Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «С чего начинать газификацию частного дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Порядок газификации загородного дома определяется на федеральном уровне, то есть газовые службы и местные власти не вправе устанавливать свои устанавливать или запрашивать дополнительную документацию. Согласно ФЗ 69, 1314 и ряду других постановлений, при подключении к централизованной магистрали необходимо соблюдать следующие требования: Подключать к газораспределительной сети допускается только объекты капитального строительства, в том числе жилые или промышленные здания, возведение которых еще не закончено. Недопустимо газифицировать некапитальные постройки – теплицы, гаражи, летние кухни и иные сооружения без фундамента, а также отдельные жилые помещения в многоквартирных домах. Обращаться с заявлением о газификации дома может собственник или арендаторы, имеющие письменное одобрение владельца жилья. Если в здании несколько собственников, требуется согласие каждого из них.
Какими способами газифицируют дома?
Газ может использоваться для отопления дома, нагрева воды и работы кухонных газовых плит. Сегодня существуют 3 основных способа газификации помещений:
-
Подключением дома к централизованному газоснабжению
Если в населенном пункте есть центральный газопровод, то подключение к нему обеспечит бесперебойное и надежное газоснабжение дома;
-
Установкой газгольдера
На участке закапывают резервуар объемом от 3 до 12 куб. метров. Объем газгольдера зависит от площади дома и потребления газового оборудования. Компания поставщик в среднем 2-3 раза в год подвозит сжиженный газ и наполняет емкость до 85% ее объема (требования безопасности).
Таким образом, дом получает автономный источник газа, при котором обогрев дома обходится дешевле, чем при использовании электроэнергии, но в 2-2,5 раза дороже, чем при централизованном газоснабжении. В основном газгольдеры используют на участках, которые не имеют поблизости центрального газопровода;
-
Газогенераторным или биогазовым оборудованием
Газогенератор — устройство, которое вырабатывает электричество за счет сжигания газа. Подачу топлива обеспечивают из газовых баллонов, газгольдеров или центральной газовой сети.
Биогазовая установка представляет собой герметичную емкость, в которой при определенной температуре происходит брожение органических отходов (навоза, сточных вод) и выделяется газ.
Оба варианта мало распространены в России, так как уступают по эффективности и надежности газоснабжению от центральных сетей и газгольдера.
Какие дома газифицируются
Газификация – это подключение газа к различным объектам. Контролируется программа законом № 69-ФЗ. Согласно рассматриваемому закону подключиться к сети можно не всем. К таким объектам можно отнести промышленные здания, дома частного порядка. Также закон распространяется на строительные объекты, которые только строятся.
Другими словами, выполнить подключение (подвести газ) можно даже к дому, который только начинает возводиться. А если строительство пока не началось, газ можно просто подвести к земельному участку, а потом уже подключить к дому, когда он будет построен. Тогда частный дом будет подключен к газопроводу в тот момент, когда произойдет его ввод в эксплуатацию.
Строительство газопровода для земли без дома
Социальная газификация подразумевает, что газопровод будут проводить только к границам населенного пункта. Что касается договора подключения дома, газопровод проводят к земельному участку. Эта работа оплачивается согласно фиксированной ставке, что утверждена нормативными актами в рамках субъектов РФ. А вот газификация самого дома, что стоит на земельном участке, подразумевает составление отдельного договора и цены в нем будут уже другими.
В новом документе на земельный участок нужно указать перечень работ, когда подписали социальный договор, а также сроки для их реализации. Также обязательно указывается цена присоединения.
Иногда через земельный участок выполнили строительство сеть (транзитом). В таком случае газификация обойдется дешевле тех условий, что предусматривает программа, поскольку прокладывать новые трубы не понадобиться. Тогда просто очерчиваются границы и места подключения в пределах рассматриваемой территории. Помимо того что цена будет ниже, социальнаягазификация займет меньше времени.
