Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Гарантии на строительство по закону». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Гарантийные обязательства по договору подряда представляют собой обязанность подрядчика обеспечить качество результата выполненных работ на протяжении всего гарантийного срока. Он может быть определен законом, другим правовым актом, договором или установившимися в деловом обороте обычаями (согласно п. 1 ст. 722 Гражданского кодекса РФ).
На что гарантия не распространяется
Гарантия никогда не распространяется на недостатки, вызванные действиями заказчика. Например:
- Если при перепланировке квартиры была повреждена несущая стена и появилась трещина, ответственность лежит на третьей стороне, которая выполняла работы, а не на строительной компании. Если перепланировка не была согласована, то ответственность может лечь и на самого собственника.
- Также возможно возникновение ситуации, когда подрядчик незначительно отклоняется от проектной документации. Однако если установлено, что такие отклонения не могли привести к возникновению дефектов, ответственность за них несет заказчик.
- В некоторых случаях заказчик или подрядчик наносят ущерб объекту недвижимости. Намеренное повреждение или уничтожение имущества, такое как снос стен, поджог или затопление, могут привести к серьезным последствиям.
Спор с застройщиком по гарантийным недостаткам. Вторая часть: что сказал ВС РФ
В рамках долевого строительства существует возможность возникновения споров между участниками, включая споры, связанные с гарантийными недостатками объекта строительства. Что же сказал Верховный Суд Российской Федерации (ВС РФ) по этому вопросу?
В соответствии с законодательством, застройщик обязан передать жилье дольщикам в сроки и порядке, установленные договором участия в долевом строительстве (ДУС), а также обязуется гарантировать качество объекта строительства. Как правило, передача и приемка жилья осуществляются в форме акта приемки-передачи.
Исполнение гарантийных обязательств для застройщика представляет собой претензии и требования дольщиков по выявленным недостаткам объекта строительства. Данные недостатки могут быть обнаружены в течение определенного времени после передачи жилья. Перед тем, как дольщику можно будет предъявить свои претензии, необходимо выполнить ряд условий, предусмотренных законом.
Первым этапом является осмотр жилого помещения или многоквартирного дома (МКД), наличие дефектов и их характеристика. Далее, согласно законодательству и рекомендациям Всероссийского собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ВСС) и других организаций, заседание управляющей организации должно быть проведено, а в протоколе оформлены претензии, выявленные при осмотре. При отсутствии управляющей организации – собрание дольщиков. После этого дольщику предоставляется возможность подать жалобу на застройщика.
В случае ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по гарантиям или игнорирования претензий, дольщик может подать иск в суд с требованием о признании нарушения договора участия в долевом строительстве и возмещении причиненных убытков.
Важно учесть, что срок для подачи иска по спору о гарантийных недостатках ограничен законом. В случае нарушения установленного срока, возможность предъявления требований может быть утрачена. Также стоит отметить, что ВС РФ рекомендует дольщикам подавать претензии нарушителям чаще, т.к. это мероприятие предупреждает возможные споры и является доказательством недобросовестности застройщика.
Таким образом, споры с застройщиком по гарантийным недостаткам предусматривают определенные шаги и процедуры, которые необходимо следовать для защиты интересов дольщиков. В случае выявления недостатков объекта строительства, дольщикам рекомендуется воспользоваться законodательно установленными возможностями для предъявления требований, обращаться в суд и защищать свои права.
Претензии к застройщику необходимо подать в течение гарантийного срока на МКД
При приобретении жилья в рамках долевого строительства дольщики имеют право предъявить претензии к застройщику в случае обнаруженных дефектов или недостатков в качестве объекта строительства. В соответствии с законом РФ «О долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее — Закон) установлены сроки и порядок предъявления таких претензий.
Гарантийный срок на многоквартирный дом устанавливается в соответствии с договором участия в долевом строительстве (ДУДС) и не может быть менее трех лет с момента приемки дома в эксплуатацию. В течение этого срока застройщик обязан устранить выявленные дефекты и недостатки в качестве построенного жилья.
