Составление договора купли продажи земельного участка у нотариуса

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Составление договора купли продажи земельного участка у нотариуса». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Подписание соглашения о купле-продаже недвижимости через нотариуса требует предварительного решения – кто именно этим будет заниматься и нахождения компромисса между частниками сторон. Далее выбирается подходящие дата и время для финального этапа процедуры.

Договор дарения недвижимого имущества (обязательная нотариальная форма)

Необходим​ые документы:

• Правоустанавливающие документы на даримое имущество;
• Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (заказывает нотариус);
• В случае, если право собственности зарегистрировано до 1998 года — справка о зарегистрированных правах на 31.01.1998 г. (в любом МФЦ);
• Выписка из домовой книги (в территориальном МФЦ);
• Паспорта всех участников договора;
• В случае, если имущество было приобретено в период брака, необходимо согласие супруга на дарение (можно оформить в день подписания договора или заранее у любого нотариуса).

Договор купли-продажи недвижимого имущества (обязательная нотариальная форма)

Необходимые документы:

• Правоустанавливающие документы на отчуждаемое имущество;
• Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (заказывает нотариус);
• В случае, если право собственности зарегистрировано до 1998 года — справка о зарегистрированных правах на 31.01.1998 г. (в любом МФЦ);
• Выписка из домовой книги (в территориальном МФЦ);
• Паспорта всех участников договора;
• В случае, если имущество было приобретено в период брака, необходимо согласие супруга на отчуждение (можно оформить в день подписания договора или заранее у любого нотариуса);
• Согласие супруга приобретателя объекта недвижимости (можно оформить в день подписания договора или заранее у любого нотариуса);
• В случае отчуждения доли недвижимого имущества, необходим отказ от преимущественного права приобретения данной доли от сособственника.

Порядок получения услуги

Чтобы продать участок через нотариуса, необходимо выполнить следующие этапы:

• Подготовка и сбор всех необходимых документов для нотариального оформления сделки.
• Обращение в нотариальную контору. Стороны обращаются в нотариальную контору для нотариального оформления сделки по месту нахождения земельного участка. Нотариус г. Москвы может удостоверить договор купли-продажи земельного участка, только если это земельный участок находится на территории г. Москвы.
• Заверение договора нотариусом. Если с документами всё в порядке, то Нотариус готовит проект договора, сделает все необходимые запросы. Перед подписанием договора нотариус предоставляет сторонам проект договора и после того как стороны ознакомились с проектом нотариус удостоверяет договор.
• Регистрация сделки купли-продажи участка через нотариуса. Нотариус может передать документы в органы регистрации прав на недвижимое имущество для государственной регистрации права собственности, если обе стороны попросят об этом.

Причины приостановки и отказа регистрации земельного участка

В некоторых случаях Росреестр приостанавливает регистрационные действия относительно земельного участка или отказывает в оформлении перехода имущественного права. Такая ситуация возможна в следующих ситуациях:

• Ошибки в предоставленных бланках или подача неполного комплекта документов;
• Наличие каких-либо обременений (сервитут, залог, арест);
• Земля предоставлена арендатору в долгосрочное пользование;
• Наличие задолженности по налогам у продавца;
• Продавец владеет ЗУ на основании концессионного соглашения.

Шаг 2: Поиск надежного нотариуса

Стандартизованной стоимости услуг нотариуса нет, и цена может варьироваться в зависимости от разных факторов. У каждого нотариуса есть свои тарифы, устанавливаемые в соответствии с законодательством. Также, некоторые нотариусы могут брать дополнительные платежи за оказание определенных услуг.

Для оформления договора купли-продажи земельного участка нотариусу приходится провести ряд процедур, связанных с проверкой документов, выплатой налога на покупку недвижимости, составлением документации и ее регистрацией.

Обязательные нотариальные сделки с недвижимостью

• Продажа (дарение) доли в праве собственности. Правило действует также для передачи доли в залог (ипотеку), за исключением ситуаций, когда весь объект, находящийся в долевом владении, отчуждается по одному договору.
• Покупка квартиры, дома с долевым участием. В последнем случае это касается и супругов, так как по умолчанию любое имущество, приобретаемое в период брака, поступает в общую совместную, а не долевую собственность, мужа и жены.
• Если в собственниках объекта числится ребенок до 18 лет, ограниченно дееспособное или лицо, находящееся под опекой, сделка с недвижимостью также проводится через нотариуса для дополнительной защиты прав социально незащищенных граждан.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
   1. Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
   2. Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
   3. Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
   4. Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
   5. Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

   Как происходит сделка

   Для того, чтобы сделать сделку более безопасной, принято дополнительно к основному заключать предварительный договор. В нём рекомендуется учесть следующее:

   1. Нужно указать дату, когда будет происходить заключение сделки.
   2. Определяется, будет ли вноситься гарантийное обеспечение от покупателя и какова должна быть его величина. В большинстве случаев принято устанавливать размер платежа размере 5% от суммы сделки.
   3. Как правило, если покупатель отказался вносить остальные средства, гарантийная сумма остаётся у продавца. Это гарантирует серьёзность намерений участников сделки. С другой стороны, если в срыве сделки имеется вина продавца, то уплаченные аванс должен быть возвращён покупателю и, кроме этого должна быть дополнительно уплачена такая же сумма.