Уточнить, как идут дела по программе социальной газификации, можно через социальный сайт ГРО. Так владелец участка сможет проследить, как долго ему придется ждать, пока проведут газопровод. Параллельно можно готовить оборудование, что будет стоять дома.
Документы на право собственности
Если вы не являетесь единоличным собственником земельного участка, то необходимо согласие на газификацию всех совершеннолетних собственников. Ваши права и права других собственников могут представлять посторонние лица по доверенности, оформленной в нотариальной конторе.
Если подключение вашего дома к сети газораспределения будет осуществляться с соседнего участка, обязательно согласие владельца участка. Однако уступка мощности возможна лишь в том случае, если соседнее строение подсоединено к этой же сети газораспределения не менее 5 лет и нет технических противопоказаний присоединению нового потребителя.
Схему земельного участка (ситуационный план) можно бесплатно получить в местной администрации, а также в БТИ и у кадастровых инженеров, однако, за их услуги придётся заплатить. Расчёт планируемого расхода газа составляется сотрудниками исполнителя (ГРО). Если он не превышает 5 куб. м. в час, документ прилагать не требуется.
После составления проектной документации и получения разрешения на газификацию капитального строения, стороны заключают договор о подключении. Этот документ заключается в установленном Гражданским Кодексом РФ порядке. Согласно договору исполнитель (ГРО) обязан подключить дом или другое капитальное строение к газораспределительной сети с учётом всех параметров, указанных в технических условиях. В свою очередь, заявитель должен оплатить услуги по технологическому присоединению. Договор заключается письменно в двух экземплярах. Каждая из сторон получает по одному экземпляру, который содержит следующие условия:
- список технических работ по подключению;
- обязательства сторон;
- сроки проведения работ;
- стоимость проекта газоснабжения (за исключением случаев, когда проект разработан сторонней организацией);
- размер и сроки внесения заявителем платы за технологическое подключение;
- порядок разграничения принадлежности сетей газопотребления и газораспределения;
- ответственность сторон за несоблюдение пунктов договора.
Здесь перечислены основные условия договора. В зависимости от региона, местоположения объекта, удалённости газовой магистрали от участка и других причин, в договор могут быть внесены дополнительные пункты.
Договор и технические условия для подключения газа
Если заявка оформлена и подана корректно, то собственнику будет предложено заключить договор с ГРО о подключении газа и подписать неотъемлемую часть договора — технические условия, в соответствии с которыми будут выполняться все строительно-монтажные работы по подключению дома к газу. В технических условиях указываются объект подключения, обязательства заявителя и исполнителя по выполнению подключения газа, информация о максимальном часовом расходе топлива и сроках подключения и другая информация.
Договор подписывают три стороны:
-
заявитель (собственник дома),
-
Единый оператор газификации (ЕОГ),
-
газораспределительная организация (ГРО), к сетям которой будет подключаться дом. для газификации.
Собственник может подписать договор на сайте ЕОГ, для этого понадобится электронная подпись и необходимо будет авторизоваться на сайте ЕОГ через учетную запись на «Госуслугах».
Также подписать договор можно лично, тогда он подписывается в трех экземплярах, два из которых нужно отправить или отнести в свою ГРО — договору присвоят регистрационный номер. Договор заключен только тогда, когда подписанные документы получит исполнитель — ГРО.
Заявка на газификацию будет аннулирована, если в течение 30 дней после получения подписанного со стороны газовой компании договора, заявитель не подпишет и не отправит его обратно в ГРО.
Договор содержит в себе:
-
мероприятия по газификации,
-
сроки подключения газа,
-
права и обязательства сторон,
-
размер и сроки внесения оплаты работ (в случае догазификации — оплата работ внутри границ земельного участка),
-
ответственность сторон,
-
размер неустойки.
