Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «БТИ выдает тех паспорт в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для получения готового технического паспорта необходимо прийти в ту организацию, через которую Вы его заказывали (отделение БТИ, МФЦ или Ростехинвентаризации), предоставить паспорт и выписку, выданную при подаче документов.
Документ, подтверждающий наличия собственности
В соответствии с положениями нормативно-правовых документов право собственности подтверждается посредством свидетельства.
Данный документ выдает Федеральная служба картографии, кадастра и регистрации после постановки недвижимого имущества на гос учет.
Процедура выдачи соответствующего свидетельства о праве собственности реализуется в форме оформления заявки.
В целом, наличие собственности в виде недвижимого имущества удостоверяется соответствующей справкой.
Документ выдает БТИ, которое оформляет справку в соответствии с теми данными, которые были предоставлены заявителем.
В справке указываются все сведения о квартире, в том числе персональная информация ее владельца.
Заявитель обязан подать заявку, дополняя ее паспортом, а также чеком об оплате услуги.
Как правило, средняя стоимость оказанных услуг насчитывает – около 212 руб.
Что такое Технический план
Все-таки технический план или технический паспорт? Начнем с первого. Техническим планом называют документ, играющий основную роль во время постановки недвижимости на учет. Какие будут сведения в техническом паспорте, вы узнаете немного ниже, но в плане есть все основные данные о строение, например доме.
Оформление технического паспорта не сильно отличается от процедуры, как оформить технический план. Есть небольшое количество отличительных черт, о которых мы и расскажем. Технический план готовят в ГККИТехплане, они знают требования к техническому плану, чтобы в будущем вы смогли легко пройти регистрацию в кадастровой палате и получить на основе данного документа паспорт. Сведения в техническом плане имеют данные, которые занесены в государственный кадастр, и другие данные о недвижимости, например о помещении, о типе строения, о ремонте, даже если еще здание находится в стадии строительства.
Регистрация технических планов осуществляется только инженером кадастровой сферы работы и больше никем. У него должен быть обязательно документ на данный вид оформления услуг. Сначала он составляет план, потом на него ставит печать и роспись, далее вы узнаете, как получить технический паспорт на основе плана. Электронная роспись тоже возможна, если бумага находится в полностью электронном варианте. В нем есть не только цифры и сведения о помещении, но и его макет. Сначала параметры здания будут выделены черными линиями, во время строительства они переходят в красные. Изменения в строении здания, которые носят технический характер, обязательно должны быть отражены в документе. В противном случае срок технических паспортов вам не будет интересен, потому что получить его не будет возможности. Перед тем, как искать, где получить технический паспорт, позаботьтесь о плане.
Что такое Технический паспорт
Теперь стоит разобрать чем отличается технический план и технический паспорт, какие сведения в техническом паспорте есть. Документ был введен в обращение почти пятьдесят лет назад, но вокруг него до сих пор есть ряд споров. Данные, имеющиеся в техпаспорте, переносятся в ЕГРН, выдачей документа занимается только бюро технической инвентаризации. Техпаспорт может выдаваться на объект жилья или на строение.
Мы остановимся на самом популярном варианте технического паспорта, втором виде, который нужно получить на строящийся дом. Приобретая жилую площадь в доме с несколькими этажами, вы получаете паспорт, как выписку из технического документа на все здание. Лучше всего, если вы получите его сразу после ввода жилья в эксплуатацию, потому что по правилам данная выписка оформляется во время инвентаризации дома. Но компания, занимающаяся строительством, может отказать вам в выдаче техпаспорта – вы должны о нем позаботиться самостоятельно, это не отнимет много времени, но сделать это нужно обязательно. При оформлении паспорта вы получите ведомость на все помещение и план всего дома по этажам.
