Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выписываем сожителя через суд 2023 года». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.
Когда можно выписать человека из квартиры
Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.
По суду можно выписать человека из квартиры, если:
- прекратились семейные отношения с собственником квартиры. Например, в случае расторжения брака. Речь идет о ситуации, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
- человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
- у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
- человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;
- прописанный использует жилую недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную.
Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:
- наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;
- суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;
- наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, как офис) или разрушают квартиру;
- наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.
Рассматриваем ТОП-5 ошибок
Не всегда выписку детей можно осуществить быстро и без препятствий, учитывая, что против этого могут быть не только госорганы, но и один из родителей. Законом установлено, что для снятия с регистрационного учета потребуется согласие каждого родителя, и в случае развода супругов это может стать проблемой.
Когда органы опеки могут отказать:
-
Один из родителей не дал согласие
-
Если купленное жилье еще не достроилось
-
В отсутствии лицевого счета, когда продают квартиру ребенка
-
Не выделена доля ребенка в квартире, купленной с использованием материнского капитала
-
Если после предыдущей выписки ребенка был нарушен порядок процедуры
Если сооружение снесли
В последнее время частные дома часто идут под снос. Их владельцев и жильцов в этом случае должны переселить в иное место, либо предоставить компенсацию. Помимо этого, их должны выписать из этого жилья и прописать по новому адресу.
Однако, случается, что владелец дома во время его сноса отсутствовал, и его выписка/прописка, а также компенсация или новое жилье ему предоставлены не были. А спустя какое-то время бывшему владельцу понадобилось выписаться из дома, которого уже не существует, равно как и его домовой книги.
Чтобы выписаться из дома, который снесен, следует написать заявление в паспортном столе.
Административного наказания в этом случае можно не опасаться — оно не предусмотрено. Нужно предъявить паспорт, а также предоставить заявление о намерении сойти с учета по старому адресу.
Новое в составе сведений ЕГРН и кадастра
|
ЕДИНЫЙ ГОСРЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ |
КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ |
В ЕГРН вошли:
Теперь включают сведения о невозможности госрегистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок с/х назначения или его обременения до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с ненадлежащим использованием. |
Уточнено, что в отношении предприятия как имущественного комплекса указывают кадастровые номера объектов недвижимости, которые предприятие использует на праве, отличном от права собственности (например, по договору аренды)
Сведения о решении об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд теперь вносят в кадастр недвижимости, а не в ЕГРН. |
Реестровые дела теперь ведут только в электронной форме.
С 2021 года в законе прописаны случаи, когда кадастровый учет и госрегистрацию прав проводят на основании техплана и акта обследования.
Иск о выселении бывшего супруга
Иск о выселении супруги или супруга должен быть составлен с опорой на дополнительные обстоятельства дела. Судебный орган рассмотрит поданные документы, если процесс не будет идти врозь с законодательством РФ. Бывший супруг может иметь долю в праве собственности на дом или квартиру, это станет препятствием его выселения. В случае, если собственность досталась одному из супругов по наследству, то после официального развода вы можете подавать исковое заявление, оно будет принято на рассмотрение.
Прописка в жилой площади может стать причиной отказа в заведении дела, сначала нужно добиться снятия гражданина с учета по регистрации. Указывайте прошение о снятие с регистрации, потом только о выселении. Не забывайте описывать все противозаконные деяния, которые должны будут учтены судом. Собирайте свидетельские показания, показания участкового, их прикрепляйте к поданному заявлению.
Отзыв на иск о выселении из жилого помещения
Ответчик получает на руки подтвержденный иск о выселении по решению суда, на него возможно составление отзыва или личного мнения по поводу неправомерности сведений в поданных документах. Составленный документ можно подать в качестве возражения о принятом решении или во время процесса приостановить дело для возможности сбора дополнительных сведений в свою защиту.
Оформляется отзыв в письменном виде и только после того, как был составлен основной иск. Ответчик может потребовать изучение поданного истцом иска и на его основе составить опровержение. Не забывайте про нормы законодательства, оформление любых заявлений строго регламентировано. Доводы должны подкрепляться аргументами по данному вопросу. Главная цель документа, составляемого истцом – это попытка опровергнуть сведения, информацию, в иске заявителя, а не опорочить честь собственника помещения или свидетелей процесса. Если вы будете исходить из последнего тезиса, то эмоциональный отзыв не будет принят на рассмотрение судом. Ответчик в своем документе доказывает правомерность проживания на территории, аргументирует свои права бумагами, показаниями свидетелей.