Закупка газоиспользующего оборудования
Чтобы газификация прошла быстро, желательно заранее закупить необходимое газоиспользующее оборудование — плиты, котлы, колонки и комплектующие. Какую именно технику необходимо закупить и какие к ней предъявляются требования — все это прописывается в проекте газификации. Если требуется поменять технику, то также необходимо и скорректировать проектную документацию — поэтому важно выбрать правильную технику и комплектующие на начальном этапе процесса газификации.
При выборе газоиспользующей техники учитываются все параметры: нужды людей, площадь дома, расположение комнат, материалы, из которых сделаны стены и пол, конструкция крыши, размеры и количество оконных проемов и пр. параметры.
Обычно в комплект газового оборудования для дома или дачи входят:
-
котел — средняя стоимость в размере от 50 до 60 тыс. руб,
-
отопительные приборы (радиаторы, конвекторы) — от 10 до 30 тыс. руб,
-
плита — от 20 до 45 тыс.руб,
-
колонка (или бойлер косвенного нагрева) — от 10 до 30 тыс. руб,
-
счетчик — от 2500 руб и выше,
-
система дымоудаления и вентиляции, регулирующая и предохранительная арматура (приспособления для контроля давления и подачи/отведения газа) и система контроля загазованности — от 45 до 60 тыс. руб,
-
расходные материалы (трубы и шланги), которые оплачиваются отдельно при подключении газового оборудования — 2‑ 5 тыс. руб.
Оборудование для газификации можно приобрести как в ГРО, так и в специализированных магазинах.
Как сделать план газоснабжения дома (проект газификации)
Проект газоснабжения частного дома – это необходимая составляющая для начала всех работ. Газопотребляющие установки – потенциальные источники опасности, и требуется соблюдение правил безопасности.
Для составления правильного плана газоснабжения дома специалистам необходимо досконально знать все пункты нормативных документов и неукоснительно их выполнять. Технический отдел газового хозяйства, всегда проверяет соответствие плана с требованиями нормативных документов и при необходимости возвращает их на доработку.
Требования, которые газовые хозяйства предъявляют к проектам, могут отличаться в зависимости от ландшафта местности, способа прокладки, и условий монтажа. Для того чтобы досконально проверить план, может уйти несколько недель, а то и месяцев.
Как воспользоваться законом о бесплатной газификации
В начале лета 2021 года Государственная Дума приняла закон, в соответствии с которым граждане имеют право на то, чтобы газ бесплатно подводили прямо к границам их земельных участков. Так называемая «последняя миля» до этого оплачивалась непосредственно владельцем участка, теперь эти расходы берет на себя газораспределительная организация или государство. Это дает возможность существенно сэкономить, потому что ранее газификация, например, в Подмосковье стоила в среднем от 80 до 150 тыс. рублей. Правда, сейчас вложиться тоже придется: проведение газа по участку и покупка оборудования все еще оплачивается владельцем.
Для того, чтобы воспользоваться такой возможностью, необходимо подать заявление на подключение участка к газовой сети. Действие закона распространяется на те населенные пункты, в которых уже проведены газораспределительные сети.
Заниматься проведением газа будет «Газпром» и дочерние компании. Граждане могут обращаться с просьбами подключить их участок по методу «одного окна» непосредственно к оператору газификации. Могут ли отказать? Да, с основанием, что пропускная способность системы недостаточная. Но операторам дана жесткая установка на то, чтобы в таких ситуациях увеличивать пропускную способность и обеспечивать жителей газом.
Комплексное выполнение работ
Согласно требованиям действующего законодательства, все мероприятия по газификации домов должны выполняться специализированными организациями, имеющими лицензии на проведение работ.
Компания «Бридж-Сервис» занимается газификацией частных домов в Московской области. Мы оказываем услуги по газификации, ремонту и обслуживанию газового оборудования.
Обратившись к нам, вы можете быть уверены в том, что оговоренные работы будут выполнены качественно и в установленные сроки. Наши специалисты имеют необходимые лицензии и множество успешно реализованных проектов.
Мы можем помочь вам в прохождении одного или нескольких этапов газификации, или же комплексно реализовать проект от начала до конца.
