Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить свидетельство о регистрации права собственности?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Процедура оформления недвижимости в собственность также регламентируется отдельными положениями Гражданского кодекса РФ. Регистрация права собственности на квартиру происходит в МФЦ или отделении Росреестра. Также есть возможность оформить имущество онлайн через портал госуслуги.
Как использовать материнский капитал, если регистрировал собственность в электронном виде?
Чтобы воспользоваться материнским капиталом, подайте в Пенсионный Фонд заявление о перечислении материнского капитала в счет уплаты ипотечного кредита и пакет документов:
- кредитный договор и копию
- паспорт получателя сертификата и, при наличии, паспорт супруга
- свидетельство о браке (если есть)
- справку из банка о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом
- в отдельных случаях: СНИЛС, сертификат на материнский капитал, нотариальное обязательство на приобретение жилого помещения для детей.
Как видите, никаких документов, связанных с электронной регистрацией права собственности, не нужно. Выписку из ЕГРН, при необходимости, Пенсионный фонд запрашивает самостоятельно в Росреестре.
Какие документы вы получаете в результате
Начиная с 2017 года существовавшие ранее гербовые свидетельства о регистрации права собственности упразднены. Некоторое время их еще печатали на обычном листе формата А4, а затем вообще ликвидировали.
Теперь регистрация существует только в виде информации, внесённой в реестр. Если понадобится «бумажное» подтверждение – просто берется выписка из ЕГРН. Запасать их «на все случаи жизни» не нужно – все равно потребуют свежую.
В некоторых случаях, впрочем, собственнику даже не понадобится самостоятельно ее брать – заинтересованная инстанция сама сделает запрос. За это спасибо уже упомянутому ранее электронному документообороту.
Но в первый раз выписку вам выдадут. А также вернут все оригиналы документов, которые вы подавали. На основном документе правообладания должен стоять регистрационный штамп.
Проследите за этим моментом! В некоторых случаях штамп регистрации избавит вас от необходимости получать новую выписку из ЕГРН.
Moжнo ли нe тopoпитьcя c oфopмлeниeм пpaвa coбcтвeннocти нa квapтиpy в нoвocтpoйкe
3aкoнoдaтeльнo нac нe oбязывaют cpoчнo peгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти нa пpиoбpeтeннyю нeдвижимocть. Фaктичecки вы мoжeтe зaнятьcя этим чepeз мecяц, двa, тpи или пoлгoдa пocлe пoкyпки. Oднaкo чeм paньшe вы пoлyчитe выпиcкy из EГPН, тeм лyчшe. Oнa пoзвoлит вaм:
✏ Пpoпиcaтьcя в квapтиpe caмoмy и пpoпиcaть в нeй члeнoв вaшeй ceмьи, чтo мoжeт быть oчeнь вaжнo для oфopмлeния дpyгиx дoкyмeнтoв
✏ Пpoвecти pяд cдeлoк c нeдвижимocтью — нaпpимep, пpoдaть, cдaть, пoдapить, oбмeнять или ocтaвить в нacлeдcтвo
✏ Oфopмить льгoтный тpexлeтний пepиoд, ocвoбoждaющий oт yплaты НДФЛ, или пoлyчить кoмпeнcaцию в paзмepe 13% oт cтoимocти жилья
✏ Oфopмить дoтaции и льгoты нa oплaтy жилищнo-кoммyнaльныx ycлyг, дocтyпныe oпpeдeлeнным кaтeгopиям гpaждaн
✏ Bыдeлить плoщaдь для нecoвepшeннoлeтниx, нaпpимep, пpи иcпoльзoвaнии для пoкyпки мaтepинcкoгo кaпитaлa
Какие документы потребуются для оформления собственности на квартиру, купленную по ДДУ?
Если вы приобрели квартиру с помощью договора участия в долевом строительстве, потребуются следующие документы:
- заявление участника долевого строительства о регистрации права собственности;
- заявление о регистрации залога;
- паспорт;
- договор участия в долевом строительстве;
- ипотечный договор с банком (если квартира куплена в ипотеку);
- акт приема-передачи квартиры;
- документ об уплате госпошлины за регистрацию права собственности (для физлиц — 2 тысячи рублей).
Нужно ли получать свидетельство о праве собственности на квартиру?
