Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить чердак над квартирой в собственность в Москве». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чердак над квартирой представляет собой независимое пространство, расположенное между верхним этажом здания и крышей. Часто чердаки используются как независимые подпомещения для хранения вещей или как место для проведения различных хобби и досуга. Однако, важно учесть, что чердак над квартирой имеет свой юридический статус, который следует уточнить перед использованием данного пространства.
Обязательные документы для оформления чердака в собственность
-
При оформлении чердака в собственность необходимо предоставить соответствующие обязательные документы. В первую очередь, это свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, в которой находится чердак. Также требуется предоставить план этажа, на котором расположен чердак, с отметкой о его местоположении и границах.
-
При оформлении чердака в собственность следует учесть, что в некоторых случаях может потребоваться предоставление акта кадастровой оценки недвижимости. Этот документ определяет стоимость чердака и может потребоваться для расчета налогов и сборов при оформлении собственности.
-
Обязательным документом, который потребуется при оформлении чердака в собственность, является технический паспорт на недвижимость. В этом документе указываются основные характеристики чердака, такие как площадь, количество комнат и прочие параметры, а также информация о его техническом состоянии.
-
Также при оформлении чердака в собственность возможно потребуется предоставление решения об утверждении проекта межевания территории. Этот документ подтверждает легитимность использования чердака и соответствие его местоположения и границ земельного участка.
Важно знать, что требования к обязательным документам могут различаться в зависимости от региона и законодательства страны. Поэтому перед оформлением чердака в собственность рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом по недвижимости, чтобы убедиться в правильности собранных документов.
Как проверить, является ли чердак общим или отдельным имуществом
Чтобы определить, является ли чердак общим или отдельным имуществом, необходимо обратиться к документам, регламентирующим право собственности на недвижимость. В первую очередь, следует обратить внимание на учредительные документы дома, где указывается, какое имущество относится к общедолевой собственности и какое – к отдельной.
Если чердак является общедолевым имуществом, то все собственники квартир в доме имеют право пользоваться им в соответствии с установленными правилами и порядком. При этом, важно учесть, что для принятия решения, касающегося общего имущества, требуется согласие большинства собственников. Если же чердак относится к отдельной собственности, то он принадлежит только одному владельцу квартиры или нескольким собственникам, если квартира разделена на доли.
Однако, важно отметить, что существуют случаи, когда на чердаке может быть установлена совместная собственность, то есть он принадлежит не только собственнику конкретной квартиры, но и другим лицам. Это может произойти в ситуации, когда чердак был приобретен коллективно, или на него было совершено правоустанавливающее действие в пользу нескольких лиц.
В таких случаях, чтобы разрешить вопрос с собственностью на чердак, необходимо проконсультироваться с юристом или нотариусом и оформить соответствующие документы. Также стоит учитывать, что при продаже квартиры или доли в квартире, чердак может быть включен в сделку или продаваться отдельно, в зависимости от его правового статуса. В любом случае, для получения собственности на чердак рекомендуется провести все правовые формальности и оформить сделку в соответствии с действующим законодательством.
Пределы использования и права владельца чердака
Владелец чердака имеет право на использование данного помещения в соответствии с законодательством и правилами дома. Он может использовать чердак в качестве дополнительного складского пространства для хранения личных вещей или предметов, которые не могут быть помещены в обычных условиях в квартиру. Также чердак может использоваться в качестве архивного помещения для хранения документов и др.
Однако следует помнить, что владелец чердака не имеет права изменять его назначение без согласия собственников квартир, расположенных под чердаком. Если чердак находится в многоквартирном доме, то свои действия по использованию чердака он должен согласовывать с управляющей компанией или советом собственников дома.
Также владелец чердака не имеет права предоставлять доступ к данному помещению посторонним лицам без согласия соседей. В случае, если чердак примыкает к квартире, владелец должен быть особенно внимателен к сохранности общих наружных стен и кровли здания, чтобы не нарушать права соседей и не создавать угрозу безопасности самого здания.
