Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация квартиры в РБ 2024». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Наниматель жилого помещения и совершеннолетние члены его семьи должны подать заявление о приватизации в службу «Одно окно» местного исполкома. Заявление подписывается нанимателем и всеми совершеннолетними членами семьи. К заявлению нужно приложить паспорта всех заинтересованных (в том числе свидетельства о рождении несовершеннолетних), письменное нотариально заверенное согласие отсутствующих членов семьи, документы о льготах, чеки «Жилье» (если таковые имеются).
Как приватизировать квартиру в Беларуси
Примерно через месяц будет принято решение о приватизации квартиры, определена ее стоимость и порядок оплаты (сразу или в рассрочку, на выбор нанимателя). В администрации нужно будет получить квитанцию на оплату необходимой суммы. После того как деньги будут внесены в кассу, наниматель получает на руки решение. С ним отправляется к местному нотариусу, после чего с администрацией заключается договор купли-продажи. После подписания договора наниматель должен сходить в кадастровое агентство, зарегистрировать договор купли-продажи, право собственности и получить техпаспорт. Заключительный шаг – посетить с техпаспортом обслуживающую организацию и заключить договора на обслуживание. Вот, в общем-то, и всё.
И в заключение – национальное агентство инвестиций и приватизации, несмотря на свое название, к приватизации не имеет никакого отношения. На самом деле оно является государственной организацией по привлечению прямых иностранных инвестиций в РБ.
Что нужно знать о процедуре приватизации жилья?
Постояльцам неприватизированных объектов выставлена арендная плата. При неоплате аренды жилья свыше 6 месяцев, люди могут быть выселены из занимаемых площадей.
Мы продолжаем консультировать вас по разным юридическим вопросам. Сегодня вместе с Павлом Астапеней, юристом и директором агентства недвижимости «Эксперт», мы обсудили приватизацию, поговорили о судьбе неприватизированных квартир и продаже недвижимости, где приватизация осуществлялась долями.
В Беларуси не приватизировано и находится в государственной собственности около 10% жилищного фонда. В соответствии с указом №563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» 1 июля 2016 года такое жилье будет переведено в разряд коммерческого.
В разных местах это по-разному. В районах это может быть и управление жилищной политики райисполкома, и управление ЖКХ исполкома, то есть, кого уполномочат. Если говорить по-простому — это балансодержатель. Бывают случаи, когда жилое помещение находится в безвозмездном пользовании. Если это ОАО, то приватизацию осуществляет госорган, непосредственно занимавшийся этим акционированием.
Сроки приватизации жилья в Беларуси
Указом №563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» все неприватизированные квартиры будут переведены в фонд коммерческого жилья и станут арендными после 1 июля 2016 года. Данный сроки приватизации квартиры в Беларуси не будут изменяться, однако и здесь есть некоторые исключения.
Арендное жилье уже не сможет стать обычным, которое можно приватизировать, но в некоторых случаях его можно перевести в социальное.
Так, после 1 июля 2016 года лица, которые имеют право на социальное жилье (дети-сироты, граждане, пострадавшие от катастрофы на ЧАЭС, многодетные семьи и др.) смогут воспользоваться своим правом и перевести арендное жилье, которое занимают, в состав социального жилищного фонда. Приватизировать данное жилье не получится в лубом случае, однако платить за него, как за арендное, уже не придется.
Можно ли еще приватизировать квартиру в 2021 году беларуси
/ / Новости PRAVO.BY 02.04.2021 На открытии сессии Палаты представителей 2 апреля Постоянная комиссия по жилищной политике и строительству внесла на второе чтение проект изменений и дополнений в законодательство по вопросам правового регулирования жилищных отношений. Законопроект предусматривает изложение Жилищного кодекса в новой редакции, корректировку Гражданского кодекса, законов
«Об именных приватизационных чеках Республики Беларусь»
, «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь», «О гарантиях по социальной защите детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».
Сама по себе процедура приватизации имущества важна для тех, кто проживает в домах, готовящихся под снос.
За счёт переоформления права собственности у таких граждан появляется возможность претендовать на выдачу нового жилья, а посему им особенно важна нынешняя отсрочка.
Сбор пакета документов, перечисленных выше. Обращение в отделение МФЦ для передачи заявления и документов. После проверки инспектором на правильность заполнения, оглашается предварительная дата заседания относительно рассматриваемого вопроса.
В этот день члены специальной комиссии принимают решение о возможности приватизации жилья конкретным человеком. Если оно утвердительное, заявитель обзаводиться соответствующим документом, подтверждающим право на владение квартирой.