   Такое соглашение необходимо заверить у нотариуса.

   Оформление сделки с недвижимостью требует внимательного отношения. Разумным вариантом является обратиться к профессиональному юристу, который обеспечит выполнение всех предъявляемых законодательством требований.

   Еще немного внимания! Напишите в комментариях, как думаете – бюрократия при купле-продаже земли призвана упростить жизнь среднестатистического гражданина или это замаскированный способ собрать побольше налогов?

   Как составить договор

   Договоров купли-продажи в настоящее время существует достаточное количество, а для большинства из них есть универсальные образцы, которые свободно можно скачать из сети интернет.

   Однако, для всех текстов таких соглашений существует перечень разделов, регламентированный гражданским законодательством, которые должны быть в обязательном порядке включены в документ.

   К таким разделам относятся:

   • Преамбула (содержит сведения о дате и месте заключения договора, а также о сторонах-участницах сделки, в том числе указания на то, на основании каких документов они действуют);
   • Предмет договора (описывается конкретный участок с указанием его адреса и кадастрового номера, площади и наиболее важных физических характеристик);
   • Цена договора (указывается не только конкретная величина, но и механизм ее формирования – от кадастровой стоимости или методом рыночной оценки);
   • Порядок расчетов (есть ли аванс при оплате покупки, как осуществляются взаиморасчеты между сторонами, на какие счета переводятся деньги);
   • Права и обязанности сторон (в том числе о своевременном перечислении денежных средств продавцу, а также об отмене возможных обременений при должном исполнении покупателем своих обязанностей);
   • Обстоятельства непреодолимой силы (не только форс-мажорные обстоятельства, но и возможные варианты их разрешения, если такое будет зависеть от сторон договора); Реквизиты сторон (в том числе указание адресов продавца и покупателя, паспортных данных, расчетных счетов и т.д.).

   Образец договора купли-продажи земельного участка у собственника можно скачать здесь.

   В тех случаях, когда при согласовании договора стороны приняли решение сделать приложения к договору (в виде копии кадастрового паспорта, кадастрового плана или акта о межевании), они указываются отдельно и в тексте соглашения обязательно должны иметься ссылки на них.

   Аккредитив при покупке недвижимости — узнайте о нем все!

   Как оформить договор купли-продажи земельного участка у нотариуса: подробная инструкция

   Для совершения сделки купли-продажи земельного участка необходимо прийти к нотариусу. Нотариус проведет оформление договора и зарегистрирует его в органах земельного кадастра и картографии.

   Первым шагом в оформлении договора является сбор необходимых документов. Это могут быть документы на участок, паспорта участников сделки, а также иные документы, связанные с правами на землю.

   Далее необходимо заполнить анкету, предоставленную нотариусом, и произвести оплату Регистрационного сбора. Размер этого сбора зависит от стоимости земельного участка.

   После оплаты, нотариус займется получением свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок. Этот документ будет подтверждать вашу собственность на участок.

   Дополнительно, нотариус получит документы от органов земельного кадастра и картографии, а также технический паспорт на земельный участок. Эти документы могут быть необходимы для дальнейшего использования земли.

   Важно помнить, что в процессе оформления договора купли-продажи земельного участка у нотариуса необходимо проверить юридическую чистоту участка. Это позволит избежать возможных проблем в будущем.

   По окончании всех процедур, нотариус подготовит договор купли-продажи земельного участка. В этом документе будут указаны все условия сделки, а также права и обязанности продавца и покупателя.

   Несмотря на то, что оформление сделки у нотариуса требует определенных временных и финансовых затрат, это является гарантией соблюдения законности и чистоты сделки. Поэтому данный способ оформления продажи земли имеет множество преимуществ и является более безопасным для обеих сторон.

   Получение технического паспорта на земельный участок

   При оформлении договора купли-продажи земельного участка важным этапом является получение технического паспорта на участок. Технический паспорт – это документ, в котором содержится информация о характеристиках земельного участка, его площади, границах, а также о разрешенном использовании.

   Необходимость в техническом паспорте возникает в связи с проведением государственного кадастрового учета земельных участков. Он является подтверждением факта регистрации данного участка и позволяет установить его юридический статус.

   Для получения технического паспорта необходимо обратиться в уполномоченный орган земельного кадастра и картографии с заявлением и предоставить следующие документы:

   • копию договора купли-продажи земельного участка;
   • документы, подтверждающие право на наследство, дарение или иное приобретение права собственности на участок;
   • паспортные данные заявителя.

   После подачи заявления и предоставления необходимых документов, орган земельного кадастра и картографии проводит техническую и кадастровую экспертизу и выдает технический паспорт на земельный участок. Этот документ является важным при оформлении сделки купли-продажи земли и подтверждает идентификацию участка.

   
   

   Похожие записи:

   • Корректировка реализации прошлого периода в сторону уменьшения
   • Наказание за 2 трудовые книжки
   • Пенсия для инвалидов с детства 2 группы апреля 2023 года