Необходимость оформления данного документа возникает в следующих случаях:
- при оформлении сделок, касающихся отчуждения имущества (мена, дарение, продажа);
- если возникла необходимость признания права на владение объектом в судебном порядке;
- при наследовании объекта недвижимости;
- при составлении договора о долевом участии.
Помимо этого, бланк свидетельства понадобится и в нижеперечисленных ситуациях:
- оформление недвижимости в залог;
- получение в компетентных службах разрешений, касающихся реконструкции и перепланировки помещений;
- составление договора о подключении к общедомовым коммуникациям;
- установка телефона;
- подача документов на регистрацию по месту проживания.
Если квартира в ипотеке
Ипотека в последние годы стала самым распространенным способом приобретения недвижимого имущества. Это обусловлено тем, что за жилье не нужно платить сразу. А выплаты могут осуществляться в течение нескольких десятков лет. Процесс оформления прав собственности на подобное имущество несколько отличается от общепринятого алгоритма.
Сразу после того как жилищный кредит будет одобрен, покупатель заключает договор с продавцом и оформляет квартиру в собственность на себя. При этом банк, предоставляющий жилищный кредит, предоставляет заемщику всю документацию, необходимую для получения свидетельства о собственности на квартиру. Однако владелец жилья не может проводить сделки с этим объектом недвижимости до того момента, как не выплатит полностью кредит, поскольку квартира в этом случае пребывает под арестом банка.
Особенности приватизации квартиры
Если гражданин проживает в квартире, которая принадлежит государству, на основании договора социального найма, он может приватизировать ее. Собственниками также по его желанию могут стать его родственники (все по долям или кто-то один):
- супруги;
- родители и дети (в том числе приемные);
- внуки;
- родные братья и сестры.
В этом случае пакет документов предоставляется иной:
- ордер, выданный на квартиру;
- технический паспорт квартиры (если его нет, следует заказать в БТИ); изготовление может занять рабочую неделю;
- договор социального найма;
- оригиналы или копии квитанций, которые подтверждают факт оплаты всех коммунальных услуг за последние 90 дней.
Отчет об оценке недвижимости
Оценку квартиры проводит страховая компания, аккредитованная банком. Не всегда это платная услуга — если в договоре на ипотечный кредит прописано условие оценки недвижимости, такую работу банк проводит бесплатно. Если такого условия нет, вы проводите оценку самостоятельно. На стоимость оценки влияет площадь недвижимости.
От оценочной стоимости зависит размер одобренного кредита, процентная ставка и срок ипотечного договора.
Отчет об оценке недвижимости необходим для того, чтобы:
- подтвердить стоимость квартиры, выставленную продавцом — при покупке жилья по договору ипотеки;
- определить размер налогооблагаемой базы;
- определить размер выплат при разделе имущества.
Кроме того провести оценку квартиры необходимо, если вы планируете:
- продать или обменять вторичное жилье;
- оформить наследство на часть недвижимости: долю или комнату в квартире;
- приобрести жилье в ипотеку.
Как и где получить свидетельство о собственности на квартиру
Документ выдавался собственникам с 31 января 1998 года по 15 июля 2016 года, когда упразднили бумажный документооборот и ввели электронную базу зарегистрированных прав на недвижимые объекты имущества.
С 15.07.2016 года отменена выдача свидетельств о праве собственности на недвижимость, поэтому при регистрации права собственности в настоящее время не предусмотрено оформление данного документа.
На настоящий момент свидетельства о регистрации квартиры не выдаются. Вместо них запрашивают из Росреестра выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
Для этого оплачивают госпошлину и электронный вариант документа приходит на почту от нескольких минут до суток, в зависимости от качества работы базы данных государственного органа.
Как и ранее, так и сейчас эта бумага не подтверждала право собственности на квартиру, а лишь содержала данные о том, что право на владение той или иной недвижимостью зарегистрировано в государственном органе.
Выписка из ЕГРН пригодится во всех случаях, когда нужно доказать, что собственность принадлежит именно вам. Например, для заключения договора с организациями, предоставляющими электроэнергию, отопление, коммунальными службами, управляющей компанией, для которых важно, знать, кто является собственником жилья.
Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру
Чтобы оформить права на недвижимое имущество, следует обратиться в многофункциональный центр или через онлайн – ресурс Росреестра, где регистрируют электронный запрос. Для получения услуги необходимо оплатить госпошлину. Информацию по ней следует уточнить непосредственно при подаче документов, а также на сайте госуслуг, выбрав соответствующую вкладку о стоимости предоставления услуги. При выборе варианта необходимо подготовить пакет бумаг:
- правоустанавливающие документы, доказывающие, что вы можете обратиться для регистрации права (различные договоры о наследстве, приобретении жилья и т. д.)
- кадастровый план, в котором указана вся информация о недвижимости;
- бланк об оплате государственной пошлины (электронный бланк находится на портале госуслуг либо его следует взять в многофункциональном центре -МФЦ)
- справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам (хотя по закону наличие долга не является препятствием для совершения сделок и становится обременением и обязательством предоставляющей стороны. Но следует помнить, что вместе с правами на объект наследуется долг по взносам за капитальный ремонт);
- сведения из домовой книги (если осуществляется передача жилья многоквартирного дома, то выписку следует заказать в управляющей компании, ТСЖ и т. п., если объект относится к частному сектору, то чаще всего книга находится на руках у текущего собственника);
- документ, идентифицирующий личность владельца (паспорт, свидетельство о рождении и т. п., для уменьшения сложностей при регистрации, стоит предъявлять документ, данные которого указаны в правоустанавливающих бумагах).
Существует перечень дополнительных бумаг, но необходимость их представления зависит от конкретных условий:
- разрешение из органов опеки и попечительства для несовершеннолетних лиц;
- нотариальная доверенность для представителя собственника, если сделку оформляют без присутствия владельца;
- при регистрации ипотечной недвижимости требуются кредитные документы, закладная и т.п.;
- некоторые другие бумаги, которые требуются в МФЦ или Росреестре.
При регистрации прав на имущество сведения вносятся в государственный реестр прав на недвижимость.
Для чего нужна выписка из ЕГРП
Существуют разные обстоятельства, когда необходимо представить документ о подтверждении права владения имуществом:
- При проведении различных сделок с недвижимостью (покупка, продажа, обмен, дарение и т. д.);
- При участии в процедуре приватизации;
- Если необходимо получить кредит или займ с залогом жилья, то нужно также иметь при себе выписку;
- При различных судебных разбирательствах, касающихся недвижимости;
- При участии в программах по улучшению жилищных условий для доказательства факта необходимости расширения жилой площади;
- Иные обстоятельства, где следует представлять документ о праве собственности.
Восстановление свидетельства
Когда происходит порча документа или оно утеряно, можно произвести восстановление в органе, который его выдавал. Чтобы восстановить документ, требуется написать заявление и принести документацию, подтверждающую факт владения. В заявлении на восстановление обязательно пишется причина замены бумаги.
Дубликат свидетельства оформляется в течение 30 дней. При его выдаче в Рос реесте делается запись о выдаче дубликата. Копия полностью воспроизводит информацию с основного документа и имеет юридическую силу.
С 15 июля 2016 года вступила в силу норма об изменении действующего ФЗ № 122. Согласно ее регистрирующий орган выдает только выписку из ЕГРИП. В связи с этим выдача свидетельств о праве владения, а также их дубликатов остановлена. Теперь, чтобы провести какие – либо юридические действия требуется запрашивать соответствующую выписку в регистрационной палате.
Порядок регистрации прав
Документ, подтверждающий право собственности на квартиру, обычно выдается впервые при проведении государственной регистрации перехода полномочий на недвижимость. Именно эту процедуру далее рассмотрим более подробно. Пока она не будет проведена, свидетельство о правах на имущество получить не удастся.
Как зарегистрировать право собственности на квартиру? Алгоритм действий каждый раз будет меняться в зависимости от ситуации. Тем не менее можно рассмотреть этот процесс в общих чертах.
Государственная регистрация прав на недвижимость в целом выглядит так:
- Провести сделку по приобретению жилья. Например, купить или получить в дар.
- Собрать определенный пакет справок. С его возможными элементами ознакомимся позже.
- Обратиться в уполномоченный орган с ходатайством о регистрации прав на недвижимость.
- Внести деньги, взимаемые за операцию, в государственную казну.