Оформление свидетельства у государственного регистратора. Для этого следует подготовить разрешение комиссии жилищного комитета.
Описание страницы: как происходит процесс приватизации жилья в беларуси в 2021 году / жилсервис плюс 2021 от профессионалов для людей. На сегодняшний день вопрос о приватизации жилья в Белоруссии все еще остается актуален для некоторых семей.
Эти семьи проживают в квартирах, которые по факту принадлежат государству, являясь их арендаторами. Процесс перехода квартиры из собственности государства к частному лицу происходит в Беларуси еще со времен распада СССР. Несмотря на это, около 8% квартир от общего жилого фонда остается неприватизированными.
Процесс приватизации в Беларуси позволяет получить полные права, на основании которых у человека будет возможность распоряжаться своим имуществом в качестве собственника. Это означает, что жилплощадь можно будет продать, подарить или завещать. Каждому, кто планирует приватизировать свое имущество, вначале нужно ознакомиться с правовой стороной этого вопроса.
Нюансы приватизации жилья в Беларуси
Чтобы пройти процесс приватизации в Республике Беларусь, необходимо выполнить следующие действия:
- Будущий собственник (наниматель) и его совершеннолетние члены семьи, достигшие возраста 18 лет, обязаны подать заявление о приватизации. Документы подаются в исполнительный комитет по месту проживания.
- Наниматель и совершеннолетние члены семьи должны подписать заявление и приложить к нему паспорта, свидетельства о рождении несовершеннолетних детей. Если кто-либо из членов семьи отсутствует, то прилагается его письменное согласие, заверенное у нотариуса. Также прилагаются документы о возможных льготах и чеки «Жилье».
Решение о приватизации жилья принимается в течение 30 дней. Исполком определяет цену квартиры и порядок оплаты. Наниматель может выбрать выплату в рассрочку.
После заявитель получает квитанцию в администрации комитета на оплату приватизации. Наниматель должен внести сумму через кассу и получить разрешение.
Следующий шаг — обращение к нотариусу, которому необходимо показать разрешение. Далее между нанимателем и исполкомом заключается договор купли-продажи.
Кто будет собственником после приватизации?
Ответ на этот вопрос прописан в Жилищном кодексе Республики Беларусь. Так, если в приватизации участвовали оба супруга, то каждый из них имеет половину доли в праве собственности. В случае смерти одного из супругов, второй наследует его долю. Если же в приватизации участвовали и другие члены семьи, то они также могут требовать признания за ними права собственности на соответствующую их участию долю.
Приватизировать жилье можно один раз. Исключением являются случаи, когда первая приватизация жилья была в несовершеннолетнем возрасте. Тогда после 18 лет можно приватизировать жилье во второй раз.
Чтобы квартира считалась приватизированной, нужно получить решение о ее приватизации. Далее заключается договор и регистрируется переход права собственности.
Чтобы получит решение о приватизации, нужно в исполком предоставить следующие документы:
- заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи, и лицами, за которыми сохраняется право владения и пользования помещением;
- паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
- свидетельства о рождении несовершеннолетних (если они участвуют в приватизации);
- документы, подтверждающие право на льготы (если они есть);
- чеки «Жилье» с выпиской из специального счета (также если они есть).
Преимущества приватизации квартиры
Приватизация квартиры в Минске в 2024 году предоставляет ряд преимуществ для собственников жилых помещений:
| 1. | Оформление собственности. | Приватизация позволяет официально и законно стать собственником квартиры, получить свидетельство о праве собственности и полную юридическую гарантию на недвижимость. |
| 2. | Возможность совершения сделок. | Собственник имеет право свободно распоряжаться своей квартирой, продавать ее, сдавать в аренду или использовать в личных целях без ограничений и разрешений от государства. |
| 3. | Право на наследование. | Приватизация позволяет передать квартиру по наследству, гарантируя права наследникам и избегая сложностей и проблем, связанных с наследованием неприватизированного жилья. |
| 4. | Получение доступа к банковским услугам. | Собственники приватизированных квартир могут получить кредиты и ипотеки на более выгодных условиях, используя свою недвижимость в качестве залога. |
| 5. | Повышение стоимости недвижимости. | После приватизации стоимость квартиры может возрасти, так как обладание собственностью может быть привлекательным для потенциальных покупателей или арендаторов. |
Эти преимущества делают процесс приватизации квартиры в Минске в 2024 году весьма привлекательным и выгодным для собственников жилья.
