Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка что это значит». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Гражданин имеет право приобрести в собственность или взять в аренду государственную или муниципальную землю. Сделать это можно двумя способами: на аукционе или напрямую, без торгов; второй способ выглядит привлекательнее с финансовой точки зрения. Для него разработана процедура предварительного согласования (ПС), и она доступна для любого гражданина.
Предварительное согласование земельного участка для ведения садоводства.
Как упоминалось выше, дачные участки с 01 января 2019 года считаются садовыми.
По этой причине, запускать предварительное согласование можно в отношении садовых участков.
Следует обратить внимание на один нюанс.
Этот аспект создает определенное непонимание и путаницу в получении земли.
Нюанс состоит в следующем.
Существует 2 похожих, но не тождественных вида разрешенного использования земельных участков:
- садоводство,
- ведение садоводства.
Похожие названия создают иллюзию у неискушенных читателей, что указанные ВРИ идентичны.
Это не так.
Садоводство и ведение садоводства, абсолютно разные виды разрешенного использования.
В частности,
- садоводство предусматривает осуществление хозяйственной деятельности, в том числе, на сельскохозяйственных угодьях. Садоводство связанно с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур.
Указанный вид разрешенного использования связан с промышленным садоводством. Он имеет в Классификаторе код 1.5.
- ведение садоводства предполагает осуществление отдыха и (или) выращивание гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур. Ведение садоводства предполагает размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, хозяйственных построек и гаражей.
Указанный вид разрешенного использования связан с деятельностью в рамках закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд …». Он имеет в Классификаторе код 13.2.
Понимание этих различий имеет важное значение.
Через предварительное согласование получают участки для ведения садоводства.
По результатам 3-го этапа возможны 2 сценария развития событий:
- если в течение 30 дней с момента публикации извещения появились лица, имеющие намерение получить земельный участок, то администрация принимает решение об отказе в предварительном согласовании. При таком сценарии процедура переходит в режим аукциона.
Данный сценарий, по сути, является отрицательным решением. Он исключает возможность для заявителя получить испрашиваемый земельный участок без торгов.
Однако, не стоит рвать волосы на всех частях тела. Подобный сценарий не исключает возможности получения желаемого участка через аукцион.
Достаточно часто лица, которые откликнулись на извещение и изъявили намерение получить участок, не подают заявки на объявленный аукцион.
При таком раскладе единственный участник аукциона, которым может быть заявитель, подавший заявление о предварительном согласовании, получает участок на аукционе без повышения цены.
Другими словами, участок достается единственному участнику аукциона, на тех же условиях, как если бы он получил землю без торгов через предварительное согласование.
Поэтому не нужно опускать руки, если на 3-ем этапе предварительного согласования вы получили отрицательное решение.
- если в течение 30-дневного срока никто не заявил о своем намерении получить участок, то процедура предварительного согласования переходит на 4 заключительный этап.
Второй сценарий является положительным решением. Заявитель достигает своей цели – получение земельного участка без торгов через предварительное согласование.
Основы предварительного согласования
Процедура ПС не является льготной; получить землю таким способом можно многократно. Возможность закреплена в следующих документах:
- Статья 39.6 Земельного кодекса РФ, В ней перечислены возможности предоставления ЗУ без проведения торгов (по заявлению).
- Статья 39.15 ЗК РФ. Статья содержит полное описание процедуры ПС.
- Статья 39.18 ЗК РФ. Статья содержит информацию о том, кто может воспользоваться процедурой ПС.
Воспользоваться услугой могут следующие категории граждан:
- Физические лица, подавшие заявление о ПС предоставления ЗУ. Поводом может служить ИЖС, садоводство, ведение дачного или личного подсобного хозяйства.
- Члены некоммерческих организаций, имеющих в собственности ЗУ, если они используются для дачного хозяйства, садоводства или огородничества.
- Граждане, у которых есть три и более ребенка.
- Религиозные организации и лица, имеющие в собственности здания или сооружения.
