Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Когда составить брачный договор при покупке квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Брачным договором не регулируются вопросы личного неимущественного характера. «Например, если муж потолстеет и будет весить 120 кг, жена не может лишить его права собственности на машину по брачному договору: тело не является имуществом в понимании гражданского кодекса, супруг по своему усмотрению распоряжается им», — уточнил Мурат Бороков.
С брачными договорами при сделках с жильем чаще всего сталкиваются агентства элитной недвижимости. «При продаже недвижимости необходимо предоставлять либо согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества, либо заявление о том, что человек не состоит в браке. Многие вместо согласия предоставляют на сделку брачный договор. Далее именно брачный договор подается в Росреестр, чтобы государственные регистраторы могли проверить, действительно ли имущество принадлежит тому или иному супругу, действительно ли этот вопрос в брачном договоре урегулирован и не нужно ли получать дополнительное согласие супругов», — рассказал юрисконсульт агентства Savills.
Брачный договор востребован у предпринимателей — им пользуются, чтобы компании работали без вторжения извне. «Например, это позволяет отчуждать доли в компании без предварительного получения нотариально удостоверенного согласия супруги или супруга. Один из супругов, задекларировав, что все имущество, купленное на его имя, является его персональной собственностью, самостоятельно занимается бизнесом, не привлекая другого, который и не знает, какие операции проводит компания», — подытожил Мурат Бороков.
Важный нюанс: о заключении брачного договора супругам необходимо уведомить всех своих кредиторов (ст. 46 Семейного кодекса РФ). «В противном случае супруг потеряет право ссылаться на положения брачного договора и будет вынужден отвечать по обязательствам так, как будто брачного договора не было вовсе. То есть, например, кредитор сможет взыскать долг одного супруга с обоих при определенных обстоятельствах», — объясняет Виктория Шакина.
«Важно помнить, что брачный договор — это не вариант ухода от возвращения долгов. Кредитор супруга-должника вправе требовать изменения условий или расторжения заключенного между ними договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами — заключением брачного договора. Например, кредитор вправе потребовать досрочного возврата займа на том основании, что появился брачный договор и размер имущества должника уменьшился», — уточняет юрист.
То же самое относится и к заключению брачного договора при ипотеке. «При оформлении ипотеки в браке обязательно согласие обоих супругов, даже если один из них не планирует погашать кредит. Если кто-то из пары против кредита, то заключение брачного договора позволяет закрепить и недвижимость, и кредит по ипотеке за одним из супругов. Такая мера может потребоваться и в случае, если у одного из супругов плохая кредитная история, поэтому банк не дает ипотеку на двоих», — пояснила Шакина. По ее словам, брачный договор позволит оформить ипотеку на того, чьи доходы и кредитная история будут оцениваться банком лучше.
Безусловно, брачный договор дает возможность супругам совместно решить, что кому будет принадлежать и кто за какой кредит будет платить, подчеркнула юрист. Она отметила, что заключить брачный договор можно и до оформления ипотеки и заранее установить в нем:
- кем из супругов и на чьи средства (может быть, личные добрачные) будет вноситься первый платеж;
- кто будет вносить платежи по кредиту в период брака;
- как определяются доли супругов в приобретенной недвижимости;
- какую компенсацию нужно выплатить супругу при его отказе от доли в недвижимости;
- порядок раздела недвижимости и кредита по ипотеке в случае развода.
Оформление и регистрация брачного договора
Многие ситуации конкретных семей уникальны, а потому нельзя в рамках одной статьи рассмотреть все варианты оформления брачного договора. Очень важно избежать применения неправильных или двусмысленных формулировок положений документа, также нельзя нарушать законодательство. Поэтому идеально, если на каждом этапе сделку будет сопровождать опытный юрист или семейный адвокат.
Получение первичной консультации специалиста, как правило, осуществляется на безвозмездной основе. В рамках оказания этой услуги юрист изучит вашу ситуацию, проанализирует целесообразность оформления брачного договора, ознакомит с правовой информацией и расскажет, как лучше действовать в вашем случае. Все ситуации индивидуальны, поэтому не стоит пренебрегать помощью юриста по семейным делам.