Порядок выписки человека через суд
Истцом может выступать любой заинтересованный человек – собственник жилья, планирующий выселить бывшего супруга или иных прописанных в квартире лиц (например, при ее дарении), а также арендаторы других помещений, проживающие по соседству лица.
Исковые требования вправе выдвигать управляющая компания и иные организации, ответственные за обслуживание многоквартирного дома, – например, если жилец уже долгое время не оплачивает услуги ЖКХ.
Как выписать бывшего супруга из квартиры, если я собственник?
Если экс-супруг отказывается менять прописку, владелец недвижимости имеет право подготовить судебный иск. Затем истец будет посещать заседания до получения положительного или отрицательного решения.
Исковое заявление для выписки направляется в районный суд, по месту расположения объекта недвижимости. Иск должен содержать ссылки на нормативные акты, а также на факт развода. К заявлению прикладывают:
- выписку из РосРеестра, подтверждающую права владения квартирой;
- свидетельство о расторжении брака;
- копию паспорта или справку о прописке бывшего супруга;
- квитанцию об оплате госпошлины.
После подачи иска собственник дожидается решения суда. Правильно составленное, подкрепленное документами заявление, рассматривается в пользу истца. Решение суда передается в УФМС для снятия с регистрации бывшего жильца.
Необходимые документы
Для выселения жильца через суд потребуется ряд документов. Составить их нужно правильно, иначе суд может оставить заявление без внимания. Документы нужно собрать заранее:
- исковое заявление – заполняется заявителем по делу;
- требование о выселении – необходимо только в некоторых случаях, например, если бывший собственник съехал и просто не хочет выписываться;
- справка о прописанных – получить в ТСЖ, УК, паспортном столе или полиции;
- документы о праве собственности на жилье – выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
- документы, которые подтверждают утрату прав квартирантом – например, свидетельство о разводе или просроченный договор найма жилья, а также любые другие документы;
- квитанция об оплате пошлины.
В первую очередь нужно попытаться договориться без суда. Для рассмотрения дела важен тот факт, что человек отказывается съезжать добровольно. Если есть подтверждения, например, свидетельские показания – это хорошо. Если нет, то можно просто заявить об отказе. Идеально, если есть письменный отказ, зафиксированный участковым в присутствии двух свидетелей. И на практике это вполне реально осуществить.
Также важно собрать любые доказательства своих претензий:
- договор найма, сроки по которому давно прошли;
- факты нарушения правил пользования помещением (пожар из-за безответственности, разрушения, коммерческие цели, жалобы соседей);
- справка об изменении состава семьи и т.д.
Затем нужно указать законодательное основание и причины претензий в заявлении. Написать его можно дома по образцу или на месте.
Как выселить из своей квартиры сожителя?
Процедура расторжения брака считается сложной не только с эмоциональной точки зрения, но и по причине различных разбирательств. Часто встречается следующая ситуация – владелец жилья хочет выписать своего экс-партнера. В этом случае стоит руководствоваться полнотой прав и наличием установленного в официальном порядке присвоения.
Если квартиру получили в наследство/купили либо приватизировали до вступления собственника в законный брак, никаких прав на жилье экс-партнер предъявлять не может. Свидетельство о разводе – прямое доказательство того, что никаких прав занимать чужое жилье у бывшего супруга (супруги) нет. Чтобы выгнать из квартиры прописанного человека, необходимо просто предоставить судебной инстанции существующие бумаги по жилью и подтвердить факт развода.
Сложнее бывает в следующем случае: приватизацию осуществляли в момент совместного проживания супругов и тогда один из супругов на это согласился.
Это означает, что прописанный супруг (супруга) полностью передали право распоряжения недвижимым объектом своей второй половине. Но, тем не менее, он (она) имеет право жить в этом жилом помещении без каких-либо ограничений.
Хуже всего бывает тогда, когда еще имеются давшие согласие на осуществление приватизационного процесса родственники. Возможно разрешение ситуации посредством судебного разбирательства в том случае, если прописанный в квартире экс-партнер и его родные не осуществляют оплату счетов и ведут себя вызывающе. Но и такие отягчающие обстоятельства порой ничем не помогают. Собственник жилья может только просить всех жителей добровольно покинуть квартиру.
Уникальной ситуацией считается так называемый «гражданский брак» (сожительство). Здесь требуется разбираться во всех правах. Фактически, экс-партнер – посторонний человек, не являющийся родственником собственнику жилья (поскольку фиксация отношений между людьми отсутствует). Пара официально не считается семьей, и всеми правами на жилое помещение обладает только собственник этого жилья. Экс-партнер после расставания перестает быть сожителем и теряет право на проживание в чужой квартире (вне зависимости от того, приватизирована она либо нет).