Исходные данные для проектирования
Проект подключения газа к частному дому разрабатывается на основе технических условий, выдаваемых региональным подразделением Облгаза (Горгаза). Для его получения необходимо подать заявку, состоящую из следующих документов:
• Заявление, где указаны: адрес сооружения, ФИО владельца, расчетный объем потребляемого газа (м3/час), предполагаемый срок ввода в эксплуатацию дома.
• План-схема приусадебной территории с привязкой участка к общему плану населенного пункта;
• Копии документов на собственность;
• В случае, если газопровод прокладывается по смежным участкам – письменное согласие соседей.
По закону ТУ на подключение газа будет готово через 14 дней. Однако даже в таком простом деле существуют нюансы. На практике список может дополнить договор купли-продажи дома, а если сооружение еще не построено, то разрешение на строительство, копия техпаспорта, месторасположение объектов газификации и т.п.
Существуют и чисто бюрократические проволочки. Установленная форма заявления (в печатном виде), а документы требуется прошить в отдельную папку и т.п. Такие требования регламентируются внутренними нормативами отделения Горгаза. Поэтому наиболее целесообразно доверить получение ТУ самой проектной организации.
ВАЖНО! Иногда не слишком порядочные соседи ожидают прокладки газопровода, чтобы подключиться к нему и сэкономить. В этом случае основные расходы несет тот, кто инициировал прокладку газопровода. Избежать проблемы поможет создание некоммерческого партнерства для газификации улицы. Последующие пайщики вносят сумму, компенсирующую первоначальные расходы.
В первую очередь, вам необходимо узнать, кто является собственником газопровода (как правило, это ГорГаз), встреча с которым и определит возможность врезки в его газопровод. Если вы получили положительный ответ от него, то следующей инстанцией станет проектная организация, которая разработает и изготовит проект подключения именно вашего дома к данному конкретному газопроводу.
Уже с готовым проектом вы направляетесь в монтажную организацию, которая возьмет на себя решение всех связанных с установкой газопровода проблем. Она же является ответственной по сдаче в эксплуатацию данного участка газопровода, поэтому обязательно должна иметь соответствующую лицензию на проведение данного вида работ. Все расчетные операции с монтажной организацией желательно осуществлять только после того, как участок был сдан органам Госконтроля.
Когда все вышеперечисленные инстанции пройдены, а все этапы работ проделаны, вы можете пользоваться газом в своих целях и по своему усмотрению.
Но давайте рассмотрим по порядку, с чего начать газификацию дома и что для этого вам понадобится.
Материал для труб газопровода
Теперь зная, какие бывают виды газопроводов, в этой части рассмотрим вопрос, какие виды труб применяются при укладке газопровода.
Еще каких-то 10-15 лет назад трубы для газопровода изготавливали только из стали. На сегодняшний день огромным спросом пользуются полиэтиленовые трубы, которые не только не уступают по своим свойствам стальным, но и имеют целый ряд преимуществ:
- такие трубы обладают повышенной устойчивостью к негативному воздействию различных химических соединений и факторов окружающей среды;
- они прочны и в то же время достаточно пластичны, что позволяет прокладывать газопровод в районах с особенно суровыми климатическими условиями.
Примечание: при низких температурах до -45 градусов, полиэтилен не теряет ударной прочности.
- поскольку пластмасса не является проводником электрического тока, такие трубы абсолютно нечувствительны к воздействию блуждающих токов и, следовательно, обладают надежной защитой от электрохимических разрушений. Поэтому пластмассовые трубы не нуждаются в дополнительной защите перед их укладкой в грунт;
- вес пластмассовых труб в 7 раз меньше, чем стальных. Более того, они поставляются в специальных компактных бухтах, что в значительной мере упрощает их транспортировку;
- монтаж таких труб прост и удобен ;
- гарантийный срок эксплуатации пластмассовых труб в 2, а то и 3 раза больше, чем стальных, и составляет более 50 лет.