Когда лучше составить договор
Статья 41 СК позволяет оформлять контракт в любое время – до или после заключения брака. Если пара оформила договор до свадьбы, то вступит в силу он только в день регистрации в ЗАГСе.
Внимание! После расторжения союза брачный договор заключить нельзя – только соглашение о разделе совместно нажитого имущества.
Таким образом, пара может составить брачный договор на купленную квартиру в любое время:
- заранее перед свадьбой, определив в тексте, что он распространяется на любую купленную в браке недвижимость;
- непосредственно перед покупкой, указав как просто «недвижимость», так и конкретную квартиру;
- составить специально брачный договор для ДДУ, ипотеки или под материнский капитал;
- оформить контракт после покупки – сразу или через много лет, как посчитает нужным. В этом случае возникшие доли супругов нужно будет зарегистрировать в ЕГРН, внеся изменения в запись о купленной квартире.
Юридическая брачного договора сила от момента его составления не зависит. Однако если контракт составляется для целей ДДУ, жилищного кредита или под господдержку, его лучше заключить перед покупкой квартиры.
Нужен ли брачный договор при покупке квартиры
Семейный кодекс Российской Федерации гласит, что общей собственностью признается имущество, приобретенное во время брака (к нему относится и квартира). После расторжения семейных уз его делят пополам. Но супруги также имеют право рассмотреть после развода иные варианты. В последнем случае поможет брачный договор, в котором грамотно предусмотрены все варианты развития событий. Эксперты советуют заверять документ своей подписью в том случае, когда квартира приобретается на совместные сбережения или путем ипотеки. За счет этого документа можно избавиться от склок и других разбирательств, отнимающих много нервной энергии и драгоценное время.
Брачный договор также помогает:
- Выделить доли в квартире или разделить ее на части официально.
- Указать денежные взносы, внесенные каждым из супругов при покупке недвижимости.
- Обозначить порядок раздела жилища после расторжения брака.
- Назвать лицо, обязанное выплачивать долги по ипотеке.
Кроме того, брачный договор позволяет предусмотреть и доли несовершеннолетних детей.
Для чего обычно заключается брачный договор о правах на квартиру?
Брачный договор на квартиру купленную в браке: как составить в 2021 году В договоре должны быть указаны данные его сторон (ФИО, адреса регистрации, паспортные данные), данные свидетельства о регистрации брака (если брак зарегистрирован), права и обязанности сторон, порядок расторжения договора, ответственность сторон и иные условия, которые стороны считают важными согласовать. В таком случае, квартира, купленная в браке, будет принадлежать обоим супругам в равных долях, независимо от того, кто заработал деньги на ее покупку и, кто является ее собственником по документам.
Также не считается совместно нажитой квартира, купленная гражданином до официального вступления в брак. Однако, если она покупалась в ипотеку до регистрации брака в ЗАГСе, но большая часть ее суммы и процентов были оплачены банку уже в период брака, то такая квартира может быть признана совместной собственностью, если супруги не определят иное в брачном договоре.
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Брачный договор – деловой соглашение двух лиц, заключающих брак или соглашение уже законных супругов. Определяет их имущественные права и круг обязанностей. Регулируется положениями Семейного кодекса (40 статья).
Ранее до 01.01.1995 года такое понятие отсутствовало в законодательстве. Вместо него использовали лишь подобие, когда граждане заключали соглашение и впоследствии заверяли бумагу нотариально. После чего сторонам предписывалось следовать пунктам.
ВАЖНО! Соглашение касается лишь имущества, им нельзя регулировать личные отношения и иные аспекты брака. Например, нельзя принуждать хранить верность. Как правильно составить такой договор – в статье.
Юристы считают документ полезным, при его отсутствии совместно нажитая недвижимость делится пополам, когда они разводятся. Иначе разделить можно, если стороны достигнут обоюдного согласия.