Условия для установления сервитутов
Для установления земельного сервитута, необходимо сочетания целого ряда условий, которые в свою очередь зависят от его разновидности. Для более детального ознакомления смотрите таблицу ниже.
|
Частный |
Публичный |
|---|---|
| Обеспечение подхода, или подъезда через соседний ЗУ. | Обеспечение свободного доступа к береговой линии. |
| Прокладка линий газопровода либо электропередач, через ЗУ. | Пользование участком, для проведения на нём временных исследований. |
| Обеспечение водоснабжения. | Проведение дренажных работ на территории ЗУ. |
| Для обеспечения других нужд, исполнение которых без организации сервитута невозможны. | Процесс сенокошения. |
Вместе с этим существуют лесной и водный сервитуты. Согласно положению лесного сервитута, граждане беспрепятственно могут находиться на территории лесного фонда. Согласно положению водного сервитута, граждане могут пользоваться водными объектами, в установленном законодательном порядке без наложения ограничений.
Всё вышеперечисленное наталкивает на вывод сложности и неоднозначности земельных вопросов, а так же земельного кодекса РФ в целом. При проведении сделок с недвижимостью, необходимо обязательно регистрировать их в органах местной власти, дабы ваши сделки не были признаны ничтожными.
Особенности процедуры согласования
При предоставлении земельных участков следует учитывать множество различных индивидуальных особенностей. Рассмотрим ряд тонкостей, которые потребуется учесть при подаче заявления и сотрудничестве с органами управления при предоставлении земельных участков:
- Чтобы точно узнать наименование органа, в который необходимо обратиться за предоставлением услуги, можно обратиться к местному регламенту, устанавливающему порядок предоставления земельного участка.
- Приблизительный срок реализации данной услуги менее 30 календарных дней с момента подачи заявления.
- Организация, принимающая решение об одобрении или отклонении заявления, может отказать в принятии заявления в случае несоответствия размеров или расположения участка стандартам Федерального закона.
Как сделать схему земельного участка самостоятельно?
Для справки:
Если чиновники будут убеждать, что Схему имеет право готовить только кадастровый инженер или другой дипломированный «специалист», то посылайте кодекс.
В пункте 4 статьи 11.10 ЗК говорится:
«Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом».
Мне известны 2 инструмента для самостоятельной подготовки Схемы расположения земельного участка:
- через сайт Росреестра,
- с использованием бесплатной (ознакомительной) версии программы АРГО.
Как сделать схему расположения земельного участка самостоятельно?
Для справки:
Если кто-то, в особенности чиновники, будут убеждать вас, что Схему имеет право готовить только кадастровый инженер или другой дипломированный «специалист», то можете смело посылать его читать пункт 4 статьи 11.10 ЗК, в котором говорится:
«Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом».
Мне известны 2 инструмента, с помощью которых, можно самостоятельно подготовить Схему расположения земельного участка:
- через сайт Росреестра,
- с использованием бесплатной (ознакомительной) версии программы АРГО.
Шаблон заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка
В соответствии с действующим законодательством в процессе оформления заявления на предварительное согласование в нем нужно указать следующие сведения:
- ФИО заявителя, его паспортные данные и место проживания;
- идентификационный номер, на основании которого выплачиваются налоги;
- копия технической документации на указанное имущество;
- реквизиты прочих правоустанавливающих документов, на основании которых осуществляется межевание и уточнение границ определенной территории;
- законные основания для передачи земельного участка;
- контактная информация, а также почтовый адрес заинтересованного лица.
Бланки заявлений об оказании государственной услуги
Заявление о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов
Заполняется в одном экземпляре. Прикладываются документы, подтверждающие основание получения земельного участка без проведения торгов.
Заявление о предоставлении земельного участка в собственность за плату без проведения торгов
Заполняется в одном экземпляре. Прикладываются документы, подтверждающие основание получения земельного участка в собственность за плату без проведения торгов (документы о праве собственности на объекты недвижимости или решение о распределении земельного участка члену садового товарищества и т.д.)
