Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужно ли выписываться при продаже квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Каждый человек, который живет на территории России, должен зарегистрироваться по месту жительства или по месту пребывания. Такая регистрация в простонародье называется «пропиской»: постоянной или временной. Прописка проставляется в паспорте гражданина РФ на пятой странице в виде штампа с адресом постоянного места жительства и датой регистрации. Выписаться из квартиры — значит сняться с регистрационного учета по адресу этой квартиры.
Процедура выписки из квартиры при продаже
Выписываться из квартиры перед продажей нужно, если цель — продать квартиру быстро и на выгодных условиях. При продаже квартиры право собственности переходит к новому владельцу, и согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи продавца утрачивают право пользования проданным жильем. Это значит, что зарегистрированным в квартире людям нужно выписаться и выселиться из нее. Стоит отметить, что сделка купли-продажи может состояться даже при наличии зарегистрированных в квартире людей.
Выписка из квартиры перед продажей дает собственнику ряд преимуществ:
- увеличиваются шансы на скорый поиск покупателя, если в объявлении о продаже указано, что квартира свободна, т.е. в ней никто не живет и не зарегистрирован;
- увеличиваются шансы на положительный исход сделки. Так, покупатели перед совершением сделки просят показать выписку из домовой книги, в которой перечислены зарегистрированные в квартире люди на текущий момент времени. Если в квартире нет таковых, стороны быстрее приступают к сделке;
- сводятся к минимуму возможные причины, по которым новые владельцы квартиры могут подать в суд на бывших собственников. Если не удалось выписаться из квартиры до продажи, то желательно условия и сроки выписки оговаривать заранее и фиксировать в договоре. Это поможет избежать в дальнейшем спорных конфликтных ситуаций между продавцом и покупателем.
Если зарегистрироваться по новому адресу, то снятие с регистрации по старому адресу произойдет автоматически в течение трех дней. Таким образом, можно не проходить процедуру выписки отдельно, а сразу готовиться к регистрации по новому месту жительства.
Куда выписаться при продаже квартиры, если нет своего жилья?
Бывают ситуации, когда нового места жительства нет, например, когда:
- новую квартиру купили в новостройке, но дом пока не сдали;
- полным ходом идет строительство своего нового частного дома;
- запланировали выезд за границу на постоянное место жительства — в этом случае регистрация на территории РФ больше не нужна.
В таких случаях выписаться из квартиры перед продажей можно «в никуда». При выписке «в никуда» должны выполняться следующие условия:
- человек выписывается один, без детей;
- в квартире не зарегистрированы несовершеннолетние дети.
После выписки необходимо в течение семи дней встать на регистрационный учет по новому месту жительства. За нарушение семидневного срока придется заплатить штраф. Но если собственное жилье еще не готово и вы не нашли место для постоянной регистрации, то вы можете оформить временную регистрацию по месту пребывания. В таком случае, штрафы вам не грозят.
Сколько можно занимать жилплощадь по закону?
Давайте сначала разберемся с ситуацией: старый владелец квартиру продал, но выезжать оттуда не спешит. Законно ли это и сколько он имеет право занимать площадь?
Статья 556 Гражданского Кодекса РФ говорит о том, что передача недвижимости продавцом и ее принятие покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
То есть передачу жилья от продавца к покупателю необходимо в обязательном порядке оформить специальным документом, где будут прописаны сроки о передаче на усмотрение и по согласованию обеими сторонами.
Справка! Обычно сроки передачи не должны превышать 21 рабочий день (или 1 месяц) с момента государственной регистрации права собственности покупателя и уплаты им полной стоимости жилья.
Статья 314 Гражданского кодекса РФ гласит: «…когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении…». Можно сказать, что в этом случае предъявление требования покупателем и является условием, которое определяет срок выполнения обязательств.
Можно сказать, что в этом случае предъявление требования покупателем и является условием, которое определяет срок выполнения обязательств. В то же время ч2 ст314 ГК. РФ.
гласит: «… При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.. ». Конечно, ориентироваться на данное понятие сложно, так как оно имеет размытую, нечёткую форму.
В этот срок можно засчитать время, требующееся для следующих действий:
- выписки всех жильцов;
- сбора вещей;
- решения вопросов, связанных с новой жилплощадью;
- вывоза вещей и выезда бывших хозяев.
Как сняться с регистрации при продаже квартиры
Пётр продаёт квартиру. Нашёл покупателя, договорился о цене и готовится к выходу на сделку. Всё, что ему осталось — выписаться из квартиры и снять с регистрации живущую с ним мать. Рассказываем, как и куда правильно выписаться, при продаже квартиры, что говорит об этом закон и можно ли это сделать дистанционно.
Продавая квартиру, продавец передаёт покупателю не только квадратные метры, но и право собственности. Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, передавая право собственности покупателю, продавец его теряет. Это значит, что он должен снять с регистрации в проданном имуществе всех зарегистрированных там жильцов.
Технически, одинокий продавец может выписаться в никуда. Так бывает, если он не успел купить новое жильё. Тем не менее, по законам РФ, регистрация у гражданина должна быть. Хотя бы временная. И её, скорее всего придётся оформить по временному месту проживания.
Гораздо сложнее с лицами, на попечении которых находятся несовершеннолетние или недееспособные граждане. Здесь за сделкой будут зорко следить органы опеки.
Если они заметят, что сделка нарушает права подопечных, её признают ничтожной, то есть, не имеющей законной силы. Поэтому, о месте для переезда и, соответственно, перерегистрации, придётся задуматься заранее.
Требования законодательства
Вопросы регистрации регулируются ФЗ № 5242-1 от 25.06.1993. Снятие с учета перед подписанием договора происходит на добровольных началах. Для этого зарегистрированные лица или их представители обращаются в ГУВМ МВД или паспортный стол управляющей компании с соответствующим заявлением.
По жилищному законодательству не предусматривается запрет на выписку, если следующий адрес еще не подтвержден. Исключением являются только несовершеннолетние лица, для которых место регистрации должно быть определено заранее. Снятие с регистрационного учета и прописка по новому адресу не требуют оплаты госпошлины.
Сроки выписки не регламентируются на законодательном уровне. Продавцу недвижимости необходимо помнить, что регистрация по новому месту жительства оформляется не позднее, чем в течение 7 дней с момента приезда. Если оформляется временная регистрация, срок увеличивается до 90 дней.
Выписаться можно «в никуда»
Постановка на регистрационный учет и снятие с регистрационного учета (прописка и выписка) регулируются Законом РФ от 25.06.1993 N 5242-1 и Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.
В ст. 7 Закона и пп. а п. 31 Постановления есть такая формулировка — «снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: изменение места жительства — на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства».
Простыми словами, выписаться из квартиры можно двумя способами: «в никуда» или путем регистрации на новом месте жительства. Ни о каком обязательстве речи не идет. Инструкции — как выписаться из квартиры и выписать ребенка.
Если в квартире есть несовершеннолетние собственники, то для продажи квартиры потребуется нотариус и разрешение органов опеки
Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк 😉
Есть вопросы?Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):
Какие сложности могут возникнуть
Выписка продавца при продаже квартиры может создать для него сложности, но большие неприятности могут возникнуть у покупателя жилья. Положение, когда собственник квартиры имеет возможность выписаться из жилья до сделки, складывается далеко не всегда. Поэтому чаще продавец выписывается из продаваемой недвижимости уже после регистрации перехода права собственности.
В такой ситуации сторонам необходимо учесть этот нюанс в договоре купли-продажи и указать не только время и порядок выписки собственника квартиры, но и его домочадцев. Составить договор или проверить существующее соглашение на предмет его соответствия законодательным нормам поможет профессиональный юрист. Получить грамотную консультацию юриста по недвижимости вы можете на нашем сайте.
Какие нужны документы, чтобы выписаться из квартиры
Порядок выписки урегулирован Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, а также Административным регламентом, утвержденным Приказом МВД России от 31.12.2017 № 984.
Выписка несовершеннолетних после продажи квартиры
Выписка из дома при продаже родителями от лица несовершеннолетних собственников возможна только с разрешения органа опеки. Сначала нужно найти ребенку другое жилье, заключить предварительный ДКП и представить документы в опеку. При положительном решении заключается сделка по продаже недвижимости несовершеннолетнего.
Если же ребенок просто зарегистрирован на жилплощади, но не является собственником, родители могут продать ее без согласования с опекой. Но выписать несовершеннолетнего в никуда не получится: по закону регистрация по месту жительства для детей обязательна.
Какие особенности выписки из паспортного стола при продаже квартиры ребенка нужно учитывать:
- Если несовершеннолетнему более 14 лет, заявление заполняет он сам, но с согласия родителей.
- Если один из родителей зарегистрирован по другому адресу, понадобится его согласие на выписку сына или дочери.
- Ребенка, зарегистрированного в государственном или муниципальном жилье, можно выписать только по разрешению органа опеки.
- Дети выписываются одновременно с родителями или одним из них, если все зарегистрированы по одному адресу.
Важно! Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства детей до 14 лет признается место жительства их родителей. В ст. 54 СК РФ указано, что ребенок до 18 лет вправе жить и воспитываться с матерью и отцом. Если родители развелись и отец или мать хотят продать квартиру, в которой прописан несовершеннолетний, лучше сначала определить его место жительства по соглашению, а затем зарегистрировать по новому адресу.
Когда нужно выписываться при продаже квартиры
Точные сроки выписки из квартиры в нормативно-правовых актах не установлены. Поэтому выписку можно производить как до фактической сделки, так и после этого. Время определяется в договоре купли-продажи или же в дополнительном соглашении, так называемом предварительном договоре.
Какие же последствия могут быть для сторон, если выписка после покупки квартиры так и не произошла или же произошла, но сделка по продаже квартиры не состоялась. Рассмотрим подробнее.
Если гражданин и члены его семьи выписались из квартиры, а сделка «сорвалась» по каким-то причинам, то в принципе ничего страшного в этом нет – они с легкостью смогут зарегистрироваться вновь.