На практике мирно разрешить проблему бывает сложно, особенно если причина развода нетривиальная.
Юристы рекомендуют заключать его всегда. Неважно, насколько хороши отношения и их материальное положение. Бедные люди могут внезапно разбогатеть, а влюбленная пара – развестись. Порой супруги годами живут вместе, хоть любовь давно прошла, от развода их останавливает боязнь раздела имущества и судебные разбирательства. Или наоборот, люди бояться расписаться, подозревая вторую сторону в меркантильности. Это лишь юридическая неграмотность.
Есть ситуации, когда оформление соглашения жизненно необходимо:
1) Один супруг решительно против брать ипотеку. Не желает выплачивать большой кредит, нести финансовое бремя. Благодаря соглашению он отказывается от любых имущественных прав, зато ипотеку выплатит второй супруг единолично, желающий приобрести недвижимость. Заключить сделку полезно заранее, при планировании взять кредит.
2) Когда паре в оформлении ипотеки помогают родители одной стороны. Дают средства для погашения первоначального взноса. Сумма приличная, стоит оформить документально, что супруг, чьи родители помогли финансово, имеет большую долю в совместной недвижимости. Так родители обезопасят ребенка, заодно окупят вложенные средства.
3) У супруга выявлена неважная кредитная история. Тогда наличие соглашения будет гарантией банку, что все финансовые обязательства несет второй супруг, чья кандидатура более благонадежна.
4) Люди договорились заранее, что в случае развода муж/жена уйдет, оставляя жилье второй половине. Лучше зафиксировать это документально, ибо обстоятельства могут измениться и мнение человека тоже.
5) Одна сторона планирует купить жилплощадь для личных, не семейных нужд. Например, для родителей, под офис или ребенку своему от предыдущего брака. Тогда благодаря соглашению второй супруг лишается возможных имущественных претензий.
6) Один супруг – иностранец, имеет судимость, есть дети с предыдущих браков или он алиментщик с долгом. Благодаря брачному соглашению вторая сторона оградит себя от возможных претензий судебных приставов и других служб.
В жизни бывают разные ситуации. Нельзя относиться к браку легкомысленно, ведь кроме личного статуса меняется жизнь.
Брачный контракт на квартиру, приобретенную в браке
Механизм заключения брачных договоров для недвижимости, приобретаемой до брака или после его официальной регистрации, схож по своей процедуре.
Он представляет собой:
- заинтересованные лица самостоятельно определяют круг того имущества, которое подлежит регулированию по итогам подписания документа;
- формируют требования по осуществлению эксплуатации такого недвижимого имущества;
- обращаются к юристу или нотариусу либо разрабатывают самостоятельно текст договора на основании имеющихся данных;
- осуществляют нотариальное заверение подписанного документа для приобретения последним статуса юридически значимого.
Форма брачного договора на квартиру
В соответствии с нормами действующего законодательства в сфере регулирования семейных правоотношений, брачные контракты, в том числе и на приобретение объектов недвижимости, подлежат заключению в письменной форме с обязательным заверением у нотариуса и последующей государственной регистрацией.
Сам шаблон такого договора присутствует у каждого нотариуса и может существенно отличаться, в зависимости от особенностей работы нотариуса, его практики и других обстоятельств. Многие супруги не редко задаются вопросом, а можно ли составить брачный договор на квартиру самостоятельно, не прибегая к услугам специалистов в области и права.
Да, при соблюдении всех требований к оформлению таких документов, как договора, его можно составить и самостоятельно, однако, при отсутствии опыта работы в юриспруденции такой документ может иметь ряд недоработок, казусов и даже противоречить действующему законодательству.
Нужен ли брачный договор при покупке квартиры
Согласно статистическим данным, на сегодняшний день в России из 1 миллиона семей распадается около 600 тысяч – то есть больше половины. Ввиду этого проблемы с разделом совместно нажитого имущества не являются редкостью. С особой актуальностью этот вопрос встаёт, когда разделу подлежит дом или квартира, взятые в ипотеку.