Заявление о приобретение свободного земельного участка для индивидуального жилищного строительства, осуществления КФХ его деятельности собственность или аренду
Заполняется в одном экземпляре. В заявлении указываются сведения о заявителе (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации, телефон для связи)
Заявление о предварительном согласовании предоставления свободного земельного участка для индивидуального жилищного строительства, осуществления КФХ его деятельности в собственность или аренду
Заполняется в одном экземпляре.
Заявление о выдаче разрешения на использование земельного участка без предоставления и установления сервитута, публичного сервитута
Заполняется в одном экземпляре. Прикладывается схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, технические условия на подключение линейного объекта к сетям.
Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность или аренду без проведения торгов
Заполняется в одном экземпляре. Прикладывается схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, документы, подтверждающие основание для предоставления земельного участка без проведения торгов.
Заявление о перераспределении земельных участков
Заполняется в одном экземпляре. Прикладывается схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории
Заявление об изменении вида разрешённого использования земельного участка
Заполняется в одном экземпляре. Прикладываются документы о правах на земельный участок, если сведения отсутствуют в ЕГРН
Заявление о предоставлении земельного участка по «гаражной амнистии»
Заполняется в одном экземпляре. Прикладываются документы, подтверждающие выделение земельного участка для размещения гаража, а также строительство гаража до 2004 года либо членская книжка ГСК, документы о распределении участка общим собранием членов ГСК
Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка по «гаражной амнистии»
Заполняется в одном экземпляре. Прикладывается схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, документы, подтверждающие выделение земельного участка для размещения гаража, а также строительство гаража до 2004 года либо членская книжка ГСК, документы о распределении участка общим собранием членов ГСК
Заявление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории
Заполняется в одном экземпляре. Прикладывается схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории
Заявление о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно без проведения торгов
Заполняется в одном экземпляре. Прикладываются документы, подтверждающие право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно без проведения торгов (документы, подтверждающие возникновение право собственности на дом до 2001 года, либо сведения об расположении на земельном участке объектов недвижимости религиозного назначения и др.)
Заявление о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование
Заполняется в одном экземпляре. Прикладываются документы, подтверждающие право на предоставление земельного участка в безвозмездное пользование без проведения торгов (данные об обращении религиозной организации, данные о нахождении земельных участков в тех муниципальных образованиях, где допускается получение земельных участков в безвозмездное пользование)
Ходатайство об установлении публичного сервитута
Заполняется в одном экземпляре. Прикладываются обоснование необходимости установления публичного сервитута, документы, подтверждающие право заявителя ходатайствовать об установлении публичного сервитута и др.
Ходатайство о переводе земельного участка из одной категории в другую
Заполняется в одном экземпляре. Прикладываются обоснование необходимости перевода, проект рекультивации, заключение государственной экологической экспертизы в случае, если это предусмотрено законами
Ходатайство об отнесении земельного участка к определенной категории земель
Заполняется в одном экземпляре. Прикладываются сведения о правах на земельный участок, если сведения отсутствуют в ЕГРН
Заявление об установлении частного сервитута
Прикладывается схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, если планируется установить сервитут на часть земельного участка
Заявление о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения
Заполняется в одном экземпляре. Прикладывается оригинал документа о праве на земельный участок, если сведения отсутствуют в ЕГРН
Заявление о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование
Заполняется в одном экземпляре. Прикладываются сведения, подтверждающие отнесение заявителя к числу государственных органов, бюджетных, казенных, автономных учреждений, казенных предприятий
Заявление об утверждении границ охранной зоны газопровода
Заполняется в одном экземпляре. Прикладываются схема границ охранной зоны газопровода и документы, подтверждающие наличие газопровода, если сведения отсутствуют в ЕГРН и др.
Заявление о внесении сведений о земельном участке в реестр свободных земельных участков, которые можно использовать для завершения строительства проблемных объектов
Заполняется в одном экземпляре.
Заявление о предоставлении сведений из ресвободных земельных участков, которые можно использовать для завершения строительства проблемных объектов
Заполняется в одном экземпляре.