В целом, права владельца чердака имеют свои ограничения, которые указываются в законах и правилах дома. Соблюдение этих ограничений является необходимым условием для мирного и гармоничного сосуществования соседей и сохранения общей безопасности дома.
Реально ли приватизировать чердак
Приватизация чердака вполне реальная, хоть и не рядовая для большинства граждан процедура. Чердак находится в общей собственности, как и лестничные пролеты, коридоры общего пользования, т.е. по факту никому не принадлежат. Поэтому его можно приватизировать, иными словами — сделать частной собственностью.
Несмотря на то, что в 70% случаев чердак не принадлежит никому (не является частной собственностью и не принадлежит управляющей компании), с началом процедуры приватизации одним собственником многие жильцы начинают заявлять свои права на данный объект.
Приватизация — бесплатная. Однако, в случае оформления чердака в собственность. придется потратить денежные средства на получение справок, выписок и разрешений. Конечную точную стоимость всей процедуры подсчитать крайне сложно, т.к. расценки в разных городах не идентичны.
Раскошелиться придется и на проведение различных экспертиз, расходы в районе 5-20 тысяч. Не исключено, что жители дома могут потребовать компенсацию за «любезно предоставленную» площадь чердака. Как правило, эти расходы неофициальные и при желании их можно не выплачивать и оспорить требования в суде. Перепланировка, оформление проекта, походы в БТИ тоже обойдутся в 7-10 тысяч рублей. Не забывайте и про то, что после приватизации чердака нужно его отремонтировать и придать ему внутренне обитаемый облик, здесь цены зависят исключительно от запросов и возможностей.
Обычно такие квартиры называют пентхаусы и, к слову сказать, они совсем не распространены в средней полосе России. Напротив, такие строения очень популярны за рубежом, а в наших широтах подобной застройкой могут похвастаться только элитные коттеджи или многоэтажные комплексы.
Конечно, каждому гражданину хочется существенно улучшить условия своего проживания, именно поэтому он прибегает захвату некоторых помещений, которые ему не принадлежат.
Приватизация чердака в Москве
Если чердак находится в собственности государства, то его можно приватизировать, чтобы стать полноценным собственником. Для этого нужно учесть следующие документы и процедуры:
- Запрашиваемые документы и сведения:
- Заявление на приватизацию чердака;
- Паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность);
- Документы, подтверждающие право жильцов на чердак;
- Согласие соседей на приватизацию чердака (если применимо).
- Подача заявления на приватизацию в управляющую компанию или в органы местного самоуправления;
- Ознакомление с требованиями и условиями приватизации;
- Сдача документов и предоставление запрашиваемых сведений;
- Получение решения об удовлетворении заявления (обычно в течение 1 месяца);
- Оплата стоимости приватизации (если таковая предусмотрена);
- Присоединение чердака к проекту общедомового имущества;
- Заключение договора на приватизацию и регистрация права собственности.
Важно учесть, что порядок приватизации может различаться в зависимости от места нахождения чердака и правил, установленных в данном регионе.
Оформление чердака над квартирой в собственность требует выполнения определенных правовых процедур и согласования с соответствующими органами. Во многих случаях официальное присоединение чердака к квартире невозможно из-за различных ограничений и сложностей.
Прежде всего, необходимо узнать, в каком порядке возможно оформить чердак в собственность. От этого зависит список документов и действий, которые нужно будет сделать.
В случае, если чердак не является отдельным домом или долевой собственностью, его можно оформить по основаниям приватизации. Для этого нужно получить согласие соседей или собственников долей в доме, подготовить проект чердачной квартиры и договориться с техническим надзором о его утверждении.
Процедура оформления чердака в собственность может быть связана с определенными сложностями и нюансами. Некоторые документы нельзя получить без согласия соседей или общего собрания собственников дома. Кроме того, возможно возникновение ограничений на превращение чердака в пентхаус или долгосрочную аренду.