По семейному законодательству РФ имущество, нажитое во время брака, за некоторым исключением, считается общей собственностью (ст. 34 Семейного кодекса РФ). В случае развода оно делится поровну. Но ничто не мешает мужу и жене предусмотреть другие варианты на случай их расставания.
Именно в таких случаях и может помочь грамотно составленный брачный договор на квартиру. Его рекомендуется подписывать, когда жильё приобретается как на накопленные деньги, так и посредством ипотеки. Это поможет, избежав дрязг и долгих судебных разбирательств:
- изменить требование закона о совместной собственности, сделав её долевой или раздельной;
- чётко определить доли;
- отразить какая часть денег была или будет внесена каждым из супругов при покупке квартиры;
- обозначить как жильё будет делиться после развода;
- определить на кого ляжет обязанность по выплате долгов по ипотеке.
- учесть доли несовершеннолетних.
Требования к документу
Семейный Кодекс, регулируя вопросы заключения брачных контрактов различного вида, устанавливает ряд требований к лицам, которые подписывают такой договор.
К этим требованиям относятся:
- они должны быть полностью дееспособными (в силу возраста или в силу признания таковыми в процессе эмансипации или по решению суда);
- их воля ничем не ограничивается;
- подписание брачного договора осуществляется сторонами соглашения по своей воле и без какого-либо давления;
- все положения контракта прошли предварительное согласование, а также проверку нотариусом или специально привлеченным для этого юристом, специализирующемся на разрешении существующих семейных споров.
Порядок изменения (расторжения)
В брачный договор по желанию сторон могут быть внесены изменения, но лишь по обоюдному желанию. Для этого потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга на проведение таких действий. Та сторона, которая предлагает изменить отдельные пункты документа, должна составить такой список. Как и договор, его можно подготовить самому либо обратиться к специалисту.
Если муж и жена не могут прийти к единому мнению, то правки могут быть внесены через суд. Тогда именно эта инстанция будет устанавливать, выполняет ли истец свои обязательства по соглашению и не ущемлен ли в правах ответчик.
Расторжение также возможно по обоюдному согласию. Оба супруга должны быть дееспособными. Если же одна из сторон считает, что ее права нарушены, то возможно обращение в суд.
Также причиной изменения или расторжения брачного договора на квартиру является существенное изменение обстоятельств, по которым выполнение его условий не представляется более возможным. При изменении/расторжении через суд можно указать и другие причины, которые, по мнению одного из супругов, могут быть признаны существенными. Так это или нет – решит суд.
Основные принципы оформления брачного контракта в 2021 году
Понятие и принципы брачного договора оговариваются в Семейном кодексе РФ. Под ним понимается соглашение сторон супружеской пары, регулирующее имущественную сторону взаимоотношений супругов на подходящих для них условиях.
Внимание! Брачный договор (контракт) может заключаться как до законного вступления в брак, так и после заключения брачного союза, но вступает в силу после нотариального заверения.
Данным соглашением супруги вправе определять общее или раздельное владение всем имуществом, частью или отдельными объектами. Также супруги могут договариваться по поводу объектов или вещей, которые они собираются приобрести в будущем.
На квартиру, купленную в период брачного союза, могут распространяться разные режимы собственности, которые зависят от условий её приобретения.
Важно! Если недвижимость приобретена супругами, состоящими в брачных отношениях за счёт средств семейного бюджета, то она считается общей (совместной).
Если же недвижимость была куплена за личные сбережения одного из супругов либо была подарена ему, то она признаётся частной собственностью.
Брачным договором супруги вправе изменить режим собственности, предусмотренный Семейным Кодексом.
Возможны разные варианты распределения прав на приобретённую квартиру между супругами.
Главное — не допускать нарушения закона и ущемления интересов противоположной стороны, создание негативных условий для второй половины и детей.
Особенности оформления недвижимости в браке
Как говорилось ранее, вся недвижимость, купленная с момента регистрации заключения до расторжения брака считается совместной собственностью супругов. Если муж купил квартиру и оформил на себя, это роли не играет: при разделе жена сможет получить свою часть.