Сроки приватизации квартиры
Процесс приватизации квартиры в Минске может занять определенное время. Сроки приватизации зависят от нескольких факторов, таких как наличие необходимых документов и согласия всех собственников квартиры.
Обычно, в процессе приватизации необходимо получить решение о приватизации от уполномоченного органа, предоставить все необходимые документы, включая свидетельство о праве собственности на квартиру, паспортные данные, а также документы, подтверждающие фактическое проживание в данной квартире.
После подачи заявления на приватизацию, обработка заявления и получение решения может занять от нескольких недель до нескольких месяцев. После получения положительного решения о приватизации, необходимо провести нотариальное оформление приватизации.
В целом, весь процесс приватизации квартиры может занять от 2 до 6 месяцев, в зависимости от сложности и особенностей каждого конкретного случая. Важно учитывать, что сроки могут быть изменены в соответствии с законодательством и регламентом уполномоченных органов.
Приватизация служебного жилья
Приватизировать служебное жилье можно, но не всем… Так, например, приватизировать служебную квартиру могут судьи и прокурорские работники при условии, что на момент подачи заявления они нуждаются в улучшении жилищных условий и проработали не менее десяти лет на должностях, дающих право на получение такого жилья. Судьям Конституционного Суда Республики Беларусь необходимо проработать в своей должности 8 и более лет. Также приватизировать служебное жилье имеют право военнослужащие, лица рядового и начальствующего состава, в том числе и уволенные в запас (отставку), которые пробыли на военной службе более 10 лет. Следует отметить, что время учебы в вузе не учитывается.
Приватизация служебного жилья в Беларуси на возмездной основе:
- Необходимо быть нуждающимся в улучшении жилищных условий и не иметь других помещений в собственности;
- служебное жилье было предоставлено до 8 апреля 2006 года.
Служебные помещения могут быть переданы гражданам, которые проработали в организации, предоставившей служебное жилье, не менее 10 лет.
Следует отметить, что есть ряд причин по которым могут, как лишить служебного жилья, так и запретить его приватизировать. Это распространяется на уволенных служащих в связи с лишением воинского звания офицера или прапорщика, вступлением в силу приговора суда о наказании, нарушением контракта, по результатам работы комиссии или по собственному желанию.
История приватизации квартир по соцнайму
Процесс приватизации квартир по соцнайму имеет довольно долгую историю, начиная с периода после развала Советского Союза.
В 1991 году был принят закон о приватизации жилья, который дал возможность жителям социального жилья стать полноправными собственниками своих квартир.
Уникальность данной программы заключается в том, что они предоставлялись гражданам по льготным ценам и на долгосрочной основе.
Процесс приватизации квартир по соцнайму принес много пользы для семей, которые получили возможность официально зарегистрировать квартиру и улучшить свои условия проживания.
- В начале 1990-х годов приватизация проходила в основном в Москве и других крупных городах России.
- В последующие годы программа приватизации была распространена на другие регионы страны, и все больше и больше семей получали возможность стать собственниками.
- В процессе приватизации граждане выкупали квартиры по символическим ценам с учетом их площади и зарплаты.
- Социальное жилье предоставлялось в первую очередь нуждающимся слоям населения: ветеранам Великой Отечественной войны, пенсионерам, многодетным семьям и т.д.
К концу 2000-х годов процесс приватизации квартир по соцнайму практически завершился. В этот период большинство семей имели официальную собственность, что значительно повысило их жизненный комфорт и уверенность в завтрашнем дне.
НЮАНСЫ НА КАЖДОМ ШАГУ
Для оформления сделки Мария Сташенин обратилась с заявлением в отдел ЖКХ Ганцевичского райисполкома.
Начальник отдела ЖКХ Валерий Русакевич пояснил «ГЧ», что приватизировать дома могут наниматели жилья, которые не менее пяти лет проработали в сельхозорганизации или в бюджетной сфере (в школе, в клубе, больнице, МЧС и др.).
«Раньше требовалось отработать десять лет, но снизили планку до пяти лет», – пояснил Валерий Николаевич.
Он подробно консультирует о всех нюансах приватизации. К примеру, прежде чем заказать оценку за свои же деньги, нужно обратиться в коммунхоз за письменным разрешением. А также нужно быть готовым, что за оформление документов придётся выложить кругленькую сумму.
