Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Штраф за снос несущей стены в квартире в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Перепланировкой называют ремонт или строительство — все, что требует внесения изменений в техническую документацию (архитектурно-планировочное решение). Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, это любые работы, результат которых отражается на техническом плане помещения. Они могут не только повлиять на саму квартиру, но и изменить характеристики целого дома. Поэтому перепланировка и переустройство требуют согласования.
Без согласований в квартире можно сделать несложный ремонт, который не приведет к значительным изменениям. По словам Андрея Купцова, без согласования можно сделать проем в ненесущей стене, если это никак не меняет нагрузку на перекрытия, заменить сантехническое оборудование без изменения его месторасположения. Разрешено также перестилать полы, если не меняются параметры помещения, такие как его высота. Эскиз проведенных работ необходимо направить для согласования в Мосжилинспекцию. Не надо согласовывать замену отделочных покрытий стен, потолка, пола — например замену линолеума на ламинат или плитку.
В упрощенном порядке можно согласовать устройство встроенных шкафов, заложение или устройство дверных проемов в ненесущих перегородках, перестановку мойки на кухне или замену ванны на душевую кабину в границах санузла.
Что можно делать с разрешением на перепланировку
Если у вас есть разрешение на перепланировку квартиры, то вы можете:
- Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны.
- Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения вентиляции.
- Менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов.
- Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены не несущие — тоже. Да, даже перегородки из гипсокартона.
- Менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями.
- Делать антресоль. Но не больше 40% от площади помещения.
Получается, можно делать незаконную перепланировку и через два месяца хозяину уже ничего не грозит?
Не совсем так. Владельцу не будет грозить только административный штраф, но это не значит, что тот же газовый котёл можно будет оставить на месте. Если перепланировка опасна и непозволительна, в любом случае всё придётся вернуть на свои места.
Главное, что необходимо понимать: ремонт разрешат узаконить лишь в том случае, если изменения не представляют опасности для устойчивости здания, соответствуют нормам и правилам. Например, нельзя убирать стены между комнатой и лоджией или балконом, размещать кухни над жилыми комнатами соседей, увеличивать санузел за счёт жилых комнат, демонтировать общедомовую вентиляционную систему и другое.
Однако если перепланировка квартиры проведена была хоть и незаконно, но в разумных пределах, такие изменения можно попытаться узаконить. Главное, получить положительное заключение строительной экспертизы. Для этого потребуется обратиться с исковым заявлением в администрацию с требованием о сохранении жилого помещения в перепланируемом состоянии.
Подробности нового закона: какие стены считаются несущими
Согласно новому закону, несущими считаются стены, которые несут на себе нагрузку от других конструкций или этажей здания. Они играют важную роль в обеспечении не только надежности и прочности здания, но и его устойчивости к различным воздействиям, таким как землетрясения или ветровые нагрузки.
Определить, какие стены являются несущими, несложно, если учесть несколько основных принципов:
- Положение стены: в несущих стенах обычно отсутствуют проемы или они имеют ограниченные размеры. Дверные проемы, оконные проемы или проемы для вентиляции могут указывать на то, что стена не является несущей.
- Толщина стены: несущие стены обычно имеют большую толщину по сравнению с не несущими. Это связано с необходимостью выдерживать большую нагрузку.
- Материал стены: для несущих стен, как правило, используются материалы с высокой прочностью, например, кирпич или бетон. В то же время, гипсокартонные перегородки или деревянные стены обычно не являются несущими.
При ремонте или реконструкции квартиры следует тщательно учитывать статус стен. Снос несущей стены без особого знания может повлечь серьезные последствия для безопасности и надежности всего здания.
Важно помнить, что перед проведением любых работ с несущими стенами необходимо получить разрешение и консультацию специалиста.
Судебные иски и возмещение ущерба: кто должен платить за восстановление
В случае сноса несущей стены в квартире без согласия и разрешения, владелец квартиры может быть подвержен судебным искам и обязан возместить ущерб, нанесенный соседям и домовладельцам.
Законодательство предусматривает, что виновная сторона, совершившая снос несущей стены, должна не только восстановить разрушенное, но и компенсировать понесенные затраты другим лицам, а также причиненные ими убытки. Для определения размера ущерба может потребоваться независимая оценка со стороны экспертов.
