Как приватизировать придомовую территорию мкд

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как приватизировать придомовую территорию мкд». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Среди собственников недвижимости наиболее распространена практика приватизации земли под частными домами. Но не все жильцы многоквартирных домов (МКД) знают, что они имеют полное право на оформление земли под МКД, в котором они проживают.

Как приватизировать землю в многоквартирном доме

Меж тем, приватизация земли многоквартирного дома осуществляется на основании действующего законодательства и в некоторой степени может быть полезной для собственников жилья. Таким образом, вы вправе приватизировать придомовую территорию возле многоквартирного дома, чтобы распоряжаться ею по усмотрению всех жильцов.

На участке можно обустроить детскую площадку, поставить ограждение и шлагбаум. Кроме того, существует возможность сдавать часть общедомового имущества в аренду и получать с этого прибыль. В статье мы расскажем, как приватизировать придомовой участок возле МКД, и что для этого нужно сделать.

Помимо этого, вы узнаете о плюсах и минусах приватизации, правах и обязанностях собственников жилья после оформления территории в общую собственность.

Приватизация – понятие общее. Придомовую территорию можно лишь бесплатно оформить в общедолевую собственность жильцов.

А под приватизацией, как правило, подразумевается безвозмездное получение жилой недвижимости от государства или от муниципалитета, если граждане проживают в нем по договору социального найма (ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации…»).

Также в соответствии с законом, можно приватизировать муниципальное либо государственное имущество, включая земельные участки (ФЗ от 21 декабря 2001 г. №178-ФЗ «О приватизации государственного…»).

Согласно ст. 36 ЖК РФ, земельный участок, который находится рядом с МКД, относится к его имуществу. А потому жильцы дома могут приватизировать в совместную собственность ту или иную площадь.

Она определяется органами местного самоуправления в зависимости от конкретных характеристик МКД. Например, не всегда детская площадка, расположенная вблизи МКД, входит в придомовую территорию.

Теоретически это могут быть:

• благоустроенные зоны в непосредственной близости;
• спортивные и детские площадки;
• автостоянки;
• места, которые используются для сушки белья;
• землю прямо под зданием;
• иные территории.

Если земля под многоквартирным домом переходит в собственность жильцов и перестает быть государственной, то муниципальные власти уже не смогут использовать ее в собственных целях без заблаговременного согласия владельцев. В случае отчуждения участка все собственники должны получить дополнительные денежные компенсации.

Если МКД сдан до 2005 г., существует вероятность, что участок придомовой территории так и не прошел процедуру формирования.

Соответственно, его можно поставить на кадастровый учет и оформить в общую собственность.

Как определяется размер и границы

Под каждым МКД образуются отдельные земельные участки с четко определенными границами. Они не должны нарушать права третьих лиц: например, не допускается, чтобы граница формируемого участка проходила по территории собственника другого участка.

Какие еще есть условия:

1. Нежелательно включать в границы участка земли, на которых расположены объекты капитального строительства, не относящиеся к общедомовому имуществу.
2. В состав формируемого участка не могут входить земли общего пользования.
3. Размер формируемой территории устанавливается, исходя из площади МКД, то есть суммарной площади всех квартир и нежилых помещений.
4. При определении размера должны учитываться территории, которые нужны для обеспечения нормальной работы инженерных систем. Обязательно соблюдать санитарные нормы, требования пожарной безопасности, нормы градостроительного законодательства.

Межевание придомовой территории в МКД перед приватизацией – обязательная процедура, позволяющая установить четкие границы участка, расположенного возле одного или нескольких строений. Как правило, инициаторами мероприятия выступают местные власти, однако, при отсутствии финансирования, данная обязанность возлагается на собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Процедура межевания состоит из нескольких этапов:

1. Проведение общего собрания жильцов, результатом которого становится голосование.
2. Обращение в органы местного самоуправления для уточнения границ территории.
3. Изготовление проекта компетентной организацией.
4. Утверждение готовой проектной документации собственниками МКД на общем собрании.
5. Обращение к кадастровому специалисту для изготовления межевого плана.
6. Регистрация земельного участка в Едином государственном реестре.