Информация в техпаспорте:
- Год ввода здания и адрес;
- Сведения об использованных для строительства материалов;
- Информация о собственнике жилья;
- Данные о проекте, по которому совершалось строительство;
- Уровень изношенности вторичного жилья и пригодность его для жизни;
- Площадь;
- Количество этажей, на каком располагается ваша квартира;
- Удобства разной категории;
- Когда был проведен ремонт капитального типа;
- Материалы для отделки;
- Сведения технического плана;
- Другие данные о квартире, например количество комнат, где находятся двери, окна, какие стены являются несущими.
Кому откажут в получении документов
Бюро может отклонить обращение, если вы:
- передали не все документы;
- неправильно или неразборчиво заполнили заявление;
- не оформили доверенность (когда собственник — другой человек);
- не предоставляли ранее план и обмеры помещения в БТИ (в бюро нет данных об объекте).
Если вам отказали в получении справки, можно попытаться ещё раз. Донесите пакет недостающих документов или заполните заявку заново.
Как выглядит технический паспорт в 2023 году?
На титульном листе:
- указано наименование организации, в котором оформлялся паспорт;
- содержатся сведения об адресе, дате выдачи и присвоении инвентарного номера жилому помещению.
В информационной части указаны:
- сведения о собственнике квартиры,
- данные об общей и полезной площади, количестве комнат, наличии служебных помещений,
- инвентаризационная стоимость жилища;
- графический план с указанием внутренних границ квартиры;
- экспликация, или словесное описание всех помещений;
- общая информация о здании — этажность, характеристика крыши и фундамента, материала стен и другие данные.
В техпаспорте перечислены имеющиеся в квартире технические коммуникации и дано описание материалов, из которых изготовлены основные конструктивные элементы помещения — пол, стены, потолок, оконные и дверные проемы. Эти сведения смогут понадобиться при осуществлении капитального ремонта квартиры или проведении перепланировки.
Заключительная часть содержит:
- отметку о плановых обследованиях объекта;
- подписи ответственных лиц.
Получите копию технического паспорта МКД
Перед тем как актуализировать сведения технического паспорта МКД, вам нужно собрать информацию о наличии документации на дом, провести инвентаризацию и получить копию технического паспорта дома.
Первый шаг, который вам предстоит сделать, – получить копию технического паспорта МКД. Для этого обратитесь в органы исполнительной власти субъекта РФ или в организацию, которая заключила с органом исполнительной власти субъекта РФ договор хранения технических паспортов, оценочной и другой документации:
- регистрационных книг,
- реестров,
- копий правоустанавливающих документов.
Если в этих учреждениях вам помочь не смогли, обратитесь в Бюро технической инвентаризации. Оно есть в каждом городе, адрес можно узнать в интернете или в справочной службе.
В каждом филиале Бюро технической инвентаризации вы найдёте образцы заявлений, прейскурант на оказание услуг. В офисах развешены информационные доски с полезными материалами. В числе таких документов должен быть и технический паспорт дома.
Нужную вам информацию в Бюро технической инвентаризации можно запросить. Для этого оплатите пошлину за предоставление копии.
Технический паспорт помещения сохраняется в неизменном виде до тех пор, пока в помещении кто-нибудь не сделает перепланировку, не разрушит конструкции, не проведёт реконструкцию и другие работы, которые изменят данные, содержащиеся в техническом паспорте. Изменения выявляются легко – при первичном осмотре.
Для получения технического паспорта вам понадобятся следующие документы:
- подтверждение права собственности – любой договор о передаче собственности в ваше владение;
- заявление или заявка;
- реквизиты организации.
В каких случаях нужен план?
Такой план может потребоваться при:
- Покупке или продаже квартиры.
- Оформлении формы собственности (для точной информации об объекте).
- Капитальном ремонте, согласовании перепланировки.
- Изменении статуса квартиры с жилой на нежилую.
- Оценке стоимости квартиры (цена зависит от метража, а это указано в паспорте).
- Прописке посторонних жильцов.
- Обращении в суд, к нотариусу.
- Вступлении в наследство (чтобы рассчитать налог на имущество. Будут видны все характеристики помещения, такие как изношенность, наличие перестройки).