ПАМЯТКА по оформлению гаража и земельного участка под ним в рамках «Гаражной амнистии»
18.07.2022 14:46
Закон о «Гаражной амнистии» вступил в силу с 1 сентября 2021 года.
«Гаражная амнистия» будет действовать до 1 сентября 2026 года.
Суть «Гаражной амнистии»
Закон о «Гаражной амнистии» предусматривает возможность не только оформить гараж в собственность, но и бесплатно получить в собственность землю под ним.
«Гаражная амнистия»: как оформить гараж за 8 шагов
В данной памятке указывается, какие документы нужны для «Гаражной амнистии» и куда нужно обратиться для их оформления.
ШАГ 1: Убедиться, что гараж подходит под «Гаражную амнистию»
Оформить гараж по «Гаражной амнистии» возможно при соблюдении одновременно трёх условий:
-
Гараж является капитальным (имеет прочную связь с землёй);
-
Гараж построен до 29 декабря 2004 года (введения в действие Градостроительного кодекса РФ);
-
Гараж НЕ признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления
Оформление гаража по «Гаражной амнистии» возможно даже в случае если:
-
Гаражный кооператив уже не существует;
-
Ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
-
Не оформлена земля под гаражом;
-
Собственник, у которого приобретен гараж, умер или о нём ничего не известно;
-
Гараж не был оформлен по наследству;
-
Земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.
ШАГ 2: Наличие документов на гараж
Какой документ поможет оформить гараж по «Гаражной амнистии»?
-
Любое решение органа власти (в т.ч. СССР), подтверждающее, что земельный участок предоставлен под гараж;
-
Любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж, подтверждающее, что земельный участок предоставлен под гараж и (или) о создании гаражного (гаражно-строительного) кооператива;
-
Справка или документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе;
-
Решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение гаражей;
-
Документы о подключении гаража к электрическим сетям;
-
Старый технический паспорт на гараж;
-
Документы о праве на наследство;
-
Документы о приобретении гаража у другого лица.
ШАГ 3: Узнать, стоит ли земельный участок под гаражом
на кадастровом учёте
Узнать, есть ли кадастровый номер у земельного участка под гаражом можно в:
-
МФЦ;
-
в органе местного самоуправления муниципалитета, на территории которого расположены гараж и земля;
-
в Управлении Росреестра;
-
у кадастрового инженера;
-
в филиале Кадастровой палаты.
Также информацию о кадастровом номере земельного участка можно получить самостоятельно с помощью Публичной кадастровой карты Росреестра в сети «Интернет».
* Если земельный участок под гаражом имеет кадастровый номер, то можно сразу переходить к ШАГУ 7.
Если участок земли под гаражом не имеет кадастрового номера —
ШАГ 4: Схема расположения земельного участка под гаражом
Предварительно стоит узнать в уполномоченном на распоряжение землей органе, утверждался ли проект планировки и (или) проект межевания территории на землю, где находится гараж.
Если такой проект не утвержден, можно заняться подготовкой схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
В целях подготовки такой схемы необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
ШАГ 5: Предварительное согласование предоставления
земельного участка
После подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории необходимо обратиться в орган государственной власти или местного самоуправления, который распоряжается земельным участком под гаражом, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
В какой орган обращаться?
-
если земля в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, – обращаться нужно в орган местного самоуправления (поселение, район, округ),
-
если земля в региональной собственности, – обращаться нужнов Департамент имущественных отношений области,
-
в случае, если земля в федеральной собственности – обращаться нужно в Управление Росимущества по Вологодской области.
Срок рассмотрения заявления у уполномоченного органа — 30 календарных дней со дня его подачи.
По результатам рассмотрения заявления Вы получите один из указанных документов:
-
решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
-
решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка(с указанием оснований, по которым принято данное решение);
-
решение о возврате заявления (с указанием оснований, по которым принято данное решение).
Если принято положительное решение, то необходимо готовить межевой план земельного участка и технический план гаража, а для этого – обратиться к кадастровому инженеру.