Подготовка документов

Прежде чем начинать процесс приватизации придомовой территории в многоквартирном доме, необходимо подготовить соответствующие документы. Во-первых, следует запросить у местных властей выписку из кадастрового реестра, на которой будут указаны границы земельного участка, на котором расположен дом.

Для проведения межевого деления земельного участка и дальнейшей приватизации придомовой территории жильцам необходимо обратиться к местной администрации с заявлением о проведении межевого деления, а также о предоставлении разрешения на благоустройство данной территории. Если земля не была разделена на доли, то необходимо провести межевание.

Для приватизации имущества в рамках многоквартирного дома необходимо также получить кадастровый план, а также оценить имущество. Кроме того, нужно заполнить заявления на приватизацию и подать их в местное жилищное управление. В заявлении необходимо указать долевую долю каждого владельца, а также указать, какая территория будет приватизирована (двор, детские площадки, гаражи, места для парковки и т.д.).

После подачи заявлений на приватизацию придомовых территорий, жильцам нужно заключить договор на приватизацию с застройщиком. Также жильцы могут обратиться за консультацией к юристам или представителям местного самоуправления.

Оформление сделки и оплата

После того, как жильцы дома провели межевание территории и определили границы каждой доли земли, необходимо оформить соответствующие документы. Согласно Кодексу РФ об административных правонарушениях, заявления на регистрацию права на землю подаются в местный кадастровый орган. В заявлении следует указать все имеющиеся сведения о земельном участке, его границах и площади, а также сведения о владельцах жилых помещений в доме.

Также необходима выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости), которая подтвердит наличие у заявителя права собственности на жилищное имущество. Срок ожидания этой выписки может составлять около 14 дней.

При оформлении долевой собственности на землю могут возникнуть разногласия между владельцами квартир, особенно если на территории были предусмотрены детские или коммерческие зоны. В этом случае рекомендуется обратиться за консультацией к местной администрации или к юристу.

Оплата за оформление документов зависит от местных нормативных актов и может варьироваться в зависимости от того, есть ли на территории гаражи или другие объекты благоустройства.

После оформления сделки и регистрации прав на землю каждый владелец доли платит налог на недвижимость в соответствии с долей, которую он имеет на территории.

Для расчета налогов по каждой доли на территории дома владельцы могут создать квитанции, где укажут необходимые сведения об объекте и о каждом владельце доли. Владелец дома может также обратиться за помощью к администрации или к земельным органам, которые могут предложить бесплатную помощь по оформлению и оплате налогов по каждой доле земли.

Какие земли подлежат приватизации

Ниже представлены основные типы земель, которые могут быть приватизированы:

• Земли сельскохозяйственного назначения: к ним относятся земли, которые используются для ведения сельского хозяйства, включая земли, предназначенные для крестьянского (фермерского) хозяйства.
• Земли населенных пунктов: земли, на которых расположены поселения, можно приватизировать в соответствии с законодательством о градостроительстве.
• Земли объектов индивидуального жилищного строительства: эти земли предназначены для индивидуального жилищного строительства, их можно приватизировать по установленным правилам.
• Земли промышленного назначения: земли, на которых расположены промышленные предприятия, могут быть приватизированы.

Однако стоит отметить, что возможность приватизации каждого конкретного земельного участка зависит от его статуса, категории и других факторов. Перед принятием решения о приватизации необходимо провести юридическую экспертизу и ознакомиться с действующим законодательством.

Порядок приватизации придомовой территории

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме является обязанностью владельцев квартир. Это позволяет им обладать личным имуществом и распоряжаться им по своему усмотрению. Однако приватизация также имеет плюсы для жильцов в целом, так как она улучшает благоустройство двора и создает ответственность за его состояние.

