Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить экспликацию на квартиру через госуслуги пошаговая инструкция». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
И поэтажный план, и экспликация входят в комплект проектной и технической документации. Поэтажный план – это графическое отображение основных элементов на одном этаже здания. Экспликация – пояснение к нему, таблица с перечнем всех помещений с указанием их типа (жилое или подсобное) и площади. Ее проектирование руководствуется ГОСТ 21.501-93 и происходит при помощи обмеров с применением поэтажного плана.
Что это за документы?
Оба документа могут понадобиться для проведения различных сделок с недвижимостью: продажи, дарения, аренды, наследования, приватизации, а также оформления в собственность помещений, которые раньше были общежитиями. Также поэтажный план с экспликацией нужны в случае признания аварийного состояния дома. Однако чаще всего владельцы квартир обращаются за этим документом для того, чтобы осуществить перепланировку жилья.
Образцы документов из БТИ
Технический паспорт — документ, который нужен для сделок с недвижимостью, для споров с налоговой, если некорректно начисляют налог, и если нужно согласовать перепланировку.
Обычно техпаспорт требуют банки при покупке квартиры в ипотеку. Но может потребовать и покупатель без ипотеки, чтобы сравнить план квартиры в паспорте с реальным и понять, есть ли существенные изменения.
Заказать технический паспорт можно в БТИ. Если в бюро нет сведений об обмерах квартиры, потребуется дополнительно заказать выезд инженера-замерщика. Он сделает замеры, и только после этого вам оформят паспорт.
В техпаспорте содержится поэтажный план помещения и экспликация.
Поэтажный план квартиры — план квартиры с нанесенными внутренними границами. Обычно это вид на квартиру сверху.
Экспликация — приложение к поэтажному плану с указанием характеристик всех комнат и помещений, в том числе площади.
В некоторых регионах техпаспорт могут заменить другие документы. Например, в Санкт-Петербурге это справка по форме 7 о характеристиках жилого помещения — она содержит экспликацию — и кадастровый паспорт — он содержит поэтажный план. Справку по форме 7 выдают в БТИ, ЖЭКе, ЖЭУ, РЭУ, УК, ТСЖ или МФЦ.
Какие документы нужны для обращения
Документы для подачи заявления. Чтобы получить документы БТИ, понадобится паспорт и документ о собственности. Физическое лицо подает заявление на выдачу справки — его заполняют на месте. Организация вместо заявления подает гарантийное письмо на своем фирменном бланке. Если документы оформляет представитель, ему нужна доверенность.
Документы для оформления технического паспорта понадобятся те же , что и для подачи заявления.
Документы для получения кадастрового паспорта на квартиру или земельный участок не понадобятся, потому что его больше не выдают. Паспорт заменяет выписка из ЕГРН — ее можно заказать на сайте Росреестра.
Если вы собственник и оформили собственность на квартиру после 1 января 2017 года, выписка должна быть на руках. Если вы не собственник недвижимости, вам выдадут только сокращенную выписку из ЕГРН. Если хотите узнать, нет ли обременений и сколько у квартиры владельцев, вместо выписки можно проверить недвижимость на сайте Росреестра или заказать электронную выписку с цифровой подписью.
Несмотря на то, что данная организация существует достаточно давно, обращаться в неё более менее регулярно застройщики стали только в 2000-х годах. В целом, Ростехинвентаризация (сокращенно Ростех) славится меньшим консерватизмом, чем БТИ: в ней легче разобраться в разных пограничных ситуациях, а также гораздо проще исправить ошибки, допущенные при обмерах.
Следует отметить, что в Жилищной инспекции перестали принимать технические паспорта, инвентаризационные планы и экспликации от Ростехинвентаризации. Жилинспекция стала в 2021 году ссылаться на пункт 1.7 Приложения 1 к Постановлению Правительство Москвы № 106-ПП, в соответствии с которым подготовку инвентаризационных документов может осуществлять только МосГорБТИ. Поэтому данные из Ростехинвентаризации они больше не принимают. Данные из Ростехинвентаризации передали в Бюро технической инвентаризации. Однако, мы решили оставить информацию по Ростехинвентаризации, так ка всё может измениться обратно.