- Актуализации сведений в старых техпаспортах.
- Получении компенсации.
- Расторжении договора.
- Заказе кадастрового паспорта.
- Необходимости поставить квартиру на учёт в Росреестре.
- Обследовании жилплощади на пригодность.
- Отчуждении квартиры.
- Расчёта коммунальных платежей.
- Замера технического состояния квартиры (квартира может быть названа непригодной к проживанию).
- При оформлении квартиры в залог или в ипотеку: в техническом паспорте показаны технические характеристики квартиры и ее графический план. Он может понадобится покупателям и банку, чтобы убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Они сверят планировку квартиры с графическим планом.
- Также техпаспорт может быть нужен покупателю с несовершеннолетними детьми для получения разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры или Пенсионному Фонду.
Перечень дополнительных документов при продаже квартиры, по требованию:
- Покупателя
В рамках процедуры проверки жилья на юридическую чистоту покупатель может запросить у продавца справки ПНД и НД (из психоневрологического и наркологического диспансеров), подтверждающие его вменяемость и дееспособность, и расширенную архивную выписку из домовой книги. Кстати, в некоторых случаях (когда собственник не старше 45 лет), заключения из специализированных медицинских учреждений также может заменить свежее (недавно выданное) водительское удостоверение (водительские права). Кроме того, в тех вариантах, когда право собственности на объект недвижимости зарегистрировано на основе свежего свидетельства на наследство (до истечения срока исковой давности), как по завещанию, так и по закону, встречная сторона может потребовать оформить в нотариальном порядке заявление об отсутствии других законных наследников на недвижимое имущество. Все эти документы являются совсем не обязательными (остаются на усмотрение приобретателя), но в большинстве случаев действительно могут пригодиться, и в этом нет ничего предосудительного (это обычная практика и нормальные условия) – таковы реалии и правила делового оборота на вторичном рынке.
- Банка при выдаче ипотеки
Как восстановить технический паспорт на квартиру?
Технический паспорт на квартиру содержит описание основных характеристик недвижимости (технический план, материал стен и перекрытий, инженерные коммуникации, сведения о капитальном ремонте, площадь всех помещений, год постройки и другие сведения).
Получить документ можно в районном бюро технической инвентаризации по месту жительства. Для этого потребуется написать заявление (образец можно взять непосредственно в БТИ) и предъявить паспорт, квитанцию об оплате госпошлины и документы на квартиру (например, выписку из ЕГРН).
Что такое технический паспорт нежилого помещения и зачем он нужен?
Технический паспорт – один из главных документов технического учёта. Перед его составлением проводится техническая инвентаризация при которой учитываются данные исходно-разрешительных документов и натурных испытаний, назначаемых с целью определения технического состояния зданий и сооружений. Готовый документ является подтверждением прохождения объектом данной проверки.
В техническом паспорте должны быть отражены актуальные технические параметры помещения, поэтажные планы здания, экспликация, разъясняющая нюансы графических изображений. Сведения, содержащиеся в документе требуются при прохождении некоторых процедур, совершения действий юридического характера.
Наличие технического паспорта позволяет реализовывать такие задачи как:
- перепланировка помещений и ее узаконивание;
- расчёт доли в общей собственности;
- смена статуса объекта недвижимости;
- оформление ипотечного кредита и закладной;
- страхование недвижимости;
- приватизация помещения;
- оценка объекта с целью определения его реальной стоимости;
- заключение арендного договора;
- ввод объекта недвижимости в эксплуатацию;
- признание здания аварийным;
- вступление в права наследства;
- заключение договоров об обмене, купле-продаже, дарении;
- заказ изготовления кадастрового паспорта.
