 января 1998 года (кроме курсантов военных ВУЗов), если они и их семьи признаны нуждающимися в жилье; Офицеры и прапорщики, отслужившие 20 лет, которые пользовались служебным жильем.

Подскажите пожалуйста, сейчас хотим оформить развод с мужем, есть маленький ребенок, до этого муж получил военную субсидию, но квартиру не купили, могу ли я на что- то претендовать?

Быстро, просто, удобно

Юридическая консультация бесплатно онлайн
Контактная информация
Продаем юридические лиды

Как происходит развод, если у супругов квартира по субсидии МО РФ

И выглядит примерно так: одинокий военнослужащий – 33 квадратных метра, семейная пара – 42 квадратных метра, трое и более членов семьи – по 18 квадратных метров на каждого. Чтобы было более понятно, попробуем рассчитать вместе.

И погашаете ее не вы и не за счет ваших общих доходов, а государство и за счет пенсионных отчислений военнослужащего в НИС. О характерных признаках общего имущество мы уже писали выше. Добавим лишь, что общим имуществом не могут будь целевые денежные выплаты, полученные одним из супругов. предметы индивидуального употребления — это само собой одежда, обувь, предметы личной гигиены и т.п.; подарки; предметы, вещи, полученные на безвозмездной основе. Жилье по военной ипотеке приобретается на средства так называемого ЦЗЖ — целевого жилищного займа.

С доводами мужчины согласились суды и первой инстанции, и второй.

Не согласившись с таким решением районного и городского судов, бывшая супруга оспорила его в Верховном суде. И он встал на сторону женщины, отказавшись признать перечисленную работодателем сумму подарком. Вот как рассуждал Верховный суд.

Семейный кодекс утверждает: все нажитое в браке — общая собственность, и она делится пополам. Если быть более конкретным, то к общему имуществу относятся доходы каждого супруга от любой деятельности — трудовой, предпринимательской, интеллектуальной. Кроме этого, разделу подлежит пенсия, все виды пособий, деньги, выплаченные за ущерб всего на свете — здоровья, имущества и так далее.

отзывов: 121 Субсидия выделяется на покупку жилья лично военнослужащему и разделу не подлежит, в том числе и квартира купленная на субсидию по военной ипотеке. Личная консультация Хороший ответ. Спасибо!

У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить Дело в том что юристы к которым обращались-твердят как один-что субсидия делится по долям на каждого члена семьи.

отзывов: 2 462 Цитата: Дело в том что юристы к которым обращались-твердят как один-что субсидия делится по долям на каждого члена семьи.

Как при разводе делится «военный сертификат»?

как правило, суды становятся на сторону детей. На основании этого жена военнослужащего имеет все шансы на получение доли от жилья;
долговые обязательства по квартире должны быть на 100% погашены, чтобы суд начал разбирательства;
наличие брачного контракта значительно упрощает процедуру раздела имущества;
жена или муж (не участник НИС) не имеют права на часть жилья, если ипотека погашена исключительно за счет средств военнослужащего.

Согласно законодательству (ст. 38 СК РФ (скачать)), любой из супругов может потребовать свою долю в жилой площади, приобретенной в момент нахождения в браке. Но, несмотря на прямое указание в законе, раздел квартиры по военной ипотеке при разводе расходится с обычной процедурой (если бы ссуда оформлялась гражданским лицом).

В части этих различий ссылаются на 34-ю статью СК РФ (скачать). А в ней сказано, что средства, предоставленные для определенных целей, не делятся между членами семьи. Учитывая, что финансирование из НИС направляют исключительно на приобретение жилой площади, они являются целевыми (117-ФЗ, ст. 3, п. 8 (скачать)). Поэтому раздел квартиры по военной ипотеке правомерен, если:

В процессе расчета с финансовой организацией вкладывалась часть семейных накоплений, полученных не из фондов государства;
Для оплаты ссуды использовались личные деньги жены (подарок от друзей или коллег, наследство и т.п.);
За счет стороны, претендующей на получение прав собственности, проводились улучшения жилищных условий;
Супруг, с которым заключено соглашение о предоставлении денег, уволился, после чего ссуда выплачивалась совместно.

Фактически получить свое можно после закрытия кредита. До этого момента объект является обеспечением по ссуде. При соблюдении озвученных выше условий, квартира по военной ипотеке при разводе может быть поделена, но доли определяются соразмерно вложенным в нее средствам.

Пополам делится совместно нажитое в браке имущество — то, что было приобретено на общие доходы.

Ипотечное жилье и долги по кредиту, на основании статьи №34 Семейного кодекса РФ, признаются общими. Но сейчас мы рассматриваем не обычную ипотеку, а военную.

Независимо от наличия прав собственности, бывший супруг военнослужащего имеет право обратиться в суд с исковым заявлением.

Однако, чтобы иметь хоть какие-то шансы на удачный исход раздела имущества, следует ознакомиться с вопросами из общей судебной практики:

кредит по военной ипотеке должен быть полностью погашен на момент разделения жилплощади;
использование средств маткапитала дает второй стороне право претендовать на равную долю;
если супруг/супруга военнослужащего вносила личные средства в счет уплаты ипотечного долга, то необходимо документально подтвердить этот факт;
если имеется брачный договор, суд будет опираться на его составляющие при вынесении приговора;
общие дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, имеют право быть прописанными в квартире родителя-военнослужащего и проживать там вместе с другим родителем, если после развода они остались с ним.

Подлежит ли разделу квартира, приобретенная по военной ипотеке

С одной стороны – это имущество, которое приобретено в браке. С другой стороны, отвечает за подобный займ только тот, на кого он оформлен, то есть военнослужащий принимающий участие в программе НИС. Пока жилье находится в залоге у банка делить ее, продавать и проводить любые юридически значимые действие невозможно.