Запрашиваемые документы
Для присвоения чердачного нежилого помещения одного согласия всех собственников будет недостаточно. является весьма затруднительным и требует большого количества документации.
Сбор документов можно разделить на два этапа: посещение всех необходимых инстанций и подготовка документов на квартиру.
В первом случае пакет бумаг состоит из:
- разрешение на переоборудование чердака;
- акт об удовлетворительном состоянии техпомещения;
- бумаги об осмотре МЧС и отдела ГО (если чердак будет оборудован под нежилое помещение);
- справка о том, что чердак никому не принадлежит, то есть не имеет собственника либо арендатора;
- выписка из технического паспорта на дом;
- план дома;
- планировка самого чердака.
Что касательно справки из БТИ, то для её получения необходимо вызывать сотрудника организации на дом для осуществления замеров приватизируемого технического помещения. Делать это следует заранее, так как на приезд работника БТИ может понадобиться около месяца.
Второй пакет документов состоит из следующих бумаг:
- технический план квартиры, над которой находится чердачное помещение;
- кадастровый план;
- документы, устанавливающие право собственности (свидетельство);
- дарственная либо другие бумаги, подтверждающие право на наследование конкретной квартиры;
- паспорт собственника и его копия.
Вся документация должна предоставляться в соответствующие органы двух экземплярах: копии, заверенные собственником, и оригиналы.
Как совершить приватизацию чердака над квартирой
Для приватизации чердака понадобиться не менее двух письменных согласий других собственников, имеющих право использовать данное техническое помещение. Если многоквартирный дом является и в нём нет приватизированных квартир, то в таковом разрешении нет необходимости.
Если же на чердак претендуют сразу несколько собственников, то, скорее всего, придётся организовать ТСЖ и прибегать к процессу оформления долевого владения данным техпомещением.
В случае если чердачное помещение является пересечением коммуникаций, то для получения разрешения на его использование придётся обращаться в организации, на чьём балансе находится многоквартирный дом. Только после получения одобрения на реконструкцию и её проведение можно будет продолжать процесс оформления приватизации. Такого рода проект следует обязательно согласовывать с ГАСК иначе могут возникнуть проблемы.
По окончании полной реконструкции чердачного помещения следующим шагом будет вызов сотрудников БТИ. Они проведут проверку и инвентаризацию, после чего будет выдан соответствующий техпаспорт.
Являясь собственником жилья на законных основаниях (наследование, купля-продажа, приватизация и т.д.), каждый гражданин имеет равные права в части использования общедомового имущества.
Владельцы недвижимости в многоквартирном доме имеют право:
- владения;
- пользования;
- распоряжения ().
Однако, последнее доступное вещное право для совместной собственности ограничено.
Никто не имеет право завещать или наследовать часть общего имущества в доме ().
Если вы желаете в своих личных целях использовать тех этаж, вы имеете право воспользоваться одним из двух доступных вариантов:
- Арендовать чердачное помещение – доступно в том случае, если имеется конкретный собственник или не менее 2/3 всех жильцов многоквартирного дома согласны передать чердак во временное пользование.
Использовать в качестве жилого помещения невозможно.
- Приватизировать полностью чердачное помещение или его отдельную часть, расположенную над вашей квартирой – длительный и сложный процесс, в результате которого вы станете владельцем элитного пентхауса.
Такой вариант возможен только в случае согласия всех жильцов и отсутствии определенного собственника.
Рассмотрим подробнее вариант приватизации технического этажа.
Как совершить приватизацию чердака над квартирой
Для приватизации чердака понадобиться не менее двух письменных согласий других собственников, имеющих право использовать данное техническое помещение. Если многоквартирный дом является муниципальным и в нём нет приватизированных квартир, то в таковом разрешении нет необходимости.