ШАГ 6: Постановка земельный участок под гаражом на кадастровый учет
Как и где поставить земельный участок под гаражом на кадастровый учет?
Постановку земли под гаражом на кадастровый учет можно самостоятельно осуществить через МФЦ, подав соответствующее заявление в Управление Росреестра по Вологодской области, либо обратившись к посреднику (например, кадастровому инженеру).
Далее следует получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на земельный участок, занятый гаражом.
Срок постановки земельного участка на кадастровый учет – от 3 до 5 дней.
ШАГ 7: Предоставление земельного участка в собственность бесплатно
На руках должны быть необходимые документы для оформления имущества в рамках «Гаражной амнистии»:
-
Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
-
Выписка из ЕГРН на земельный участок под гаражом;
-
Технический план гаража.
За оформлением права собственности необходимо обратиться в орган государственной власти или местного самоуправления, который распоряжается земельным участком под гаражом, с заявлением о предоставлении земельного участка.
Срок рассмотрения заявления у уполномоченного органа — 30 календарных дней со дня его подачи.
По результатам рассмотрения заявления Вы получите один из указанных документов:
-
решение о предоставлении земельного участка;
-
решение об отказе в предоставлении земельного участка (с указанием оснований, по которым принято данное решение);
-
решение о возврате заявления (с указанием оснований, по которым принято данное решение).
В случае принятия решения о предоставлении земельного участка уполномоченный орган должен предпринять следующие действия:
-
Подать в Росреестр заявления о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража, и о регистрации права собственности на гараж;
-
Передать (направить) Вам выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области в соответствии с письмом Минэкономразвития России от 01.02.2017 № ОГ-Д23-996 относительно предусмотренных федеральными законами случаев, при которых кадастровый инженер или иное лицо являются надлежащими заявителями при обращении в орган регистрации прав, направляет для сведения и учета в работе информацию о лицах, уполномоченных на обращение за осуществлением государственного кадастрового учета с указанием условий обращения и документов, подтверждающих право на такое обращение.
Ведущий инженер отдела обеспечения ведения ЕГРН
филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области
И.А. Самодолова
|
№ |
|
Лицо, которое может обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете |
|
Основания, предусмотренные федеральными законами |
|
Условия, при которых данное лицо может обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете |
|
Документы, подтверждающие соблюдение условий |
|
1 |
Гражданин или юридическое лицо, обратившееся с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка |
ч. 18 ст. 11.10, п.п. 5 ч. 4 ст. 39.11 ЗК РФ |
Образование земельных участков из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на основании утвержденной схемы расположения земельных участков. |
Решение об утверждении схемы расположения земельного участка на КПТ с указанием права гражданина или юридического лица на на обращение без доверенности с заявлением о государственном кадастровом учете образуемого земельного участка в соответствии с требованиями ч.18 ст. 11.10 ЗК РФ. |
||||
|
2 |
Кадастровый инженер, выполнявший кадастровые работы в целях образования земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа |
п.п. 5 ч. 4 ст. 39.11, Земельного кодекса РФ |
Образование земельного участка в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной схемой расположения земельного участка (за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена) (при образовании земельных участков путем объединения и перераспределения) |
Без доверенности или иного документа, в случае обращения кадастрового инженера, выполнившего кадастровые работы (титульный лист межевого плана) |
||||
|
3 |
Лицо, по заявлению которого принято решение об утверждении схемы расположения земельного участка или которому направлено согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории В случае отсутствия границ земельного участка, в отношении которого осуществляется перераспределение, заявитель обеспечивает выполнение кадастровых работ и обращается с заявлением о государственном кадастровом учете такого земельного участка. |
п. 11 и п. 12 ст. 39.29 Земельного кодекса РФ |
Образование земельного участка или земельных участков, образуемых путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности |
1.Решение об утверждении схемы расположения земельного участка на КПТ с указанием права гражданина или юридического лица на на обращение без доверенности с заявлением о государственном кадастровом учете образуемого земельного участка в соответствии с требованиями ч.18 ст. 11.10 ЗК РФ. |
