Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать пай земли сельхозназначения в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Земельный пай – это часть сельскохозяйственного участка, выделенная для индивидуального владения или использования. Земельные паи используются сельхозпроизводителями для ведения сельского хозяйства. Они являются необходимой единицей землепользования в сельском хозяйстве и часто являются объектом продажи и обмена.
Что такое земельный пай?
Для успешных продаж земельных паев важно знать, что такое земельный пай и чем он отличается от других видов земельных участков. Земельный пай предоставляет сельхозпроизводителям возможность развивать свое хозяйство внутри определенного участка, который обладает определенными характеристиками.
Для осуществления продажи земельного пая необходимо собрать все необходимые документы, подтверждающие право собственности на земельный пай. Как правило, это справка о праве на земельный пай, кадастровый паспорт, акт на право собственности, а также другие документы, которые могут потребоваться в каждом конкретном случае.
Земельные паи могут быть проданы как внутри агрофирмы или кооператива, так и индивидуальным предпринимателем сельского хозяйства. Для успешных продаж важно адекватно определить цену земельного пая, учитывая его характеристики и рыночную ситуацию.
- Для осуществления продажи земельного пая необходимо:
- Подготовить все необходимые документы, подтверждающие право собственности на земельный пай.
- Определить адекватную цену земельного пая.
- Разместить объявление о продаже земельного пая на специализированных ресурсах.
- Встретиться с потенциальными покупателями и провести переговоры.
- Заключить договор купли-продажи земельного пая и оформить все необходимые документы.
По какой цене стоит продавать
Законодательно нет точных рекомендаций о том, за сколько продавать паи, поэтому цена устанавливается на основе разных фактов. Например, на цену влияет регион, в котором расположен участок, потому что есть территории, которые считаются наиболее пригодными для сельского хозяйства. Покупатель обязательно изучит климат, что позволит определить, что именно можно делать на этой земле и какие культуры выращивать. Не менее важны рельеф, состав, плодородность почвы, различные современные улучшения, к примеру, мелиорация. Оценят также урожайность прошлых лет.
Чем ближе пай к инфраструктурным развязкам и населённым пунктам, тем больше можно за него просить. Особенно ценятся паевые земли вокруг крупных сельских центров с развитой аграрной сферой. Влияют также экономические показатели региона в целом.
На цену может влиять и статус покупателя. Часто крупные компании, которые скупают земли в больших объёмах, могут сделать более выгодное предложение. В основном продавцы ориентируются на другие предложения рынка либо заказывают оценку независимого эксперта.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Земельный пай и земельный участок: в чем отличия
Земельный пай – достаточно специфический объект. Его появление связано с реорганизацией бывших колхозов и совхозов в 1991 г.
было решено, что все жители сельской местности имеют право на часть государственной земли, закрепленной за их хозяйством. Были выданы свидетельство, где указывалось, какая часть от общественных земель принадлежит каждому жителю.
Иными словами, пай – это право на землю, а не сама земля. Он находится в общей массе таких же паев, на которые разделены бывшие колхозные угодья. Но четких границ, в отличии от земельного участка такая доля не имеет. Более того, если совхозные или колхозные земли достаточно велики, то невозможно определить даже примерное местонахождение участка.
И тем не менее, такой специфичный объект вполне можно продать и получить за него вполне реальные деньги. Но и продавцу, и покупателю, стоит знать некоторые аспекты продажи подобной собственности.
Главный из них заключается в целевом назначении земли, право на часть которой передается. Это – сельскохозяйственные угодья, подходящие исключительно для соответствующего использования. Если же планируется, например, построить там жилой дом, то придется озаботится переводом земли в иную категорию.
Второе немаловажной отличие продажи земельного пая от земельного участка состоит в праве преимущественной покупки. Им обладают:
- государство или муниципалитет из земель которого и была в свое время выделена земля;
- аграрное предприятие или фермер, занимающиеся обработкой земли;
- другие собственники паев в том же участке.
Если человек имеющий пай, собрался его продать ему необходимо:
Комплект документов, подтверждающих право собственности.
Сертификат паспорта недвижимости,
Свидетельство о праве собственности на продаваемый участок, Документы, подтверждающие право собственности на участок, документы, подтверждающие, что участок не подлежит аресту или конфискации. Если на участке имеются дополнительные постройки, необходимо получить справку из Бюро автотранспорта (БТИ). Согласие супруга (если есть),
Согласие на продажу участка по фиксированной цене; и
Выписка из Единого государственного реестра правообладателей.