Сначала необходимо провести межевание и определить границы земельных участков. Это осуществляется органами муниципальной власти и регулируется Земельным кодексом. Кадастровая выписка поможет узнать площадь объекта недвижимости.

Далее жилец должен подать заявление в администрацию многоквартирного дома, в котором указываются все необходимые данные, включая код объекта недвижимости и паспорт. Также нужно предоставить документы на право собственности на квартиру.

По истечении месяца с момента подачи заявления администрация многоквартирного дома обязана выдать жильцу квитанцию на оплату налога на землю или другой коммерческий налог.

После оплаты владелец получает техническую документацию, включающую межевой план, удостоверяющий право собственности на придомовую территорию.

Если жилец не занимается оформлением приватизации, за это могут быть приняты органы по благоустройству в целях поддержания благоустройства двора и приведения придомовой территории в надлежащее состояние.

Если же жилец желает заниматься приватизацией придомовой территории долевым строительством, с ним необходимо связаться застройщику, который проведет консультацию и обеспечит его распределением на участки и межеванием.

• Основные этапы приватизации придомовой территории:

1. Межевание и определение границ участков;
2. Подача заявления в администрацию многоквартирного дома;
3. Получение квитанции на налог и оплата;
4. Получение технической документации на придомовую территорию.

Контрольные вопросы:	Ответы:
Кто может делать приватизацию придомовой территории?	Владельцы квартир в многоквартирном доме.
Какие документы нужно предоставить для приватизации?	Заявление, паспорт, документы на право собственности на квартиру.
Какие налоги необходимо оплатить при приватизации?	Налог на землю или другие коммерческие налоги.
Что происходит, если жилец не занимается оформлением приватизации?	Могут быть приняты органы по благоустройству в целях приведения придомовой территории в надлежащее состояние.
Какой порядок проведения приватизации долевым застройщиком?	Связаться с застройщиком, который проведет консультацию и обеспечит распределением на участки и межеванием.

Оформление земли под домом в собственность: плюсы и минусы

Приватизация земли под многоквартирным домом имеет как свои преимущества, так и недостатки. Конечно, их лучше заранее проанализировать, чтобы на основе этой информации решить, надо ли вообще приватизировать участок или же оставить его в государственном ведении.

Итак, разберемся сначала, что можно отнести к плюсам переоформления земли в совместную собственность:

№	Плюсы приватизации участка под МКД
1	Возможность использования территории по своему усмотрению	На неприватизированной земле могут построить те или иные здания (например, бары, магазины, автомойки и пр.). Однако это зависит от многих факторов, например, такой вид разрешенного использования, как под размещение МКД, не предполагает размещение на нем магазинов и, тем более, баров и автомойки. А если и можно что-то построить, то без спроса не получится. Дачная амнистия распространяется только на индивидуальные объекты недвижимости. Территорию, переданную собственникам, можно благоустраивать самим. К примеру, оборудовать спортивную/детскую площадку или удобную парковку для автомобилей.
2	Защита земли	Пока придомовая территория находится в муниципальной собственности, государство вправе изъять эту землю для использования в своих целях. В то время как приватизированным участком органы местного самоуправления уже не могут свободно распоряжаться. А если без изъятия участка не обойтись, государство в таком случае должно выплатить денежные компенсации каждому из собственников земли.
3	Коммерческое использование	На таком участке можно построить только строения для обслуживания МКД, если площадь таких помещении не превышает 15% общей площади МКД.