Как выселить сожителя из своей квартиры? Необходимо просто обратиться в судебную инстанцию и детально описать сложившуюся ситуацию.
Кто такой сожитель с точки зрения закона
Получивший широкое распространение в народе, так называемый, гражданский брак никаким образом не регламентирован в законодательстве. Иными словами, по закону, между сожительствующими мужчиной и женщиной нет никаких отношений, кроме гражданских. Соответственно, под действие Семейного кодекса РФ они не попадают.
Так, например, лица, проживающие совместно, но не зарегистрировавшие отношения в органах ЗАГС, не могут совместно владеть имуществом как супруги. Они вправе оформить его в долевую собственность (ст. 252 ГК РФ), но не более того.
Проживание сожителя в квартире возможно только в том случае, когда владельцы не имеют ничего против. Если они примут решение о том, что проживающему нужно покинуть помещение, он обязан это сделать добровольно и незамедлительно. Когда этого не происходит, нахождение сожителя на жилплощади признается незаконным.
Судебная практика по выселению граждан, где и истцом и ответчиком являются физические лица, не так велика, как другие дела по выселению. Все-таки граждане, которые подлежат выселению при определенных обстоятельствах, прекрасно понимают, что чуда в суде не произойдет и их все равно выселят, поэтому нет смысла тратить время и нервы, пытаясь на один-два месяца продлить нахождение в спорной квартире.
Но, исходя из практики уже закончившихся судебных споров по выселению, можно сделать вывод, что суды учитывают не только интересы истца, но и, в некоторых случаях, тяжелую жизненную ситуацию ответчика.
Например, если необходимо выселить иждивенца, то, скорей всего, суд откажет в выселении, либо, в крайнем случае, даст ответчику большую отсрочку.
Зачастую уже в судебном процессе сторонам удается найти консенсус, за этим следует подписание мирового соглашения, например:
- Истец соглашается, что у ответчика в данный период времени тяжелая жизненная ситуация и соглашается повременить с выселением еще на какое-то время.
- Ответчик не ждет, пока суд примет решение о выселении и сам предлагает заключить мировое соглашение, где обязуется немедленно приступить к поиску альтернативного жилья, а истец соглашается потерпеть сожителя еще месяц-два.
- Ответчик, против которого подан иск, но которому некуда съехать, заключает с истцом договор найма, а истец сам съезжает в другое жилое помещение (это возможно при условии, что истец владеет не одной квартирой).
Разобраться во всех перипетиях выселения неискушенного человеку довольно сложно. Часто, на первый взгляд, дело кажется простым и не требующим особых усилий и юридических знаний, но, при ближайшем рассмотрении, появляются различные нюансы, истец начинает путаться, делать ошибки и, в результате, проигрывает суд.
Чтобы таких ошибок и судебных крахов не происходило, достаточно обратиться к грамотному юристу. Он проведет предварительную консультацию, разъяснит вам перспективы судебного процесса, поможет составить исковое заявление, при необходимости представить ваши интересы в судебном заседании.
Вы также можете воспользоваться помощью юристов на нашем сайте, получить бесплатную консультацию в режиме он-лайн.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда
:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните Москва и Московская область
- позвоните Санкт-Петербург и область
Юридическая сторона вопроса
Комментарий юриста: собственник жилья, по сути, может выписать в принудительном порядке любое лицо, только если это не совладелец и не несовершеннолетнее, недееспособное лицо. Сожитель – не имеет статуса мужа в юридической плоскости, поэтому не является родственником. Так что кроме прописки он не имеет больше никаких прав проживать в квартире.
Тем не менее, просто как аннулировать регистрацию не может даже собственник – для этого должны быть веские основания. Таковыми являются:
- длительное проживание по другому адресу: если сожитель больше, чем полгода не живет по прописке, его регистрацию можно аннулировать в принудительном порядке;
- неуплата коммунальных услуг – такая же история, как и с пропиской: если больше, чем полгода нет платежей, можно выписать принудительно;
- аморальное поведение. Например, бывший сожитель любит собирать компании друзей-подруг, вести с ними интеллигентные шумные беседы под алкоголь и до поздней ночи. Такое поведение мешает всем – и жильцам квартиры, и соседям, так что нужно вызывать полицию, фиксировать факт нарушения режима и в дальнейшем использовать это как доказательство в свою пользу.
Во всем этом есть один существенный минус – решить вопрос с принудительной выпиской без суда не получится.