В первую очередь ответственность возлагается на владельца и застройщика квартиры, который осуществлял реконструкцию или снос стены. В случае наличия расширенного родственного круга, ответственность может быть перенесена на близких родственников.
Однако есть случаи, когда ответственность может быть возложена на архитекторов, инженеров или других специалистов, имевших отношение к проектированию и выполнению работ, если они не предоставили достаточной информации или допустили ошибки, которые привели к сносу несущей стены.
В случае возникновения конфликтов и судебных исков, рекомендуется обратиться к профессиональному юристу, специализирующемуся в области недвижимости, чтобы защитить свои интересы и определить возможные пути решения проблемы.
Как избежать штрафа и процедура легализации перепланировки
Чтобы избежать штрафа за неузаконенную перепланировку квартиры, необходимо выполнить определенные шаги в процессе легализации. Вот некоторые полезные рекомендации:
- 1. Ознакомьтесь с законодательством и требованиями к перепланировкам квартир. Изучите документы, регулирующие эту сферу, чтобы понять, какие изменения считаются незаконными.
- 2. Проконсультируйтесь с архитектором или специалистом в области перепланировки. Они помогут оценить ситуацию, предложить варианты решения и провести необходимые документальные процедуры.
- 3. Составьте план перепланировки. Убедитесь, что он отвечает всем требованиям законодательства. Включите в план все необходимые изменения и согласуйте его с управляющей компанией или жилищно-эксплуатационной организацией.
- 4. Подайте заявление в орган местного самоуправления о легализации перепланировки. Приложите все необходимые документы, включая план перепланировки и акты выполненных работ.
- 5. Дождитесь рассмотрения заявления и получения положительного решения от органа местного самоуправления.
- 6. После получения положительного решения официально оформите перепланировку квартиры. Заключите договор с инженерной службой для изменения схемы коммуникаций и получения всех необходимых разрешений.
- 7. Проведите технический осмотр и получите акт введения в эксплуатацию после завершения работ. Обратитесь в жилищную инспекцию с целью получить акт государственной приемки выполненной перепланировки.
- 8. Согласуйте новую планировку квартиры с управляющей компанией и обновите планы и кадастровую запись.
- 9. После выполнения всех процедур легализации перепланировки, необходимо удостовериться, что все изменения были оформлены в соответствии с законом. Только после этого можно быть уверенным в том, что штраф не будет наложен.
Следуя этим рекомендациям и выполняя все необходимые процедуры, вы сможете избежать штрафа за неузаконенную перепланировку и легализовать ваши изменения в квартире.
Последствия для владельцев
Владельцы квартир, осуществившие перепланировку без соответствующего разрешения в 2024 году, должны быть готовы к определенным последствиям.
Прежде всего, они будут обязаны выплатить штраф в размере, установленном законодательством. Размер штрафа может быть очень значительным и зависит от различных факторов, включая площадь перепланировки, характер нарушений и прежние нарушения.
Кроме штрафа, владельцы таких квартир могут также столкнуться с другими негативными последствиями:
- Проблемы при продаже — нарушения в планировке квартиры могут значительно снизить ее стоимость и усложнить продажу. Возможно, потенциальные покупатели будут не заинтересованы в такой недвижимости или будут готовы предложить существенно меньшую сумму.
- Проблемы с документами — нарушение планировки может вызвать трудности с оформлением необходимых документов. Отсутствие разрешения на перепланировку может привести к невозможности получения разрешения на эксплуатацию или оформления собственности на жилую площадь.
- Юридические споры — в случае обнаружения нарушений владельцы могут столкнуться с юридическими спорами с органами государственной власти или соседями. Это может привести к длительным и дорогостоящим судебным процессам.
В целях избежания неприятных последствий, рекомендуется соблюдать законодательные требования и получить необходимое разрешение на перепланировку квартиры. В случае сомнений или сложностей, всегда стоит обратиться к профессионалам в данной области, чтобы избежать негативных последствий, связанных с незаконной перепланировкой.