Так, за оценку дома Мария Сташенин заплатила 150 рублей. Валерий Русакевич заверил, что по законодательству все расходы за изготовление свидетельства на землю, техпаспорта, свидетельства на капитальное строение, а также за оценку дома пойдут в зачёт погашения суммы за приватизацию. О какой сумме идёт речь, должны знать в райисполкоме.
По запросу райисполкома банк передаёт им информацию о размере кредита, о сумме остатка непогашенного кредита и о том, какую сумму хозяйство уже уплатило в банк. Исходя из этих сумм и рыночной стоимости дома, рассчитывается стоимость приватизации.
Приватизация земельного участка под частным домом в 2021 году
Законодательство предусматривает два возможных варианта оформления прав собственности на земельный участок. Менее выгодным для будущего владельца становится выкуп земли, который осуществляется по кадастровой стоимости.
Основанием для запуска второго варианта – бесплатной приватизации – выступают:
- заключенный с муниципалитетом арендный договор или соглашение о бессрочном пользовании землей;
- выделение участка под один из двух видов разрешенного использования — ЛПХ или ИЖС;
- участие в так называемой дачной амнистии;
- право на получение социальных льгот от государства (для участников ВОВ, малоимущих, членов многодетных семей и т.д.);
- владение домом до 1991 года включительно;
- принадлежность участка к землям дачного кооператива, садоводческого товарищества или огородничества.
Данный перечень охватывает значительную часть земельных участков, находящихся под частными домами. Поэтому в большинстве случаев владелец жилья имеет право именно на бесплатную приватизацию земли.
Решение о возможности бесплатно приватизировать землю принимается на муниципальном уровне. В числе наиболее частых причин для отказа в проведении мероприятия необходимо отметить такие:
- участок не принадлежит муниципалитету. Это означает, что земля выведена из оборота в резерв или передана конкретному ведомству, например, ФСБ или Минобороны;
- приватизация проводится повторно. В подобной ситуации требуется восстановить документы на право собственности, которое были оформлены в первый раз;
- отсутствуют необходимые документы. Перечень приводится ниже;
- земля не подлежит отчуждению в собственность, так как относится к лесному или водному фонду, парковой или природоохранной зоне, месту общественного пользования и т.д.
Приватизация арендного жилья
Довольно интересный момент – до 1 апреля 2014 года в фонд арендного жилья планировалось перевести все заселенные служебные и специальные жилые помещения. Такой перевод осуществили, а служебные помещения стали коммерческими. И здесь возникает главный вопрос: а можно ли приватизировать арендное жилье?
Несмотря на запрет приватизации коммерческого жилья, в отделах жилищной политики различных районов столицы нам сообщили, что приватизировать служебное жилье все еще можно, если соблюдены все требования (см. выше).
В остальном же, приватизировать арендное жилье не представляется возможным. Об этом заявил и Александр Лукашенко в своем недавнем общении со студентами и преподавателями одного из столичных вузов.
«Арендное жилье предоставляется временно. А сегодня вы ставите вопрос — приватизировать эту арендную квартиру. Нет, приватизировать нельзя. Арендное жилье мы не будем приватизировать. Пока не будем», — уточнил президент.
Таким образом, коммерческое жилье, в которое вошли служебные помещения, еще можно приватизировать, а вот арендное жилье – уже нет.
Подача заявления о приватизации в уполномоченный орган
В заявлении необходимо указать следующую информацию:
- Фамилию, имя и отчество приватизируемого лица;
- Дата рождения приватизируемого лица;
- Адрес приватизируемой квартиры;
- Номер контактного телефона приватизируемого лица;
- Состав семьи приватизируемого лица, если он владеет квартирой вместе с другими лицами;
Для подачи заявления о приватизации необходимо предоставить следующие документы:
- Паспорт приватизируемого лица;
- Свидетельство о рождении приватизируемого лица, если он несовершеннолетний;
- Документы, подтверждающие состав семьи приватизируемого лица;
- Документы, подтверждающие право собственности на приватизируемую квартиру.
Заявление о приватизации и необходимые документы подаются в уполномоченный орган, указанный в законодательстве вашего региона. После подачи заявления и документов, они проходят процесс рассмотрения, который может занять некоторое время.
Важно помнить, что подача заявления о приватизации не означает автоматического получения права собственности на квартиру. Решение об одобрении или отказе в приватизации будет принято органом, уполномоченным на проведение процедуры приватизации.
При подаче заявления о приватизации необходимо быть готовым предоставить дополнительные документы или ответить на запросы уполномоченного органа, если это потребуется. Следует также учесть, что процесс приватизации может изменяться в зависимости от региональных норм и законодательства.