При этом, если недвижимость куплена не полностью за счет накопленных на счету средств, но и за личные, то разделу сам кредит подлежит.

В случае с подобным займом ситуация при разводе может повернуться так:

Супруга будет настаивать на разделе с акцентом на то, что куплена квартира была все же во время супружества.
Супруга самоустраниться, если военнослужащий будет уволен не по льготной статье. В таком случае выплата суммы ложится на плечи мужа. Более того, он не может привлечь ее для выплаты, так как в случае с программой НИС ответственность в полном объеме ложится на его плечи.

Если при покупке были использованы совместно накопленные средства или выплата взносов производилась из общего семейного бюджета, то супруга имеет полное право затребовать компенсацию именно этих средств.

Права супруга и супруги

Для того, чтобы нагляднее продемонстрировать, какие права есть у мужа и жены при участии кого-либо из них в накопительно-ипотечной системе Министерства обороны, предположим в качестве примера, что в нашем случае военнослужащим является муж, а его супруга далека от армейской жизни и трудится в гражданской отрасли.

Итак, какие права будут по договору военной ипотеки у мужа, служащего в армии?

По закону, именно на него будет оформлен ипотечный договор. Это означает, что после полного исполнения возложенных на него финансовых обязательств, муж станет единоличным собственником жилища.
У него нет необходимости при расторжении брака доказывать в суде, что именно он выплачивал кредит. Поскольку стороной в официальной сделке военной ипотеки является муж, то априори считается, что платит он и только он, если не доказано иное.
Если у супругов есть дети, не достигшие совершеннолетия, то у мужа больше шансов оставить детей у себя и заниматься их воспитанием, так как у него есть жильё, а у бывшей жены в большинстве случаев нет собственной квартиры или дома. Органы опеки обычно заботятся о наличии у несовершеннолетних хороших жилищных условий, поэтому наличие недвижимого имущества у мужа может сыграть решающую роль в споре о детях.

Теперь поговорим о правах жены на недвижимость. Как правило, о них можно начать говорить только тогда, когда ипотека выплачена, и у супруги на руках есть выгодный для неё брачный договор либо она принимала активное участие в погашении долга и может это доказать, например, выписками с банковского счёта, платёжными поручениями или иными документами. В этом случае при разводе она может претендовать на часть квартиры согласно условий, отражённых в брачном договоре или в семейном законодательстве.

К одной из наиболее типичных категорий дел, рассматриваемых судебными органами по договору военной ипотеки, можно отнести следующее дело.

Семья военнослужащего решила улучшить условия проживания и приобрести с помощью целевой программы Минобороны более просторную квартиру с лучшей планировкой. В рамках накопительно-ипотечной системы супругу, состоящему на армейской службе, был выделен максимальный объём денежных средств на приобретение жилья в размере 2,3 миллиона рублей. Дополнительно супруги вложили свои деньги в покупку, а именно 2,8 миллиона рублей.

Таким образом, сумма сделки составила 5,1 миллиона рублей. Брачного договора заключено не было, и через семь лет семейного союза муж и жена решили расстаться. Ипотека к моменту расторжения брака не была погашена.

Как в таких ситуациях суд разрешает дело?

Судья сразу же исключает из предмета рассмотрения долю жилого помещения, приобретённую за счёт ипотечного кредита. Таким образом, в судебном заседании будет решаться судьба доли квартиры, которая стоит 2,8 миллиона рублей и считается совместно нажитым имуществом. Поскольку брачное соглашение отсутствует, то раздел будет идти в пропорции 50/50 согласно нормам, закреплённым в Семейном кодексе.

Значит, суд должен принять одно из двух возможных решений:

Либо разделить оспариваемое недвижимое имущество на две равные доли, каждая из которых будет оцениваться в 1,4 миллиона рублей;
Либо обязать одного из супругов выплатить эту денежную сумму другому супругу.

Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке

Неужели у супруга/супруги нет совершенно никаких шансов доказать право на долю недвижимого имущества? Шансы все же есть.

Размер военной ипотеки ограничен – в 2018 году он составляет около 2 млн. 400 тыс. рублей. Поскольку за такие деньги практически невозможно приобрести достойное жилье, особенно в большом городе, военнослужащий приобретает жилье дороже. Следовательно, для выплаты кредита используются семейные средства.
Как известно, имущество, приобретенное на средства семьи, признается совместно нажитым, следовательно, супруг/супруга военнослужащего может претендовать на половину денежной суммы, вложенной в приобретение жилья или на пропорциональную этой сумме долю.
Если военнослужащий увольняется из ВС, ему приходится самостоятельно погашать кредит по военной ипотеке.

Как делится военная ипотека при разводе

Важно

Условия данного договора подразумевают, что сумма в размере 2 млн выплачивается ФИО (военнослужащий) за счет средств, предоставляемых по ипотечному договору №(номер) от (дд.мм.гггг), который заключен между (название финансового учреждения) и (ФИО военнослужащего клиента). При заключении договора квартира, купленная на деньги по военной ипотеке, оформляется только на супруга военнослужащего. Именно поэтому при разводе жилье, приобретенное таким способом, не подлежит разделу.

Возможность требовать компенсацию Несмотря на вышеописанные факты, существуют некоторые нюансы при разделе квартиры при разводе. Следует обратить внимание, что программа военно-ипотечного кредитования ограничена определенной (максимальной) суммой. На данный момент размер ее варьируется в пределах от 2.200.000 до 2.350.000 рублей.