Если дольщик обнаруживает недостатки или дефекты после приемки дома в эксплуатацию, то он вправе предъявить претензии к застройщику в течение гарантийного срока. При этом важно знать, какие требования и в каком порядке можно предъявить в рамках гарантийных обязательств застройщика.
Для начала, дольщик должен провести осмотр квартиры или помещения на предмет выявления возможных дефектов и недостатков. Если при осмотре установленные качество не соответствует требованиям, дольщику следует обратиться к застройщику с письменным предупреждением о нарушении обязательств. В этом письменном предупреждении дольщик должен указать все выявленные дефекты и недостатки с подробным их описанием.
Следующим этапом является проведение совместного осмотра помещения застройщиком и дольщиком. По результатам осмотра составляется акт приема-передачи, в котором должны быть отражены все выявленные дефекты и недостатки. Если застройщик согласен на устранение данных недостатков, он обязан предоставить график и сроки их исполнения.
Если застройщик отказывается устранять выявленные дефекты и недостатки или не согласен на их наличие, дольщику необходимо подать письменные претензии в адрес застройщика с требованием устранения недостатков. В этой ситуации рекомендуется обратиться в Орган по защите прав потребителей (ООООП), который проводит рассмотрение претензий и выносит рекомендации.
Если застройщик не выполняет обязательства по устранению недостатков, дольщику остается только обратиться в суд с иском о защите своих интересов. В случае признания судом нарушения обязательств застройщика, могут быть приняты меры к принудительному исполнению по решению суда или установлен размер компенсации за причиненный ущерб.
Важно помнить, что подача претензий к застройщику должна производиться в течение гарантийного срока, установленного ДУДС. По истечении данного срока застройщику будет сложно предъявить претензии и требовать устранения выявленных дефектов и недостатков.
Таким образом, в случае обнаруженных дефектов или недостатков в качестве построенного жилья дольщикам следует предъявить претензии к застройщику в течение гарантийного срока. Это позволит защитить интересы дольщиков и добиться устранения выявленных дефектов и недостатков.
Устранение застройщиком выявленных недостатков
По законодательству Российской Федерации застройщик обязан обеспечивать качество и сроки строительства многоквартирного дома (МКД) в рамках договора участия в долевом строительстве. При передаче объекта недвижимости в собственность дольщиков, застройщик должен предъявить все необходимые документы и обеспечить устранение выявленных недостатков.
В случае обнаружения дефектов или недостатков в квартирах жильцы МКД могут предъявить претензии застройщику. Законом установленные сроки и порядок предъявления претензий имеют большое значение для защиты интересов дольщиков.
Согласно законодательству, дольщики должны произвести первичный осмотр жилья в течение 30 дней после приемки МКД. Во время осмотра дольщики имеют право обнаружить и заявить о недостатках или дефектах. Если в течение 30 дней дольщики не выявили какие-либо дефекты, вторая часть сроков – 5 лет. В течение 5-летнего срока дольщики также имеют право предъявить претензии по обнаруженным недостаткам.
В случае выявления недостатков, дольщики должны в письменной форме уведомить застройщика о проблеме и предъявить свои требования на устранение этих недостатков в разумные сроки. Рекомендуется указывать все детали и факты, связанные с недостатками, а также прилагать доказательства (фотографии, видеозаписи и другую документацию).
Застройщик обязан устранить обнаруженные недостатки в установленные законом сроки. Если застройщик не выполняет свои обязательства по устранению недостатков в установленные сроки, дольщики имеют право обратиться в суд с иском о защите своих прав.
В случае нарушения гарантийного срока или неправильного выполнения обязательств по устранению недостатков, дольщики могут требовать возврат денежных средств или снижение стоимости квартиры в соответствии с законом.
В целях защиты интересов дольщиков важно быть внимательными при приемке объекта недвижимости и сообщать обо всех выявленных недостатках и дефектах в установленные сроки. В случае несоблюдения сроков или неправильного выполнения обязательств застройщиком, дольщики могут обратиться в органы управления долевым строительством или в суд для защиты своих прав.