Особенности приватизации

	Многоквартирных домов	Малоэтажных домов	Частных домов
Кто становится собственником придомовой территории после ее приватизации	Каждый жилец МКД	Только жильцы, занимающие нижние этажи дома	Владелец частного дома
Кто может осуществить приватизацию	Застройщик или сами жильцы	Жильцы	Владелец частного дома, имеющий на руках договор аренды земельного участка
Особенности	— Информация о границах придомовой территории содержится в кадастровом паспорте или техническом плане дома; — В большинстве случаев, заявление на приватизацию подается коллективно всеми собственниками квартир в МКД, но закон допускает подачу заявок небольшими инициативными группами или даже каким-либо жильцом единолично. — Жильцы имеют право делегировать свои обязанности по обслуживанию МКД управляющей компании или ТСЖ. — После приватизации каждый владелец квартиры должен будет ежегодно платить налог на землю.	Владелец частного дома для осуществления приватизации должен иметь на руках правоустанавливающий документ на земельный участок, прилегающий к дому (договор аренды, членская книжка садового товарищества, акт о бессрочной передаче земли в пользование). — не получится перевести в собственность участки, являющиеся частью лесного, водного и заповедного фонда или местом общего пользования.

Проведение общего собрания

Проведение общего собрания жильцов дома является первостепенной задачей в процессе приватизации земли.

Для того чтобы собрание можно было считать состоявшимся, на нем должны присутствовать как минимум половина собственников недвижимости или их законных представителей.

Если по каким-либо причинам собрать необходимый кворум не получается, также допустимо провести голосование жильцов в заочной форме, раздав собственникам распечатанные бланки.

Инициатором собрания может стать любой из жильцов, готовый взять на себя все дальнейшие организационные вопросы. О проведении собрания и его повестке собственников необходимо проинформировать как минимум за 10 дней до запланированной даты.

На самом собрании организатор должен:

1. рассказать жильцам о возможности приватизации земли, а также о плюсах и минусах данной процедуры;
2. провести голосование, которое определит отношение собственников к предлагаемому переоформлению участка;
3. зафиксировать результаты в протоколе собрания и собрать подписи со всех его участников;
4. если жильцы поддерживают инициативу, сразу же определяется ответственное лицо, которое будет заниматься подготовкой документов и контролировать процесс приватизации.

Постановка на кадастр и регистрация права общей долевой собственности

Чтобы поставить участок на кадастровый учет, нужно обратиться в кадастровую палату или в ближайший МФЦ. Через 10 рабочих дней вам выдадут кадастровый паспорт на оформленный земельный участок.

Затем нужно будет оформить право общей долевой собственности в Росреестре. Это можно сделать, обратившись в Росреестр лично, подав документы в электронном виде на официальном сайте или посетив МФЦ.

• заявление;
• документ, удостоверяющий личность заявителя + документ, подтверждающий полномочия заявителя (это протокол общего собрания, где принято соответствующее решение, нотариальная доверенность);
• постановление об утверждении схемы расположения участка, которое вам выдал муниципалитет;
• технический паспорт многоквартирного дома (можно взять в управляющей организации);
• кадастровый паспорт участка;
• квитанция об оплате госпошлины,
• протокол общего собрания собственников жилья с решениями об оформлении придомового земельного участка и о выделении долей в праве общей долевой собственности на участок;
• межевой план, который вам выдал кадастровый инженер,
• документы, подтверждающие право собственности на помещение — для всех собственников в МКД.

Процесс оформления участка в собственность

Перед началом процедуры рекомендуется подробно изучить существующие нормативные акты.

Основываться можно на законах Федерального Закона от 29 декабря 2004 года, его 6 статье; на статьях 36-44 того же закона. И ещё брать за основу допускается 36 статью, входящую в текст ЖК РФ;

Очень важный второй этап – сбор жильцов на общем собрании. На нём и проводится голосование по данному вопросу.

Голосование состоится, если удастся набрать больше половины положительных голосов, включая управляющих. На этом собрании нужно выбрать лицо, на которого оформляется собственность, разобраться со всеми нюансами по оформлению документов;

В землеустроительную организацию обращаются все в качестве собственников квартирных помещений.

У каждого субъекта РФ есть отделение данной государственной службы.

В заявлении должна быть указана просьба, касающаяся формирования соответствующего участка;

Один из самых важных вопросов, связанных с оформлением – принятие решения. При этом каждый субъект нашей страны отличается своими особенностями процедуры.

Лучше всего прибегнуть к помощи профессиональных юристов.