- Получить выписку о регистрации прав на имущество. Это и есть правоустанавливающий документ.
Какие документы подтверждают право собственности на квартиру
Пакет документов на квартиру может выглядеть по-разному, в зависимости от того, как она была получена.
Один из главных документов – договор или акт, указывающий на способ получения квартиры. В случае оформления приватизации на жилье основанием собственности является акт или договор передачи городом (селом, поселком или иным муниципальным образованием) объекта недвижимости в пользу частного лица. Если квартира была куплена или обменяна на другую, оформляется договор мены или купли-продажи, который заверяется подписью нотариуса. Дарение, получение в наследство или пожизненная рента, долевое строительство здания, замена снесенного жилья или постановление суда так же подтверждаются документами государственного образца и заверяются юристом, имеющим на это право.
Второй важный документ – это свидетельство на собственность. Оно выдается в государственной службе Россреестра или так называемом БТИ, выпускается только на бланке с гербовой символикой и тиснением.
При оформлении документов на продажу, дарение или наследование недвижимости понадобится и технический паспорт квартиры или дома, который внешне выглядит как подробный план или чертеж, с указанием количества, местоположения, размеров и описания жилых и нежилых помещений, схемой коммуникаций и указанием их вида.
Кадастровый паспорт и сопутствующая документация
Свидетельство на наследство
Кроме того, что было установлено право человека или организации на квартиру, нужно еще его подтвердить. Для этого собственник обращается с одним из вышеперечисленных документов в Росреестр Российской Федерации.
Там проводится регистрация права владения недвижимостью на основании правоустанавливающего документа. Подробное описание объекта недвижимости приводится в кадастровом паспорте. выдаваемом кадастровой палатой. Без этого документа невозможно оформить ни одну сделку с квартирой.
Помимо этого подаются документы, которые сами по себе не имеют прямого отношения к праву собственности на квартиру, но требуются, чтобы внести необходимые данные в документ о регистрации. В перечень таких документов входят:
- паспорт (для граждан);
- копия устава и доверенность на представителя (для организаций);
- квитанция об оплате государственной пошлины ;
- документы, содержащие информацию об обременении квартиры (кредиты. закладные и т. д.) и аресте имущества;
- справки об отсутствии задолженности за свет, газ, воду, электроэнергию, телефон (в зависимости от того, что имеется в квартире) и за услуги ЖЕКа;
- специальные разрешения, когда в квартире прописаны несовершеннолетние и недееспособные лица;
- заявление с просьбой зарегистрировать передачу права собственности одним лицом другому.
Она представляет собой сложную таблицу с множеством полей, которые должны быть внимательно заполнены.
Любая ошибка может стать причиной отказа в выдаче выписки и, как следствие, затягивания процесса получения необходимых документов.
В первом поле указывается название органа, которые зарегистрировал права. Это также может быть многофункциональный центр.
Второе поле сугубо формальное. В нём указывается количество листов заявления, номер регистрационного листа, ФИО гражданина, дата и подпись, количество документов, которые будут отправлены вместе с заявлением.
Далее субъект излагает, какие именно сведения и по какой недвижимости он желает получить. Тут же выписываются кадастровые номера, расписывается дополнительная информация по необходимости, указываются данные правообладателя.
Следующим пунктом нужно указать, как именно субъект желает получить ответ – письменно (в каком именно органе) или электронно (через какой веб-сервис).
Далее заявитель уточняет свои личные данные: снова пишет ФИО, указывает номер и серия паспорта, свой СНИЛС, адрес проживания, телефон, почтовый адрес (если совпадает с адресом проживания то дублируется, но добавляется индекс).
Если заявитель – юридическое лицо, то его представитель указывает ИНН, ОГРН и КПП, а также дату государственной регистрации и полное наименование.
Далее прилагается перечень документов, которые прилагаются к заявлению. Пишутся полные названия документов, без кавычек и сокращений.
В конце шаблона имеется несколько информационных ставок, после которых нужно поставить подпись, подтверждающую, что гражданин ознакомился со всей предоставленной информацией и не имеет по этому поводу возражений. Заканчивается всё датой и подписью.
Несколько полей после основного заявления оставляются для специалистов, которые будут проверять подлинность документов, обрабатывать запрос и записывать некоторые примечания.