Как осуществляется снос объектов капитального строительства
Однако стоит отметить, что проект организации работ по сносу не требуется в случае сноса гаража на земельном участке, не предназначенном для предпринимательской деятельности, объектов индивидуального жилищного строительства, а также в случае сноса на садовом земельном участке жилого или садового дома, хозяйственных построек, строений и сооружений вспомогательного использования.
Для снятия ликвидированного объекта с государственного кадастрового учета и прекращения прав на него необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру для подготовки акта обследования, который будет являться документом, подтверждающим прекращение существования объекта недвижимости.
За незаконную перепланировку предусмотрена административная ответственность, которая регулируется Кодексом об административных правонарушениях. В статье 26 ЖК РФ говорится, что каждый собственник недвижимости перед проведением глобальных переделок в жилище обязан получить согласие на это уполномоченных органов.
- при реконструкции – дверные и оконные проемы, места присоединения новых частей здания к исходным конструкциям;
- при перепланировке – внутренние дверные проемы, обустройство дополнительных окон и выхода к местам общего пользования или непосредственно на улицу.
Перепланировка в квартире: как нужно узаконивать реконструкцию стен, в том числе и не несущих
- модификация характеристик жилого помещения;
- смена систем коммуникации (в этот пункт входит переустановка отопительного оборудования);
- любые разновидности изменений, касающиеся сведений в технических документах и свидетельстве о праве собственности на квартиру;
- поклейки новых обоев;
- замена напольного покрытия или уплотнение;
- утепление стен;
- замена дверных проемов и стен;
- отделочные работы по обустройству балкона;
- монтаж кондиционера;
- подключение антенны любого типа;
- замена сантехнических приборов и труб;
- установка вытяжки;
- перенос электрических розеток.
Как узаконить перепланировку: инструкция
Итак, вы внесли несанкционированные изменения в процессе ремонта, а затем решили их легализовать. Признать перепланировку законной можно только через суд.
Для этого необходимо следовать плану.
- Соберите необходимые документы. Понадобятся выписка из реестра, новый техпаспорт (заказать в БТИ или МФЦ), справка из СЭС и проект квартиры, который готовит специалист проектного бюро.
- Оповестите отдел архитектуры местной администрации о совершенных изменениях в здании.
- Напишите исковое заявление в суд и приложите к нему документы — в первую очередь выписку, подтверждающую право собственности, договор о владении имуществом либо свидетельство о праве на наследство. Также потребуются технический паспорт квартиры, заключение санитарно-эпидемиологической службы и проект, составленный специалистом строительной компании.
Требования и ограничения
Каковы ограничения по перепланировке и что запрещено делать? Она не должна угрожать безопасности проживающих, целостности дома и нарушать тепловой контур здания.
Подробно ответить на эти вопросы, касающиеся именно вашего случая (ведь может быть так, что именно в вашем доме и в вашей квартире не допускаются такие изменения) смогут специалисты Департамента капитального строительства муниципалитета, проектных организаций, а также юристы, специализирующиеся по жилищному праву.
Для начала рассмотрим — что нельзя делать при перепланировке:
- снос несущей стены;
- «ужимка» комнат более чем на 25% ради увеличения санузла и кухни;
- расположение санузлов над жилыми помещениями соседей снизу;
- перенос вентиляции, стояка, радиатора;
- объединение комнаты и кухни с газовой плитой;
- расширение лоджии за счет жилого пространства;
- устраивать на лоджии теплый пол от центрального отопления.
Что можно делать:
- «отсечь» от коридора, чтобы увеличить санузел;
- переносить краны за счет установки новых труб;
- объединять пищеблок и комнату за счет дверного проема.
Перепланировка без разрешения, предусмотренный штраф
Сначала нужно получить технический паспорт в БТИ, если его нет. Он должен быть актуальным на текущий момент. Затем потребуется обратиться в специальную организацию, которая создаст проект с учётом всех планируемых изменений. Важно – у выбранной компании должна быть лицензия на подобную деятельность.
А узнать могут следующим образом. Возможно, о нелегальном ремонте сообщат соседи, интересы которых в первую очередь страдают. Также сообщить могут работники ЖК, УК или ТСЖ, которые заметят незаконные изменения. Возможны и другие источники, которые как-либо узнают о произошедшем ремонте. Подобные заявки обязательно рассматривают независимо от того, кем они были поданы. Да и при проведении государственных процедур с квартирой, например, при продаже, непременно вскроется нелегальный ремонт. Поэтому не стоит надеяться, что удастся скрыть его.
Несущая стена жк рф 2021 штраф
Кроме Жилищного Кодекса проведение реконструкции регулируют несколько других нормативных документов, среди них Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ). В статьях и 7.22 КоАП определены санкции за нарушение нормативов и правил переустройства. В Москве также действует Постановление Правительства Москвы № 796 от 01.12.2021, где в пункте № 18 Приложения 1 указано, что любая несогласованная реконструкция является административным нарушением, за которую полагается .
- Ухудшению внешнего вида фасадов;
- Ухудшению условий проживания других жителей многоквартирного дома;
- Нарушениям, связанным с работой инженерно-технических коммуникаций.
- Нарушениям в функционировании систем и противопожарного оборудования;
- Разрушению несущих конструкций;
Согласование сноса в квартире: куда обращаться для перепланировки перегородок и несущих стен
- Для внесения существенных конструктивных изменений собственник обращается в проектное учреждение, чтобы подготовить качественный пакет документации.
- Разрушение не несущих стен и другие простые операции можно изобразить на имеющемся плане самостоятельно.
- Собирают необходимые справки, подтверждения.
- С полученным в БТИ техпаспортом и сопроводительными документами по списку обращаются в архитектурное подразделении муниципалитета.
- Получают официальное разрешение на перепланировку квартиры (согласование сноса стены).
- Выполняют рабочие операции.
- Приглашают специалиста БТИ для профессиональной фиксации сделанных изменений в акте выполненных работ (передают в реестр без участия владельца недвижимости).
- На основании сделанных измерений БТИ создает новый технический план.
- Этот документ передают в «Росреестр» через МФЦ, чтобы сделать корректировку записей в базе данных.
Согласование сноса не несущих стен в квартире и других действий в процессе ремонта выдает специализированное архитектурное подразделение местного муниципалитета. В Москве, например, эти функции выполняет «Мосжилинспекция». Часы работы и порядок действий соответствующих учреждений можно уточнить на официальных страницах в интернете.
Тяжело ли узаконить снос ненесущей стены
- Перестановка на кухне, в ванной и туалете без изменения габаритов помещений.
- «Прорубание» или заделывание проходов в стенах между комнатами.
- Остекление балконов и лоджий.
- Разбор не несущих стен.
- Постройка дополнительных стен, если при этом не увеличивается нагрузка на пол – перегородки должны быть достаточно легкими.
- Изменение формы тамбуров или их полное устранение.
- если проводится остекление балкона, но не изменяется вид фасада;
- если на ненесущих стенах нужно сделать, перенести, увеличить или уменьшить дверные проемы;
- при монтаже или полном сносе перегородок, если они не несущие и эта процедура не перегружает перекрытие;
- для замены душевой кабины в ванной комнате;
- для переноса газовой или электрической плиты на территории кухни.
Снос ненесущих стен можно делать без согласования
Для того, чтобы убедиться, на какие изменения в жилом помещении необходимо получить разрешение, следует обратиться за консультацией в одну из следующих уполномоченных инстанций: В последствии, если необходимость получения разрешения на запланированную перепланировку подтвердится, обращаться придется в те же перечисленные инстанции.Помимо перечисленных инстанций дать ответ на вопросы, связанные с перепланировкой, могут: Несмотря на то, что перечисленные в предыдущем разделе виды перепланировки не требуют получения разрешения, их необходимо фиксировать в соответствующем документе.
Желание объединить, например, кухню и комнату, тем самым увеличив зону санузла, возникает у многих собственников.Подобные работы требуют обязательной разработки технического заключения, так как неграмотное затрагивание несущих конструкций может привести к аварийному состоянию стены, квартиры и даже дома.После устройства проема в большинстве случаев требуется его усиление (исключением могут быть, к примеру, квартиры со специально организованными там проектными нишами).