Статья 16 в ФЗ от 2004 года, 29 декабря, станет основной опорой;

Регистрация права собственности проходит в порядке, строго установленном законом.

Сведения о правах на недвижимое имущество обязательно должны присутствовать в едином реестре;

Варианты оценки земельного участка

Для оценки земельного участка при приватизации можно использовать различные варианты:

1. Оценка земли по данным рынка. Для этого рекомендуется обратиться к опытным специалистам или оценочным компаниям, которые проведут анализ рыночных цен и определят стоимость участка.
2. Оценка земли по соглашению сторон. Собственники многоквартирного дома могут сами определить стоимость участка, основываясь на согласованных условиях и данных о рыночной цене аналогичных участков.
3. Оценка земли при проведении аукциона. В некоторых случаях возможно проведение аукциона по продаже земельного участка, в результате которого определится его стоимость.

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме осуществляется в соответствии с законодательством.

Для новых возведенных сооружений застройщиком или уполномоченными органами проводится процедура постановки на учет.

Независимо от наличия кадастрового паспорта для зданий, построенных до принятия ЖК необходимо оформление. Если паспорта нет, то процедура будет подтверждать право собственности, если он есть — установит права на участок.

Порядок оформления в 2021 году, независимо от типа объекта должен включать:

• решение об организации территории и кадастровый учет;
• подачу заявления на приватизацию земельного участка МКД в соответствующие органы;
• регистрацию права собственности.

Для осуществления приватизации владельцами назначается один человек или инициатором может стать владелец одной квартиры на основании решения Конституционного суда РФ.

👨 Как и зачем оформлять в собственность придомовую территорию

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также придомовая территория принадлежат владельцам квартир (и других помещений) в этом доме на праве общей долевой собственности. Это прописано в ст. 36 Жилищного кодекса России. Однако в стране немало домов, участки и придомовые территории которых не были в свое время сформированы и не перешли во владение жильцов.

О том, какие преимущества дает оформление участка под домом и вокруг него в общую собственность владельцев квартир и какие обязательства оно накладывает, — в коротких карточках.

«Прежде Земельным кодексом был предусмотрен заявительный порядок для регистрации права собственности. Затем эта норма исчезла из закона, поэтому сейчас право собственности на землю принадлежит собственникам помещений по умолчанию (с момента образования земельного участка, то есть его постановки на кадастровый учет) и отдельная регистрация не требуется», — рассказал юрист компании Century 21 Россия Дамир Хакимов.

Работники администрации требуют от заявителей предоставление следующих бумаг:

• заявка на приватизацию;
• заверенную в нотариате доверенность;
• копию протокола встречи владельцев;
• лист регистрации присутствующих;
• решение об определении долей;
• чек об уплате пошлины;
• данные о собственниках и самом здании (выписки ЕГРН);
• правоустанавливающие бумаги на участок;
• техпаспорт здания.

Заявление о приватизации обычно имеет установленную форму, обратившемуся представителю специалисты выдадут образец для заполнения. В стандартном виде заявка содержит следующие данные:

1. Название принимающего заявку органа.
2. Данные обратившегося представителя или владельцев.
3. Реквизиты доверенности.
4. Местоположение недвижимости (полный точный адрес).
5. Прошение о предоставлении двора во владение.
6. Место и время составления.

После заключения договора с муниципальными властями, доверенному человеку необходимо обратиться в Росреестр. Этот орган проведет регистрации собственнических прав придомовой участок.

• прошение (заявление) оформить переход собственнических прав;
• доверенность на доверенного;
• соглашение о приватизировании;
• технический план двора;
• чек об уплате пошлины.

Оформление документации и внесение информации в базу Росреестра производится в пятидневный (без выходных) срок.

Похожие записи:

• Как продать автомобиль самостоятельно в 2023 году?
• Какие льготы имеет семья с двумя детьми
• Незаконная врезка в трубу может обернуться штрафом в 16 000 рублей