Предложите землю местному органу власти — есть вариант покупки. Это должно быть сделано заказным письмом, где должно быть указано, что
Если местный орган власти не ответит в течение 30 календарных дней или откажется от покупки земли, он может предложить землю на бесплатную продажу. Период бесплатной продажи длится один год. После этого администрации должно быть сделано новое предложение о покупке земли.
Цена должна быть такой, как указано в официальном уведомлении администрации. Если цена ниже, сделка может быть отменена.
Исходя из основания права собственности, можно выделить следующие варианты для наследников
Наследование права собственности происходит, как и любое другое. Даже если наследодатель не зарегистрирован в государственном реестре, его право собственности переходит к наследникам. После принятия наследства земельный участок можно перерегистрировать на свое имя, предоставив в Росреестр свидетельство о праве собственности, заверенное нотариусом.
Если участок не зарегистрирован в земельном кадастре, правопреемник умершего должен предоставить в Росольестрест другие подтверждающие документы. .
Если никаких документов на участок найти не удается, необходимо обратиться в суд. Это приводит к одному из самых распространенных видов исков в делах о наследстве. Это иск о признании права собственности на участок в порядке наследования.
Что такое пай и его характеристика
Первоначально разрозненные участки, полученные работниками Совхозов, не отделялись и не использовались коллективно. Владельцы получали свидетельства на доли в определенных наделах, но границы этих долей изначально не были разграничены. Именно эти доли сельхозугодий, называемые паями, рассчитываются в процентах от общей собственности.
Качество земли определяется ее рождаемостью и наличием ирригации. Также важны доступность для сельскохозяйственных работ и наличие перевозчиков. На основании этих критериев земля получает оценку, которая в конечном итоге отражается в размере доли.
ВАЖНО: Если участок еще не выделен из коллективной собственности и не имеет ограничений, трудно определить его стоимость при покупке акций. Также стоит выяснить статус участка перед покупкой. Если он используется не по назначению, государство, скорее всего, изымет его в соответствии с Законом о земле, который строго регламентирует назначение земли и предотвращает нарушения.
Стандартный пакет документов для продажи земли включает:
- паспорт собственника (или собственников, если их несколько)
- выписку из ЕГРН
- документ, на основании которого возникло право собственности — договор купли-продажи, решение суда, договор дарения или свидетельство о праве на наследство
Дополнительно могут потребоваться:
- межевой план
- разрешение органов опеки и попечительства при наличии несовершеннолетних и недееспособных собственников
- нотариальное согласие супруга на продажу, если участок был приобретен в браке
- справки об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ
Если на участке есть зарегистрированная постройка (например, садовый домик), то на неё также потребуется предоставить документы, подтверждающие собственность.
Право на земельный участок при продаже находящегося на нем объекта недвижимости
Если земельный участок и здание на нем являются собственностью одного лица, то продавать их надо только вместе. Продавец должен учитывать эту норму гражданского и земельного законодательства. Даже если покупатель готов купить только здание, без земли под нем, такой договор признается ничтожным, а в государственной регистрации перехода права собственности на здание будет отказано.
При продаже здания, находящегося на арендованной земле, продавец должен сообщить арендодателю о переходе к покупателю права собственности на объект. Согласия арендодателя земельного участка на продажу не принадлежащего ему здания не требуется. Здесь применяется правило статьи 22 Земельного кодекса о том, что право аренды земельного участка автоматически переходит третьему лицу (в данном случае, покупателю здания).
Итак, земельный пай – что это такое? Данным термином обозначается земельный надел, имеющий сельскохозяйственное назначение. Его передают в пользование физическому лицу, однако, несмотря на это он остается частью общей долевой собственности.
Кто вправе был получить пай бесплатно?
- члены колхозов, совхозов;
- сотрудники сельскохозяйственных предприятий;
- лица, проживающие в сельской местности;
- пенсионеры, трудившиеся в агрокультурной сфере.
Нужно понимать, что передача земли происходила на безвозмездной основе, однако некоторые платежи все равно приходилось совершить, например, за оформление документации.
Сейчас многих интересует, что можно сделать с земельным паем. Законодательство предусматривает несколько вариантов распоряжения подобным участком.
К ним относятся:
- обмен на другие земельные участки или недвижимость;
- дарение или включение в состав завещательного имущества;
- отчуждение путем продажи;
- залог для обеспечения иных нужд;
- сдача в аренду;
- передача в безвозмездное пользование.
Полноправно распоряжаться земельным участком, как и любой другой недвижимостью, разрешается только лишь, когда имеются документы на собственность, иными словами, после приватизации.
Вообще регистрация прав собственности на паи массово проходила в 1996-97 годах. В настоящее же время считается, что почти все владельцы (95%) подобных участков имеют свидетельства, подтверждающие их права.
Похожие записи: