Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения доли дома и земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Дарителем и одаряемым могут быть любые совершеннолетние дееспособные граждане. Принять такой подарок для ребенка могут и его родители (опекуны). Обычно жилплощадь в общем жилом доме дарят друг другу родственники или родители детям.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
Cкoлькo cтoит дapcтвeннaя нa дoм
Cтoимocть дapcтвeннoй cклaдывaeтcя из тpex cocтaвляющиx:
- Пoшлинa. Ee oплaчивaть oбязaтeльнo — бeз квитaнции oб oплaтe coтpyдник Pocpeecтpa нe мoжeт зapeгиcтpиpoвaть пepexoд пpaвa coбcтвeннocти к oдapяeмoмy.
- Уcлyги нoтapиyca. Cтoимocть дapcтвeннoй нa дoм y нoтapиyca 7050 p. зa paбoтy тexничecкoгo xapaктepa и 0,5 % oт кaдacтpoвoй cтoимocти дoли cocтaвляeт гocyдapcтвeннaя пoшлинa.
- 13% нaлoгa. Этoт плaтeж oбязaтeлeн, ecли дapитeль и oдapяeмый нe являютcя близкими poдcтвeнникaми. Близкиe poдcтвeнники — этo poдитeли, дeти, cyпpyг, бaбyшки, дeдyшки, cecтpы, бpaтья.
Нaпpимep: Bace пoдapили двa дoмa. Oдин дoм eмy пoдapил бpaт, пpи cocтaвлeнии дoгoвopa poдcтвeнники нe oбpaщaлиcь к нoтapиycy. Bacя зaплaтил 2 000 pyблeй и пoлyчил в coбcтвeннocть нeдвижимocть. Bтopoй дoм Bace пoдapилa тpoюpoднaя cecтpa. Пo зaкoнy oнa нe cчитaeтcя близким poдcтвeнникoм, и Bace нyжнo зaплaтить нaлoг. Кaдacтpoвaя cтoимocть дoмa — 1 500 000 pyблeй. Bacя зaплaтил 2 000 зa peгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти и 195 000 pyблeй в кaчecтвe нaлoгa.
Какие налоговые вопросы возникают при оформлении договора дарения?
При оформлении договора дарения доли дома и земельного участка возникают налоговые вопросы, которые необходимо учесть. Налоговая ответственность в конкретной ситуации зависит от вида имущества, его стоимости, доли, которая передается в дар, а также от наличия других наследников.
Законные налоговые обязательства заключаются в оплате налога на имущество, который был передан в дар. Для жилого дома и земельного участка налог рассчитывается в соответствии с кадастровой выпиской, которая содержит информацию по стоимости имущества.
Если даритель уже является владельцем имущества, то при оформлении дарственной документации необходимо определить, был ли он зарегистрирован в соответствии с законодательством. Кроме того, будут учитываться и законодательные нормы, регулирующие передачу имущества от физических лиц к другим.
Ваш даритель может обратиться за консультацией и заключением налоговой консультации к специалисту, который даст рекомендации и поможет защитить интересы владельца имущества.
Правила налогообложения при дарении дома и земельного участка могут различаться в зависимости от конкретной ситуации. Если вы собираетесь передать в дар имущество, вам нужно ознакомиться с законодательством и получить полную информацию о налоговых обязательствах.
Таким образом, при оформлении договора дарения доли дома и земельного участка необходимо учитывать несколько важных моментов.
Даритель имеет право дарить свое имущество любым другим лицам, кроме тех, которые ограничены законодательством. Дарственную выписку и кадастровый паспорт дома и земельного участка можно получить в соответствующих органах Росреестра.
При оформлении договора дарения доля дома и земельного участка должна быть указана в документе точно и по закону. Законные наследники дарителя могут обратиться в налоговую инспекцию для получения консультации по определенной конкретной ситуации.
Владелец жилого дома и земельного участка должен соблюдать требования законодательства по оформлению договора дарения доли имущества, чтобы избежать возможных проблем с налоговой.
Если даритель имеет другое имущество, которое он также хотел бы передать своим близким, то следует обратиться к специалистам для консультации и заключения договора путем подробного рассмотрения информации о конкретной ситуации.
В общем, при оформлении договора дарения доли дома и земельного участка важно соблюдать требования законодательства и получить консультацию специалиста, если возникает вопрос по имуществу или иным документам.
Какие бывают виды договоров дарения?
При заключении обычного договора дарения дом сразу переходит в собственность одаряемого. Но он также может включать и дополнительные условия (например, наступление определенного события или даты). Тогда зарегистрировать право собственности можно будет только после выполнения такого условия.
Когда можно оспорить договор дарения?
Договор дарения может оспорить в суде как сам даритель, так и его родственники в следующих случаях:
- Если даритель в момент дарения был недееспособен или действовал под давлением или угрозами;
- Если одним из условий договора была возможность отменить такой договор в случае наступления какого-либо события. Например, смерти одаряемого при жизни дарителя;
- Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи или нанес им телесные повреждения.
Составление договора дарения
В дарственной потребуется указать следующие сведения:
- информация о дарителе и одаряемом: ФИО, паспортные данные, адрес проживания, контакты;
- описание земельного участка: кадастровый №, адрес местоположения, категория земли, вид разрешенного пользования;
- описание недвижимости: адрес местоположения, размер доли;
- реквизиты документации, на основании которой даритель владеет долей в доме и участком;
- права и обязательства сторон;
- наличие правовых ограничений в использовании территории, наличие залога, сервитута или иного вида обременения;
- порядок решения спорных ситуаций;
- дата составления, подписи сторон.