Если же на чердак претендуют сразу несколько собственников, то, скорее всего, придётся организовать ТСЖ и прибегать к процессу оформления долевого владения данным техпомещением.
В случае если чердачное помещение является пересечением коммуникаций, то для получения разрешения на его использование придётся обращаться в организации, на чьём балансе находится многоквартирный дом. Только после получения одобрения на реконструкцию и её проведение можно будет продолжать процесс оформления приватизации. Такого рода проект следует обязательно согласовывать с ГАСК иначе могут возникнуть проблемы.
По окончании полной реконструкции чердачного помещения следующим шагом будет вызов сотрудников БТИ. Они проведут проверку и инвентаризацию, после чего будет выдан соответствующий техпаспорт.
После сбора всех необходимых разрешений и документов можно обращаться в суд для признания прав на собственность, а конкретно, чердачной площади
Как оформить чердак над квартирой в собственность расширяем границы
Если владелец помещения при проведении перепланировки затрагивает места общего пользования, т. е. выходит за пределы своей собственности, то ему необходимо для подачи документов на разрешение среди остальных бумаг иметь письменное согласие:
- проживающих в многоквартирном доме;
- прописанных с ним в муниципальной квартире;
- проживающих в коммунальной квартире;
- других совладельцев квартиры, если они есть.
В последнем случае, независимо от того, находится квартира в долевой собственности или принадлежит совладельцам на равных правах строительные манипуляции, которые решил сделать один из них, так или иначе, затронут имущество других. Если же помещение находится у банка в залоге, то потребуется взять и его разрешение.
Все проживающие в коммунальной квартире дают свое согласие инициатору ремонта, независимо от того, на каких правах они проживают: еще по договору соцнайма или уже на правах собственности
В отношении коммуналки неважно, будет затронуто общедомовое имущество или нет. Если сосед решил заменить дверной проем и одновременно расширить его, то спросить согласия остальных проживающих придется.
Необходимо понимать, что муниципальное жилье является государственным, и орган администрации считается его собственником. Поэтому нанимателям муниципального жилья требуется для начала получить разрешение на перепланировку от собственника, а только потом можно будет готовить документы в Жилинспекцию, среди которых должно быть согласие соседей.
За разрешением основной наниматель должен обратиться в отдел архитектуры, к которому относится дом, причину переоборудования квартиры придется указать серьезную.
Разрешение у жильцов дома или коммуналки должен востребовать собственник, т. е. муниципалитет. Но фактически получить согласие собственников многоквартирного дома на перепланировку может инициатор ремонта, если администрация нотариально оформит на него доверенность.
К переоборудованию квартиры с затрагиванием общедомового имущества может относиться обустройство:
- лоджии на первом этаже, она фактически становится пристройкой, что затрагивает фасад здания;
- небольшого тамбура перед входом в квартиру, это уменьшит размер лестничной клетки или фойе;
- нескольких квартир в одно помещение, если они расположены рядом горизонтально или вертикально, для этого придется оборудовать проемы в перекрытиях или несущих стенах;
- чердачного помещения под жилое, это может сделать собственник верхнего этажа;
- на фасаде здания дополнительного вентиляционного канала;
- входа с улицы, для чего необходимо будет сделать крыльцо, обычно это требуется собственникам, которые перевели квартиру в нежилое помещение и открыли в ней, например, небольшой магазинчик, парикмахерскую, кафетерий;
- другое.
Необходимые документы
Для перестройки надо собирать пакет документов, идентичный тому, что собирают при подготовке к строительству. Чтобы построить мансарду в доме, надо пройти несколько этапов. Если дом является собственностью нескольких владельцев, тогда для перестройки стоит получить письменное согласие большинства голосов от общего количества собственников, а именно 2/3.
Стоит помнить о документах, которые должны быть в порядке у собственников, решивших оформить мансарду:
- документальное подтверждение права собственности;
- дело, оформленное инженером по межеванию;
- кадастровые документы;
- градостроительный план на участок земли;
- иная документация.
Стройка мансарды в частной жилой постройке осуществляется только на основании проекта и специализированной организацией. Ведь присоединение к инженерным сетям города придется согласовывать с различными предприятиями, а также предполагает проведение сложных строительных расчетов. Заказчик согласовывает проект, после чего он отправляется на экспертизу. Этот этап, чаще всего занимает несколько месяцев.
Важно! В проектную документацию входит:
- пояснительная записка;
- проект на реконструкцию;
- заключение эксперта о проекте.
Градостроительный кодекс РФ регламентирует порядок и условия выдачи разрешений (ст. 51). Если мансарда появится в помещении, не относящемся к ИЖС, вся проектная документация представляется в административно-техническую инспекцию, жилищную инспекцию и комитет по архитектуре и градостроительству.
Можно ли использовать материнский капитал до 3 лет на строительство дома, читайте тут.
Если перестраиваться будет объект ИЖС, тогда в вышеуказанные организации представляют следующий пакет проектной документации:
- схема планирования земельного участка после перестройки;
- градостроительный план;
- документы, подтверждающие право собственности на участок.
Какие варианты существуют?
Воспользоваться чердаком вы сможете только в случае аренды или же приватизации помещения. Так как аренда представляет временный характер владения и пользования недвижимым имуществом, то такой вариант мы рассматривать не будем. Но если же вы хотите не только пользоваться, но еще и владеть, и распоряжаться чердаком, то тогда речь идти может только о приватизации.
У вас есть два варианта, как приватизировать чердак над своей квартирой – первый случай, это договориться с управляющей компанией.
Если чердак не имеет никаких коммуникаций и не находится в аварийном состоянии, управляющая компания, которая при застройке оставила за собой право пользования жилым помещением может разрешить вам провести процедуру приватизации.
Но часто, управляющая компания не имеет право распоряжаться таким недвижимым имуществом, так как в договоре долевого строительства, да и в уставе управляющей компании говориться о том, что право на бесхозное недвижимое имущество дома в равной степени имеют вес жильцы.
Помните! Прежде чем начинать свои действия по приватизации вы должны получить соглашение всех населяющих данную постройку.
Предлагаем ознакомиться с информацией о том, с чего начать приватизацию, какова стоимость этого, куда обратиться для оформления и в каком случае, гражданину могут отказать в приватизации.
Приватизацией является отчуждение в собственность частного лица. Возможность такая существует у физических лиц, не имеющих собственности в реестре ЕГРП.
Аналогичное действие возможно и для индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, если капитал их менее 25%.
Оофрмить процедуру можно сейчас только на . Хотя действующие предприниматели желают ввести плату за такую процедуру, пока что государство не позволяет им это сделать.
Единственное за что придется заплатить, так это за выпуск правоустанавливающих документов.
Посмотрев это видео, вы узнаете как приватизировать чердак над своей квартирой.
Чердак считается нежилым помещением, которое располагается над последним этажом многоквартирного дома. Обычно метраж его пространства аналогичный квадратуре квартиры над ним, поэтому часто находятся желающие, заполучить чердачную площадь себе в пользование.
Присвоить такие квадратные метры вправе каждый желающий владелец квартиры, над которой он размещается. Для этого можно выбрать один из вариантов, а именно: использовать чердачную площадь на правах арендатора либо оформить её себе в собственность.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Однако присвоение нежилой квадратуры над своей квартирой имеет множество нюансов, которые часто усложняют процесс воплощения задуманного в жизнь. Так, весомое значение имеет наличие в доме ТСЖ либо ОСМД и то, сколько лиц состоит в правлении домом.
Также решающим является то, имеются ли у членов кооператива официальные права на частичную собственность либо землю под конкретной многоэтажкой. Поэтому перед тем как начинать процесс присвоения чердачного помещения, следует заранее подготовиться к тому, что это займёт немало времени и средств.