Какой период дается на исправление
Существует явный пробел в определении временного промежутка, который предоставляется застройщику на устранение дефектов. Законодательство не содержит четкого срока для исправления.
Единственная формулировка, которая прямо используется в нормативных правовых актах, — «разумность». У подрядчика есть «разумное» время для исправления. На практике это означает, что заказчик может самостоятельно установить, когда он желает видеть исправный объект.
Нельзя давать слишком короткий промежуток. К примеру, восстановить несущую стену не получится за 2 дня. Если у заказчика нет компетенции или строительной специальности, то имеет смысл заручиться поддержкой экспертов.
ВАЖНО! Тянуть с претензией не стоит. В ст. 755 четко указано: заказчик обязан предъявлять требования в течение все того же разумного срока. Если процедура затянется, суд может вынести решение в пользу контрагента.
Гарантия — инструмент, повышающий надежность работ для конечного потребителя. Строительство относится к отрасли с повышенной ответственностью, и государство понимает это, предоставляя заказчикам определенные механизмы воздействия на контрагентов.
Гарантия на строительство в зависимости от вида работ
Выше было рассмотрено юридическое понятие строительной гарантии, и её сроков.
На практике чаще всего заказчики сталкиваются с ситуациями, когда подрядчики предлагают им несколько видов гарантий в рамках одного строительного соглашения:
- гарантийные обязательства на весь сооруженный строительный объект (обязательный срок эксплуатации здания, дома, при котором он будет отвечать всем техническим и нормативным требованиям);
- гарантийные обязательства на отдельные элементы и конструкции, из которых состоит объект (обязательный срок эксплуатации, позволяющий зданию, дому, сооружению выполнять свои конструктивные особенности);
- гарантийные обязательства на проведенные работы (срок, на протяжении которого поверхностные и внутренние отделки будут отвечать всем строительным и иным требованиям).
При этом нужно понимать, что на каждый вид работ устанавливается отдельный промежуток времени, и срок сообщения о выявленных дефектах.
На что может распространяться гарантия?
Гарантийный срок на строительные работы по закону распространяется на любые возводимые постройки, например, на многоквартирные или частные дома, строения хозяйственного назначения и т. д. Кроме этого, гарантия предусмотрена на проектные и кровельные работы.
В последнем случае гарантийный период на качество кровли может колебаться от двух до десяти лет. Стороны вправе установить собственные временные рамки.
Проектные работы также имеют срок гарантии, равный двум годам, если иное не предусмотрено договорённостью сторон.
Стоит помнить, что через пять лет после сдачи объекта в эксплуатацию с подрядчика снимается ответственность за качество осуществлённых им работ. Исключение составляют расширенные сроки гарантии, предусмотренные договором или соглашением сторон.
На какие строительные работы гарантия не распространяется
Гарантийные сроки в строительных работах учтены в договоре.
В течении некоторого периода могут быть выявлены недостатки, обрушения или дефекты.
Чтобы использовать все права по гарантии, необходимо четко описать в контракте требования к итоговому объекту.
Застройщик не может привлекаться к гарантийной ответственности если нарушены условия эксплуатации строительной работы.
При построении здания, например, могут участвовать разные фирмы по монтажу, креплению, установке и отделки.
Дополнительно нанятые организации несут ответственность за выполнение своего обслуживания в том случае, если в договоре между застройщиком и покупателем прописаны работы данной фирмы.
Тогда гарантийный срок действует напрямую между фирмой и покупателем.
Доказать вину представителей строительных работ невозможно, когда дефекты произошли с учетом времени и нормального износа.
По заключению экспертизы в пользу застройщика — гарантия прекращается.
Не распространяется гарантия на строительное обслуживание, которое было повреждено в случае стихийных бедствий.