А вот если после проведения сделки по покупке квартиры лица, которые в ней проживали отказываются выписаться в установленный срок, то покупатель понесет убытки, и финансовые, и моральные:
- оплата коммунальных услуг за всех прописанных в квартире лиц;
- невозможность вселиться в приобретенное жилье (траты на другую жилплощадь);
- необходимость выселять продавца и его семью в судебном порядке.
Отличительные особенности процедуры для не проживающего родственника
Можно назвать три основных способа снять с регистрационного учета не проживающего родственника:
- Убедить его добровольно сняться с учета.
- Выписать в судебном порядке до продажи квартиры.
- Выписать в судебном порядке после продажи квартиры.
Чтобы выписать не проживающего по месту регистрации родственника, необходимо доказать, что он:
- не является собственником доли жилого помещения;
- не проживает в квартире или доме более полугода, причем отсутствие не объяснено временными обстоятельствами (учеба, командировка и т.д.);
- не вносит оплату за коммунальные платежи.
В качестве доказательств подходят:
- письменные подтверждения от поликлиники, налоговой службы, почтового отделения, о том, что гражданин не обращался к ним в течение длительного периода, а также свидетельство участкового об отсутствии в квартире личных вещей гражданина и следов ведения совместной деятельности;
- показания свидетелей;
- квитанции об оплате коммунальных услуг.
После сбора доказательств необходимо обратиться с иском в суд.
Обязательно ли выписываться при продаже квартиры?
Статья 292 Гражданского кодекса Российской Федерации отвечает на вопросы, которые возникают при продаже жилой площади. Если квартира продается, права пользования и эксплуатации жилого помещения переходят к прежнему собственнику, если иное не установлено законодательством. Учитывая статью 35 часть 1 Жилищного кодекса РФ, гражданин теряет право использовать жилое помещение по своему предназначению, поэтому в короткие сроки должен его освободить. Все проживающие в квартире члены семьи в обязательном порядке должны выписаться из нее до продажи.
Жильцы приватизированной квартиры
Жильцы приватизированных квартир имеют особый статус и ряд преимуществ. Во-первых, приватизация дает право на собственность жилого помещения и возможность свободно распоряжаться им. Жильцы имеют право продать квартиру или передать ее в наследство, сдавать в аренду или предоставлять в субаренду.
Помимо этого, жильцы приватизированных квартир имеют более высокий социальный статус. Они имеют право на получение государственной поддержки в сфере жилищного строительства и обеспечения жильем. Также, приватизация квартиры позволяет обращаться за получением ипотеки или других кредитов под залог жилья.
Однако, существует ряд обязательных условий для жильцов приватизированных квартир. В том числе, они обязаны выполнять обязательства по оплате коммунальных услуг, сохранять жилое помещение в исправном состоянии, соблюдать правила использования жилого фонда. Также, жильцы приватизированных квартир могут быть ограничены в праве сдачи квартиры в аренду по решению суда или из-за нарушения законодательства.
В целом, приватизация квартиры дает жильцам особый статус и права. Однако, этому сопутствуют определенные обязанности, которые необходимо соблюдать. Важно быть внимательным к своим обязательствам и правильно использовать свою приватизированную квартиру.
Рекомендации при продаже квартиры без выписки
Продажа квартиры без выписки может быть сложным и долгим процессом. Чтобы обезопасить себя и свои финансовые интересы, рекомендуется следовать нескольким важным рекомендациям:
1. Проверьте юридическую чистоту квартиры. Удостоверьтесь, что у вас есть все необходимые документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру. Обратитесь к юристу, чтобы узнать о наличии залогов, задолженностей или ограничений.
2. Воспользуйтесь услугами профессиональных риэлторов. Они могут дать вам ценные советы, помочь с рекламой и проконсультировать по юридическим аспектам сделки.
3. Оценка рыночной стоимости квартиры. Проведите исследование рынка для определения справедливой стоимости квартиры. Учтите местоположение, состояние, инфраструктуру района и рыночную конъюнктуру.
4. Прозрачные условия продажи. Четко опишите все условия сделки, включая цену, сроки, способы оплаты и ответственности сторон в объявлении и договоре о продаже квартиры. Прозрачная информация привлечет доверие потенциальных покупателей.
5. Готовность к выезду. Если квартира находится в многоквартирном доме, возможно, вам придется выселиться после продажи. Подготовьтесь заранее, чтобы избежать задержек и проблем с переездом.
6. Продайте квартиру лично. Рекомендуется самостоятельно проводить просмотры и переговоры с потенциальными покупателями, чтобы контролировать процесс и принимать решения.
7. Обратитесь к профессионалам. Важно получить юридическую консультацию перед подписанием договора о продаже квартиры без выписки. Необходимо проконсультироваться с опытными специалистами, чтобы минимизировать риски.
Продажа квартиры без выписки может быть сложной, но соблюдение данных рекомендаций поможет минимизировать проблемы и осуществить успешную сделку.