Экспликация (ведомость) помещения простыми словами
Экспликация помещения делается после того, как оно будет обмерено, объект инвентаризирован. Экспликация является обязательным приложением для технического паспорта объекта. Из материалов инвентарного дела или из архива об этом и можно запросить ведомость как отдельный документ. Не считая того, экспликация является результатом архитектурно-проектных работ, а также обследований, которые были проведены для объекта. Для земельного участка экспликацию не делают. Все характеристики земельного участка отражаются в межевом плане, созданием которого занимается кадастровый инженер.
Помните о том, что в данной статье представлена только обобщенная информация, каждый случай совершенно уникален. Для того, чтобы получить безвозмездную консультацию по непосредственно своему случаю, вы сможете обратиться по одному из наших номеров телефонов.
Если вы хотите узнать, как выглядит экспликация, то вам нужно знать, что такая ведомость выглядит как сводная таблица со всеми основными чертами, в ней можно найти последующую информацию:
- Количество этажей здания капитального строительства, это может быть жилое помещение, торгово-производственное, или другое;
- Номер данного объекта;
- Назначение помещения, например, можно указать, производственное это или жилое помещение;
- Характеристики здания, например его высота и площадь.
Образец ведомости в 2020-м году
Возможно, вас интересует вопрос о том, как должен выглядеть документ дефектной ведомости. Если обратиться к законодательству, то там нельзя найти обязательные требования к тому, как обязана быть оформлена дефектная ведомость. Однако, можно сформировать типовой пример ведомости при учете требований, которые предъявляются к похожим документам. В целом, в составе ведомости обязана быть следующая информация:
- Должно быть название бланка и его реквизиты, такие как номер и дата;
- Реквизиты субъекта, который будет оформлять ведомость, это может быть предприятие или физическое лицо;
- То, в чем заключаются предстоящие работы, конкретный объект их выполнения;
- Объем работ, которые будут выполняться, должны быть в единицах измерения;
- Подписи лиц, которые проводили обследование и сформировали перечень работ по устранению дефектов.
Список полезных документов
|
№ п/п |
Ссылки |
Описание |
|
1 |
Скачать |
Образец технического паспорта |
|
2 |
Скачать |
Образец выписки ЕГРН |
|
3 |
Скачать |
Образец технического плана |
|
4 |
Скачать |
Образец дефектной ведомости |
|
5 |
Скачать |
Образец поэтажного плана |
|
6 |
Скачать |
Заявление о проведении кадастрового учета |
|
7 |
Скачать |
Инструкция для заявителя при подаче документов в МФЦ |
|
8 |
Скачать |
Образец экспликации (ведомости) помещений |
Что такое экспликация квартиры и поэтажный план
После ввода дома в эксплуатацию начинается процедура его инвентаризации. В ходе нее делаются обмеры самого сооружения и помещений внутри него. Процедуру дозволено осуществлять только двум организациям. Одной из них является БТИ. Ко второму органу, наделенному полномочиями по инвентаризации жилых объектов, относится Ростехинвентаризация. После всех замеров составляется инвентаризационный план. Он содержит в себе чертежи всех имеющихся в доме помещений. Указанный документ официально закрепляет площадь жилища и его размеры.
Инвентаризационный план содержит зарисовку-схему. Она делается в форме чертежа, который подробно описывает жилой объект по этажам. Указанный документ включает в себя такие сведения:
- инвентаризационные номера, присваиваемые всем помещениям изначально;
- описание всех перегородок, проемов и несущих стен в жилище;
- название организации, проводившей инвентаризационные мероприятия;
- дата проведения замеров.
Также БТИ составляются два вида паспортов помещения. Один из них технический, а второй – кадастровый. Технический паспорт должен включать в себя инвентаризационный или поэтажный план жилища.
В состав технических и кадастровых паспортов должна входить экспликация квартиры. Она представляет собой список-таблицу помещений дома. В ней прописываются их площади. Экспликация необходима при вводе дома в эксплуатацию, постановке его на кадастровый учет, смене владельцев квартир, перепланировке и оформлении залога для жилищной ипотеки. В экспликации обязательно фиксируются такие данные, как:
- полная площадь всей квартиры;
- месторасположение дома;
- адрес без графического приложения;
- характеристики отдельно взятых помещений в квартире (их площадь, ширина, высота);
- сведения о наличии каких-либо обременений.