||||
|
4 |
Уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшее решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организации, подавшее такое ходатайство, обращаются без доверенности от имени правообладателя изымаемой недвижимости |
п.п. 4 п. 1 ст. 56.7 Земельного кодекса РФ |
1) Образование земельных участков на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд. |
Решение об изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд с указанием сведений об организации, ходатайствующей об изъятии в соответствии с ч.4 ст. 56.6 ЗК РФ. |
||||
|
5 |
Заявитель, указанный в решении о предварительном согласовании предоставления земельного участка |
п.п. 12 п. 9; п.п. 5 п. 13 ст. 39.15 Земельного кодекса РФ |
1) Образование земельного участка из земель на основании схемы расположения земельного участка, утвержденного решением о предварительном согласовании предоставления земельного участка; 2) Уточнение местоположения границ земельных участков |
Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка с указанием полномочий лица обращаться без доверенности с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета испрашиваемого земельного участка в соответствии с пп.12 ч. 9 ст. 39.15 ЗК РФ. |
||||
|
6 |
Лицо, которому направлено уведомление о возможности заключения соглашения об установлении сервитута или предложения о заключении соглашения об установлении сервитута в иных границах |
п. 5 ст. 39.26 Земельного кодекса РФ |
Образование части земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, которая образуется в целях установления применительного к ней сервитута (за исключением случаев установления сервитутов в отношении всего земельного участка, а также случаев, предусмотренных п. 4 ст. 39.25 ЗК РФ) |
Уведомление о возможности заключения соглашения об установлении сервитута или предложение о заключении соглашения об установлении сервитута в иных границах (лицо, в адрес которого направляется такое Уведомление или Предложение) |
||||
|
7 |
Лицо, заключившее договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса |
п. 5 ч. 4 ст. 46 Градостроительного кодекса |
Образование земельных участков из земельного участка, предоставляемого лицу, заключившему данный договор, для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории |
Договор на комплексное освоение территории (сторона договора) |
Кто и на каких основаниях может получить землю
Получить земельный участок из федеральной или муниципальной собственности может любая категория лиц:
- граждане (в том числе и те, которые занимаются официальной предпринимательской деятельностью).
- юридические лица любой формы собственности, занимающиеся коммерческой деятельностью;
- некоммерческие организации – религиозные, общественные объединения, благотворительные структуры и т.п.;
- иностранные компании, их филиалы и другие структуры (на всех этапах процедуры согласования они подают соответствующие документы о регистрации, причем дополнительно нужно принести и перевод на русский язык, который проверяется и визируется нотариусом).
Обратиться может как лично заявитель (сотрудник компании или ИП), так и представитель его интересов, действующий в соответствии с доверенностью, также подписанной нотариусом.
Территория может быть предоставлена по разным основаниям, но процедура согласования будет одинаковой (с незначительным отличием перечня бумаг):
- Решение местного или федерального государственного органа о бесплатной передачи земли в собственность (например, многодетной семье) или же на праве бессрочного пользования.
- Приобретение участка у государства (соответственно, заключается договор купли-продажи).
- Аренда этой территории за определенную плату (с местными или федеральными органами подписывается договор аренды).
- Бесплатное предоставление участка для его дальнейшего использования (безвозмездно) на определенных условиях (только для личных целей, без получения коммерческой выгоды).
В любом случае заинтересованное лицо должно обратиться в тот государственный или муниципальный орган, в ведении которого непосредственно находится данная территория (вне зависимости от того, есть официальные границы у земли или же придется проводить дополнительные работы по межеванию для установления пределов).
Как сделать схему земельного участка самостоятельно?
Для справки:
Если чиновники будут убеждать, что Схему имеет право готовить только кадастровый инженер или другой дипломированный «специалист», то посылайте кодекс.
В пункте 4 статьи 11.10 ЗК говорится:
«Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом».
Мне известны 2 инструмента для самостоятельной подготовки Схемы расположения земельного участка:
- через сайт Росреестра,
- с использованием бесплатной (ознакомительной) версии программы АРГО.