Что говорит законодательство
Срок гарантии чаще всего обговаривается в подрядном договоре. Но и в его составлении случаются огрехи. При условии, что срок гарантии на работу строителей не обговаривался заранее, это не означает, что его нет совсем. Несколько статей Гражданского Кодекса обращаются к этой тематике. Срок в пять лет устанавливает статья под № 756, но условия соглашения будут иметь первостепенное значение. Далее, статья № 724 рассказывает о сроках, в течении которых необходимо найти огрехи недобросовестных подрядчиков:
- если гарантия не обговаривалась, претензии по результатам работ можно предъявить, при условии обнаружения недостатков в первые двадцать четыре месяца после сдачи объекта заказчиком;
- гарантия вступает в силу после того, как заказчик принял готовый объект или должен был принять его;
- если в договоре прописан срок гарантии и он меньше двух лет, заказчик может обратиться с претензией к застройщику, после истечения гарантии на выполненные работы. Но ему придется доказывать, что недостатки были обнаружены впоследствии эксплуатации здания, но возникли они до того, как объект был сдан.
Основная мысль из этих статей вытекает следующая – если брак в работе подрядчика удалось обнаружить в течение гарантии и при этом доказать, что в причинении ущерба имеется его вина, исправлять все придется ему и за свой счет. Заказчик также может заявить свои требования на компенсацию физического, имущественного и/или морального вреда. Организация, занимающаяся строительством, имеет право дать отказ в выполнении требований заказчика. Но при этом он должен будет объективно обосновать свою непричастность. Очень часто подобные разногласия можно решить только в судебном порядке с привлечением в качестве эксперта независимой экспертизы строительства. Как работает независимая экспертиза, вы можете посмотреть в статье на нашем сайте. Или проконсультироваться у дежурного консультанта интернет – портала «ПравПотребитель».
Можно ли отказаться от гарантии на строительной работы?
Подрядчики обязаны осуществлять свою работу в связи с информацией, которая приведена в технической документации. И сроки, указанные в первоначальном соглашении, должны соблюдаться неукоснительно.
Со стороны исполнителя должна быть дана гарантия по поводу качественного выполнения заказа, а так же возможности безопасной эксплуатации объекта, вне зависимости от его назначения и других особенностей.
Исполнители обязаны исправлять изъяны за свой счёт, если они были обнаружены уже после завершения всех работ, но до истечения максимального срока. Главное – чтобы заказчик сам доказал и показал, по каким причинам возникли те или иные проблемы. И кто стал виноватым в том, что недостатки вообще появились. Требование установлено п 4, 5 статьи 724 ГК РФ, а так же статьёй 756 ГК РФ.
Гарантия на строительство в зависимости от вида работ
Выше было рассмотрено юридическое понятие строительной гарантии, и её сроков.
На практике чаще всего заказчики сталкиваются с ситуациями, когда подрядчики предлагают им несколько видов гарантий в рамках одного строительного соглашения:
- гарантийные обязательства на весь сооруженный строительный объект (обязательный срок эксплуатации здания, дома, при котором он будет отвечать всем техническим и нормативным требованиям);
- гарантийные обязательства на отдельные элементы и конструкции, из которых состоит объект (обязательный срок эксплуатации, позволяющий зданию, дому, сооружению выполнять свои конструктивные особенности);
- гарантийные обязательства на проведенные работы (срок, на протяжении которого поверхностные и внутренние отделки будут отвечать всем строительным и иным требованиям).
При этом нужно понимать, что на каждый вид работ устанавливается отдельный промежуток времени, и срок сообщения о выявленных дефектах.
Если гарантия не указана в договоре
Если не указан в договоре срок, в течение которого можно предъявить требования об устранении недостатков, ориентироваться следует на два года с момента передачи объекта недвижимости.
Пример. Женщина заключила договор о строительстве частного жилого дома с подрядчиком, гарантия в нем не указана. Объект сдали вовремя. Через год на стене появилась трещина, возникла угроза разрушения здания.
Экспертиза установила, что трещина образовалась из-за несоблюдения технологии строительства. Фундамент возводила другая компания, и она оказалась невиновна – все сделано качественно.
Заказчица сначала обратилась к подрядчику с претензией об устранении недостатка, но тот отказал, сославшись на то, что дом строился не по его проекту, и гарантия на него не действует. Тогда женщина обратилась в суд, указав в исковом заявлении, что по закону гарантийный срок на строительные работы равен двум годам, даже если он не указан в договоре.