Даже если второй супруг на момент покупки квартиры не работал, суд поделит все поровну (ст. 39 СК РФ). Могут выделить и большую долю, действуя в интересах ребенка, если он остается с ним.
Вывод: некоторым бывает обидно, если только один человек старался все делать для семьи и зарабатывать деньги, а второй супруг не прикладывал никаких усилий, но при разделе получает половину имущества. По закону оно считается общенажитым. Но есть несколько способов, которые позволят не делиться и сохранить недвижимость и после развода.
Что такое брачный договор и зачем он нужен для ипотеки?
Брачный договор – соглашение супругов, которое определяет имущественные права и обязанности в браке в случае его расторжения (статья 40 СК РФ). Правила оформления документа, особенности его изменения, расторжения, признания недействительным отражены в главе 8 СК РФ. Заключить брачный договор для ипотеки можно до брака или после регистрации отношений. Документы оформляют строго в письменной форме.
Устные договоренности по ипотечному кредиту юридической силы не имеют.
Банки приветствуют заключения брачного контракта при получении ипотеки. Для них важно точное определение степени ответственности каждого супруга. Если документ отсутствует, и раздел имущества и обязательств после развода будет проходить по закону, финансовые риски для компании увеличиваются. Возникают вопросы, касающиеся выплаты долга. Дополнительно финансовое положение супругов может существенно различаться. Нередко у мужа или жены не хватает средств для ежемесячного произведения платежей. В результате возникает задолженность, что невыгодно для финансовой организации. Поэтому часто компании самостоятельно предлагают клиентам заключить брачный договор при получении ипотеки.
Когда необходим брачный договор при ипотеке?
Кредитные организации просят внести определенные условия в контракт, которые касаются непосредственно залогового имущества, его обслуживания, первоначального взноса, внесения выплат и условия исполнения договора в случае расторжения союза между сторонами. Благодаря заблаговременному разделению ответственности банк значительно снижает свои риски.
Семейный кодекс содержит нормы по урегулированию финансовых и имущественные вопросах между мужем и женой. Однако, супруги могут решить вопрос самостоятельно. Если условия, предусмотренные контрактом, не соответствуют установленным законом, то необходимо руководствоваться условиями договора. Исключение составляет ситуация, когда требования контракта являются неправомерными или нарушают Закон.
Кредитная организация оказывается в рискованной ситуации, если супруги решат расторгнуть брак. Поэтому требование о заключении брачного контракта защищает права как супруга, так и банка.
Даже при отсутствии прямого требования кредитной организации о заключении брачного контракта, целесообразно оформить документ в следующих ситуациях:
- У супругов неравное финансовое положение.
- У одного из супругов плохая кредитная история.
- Муж или жена против оформления ипотечного кредита.
- У одного из супругов неофициальные доходы.
- Договор заключается до бракосочетания.
- Жилое помещение приобретается с применением средств родителей одного из супругов.
- После расторжения брака необходимо поделить долг по кредитному договору.
- После расторжения брака необходимо поделить квартиру, приобретенную на кредитные средства.
Если социальное или финансовое положение супругов различается, то составление брачного контракта защитит права того из них, кто прилагает усилия для оплаты ипотечного кредита. По условиям договора стороны имеют право возложить обязанность по внесению выплат на одну из сторон. Также в условия контракта можно внести право плательщика на личную собственность в отношении объекта недвижимости.
Если один из супругов имеет отрицательную кредитную историю, то банк откажет семейной паре в оформлении ипотечного кредита. В такой ситуации, при наличии брачного контракта, кредитная организация будет принимать в расчет доходы и возможности только того супруга, который имеет возможность получения займа.
Решение оформления ипотечного кредита может исходить от одного из супругов. Если второй – категорически против оформления займа и ежемесячного внесения платежей, то в соответствии с брачным договором, получателем кредита и его плательщиком может быть только один из них.