Важно! ввод в дом труб газопровода осуществляется только трубами из стали, так же как и разводка газопровода внутри дома.
Но у газопроводов из полиэтиленовых труб есть не только достоинства, но и ограничения на их применение для устройства газопроводов, которые оговорены СНиП 2.04.08-87. Ниже приведены некоторые из ограничений по устройству газопровода с применением полиэтиленовых труб:
- устройство газопровода из полиэтиленовых труб запрещено в районах, где температурный режим наружного воздуха достигает отметки ниже минус 45 градусов;
- так же запрещено устройство газопроводов с применением полиэтиленовых труб в районах, где сейсмичность превышает 6 баллов;
- устройство газопроводов с применением полиэтиленовых труб запрещено как надземно, так и наземно, а так же внутри зданий, в тоннелях, коллекторах и каналах;
- на земельных участках, на которых планируется устройство переходов через искусственные и естественные преграды, прокладка газопровода из полиэтиленовых труб так же запрещена.
Применительно к нашей теме правильнее было бы сказать «подземные камни», однако споткнуться о них можно весьма ощутимо. И единственный способ избежать этого — при покупке земли во всех подробностях прояснить для себя возможность проводки в дом газа, не полагаясь на заверения продавца, что с данным вопросом проблем нет и быть не может.
Так, например, приняв на веру, что «газопровод в трех шагах» (у соседей же газ есть!), вы рискуете сильно разочароваться, когда выяснится, что есть-то он есть, только вот труба заканчивается в полусотне метров от вашего участка. А значит, газификация выльется в немалые средства; кроме того, если поселковые власти или местная газоснабжающая организация откажутся принимать новый отрезок трубы в свое ведение, вам придется оформлять его в собственность со всеми вытекающими отсюда расходами и сложностями. Впрочем, таким образом вы приблизите газопровод к тем домовладениям, которые находятся от него еще дальше вас, и в будущем, при их желании подключиться к трубе, вы получите шанс так или иначе компенсировать свои изначальные затраты.
Еще одним «подземным камнем преткновения», причем роковым, может стать соседская газовая труба, проходящая непосредственно по вашему участку. В таком случае в документе о купле-продаже земли она должна фигурировать как обременение. Утаивание данного обстоятельства от покупателя — прямой обман, но доказывать это и пытаться аннулировать сделку придется в суде. Сколько времени, сил и средств вы потратите — не знает никто, притом не факт, что вынесенное в итоге решение будет в вашу пользу.
Несанкционированный врез в газопровод — это не просто хищение государственного ресурса. Такое деяние подвергает серьезной опасности жизни многих людей и потому может повлечь за собой не только административную, но и уголовную ответственность
Печальный опыт некоторых застройщиков повествует о том, как отрезок газопровода, к которому предстояло подключаться, был выполнен из труб неподходящего диаметра (каким образом комиссия приняла его к эксплуатации — остается только гадать) и в результате пришлось выбирать для врезки «обходные» пути, значительно увеличившие протяженность трубы. Или как газовая сеть в поселке на поверку оказалась неспособной обслуживать сильно выросшее за последние годы количество потребителей, из-за чего давление газа недостаточное и котел греет еле-еле. К сожалению, подобных примеров немало.
Вывод из всего вышесказанного очевиден: принимая решение о покупке участка, необходимо убедиться в отсутствии у объекта сделки каких-либо обременений; ознакомиться с расположением имеющихся инженерных коммуникаций и постараться узнать как можно больше об условиях жизни в той местности, где вы собираетесь ставить дом. Поговорите не только с должностными лицами из администрации, но и с потенциальными соседями и другими обитателями поселка. Разведайте, как обстоят в нем дела с газом, а также с водоснабжением, электричеством, вывозом мусора и т. п. Помните, что от этого в огромной степени зависит спокойствие и комфорт вашей жизни в загородном доме.