Информация, содержащаяся в техпаспорте
Сразу отметим, что технический паспорт на текущий момент не является актуальным, т.к он обычно нужен оценщику. В Росреестр для постановки на учет необходим технический план. Порядок оформления техплана изложен в Приказе Минэкономразвития №953 «Об утверждении формы техплана и требований к его подготовке». Данный документ регламентирует все ключевые требования к техплану, этапы его подготовки, а также базовые характеристики.
Тех паспорт квартиры выглядит как брошюра в формате А3, в которой прописаны такие данные:
|
Сведения, содержащиеся в техпаспорте
|
|
|
1
|
О собственнике квартиры и о ее местоположении
|
|
2 |
О площади квартиры (общей жилой и нежилой, каждой из комнат в отдельности) |
|
3 |
Стоимость жилья (в соответствии с проведенным инвентаризационным обследованием) |
|
4 |
Информация о материале, из которого возведено строение, сведения о внутренней отделке |
|
5 |
Сколько лет строению |
|
6 |
Инженерные коммуникации |
|
7 |
Сведения о проведенном капремонте (либо дата ввода помещения в эксплуатацию, если речь — о новостройках) |
|
8 |
Сведения об экспликации |
|
9 |
Данные о перепланировках (если они осуществлялись самовольно, то данные о них вносятся в ТП при обновлении) |
В первую очередь, следует составить заявление в установленной форме. Заявка заполняется заявителем или при самостоятельном визите в БТИ, или при получении ТП другими способами, перечисленными выше. Причем обязательно нужно указывать используемую форму:
- Форма №3 заполняется в случаях, когда ТП на жилье уже выдавался прежде (но, к примеру, был утерян), то есть если нет необходимости выезда специалиста к заявителю.
- Форма №4 предполагает обязательный выезд сотрудника БТИ по адресу заявителя с целью осуществления необходимых замеров и прочих обследований. Данную форму применяют, если техпаспорт выдается в первый раз, производится сверка данных (срок прежнего ТП — более пяти лет), а также при совершенной владельцем квартиры перепланировки – сведения о ней отражаются в новом техническом паспорте.
- Форма №7 используется при оформлении приватизации квартиры. Техпаспорт данного вида имеет расширенную форму и содержит данные не только об отдельной квартире, но также и обо всем многоквартирном доме (МКД) (имеется в виду поэтажный план).
К заявлению должны быть приложены следующие документы:
- копии правоустанавливающих документов на жилье (свидетельство о регистрации права собственности, выданное Росреестром);
- чек об оплате государственной пошлины.
Технический паспорт на участок земли
Сегодня продолжается реформирование главных органов, осуществляющих кадастровый учет объектов недвижимости на территории Российской Федерации. Технический паспорт БТИ на земельный участок сегодня не выдается. Эти документы действовали до 2021 года, с 1997 года, когда выдавались паспорта с так называемой «инвентаризационной стоимостью». Сегодня на смену техпаспорта пришел кадастровый паспорт, который в большей части содержит все те же сведения об объекте недвижимости, однако вводится также кадастровая стоимость, которая оценивается кадастровыми инженерами и не реже 1 раза в 5 лет актуализируется путем пересчета.
- Паспорт гражданина;
- Правоустанавливающие документы по целевому участку земли;
- Выплата госпошлины в определенном размере (ставки указаны на сайте Росреестра для каждого вида паспортов отдельно);
- Заполненное по форме заявление на получение КП.
Значение технического паспорта
По сути, уместна аналогия с персональным удостоверением личности человека: техпаспорт нужен, чтобы четко представлять, какова площадь жилья, сколько комнат, тип санузла и другие тонкости. Говоря казенным языком фактов, в данном документе содержатся описание (текст) и графическая часть (чертежи, эскизы) с указанием размеров. Глядя на них, любой специалист сразу же поймет, есть в помещении балкон или его заменяет лоджия, узнает нюансы планировки. Вот что такое техпаспорт на квартиру.
Важно. Техпаспорт облегчает владельцам недвижимости общение с покупателями и продавцами, риэлторами, работниками БТИ.
Это специальный формуляр универсального назначения, установленного образца.