У владельцев квартир есть возможность заказывать экспликацию и поэтажный план отдельно от техпаспорта. Для этого достаточно написать заявление в БТИ или Ростехинвентаризацию.
Перед тем, как объект недвижимости будет введен в эксплуатацию, он подвергается процедуре инвентаризации. Происходит первичный обмер помещений, фиксируется их количество, а также составляется чертеж.
Полученные сведения вписываются в специальное дело, которое может быть выдано собственнику жилья в любое время. Поэтажный план – это схема объекта, которая имеет вид чертежа со специальными обозначениями. Он отображает следующие данные:
- инвентарный номер, присваиваемый с самого начала для каждого помещения объекта;
- наличие перегородок и их расположение, дверные проемы и оконные, наличие несущих стен;
- дату замеров;
- наименование организации, которая провела инвентаризацию. Она же и предоставляет собственнику поэтажный план.
Если владелец квартиры провел несогласованную перепланировку, изменения на схеме будут отмечены красными линиями. Владелец должен уплатить штраф, узаконить изменения или вернуть квартире изначальный вид.
ВНИМАНИЕ! Данный документ является частью техпаспорта, но может выдаваться и отдельно по заявлению.
Экспликация – это таблица, где описаны все помещения объекта и их площадь. Информация, которая содержится в данном документе:
- характеристики каждого помещения объекта (ширина, высота, площадь и др.);
- адрес объекта;
- общая площадь квартиры;
- имеются ли дополнительные обременения или нет.
Документ является частью кадастра, а также техпаспорта помещения.
Разработка поэтажного плана БТИ не предусматривает фиксированной цены.
Стоимость разработки может зависеть от таких условий:
| от площади объекта | чем больше площадь здания подлежащего технической инвентаризации, тем больше сил, времени потребуется работнику БТИ, а значит стоимость услуги будет более дорогой |
| В зависимости от необходимости выезда работника БТИ на объект для замера | в определенных ситуациях, если поэтажный план постройки уже есть, однако он не актуален либо устарел, допустимо обновить его без присутствия работника бюро; для такой цели необходимо взять архивную информацию старого плана БТИ |
Чaщe вceгo пoэтaжный плaн нeoбxoдим тoгдa, кoгдa дoм пoдлeжит cнocy, a caмa пocтpoйкa пo peзyльтaтaм мнoгoчиcлeнныx ocмoтpoв и экcпepтиз пpизнaнa aвapийным. Для тoгo, чтoбы пoдтвepдить cтoпpoцeнтный изнoc кoммyникaций, cocтaвляют пoэтaжный плaн и экcпликaцию.
К coжaлeнию, бeз пoэтaжныx плaнoв тaкжe нeльзя бyдeт ocyщecтвить caмoвoльнyю пepeплaниpoвкy. Aдминиcтpaция дoлжнa paccмoтpeть бyдyщyю пepeплaниpoвкy и oдoбpить eё, c yчeтoм пpaвил пpoвeдeния.
Пoэтaжный плaн oфopмляeтcя пo кaждoмy из этaжeй мнoгoэтaжнoгo дoмa. Нe вaжнo, cкoлькo, 3 или 20.
Для кaждoй oтдeльнoй квapтиpы дeлaeтcя cпeциaльнoe oбoзнaчeниe, c yчeтoм pacпoлoжeния cтeн.
Чтo жe yкaзывaют в тaкoм пoэтaжнoм плaнe? Bo-пepвыx, oчeнь бeглo, нo чeткo oпиcывaют кaждoe жилoe пoмeщeниe.
Уcтaнaвливaют тoчнoe pacпoлoжeниe квapтиp нa этaжe.
Имeннo нa пoэтaжнoм плaнe xopoшo пpocмaтpивaeтcя вcя cтpyктypa здaния. Дeлaeтcя oпиcaниe oбщeдoмoвoгo имyщecтвa.