Можно ли отменить договор дарения
До регистрации перехода прав собственности в Росреестре можно отменить дарственную, когда стороны на это согласны, когда одаряемый решил отказаться от имущества, а также если даритель предусматривал передачи доли земли и участка в будущем, однако вскоре его самочувствие и финансовое состояние существенно ухудшились. Сторонам потребуется направить в Росреестр заявление и договор на расторжение, что позволит приостановить регистрацию.
Если переход прав собственности уже зарегистрирован, то при желании отменить дарственную человеку придется обращаться в суд. Основание для аннулирования документа должно быть серьезным – например, одаряемый совершил преступление против дарителя или его близких людей, он относится к имуществу халатно, что уничтожает его.
Также если стороны указали в дарственной, что при смерти одаряемого до дарителя имущество возвращается бывшему собственнику, а не переходит по наследству, то дарственная тоже подлежит аннулированию.
Дарственная будет признана недействительной, если дом и земельный участок приобретались в браке, однако договор дарения зарегистрировали без письменного согласия супруга, который в дальнейшем решил оспорить сделку. При этом жене или мужу одаряемого не нужно составлять разрешение, поскольку последний становится единоличным собственником имущества.
Что такое договор дарения и его значение
Договор дарения – это документ, посредством которого одна сторона (даритель) передает свое имущество или иное право в пользование другой стороне (дарополучателю) бесплатно и безвозмездно. Этот договор имеет большое значение в правовой сфере, поскольку устанавливает юридические отношения между участниками сделки и определяет права и обязанности сторон.
Дарение может быть применено в различных ситуациях. Например, дарение доли жилого дома и доли земельного участка может осуществляться при наследстве, разделе совместного имущества, переходе имущества от родственников и т.д. Договор дарения позволяет легально и без проблем передать собственность на имущество или права на другое лицо.
Договор дарения имеет ряд особенностей. Во-первых, он должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Во-вторых, чтобы договор дарения был заключен, необходимы два фактора: согласие дарителя и принятие дара дарополучателем. Также договор должен быть зарегистрирован в уполномоченном государственном органе.
Как оформить договор дарения: шаги и требования
Оформление договора дарения является важным юридическим актом, который позволяет передать собственность на недвижимость или движимое имущество от одного лица другому в качестве подарка. Для успешного оформления договора необходимо следовать определенным шагам и учесть требования законодательства.
Первым шагом при оформлении договора дарения является согласие обеих сторон на его заключение. Договор должен быть добровольным и безвозмездным. Важно, чтобы даритель был дееспособным и имел право распоряжаться передаваемым имуществом.
Далее необходимо составить договор дарения. В нем должны быть указаны полные данные обоих сторон, а также описание передаваемого имущества. Важно учесть, что договор должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.
После составления договора необходимо его зарегистрировать. Регистрация договора производится в органе, ответственном за регистрацию недвижимости или движимого имущества. Регистрация позволяет установить факт передачи собственности и защитить права сторон.
Составление договора дарения
В дарственной потребуется указать следующие сведения:
- информация о дарителе и одаряемом: ФИО, паспортные данные, адрес проживания, контакты;
- описание земельного участка: кадастровый №, адрес местоположения, категория земли, вид разрешенного пользования;
- описание недвижимости: адрес местоположения, размер доли;
- реквизиты документации, на основании которой даритель владеет долей в доме и участком;
- права и обязательства сторон;
- наличие правовых ограничений в использовании территории, наличие залога, сервитута или иного вида обременения;
- порядок решения спорных ситуаций;
- дата составления, подписи сторон.
Закон предусматривает возможность включения в договор права дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 Гражданского кодекса России).
В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, т.е. и квартиру тоже, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения (п. 5 ст. 578 Гражданского кодекса России).
Трудно предположить, что квартира могла не сохраниться, но она могла быть существенно переустроена.
Особенности дарения доли земли
Общие положения, регулирующие правовую возможность лица распоряжаться своим имуществом, которое является долевой собственностью, прописаны положениями ст. 246 ГК РФ.
Согласно правил ФЗ «Об обороте земель сельскохоз назначения» и разъяснениям, которые даны в п. 11 ПП ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О применении земельного законодательства», нельзя отчуждать какую то часть земли без выдела ее в натуре в том числе и без части строений, расположенных на нём, если правообладателем земли является одно лицо. В указанном случае договор может быть признан ничтожным (ст. 166, 168 ГК РФ).
При таких обстоятельствах согласно ст. 35 ЗК РФ п. 1 ст. 20 ФЗ № 122-ФЗ в проведении гос. регистрации прав на переданную по договору дарения долю земли будет отказано.
Оформляя договор дарения части жилого дома и придомовой территории, необходимо помнить о следующих обязательных условиях:
- Сделка должна быть безвозмездной, то есть одариваемое лицо становится собственником дома и земли абсолютно бесплатно. Какие-либо материальные или имущественные притязания со стороны дарителя недопустимы (ст. 167, 170, 572 Гражданского кодекса РФ).
Статья 170 ГК РФ. Недействительность мнимой и притворной сделок
- Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Оспаривание договора дарения
Оспорить договор дарения можно только в суде, при наличии существенных оснований и в определённый период срока исковой давности (до 3 лет).
Основания для оспаривания:
- передача имущества после смерти дарителя;
- нарушен порядок сделки (н-р, не зарегистрирована передача имущества);
- даритель не имел права совершать подобные сделки (н-р, дарить от имени малолетнего или недееспособного гражданина);
- сделка является мнимой, т.е. фиктивной;
- сделка оформлена дарителем не добровольно, под угрозой или принуждением;
- супруга дарителя не согласна на осуществление сделки.
Похожие записи: